Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Почему владельцы продают свои частные дома с большой квадратурой в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
— Основным минусом, ограничивающим массовое применение тепловых насосов в Беларуси, остается относительно высокая величина капитальных затрат на оборудование и монтаж, — говорит Николай Криворот, директор компании «Энергео». — К примеру, стоимость теплового насоса европейского производства тепловой мощности около 10 кВт составляет от 4 до 8 тысяч евро в зависимости от конкретного бренда, типа, оснащения и функционала. Китайская продукция дешевле, но покупать ее можно только при наличии действующего сервисного центра. Конечная стоимость комплекта оборудования с монтажом может достигать 5,5−10 тысяч евро.
Предположим, что в качестве источника тепла в доме используется электрокотел. Его КПД составляет не менее 98%. Это означает, что на производство 27 тысяч кВт тепла для отопления нашего дома электрическому котлу потребуется «сжечь» примерно столько же киловатт электрической энергии. Соответственно, с новым низким тарифом в 0,0335 рублей/кВт·ч владельцам электрокотла придется заплатить более 900 рублей за сезон, или около 140 рублей в месяц.
Электрокотел, газ или тепловой насос?
— Главное достоинство теплового насоса в том, что, потребляя один киловатт электрической энергии, в зависимости от условий он выдает от 3 до 5 кВт тепловой, — объясняет Юрий Григоренко, инженер компании «Энергео». — Соответственно, в отличие от электрического котла, к тепловому насосу требуется подведение в 3−5 раза меньшей установленной мощности. А это важно. Дело в том, что далеко не везде электроснабжающая организация может выделить для домовладельцев требуемую мощность в 10−30 кВт, необходимых для работы электрокотлов. В то же время 5−10 кВт выделенной мощности может быть более чем достаточно для отопления и покрытия общедомовых бытовых нужд в случае использования теплового насоса. Особенно остро этот вопрос стоит для домов большой площади.
В июле этого года состоялся очередной аукцион по его продаже и здание ушло с молотка примерно за $125 в эквиваленте. Новый хозяин – индивидуальный предприниматель Казимир Гриневич – подписал охранное обязательство и до конца 2022 – начала 2022 года планирует разработать проектно-сметную документацию по ремонтно-реставрационным работам на объекте.
Довоенное двухэтажное здание в центре города на улице Хлебная, 3 предприниматель Антон Манько купил в 2022 году. Бывший жилой дом площадью почти в тысячу квадратных метров выставили на продажу за одну базовую величину, но, так как претендентов на покупку было трое, в ходе электронных торгов цена здания выросла в 470 раз.
Бывший жилой дом на Хлебной
Еще один бывший учебно-производственный комбинат (на улице Спокойная, 13) продали на аукционе в 2022 году. Здание ушло с молотка почти за $700 в эквиваленте. После покупки новый собственник, предприниматель Александр Уперечкин, сдал помещения в аренду индивидуальным предпринимателям и фирмам.
В Белгороде нет понятия «дом в самом городе». В городской черте либо старая застройка из маленьких домиков, либо же отдельные улицы с новыми отдельно стоящими коттеджами – таких немного, стоят они недёшево, да и на продажу практически не выставляются, потому что построены исключительно для себя.
«Основные критерии такого жилья – участок не более 15 соток и дом площадью не больше 150 кв. метров, из общего объёма жилья 65 % отвечают этим критериям, средняя площадь дома составляет 123 кв. м», – сообщил Евгений Глаголев.
В живописном месте
Это основные микрорайоны, чаще всего фигурирующие в запросах покупателей. Первые три позиции являются при этом и самыми дорогостоящими. Чем выше готовность инфраструктуры микрорайона, тем выше цена на дома в нём. Например, в Таврово, Дубовом и Новосадовом есть магазины, школы, детские сады, остановки транспорта и при этом можно поселиться возле леса.
Горизонтальный геотермальный контур теплового насоса «грунт-вода». Изображение — «Энергео»
Вертикальный геотермальный контур теплового насоса «грунт-вода». Изображение — «Энергео»
Электрокотел, газ или тепловой насос?
— Сейчас стоимость тысячи кубометров природного газа для населения составляет примерно 300 долларов (646 рублей), а электроэнергия для отопления стоит 1,7 евроцента за кВт·час (примерно 4 копейки), — объясняет ситуацию на энергорынке Украины Остап Кучерук, руководитель компании, занимающейся продажей тепловых насосов в этой стране. — Однако на дешевую энергию существует лимит в 3 тысячи кВт·час в месяц. Поэтому использование электрокотлов актуально для небольших по площади домов. Это многих вынудило искать альтернативные варианты, и актуальными стали, кроме твердотопливных котлов, тепловые насосы. При наших тарифах окупаемость этого оборудования составляет примерно 5−7 лет. К тому же частные покупатели тепловых насосов могут воспользоваться европейской программой IQ energy по компенсации затрат на приобретение оборудования и вернуть до 3 тысяч евро. Поэтому продажи тепловых насосов каждый год показывают хороший рост до 20%.
Европейский опыт
— Мне тепловой насос посоветовали друзья из Литвы, — говорит он. — Потребляемая мощность моего оборудования 4 кВт, оно производит 17 кВт тепла. Этого достаточно, чтобы отопить дом на 260 «квадратов». По улице у меня идет газопровод, но 10 лет назад для подключения к нему нужно было приложить немало усилий: сделать проект, получить кучу разрешений, оборудовать помещение котельной. А с тепловым насосом «грунт-вода» все было гораздо проще.
- перепланировку жилых помещений;
- устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;
- пристройку санузла, ванной, топочной;
- тепловую реабилитацию ограждающих конструкций домов;
- возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);
- устройство пандусов для физически ослабленных лиц;
- подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и связи);
- возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25 квадратных метров, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15 квадратных метров, бани площадью не более 12 квадратных метров);
- реконструкцию существующих жилых домов и строений.
Меня, в частности, заинтересовал третий пункт: «Землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для госнужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками, эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих реконструкции, трансформации)».
Указ-«освободитель»
— В 2022 году появился новый генплан, по которому нас снова сносили. Казалось, что сделать с домом будет уже ничего нельзя, радовались, что успели выполнить хотя бы основное, — вспоминает Сергей. — Но вот в декабре 2022-го случайно услышал в новостях, что вышел указ №463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков».
Вместе с решением вопросов относительно регистрации домов, безналичных платежей в счет целевых и членских взносов, раздельного сбора мусора, обязательного участия в общих собраниях лично собственников земельных участков, закон о дачах установил, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами и, соответственно, облагаются налогом.
— С 2022 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Теперь в качестве налоговой базы применяется только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости.
Те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду
— С 2022 года дачников обязали оформить в собственность не только земельный участок и дом, но и все постройки, находящиеся на участке. Это влечет за собой уплату налога за объекты недвижимости. Можно заметить, что сегодня загородная недвижимость больше продается, чем покупается.