Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Незаконная перепланировка квартиры ответственность 2022 в москве». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств. Поэтому часто на «проблемные» квартиры делаются скидки, чтобы привлечь покупателей. Впрочем, некоторые люди специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного снижения цены этой недвижимости.
Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры. Однако делать это необходимо непосредственно до проведения ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно избежать наложения штрафа.
Как избежать наказания?
Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.
Неправомерной считается не только та перепланировка, что совершена без соответствующего одобрения, но и выполнение такого изменения, которое вовсе запрещено законодательством, например, когда работы касаются структуры несущей стены.
На какие типы перепланировки невозможно получить разрешение?
- Соседи. Как правило, рядом живущие люди всегда любят вмешиваться не в свои дела. Особенно ждать неприятностей следует тогда, когда владелец каким-то образом ущемил права и интересы соседей, где-то перешел им дорогу.
- Анонимные обращения.
- Заявление участкового.
Судебный
Часто людям хочется внести какие-либо изменения в собственном жилище. При этом не все знают, что капитальные поправки требуют получения разрешения от государственных органов. В противном случае речь идет о таком понятии как незаконная перепланировка.
- Для собственников жилплощади – физических лиц, которые проживают в многоэтажных домах, штраф составит от 2 000 до 2 500 рублей;
- Для собственников жилых площадей иного типа (не многоэтажных сооружений) штраф составляет от одной до пяти тысяч рублей.
Существует только один выход, чтобы избежать наказания – подготовка заявления и необходимых документов для согласования в органах муниципалитета. Подать бумаги можно через МФЦ. После получения положительного решения можно спокойно приступать к процедуре.
Размеры штрафных санкций
В последнее время часто встречаются случаи проведения незаконных перепланировок в квартирах. Собственники жилых помещений самовольно производят изменения в квартире, не имея на это разрешения от уполномоченной инстанции.
Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений. Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить.
Согласно действующему законодательству, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году назначается в индивидуальном порядке:
Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства
Если нарушение зафиксировано впервые, владельцу присуждается минимальный штраф в пределах установленной суммы. Если в результате изменения конфигурации жилого или нежилого помещения не было создано опасности для жизни и здоровья людей, то на первый раз собственник может отделаться только предупреждением.
Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.
Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.
Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство
Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.
Любые работы по переустройству жилого помещения признаются незаконными во всех случаях, когда требуется согласование и оно не было получено. В нем нет необходимости только при проведении косметического и капитального ремонта, при которых не затрагиваются несущие конструкции и перекрытия. Допустимо производить замену оконных и балконных блоков, межкомнатных дверей, коммуникаций на аналогичные.
Когда перепланировка признается незаконной
Собственник не может просто оплатить штраф и оставить помещение в таком состоянии. Инспектор во время проверки выдаст предписание, в соответствии с которым владелец должен привести жилое помещение к исходному состоянию или согласовать перепланировку, если это возможно.
Ответственность в случае незаконной перепланировки
Незаконная перепланировка квартиры представляет собой работы по изменению параметров помещения, которые проводятся без разрешения Жилищной инспекции. Они могут отразиться на несущих конструкциях, привести к значительному ухудшению состояния всего дома. Какая ответственность грозит нарушителям по законодательству?
Полный список разрешённых и запрещённых перепланировок московских, например, помещений размещён в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В Пскове, допустим, этот вопрос регулируется Постановлением Псковской городской Думы. Таким образом, что можно перепланировать без разрешения и что нельзя, решают местные власти.
Что можно и что нельзя?
Например, московское постановление запрещает довольно популярную перепланировку — объединение балкона с жилой комнатой. Или ещё популярный пример — перенос кухни (мокрой зоны) в жилую комнату. Такие перепланировки официально узаконить не получится.
Что грозит в случае незаконной перепланировки?
Любая перепланировка в квартире, даже самая незначительная на ваш взгляд, должна быть согласована в органах жилнадзора. Чаще всего, граждане не хотят связываться с дополнительными сложностями. Однако последствия таких несогласованных ремонтов могут быть не очень приятными для владельцев недвижимости. Причём, по мнению риэлторов, незаконная перепланировка квартиры может приводить не только к штрафу, но и к более серьёзным последствиям.
Если самовольная перепланировка не узаконена, то ответственность за незаконную перепланировку несут как собственники жилых помещений, так и наниматели жилого помещения по договору социального найма. Так, если перепланировку узаконить невозможно, то собственник (наниматель) квартиры обязан привести её в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные органом, осуществляющим согласование.
Переустройство квартиры будет являться незаконной (самовольной) перепланировкой, если оно сделано при отсутствии разрешающего документа или сделано с нарушением проекта перепланировки. Что будет в случае незаконной перепланировки квартиры, чем это грозит, и какие будут последствия? Об этом вы узнаете из статьи.
Что делать при незаконной перепланировке
- штраф за незаконную перепланировку квартиры, в 2022 году составляющий:
-
- от 1 000 до 1 500 рублей (за перепланировку жилых домов или помещений);
- от 2 000 до 2 500 рублей (за перепланировку в многоквартирных домах);
-
- возложение на собственника, являющегося наймодателем, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
- утрата по решению суда права собственности на квартиру, расторжение договора социального найма.
Жилищная инспекция выписывает собственнику штраф и обязывает вернуть недвижимости изначальный вид или устранить недочеты в установленный срок. В случае, если владелец не выполняет требования, штраф может быть увеличен или последует обращение в суд.
Что является незаконным?
Незаконный ремонт отмечается в планах БТИ в виде красных линий. Помимо этого, в плане ставится отметка, что в помещении сделаны несогласованные изменения по плану. В случае, когда инвентаризация не была проведена, в плане может не быть никаких отметок.
Примеры
В случае, когда обращение в суд оформляет Жилищная инспекция и собственник отказывается возвращать первоначальный вид планировки, суд может выселить жильцов и выставить квартиру на продажу через аукцион. Часть средств, вырученных от продажи квартиры, пойдет на исправление ошибок в перепланировке.
Последствия переустройства могут быть негативными не только для собственников жилья, но и окружающих. Например, некоторые самопроизвольные переоборудования усложняют пользование зданием или даже угрожают жизни людей (самозахват общих площадей в доме, перекрытие пожарных проходов, лестниц, снос важных несущих стен, утепление балкона только соседом сверху, как результат конденсат под балконом у соседа снизу разрушает со временем бетон, закладка вент-каналов и проблемы с вентиляцией, другое). Ответственность за незаконное изменение размеров и конфигурации помещений несут их владельцы.
Незаконная перепланировка квартиры – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт и переделки ЕГРН, которая выполнена без разрешительных документов. Незнание закона не освобождает от ответственности – объект вынудят узаконить.
Если произвольно проведены запрещенные законодательством (обозначенные в нормативных документах) работы – неизбежно последует наказание
Неузаконенная перепланировка лишает владельца квартиры возможности совершения сделок относительно официальной сдачи в аренду, продажи, обмена, передачи в наследство и выполнения других юридических операций с жилплощадью.
- Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
- Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
- Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
- Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
- Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
- Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2022 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2022
- Собрать пакет необходимых документов;
- Написать заявление;
- Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
- Подать бумаги в жилищную комиссию;
- Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.
Как избежать или уменьшить наказание
Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2022 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.