Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2022 у приставов». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если с документами все в порядке и никаких претензий ни к владельцу квартиры, ни к жилью нет, тогда между собственником квартиры и компетентным сотрудником администрации составляется соглашение о приватизации. И уже после того, как квартира с долгами будет приватизирована, покупатель может приобрести ее.
Если прежний хозяин не оповестил о наличии задолженности по квартире и в договоре купли-продажи ничего не было сказано о передаче долга новому собственнику, тогда новый хозяин не обязан выплачивать накопившиеся долги.
Ответы на вопросы по теме
Если приватизировать ее можно, тогда текущий владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и подать документы на приватизацию квартиры. На месте ему нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все совершеннолетние члены семьи.
- Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
- Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.
- Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
- Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
- Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2022 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.
Способ №3 — перевести долг на покупателя
Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.
Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.
Заключение сделки
После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.
Уведомление управляющей компании
А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).
А именно: вдобавок к сумме долга придется платить исполнительский сбор в размере 7% от суммы, подлежащей взысканию. «Откройте дверь!» По общему правилу приставы могут совершать исполнительные действия в рабочие дни с 6 часов утра до 22 часов (статья 35 закона «Об исполнительном производстве»).
Оформить на себя квартиру если есть долги у приставов
Так, если Вы брали кредит и не обеспечивали его залогом недвижимости (иными словами ипотекой), судебные приставы не имеют права наложить на квартиру взыскание. Если решите продать квартиру — продавайте, это Ваше право.
Проверено ЦИАН
В этой статье вы узнаете Чего точно не стоит делать заемщику, так это замыкаться в себе и избегать контакта с судебными приставами, рассчитывая, что таким образом можно избавиться от долга по кредиту. Такое поведение только усугубит ситуацию и тогда уже не получится договориться о рассрочке. Поэтому для успешного решения вопроса, лучше использовать право, предоставленное законодателем.
Если управляющая компания по какой-либо причине отказывает в выдаче справки, ее можно получить в банке, через который владелец квартиры осуществляет коммунальные платежи. В подаваемом запросе необходимо указать точный адрес квартиры, а также ее номер, при этом работники банка должны предоставить информацию об отсутствии или наличии задолженности.
Как продать квартиру с долгами?
Этот момент также лучше учесть сразу, ведь теперь человек, собирающийся продавать квартиру в скором времени, может сознательно не оплачивать эти взносы. В этом случае до момента покупки квартиры необходимо прояснить ситуацию и заключить с продавцом соглашение о том, как именно будет производиться гашение этого долга.
Особенности договора
Основное правило продажи или покупки любой квартиры – сделка должна быть безопасной во всех отношениях. То есть необходимо заранее проверить не только отсутствие обременения имущества и прописанных в квартире граждан, но также и возможное наличие долго по оплате услуг ЖКХ.
Коммунальщики не оставят в покое должника. Несмотря на то, что они не вправе требовать погашения долга от нового хозяина, он будет постоянно получать уведомления о необходимости внести плату за использование ресурсов.
Письменное согласие
Новый владелец не должен отвечать за долги прошлого хозяина. Он должен производить оплату после получения права собственности на квартиру или передачи жилья в пользование. Поэтому судебные органы остаются на стороне покупателя в данном вопросе.
Особый пункт договора
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ долг за взнос на капитальный ремонт с квартир, расположенных в многоэтажках, переходит от прежнего собственника к новому. Поэтому этот момент важно обговорить заранее.
Счет для начисления сумм по оплате коммуналки открывается на владельца жилья. Когда квартира готовится к продаже, владельцы стараются подтянуть все долги, в том числе и те, с которыми они не согласны.
Без сообщения о задолженности
И не даром одним из документов, подготавливаемых для подписания договора купли-продажи, является справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Возможна ли продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам?
Можно ли продать
Поэтому с продажей недвижимости, владелец которой является должником ЖКХ, не должно быть проблем. Но на самом деле сделка такая является сложной, может принести немало хлопот новому собственнику.
Тарифы в сфере ЖКХ неуклонно растут. Должником может стать не только пожилой человек с маленькой пенсией, но гражданин среднего достатка. Или, например, ситуация, когда в помещении долго никто не жил, но пришло время ее продать. Даже за небольшой срок могла накопиться значительная сумма. Встает закономерный вопрос: как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Кто должен оплачивать
Дополнительно указывается метод расчета стоимости нелвижимости: электронный или бумажный. Первый вариант предпочтительней, т.к. позволяет отслеживать поступления, если одна из сторон в какой-то момент прекратит выполнять свои обязательства.
Документы
Особое внимание уделяется пункту об оплате долга. Подробно указывается аванс (если он есть), сумма долга, порядок и метод расчета. Денежные нюансы можно оформить отдельным документом, тогда в договор купли-продажи эту информацию не включают.
В случае если стороны пришли к мнению о возможности совершить сделку по продаже и покупке квартиры, они могут на первоначальном этапе заключить предварительное соглашение, где будет прописана ситуация, согласно которой оба физических лица будут действовать последовательно, заключая промежуточные акты и сверки.
- Если квартира находилась в аресте, новому собственнику откажут в регистрации. Единственный способ не попасть в подобную ситуацию – не вносить всю сумму по договору сразу. Лучше разделить платеж на два этапа: до регистрации и по факту освобождения квартиры от вещей предыдущего владельца;
- Ограничения в пользовании всеми коммуникациями в доме;
- Изъятие имущества, если новый собственник сможет доказать, что он не мог знать о наличии обременений на указанной недвижимости.
Как продать квартиру с долгами по квартплате?
Таким образом, общая стоимость материальной выгоды продавца уменьшается, поскольку часть денежных средств уходит на расчет с организациями, оказывающими услуги по снабжению жилого помещения коммуникациями. При необходимости указанное распоряжение можно заверить нотариально. В этом случае доказать подобные правоотношения в суде будет гораздо легче.
Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека. Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение.
Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.
Можно ли продать квартиру с долгами
В зависимости от разных факторов, могут включаться и другие пункты в такое соглашение. Кроме того, рекомендуется предварительно обратиться в управляющую компанию. С большой долей вероятности у них будут свои бланки подобных соглашений или, как минимум, образцы от аналогичных процедур, проходивших в прошлом.