Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «На содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Кворум по принятию решений об отчуждении части общего имущества при реконструкции также снижен до двух третей участников. Как пояснил Андрей Ромашко, это упростит вопросы передачи части общего имущества в пользование одному или нескольким членам товарищества. Например, если речь зайдет о присоединении технического этажа к жилому помещению, решение можно будет принять квалифицированным большинством голосов.
Порядок принятия решений в ТСЖ и ЖСПК
Сам механизм принятия решений претерпел изменения. В частности, снижен порог явки на общее собрание, облегчается процесс голосования. Сейчас для принятия решения необходимо получить более 50 % голосов от всех участников совместного домовладения, в будущем решения будут приниматься большинством голосов присутствующих на общем собрании, на которое пришли не менее половины жильцов дома (то есть при наличии кворума).
Отчисления на капремонт
С вступлением в силу в январе будущего года обновленного Жилищного кодекса изменится порядок принятия решений в товариществах собственников и других совместных домовладениях. Подходы к управлению многоквартирным жилищным фондом уже корректировались в прошлом. Сейчас сохраняются два способа управления – посредством самоорганизации и создания товарищества собственников или ЖСПК и через уполномоченное лицо (государственного заказчика).
- Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
- Смена прокладок в водопроводных кранах.
- Уплотнение сгонов.
- Прочистка внутренней канализации.
- Прочистка сифонов.
- Регулировка смывного бачка.
- Притирка пробочного крана в смесителе.
- Регулировка и ремонт трехходового крана.
- Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
- Укрепление трубопроводов.
- Проверка канализационных вытяжек.
- Мелкий ремонт изоляции.
- Проветривание колодцев.
- Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
- Устранение мелких неисправностей электропроводки.
- Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2022 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.
Состав платы за содержание жилого помещения
Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования, находящегося внутри дома, проведение восстановительных работ различных конструктивных элементов здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.
- Коммунальные – горячая и холодная вода, электроснабжение, газ, отведение сточных вод, отопление.
- Капитальный ремонт. Взносы на него оплачиваются согласно данным, обозначенным в квитанции. Средства поступают в специальный фонд, который и будет ответственным за проведение капремонта в определенный срок. Узнайте о том, можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт, что будет, если не платить и кому положены льготы при оплате.
- Содержание МКД. Оплачиваются услуги за управление домом, ремонт общего имущества и его содержание, коммунальные ресурсы, израсходованные во время работ.
Что включает в себя стоимость на обустройство и текущий ремонт МКД в 2022 году?
Таким образом, тарифы на содержание МКД рассчитываются для каждого дома в индивидуальном порядке. Для этого жильцы приходят на собрание, где принимают перечень необходимых услуг, и обсуждают их стоимость. Если решение по каким-либо причинам не принимается, высчитывать тарификацию будут местные органы управления.
Имеет ли УК право самостоятельно повысить стоимость?
В п. 35 Пocтaнoвлeния Пpaвитeльcтвa PФ № 491 указывается, что оплата за содержание МКД должна быть соразмерной объему и периодичности услуг, которые будет предоставлять управляющая компания или ТСЖ. Таким образом, единой платы за содержание МКД не существует: сумма принимается индивидуально для каждого случая.
Дополнительно установлен новый регламент ответов на жалобы, претензии и заявления:
- если информацию можно раскрывать – 24 часа;
- учет хозяйства – 3 суток;
- составление акта о нанесении урона или нарушения по ЖКХ – 3 дн.;
- обращения по другим поводам – 10 дней для владельцев жилья, 30 – остальным.
ЖК РФ
Признаки общего имущества:
- все помещения связаны между собой, т. е. находятся в одном МКД;
- право на владение возникает одновременно с получением свидетельства или регистрации в Росреестре;
- принадлежность к не менее 2 комнатам;
- удовлетворяет нужды жильцов;
- оснащается специальным оборудованием – санитарная техника, средства для распределения энергии, механические и иные агрегаты.
Нормативная база
Программа направляется в адрес председателя дома. Рассмотрение и последующее решение принимается в рамках собрания собственников – допускается внесение корректировок. На основании протокола ОСС разрабатывается и утверждается оплата за содержание общего имущества.