Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Когда планируют сносить и расселять пятиэтажки коммуналки в санкт-петербурге». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.
Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2022-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.
Что такое программа реновации?
Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.
Адвокат, ведущий специалист коллегии в сфере жилищного, земельного, природозащитного (экологического) и градостроительного права московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич не считает столичную процедуру прозрачной.
«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».
Мечта риелтора
Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.
В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.
Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.
Каким образом можно попасть под расселение
- акции весной могут достигать четыреста пятидесяти тысяч рублей;
- если выплатить всю стоимость квартиры сразу, то можно получить пятипроцентную скидку;
- при приобретении нескольких квартир до конца марта есть определенные бонусы;
- льготы от отдельных банков-партнеров, начинаются от шести процентов годовых;
- в ЖК «Малая Охта» до апреля при приобретении 3 или 4-комнатного жилья есть скидка на парковку автомобиля.
Почему реновация потерпела крах
Попытки как-то уменьшить количество тесных и неудобных хрущёвок в Петербурге последние годы предпринимались неоднократно. Например, в 2022 году стартовала программа санации этого типа жилья. Речь шла о реконструкции хрущёвок – их утеплении и замене стояков. Но частный бизнес особого интереса к проекту не проявил: в итоге модернизировано было лишь несколько десятков домов.
Гораздо более масштабной казалась стартовавшая в 2022 году программа реновации. Планы были большие, но она также забуксовала. Перестройке хотели подвергнуть 23 квартала – это 1422 дома. На практике «реновировали» не более десятка зданий. Винят в этом «синдром последнего жильца» – отказывающееся переселяться меньшинство тормозит реализацию программы в целом.
Хрущёвки могут начать расселять по-новому
А как у нас?
В чём же особенность московского подхода к расселению хрущёвок? Жители столицы получат без доплаты равнозначное, но гораздо более благоустроенное жильё. Переселять их обещают в пределах того же округа, в котором находится и жильё «под снос». В случае отказа гражданина выезжать со старой жилплощади власти будут добиваться его выселения по суду. Соответствующие законопроекты должна рассмотреть в ближайшее время Госдума.
– Эта идея мне кажется очень опасной: фактически любого человека у нас можно будет выкинуть на улицу без права судебного обжалования, – возмущается депутат закса Алексей Ковалёв. –Не хотелось бы, чтобы такое происходило в Петербурге.
Совет Федерации хочет распространить московскую программу сноса пятиэтажек на другие города. Первым делом после столицы сенаторы советуют присмотреться к Петербургу.
Речь не идёт о том, чтобы начать реализацию этой программы в ближайшее время. Совет Федерации для начала хочет «отточить механизмы» в Москве и скорректировать федеральное законодательство. Так, 19 апреля Госдума в первом чтении рассмотрит законопроект о сносе хрущёвок в столице. А он, как известно, вызвал много споров и скандалов. Реально ли распространить опыт Москвы на Петербург? Об этом Metro расспросило экспертов.
Аргументы за реновацию я себе очень хорошо представляю. Это перенаселение квартиры, нежелание делать ремонт (почему-то люди считают, что им кто-то что-то должен). Стереотип „хрущевка — для бедных“. В этих домах люди живут, как правило, с 1961 года, и квартиры у них перенасыщены вещами. Да, площадь квартиры маленькая, но захламить можно и большую. Ремонт приходится делать как в старых квартирах, так и в новостройках.
«Я давным-давно посчитал, что при расселении и сносе двух пятиэтажек — допустим, на Костюшко — и возведении на их месте нового дома прибыль начинается с 16-го этажа. Поэтому то, что предлагала «СПб Реновация» в качестве проектов на месте существующего жилья, не лезет ни в какие ворота», — продолжает Владимир. По его версии, компания хотела получить право на землю — ожидая, что застройщики выстроятся в очередь на субподряд, поскольку пригодные для возведения жилья участки внутри города практически закончились. Но застройщики предпочли Девяткино.
Квартал 7–10
Пятиэтажка на Новоизмайловском, в которой живет Владимир, относится к 507-й серии — это элита среди хрущевок. В отличие от дома на Костюшко, здесь есть балконы, кухни — около шести квадратных метров, санузлы раздельные, а толщина стен — 50 сантиметров (для сравнения: в квартире Владимира на Гражданке — 32 сантиметра). Состояние дома хозяин оценивает как «обычное, нисколько не аварийное». Парадную на его памяти ремонтировали дважды, поставили стеклопакеты; по городской программе меняли батареи и стояки: «С точки зрения конструктива современные дома у меня вызывают гораздо больше вопросов».
Депутат Алексей Белоусов тоже возражает против включения в программу квартала в своем округе. Он считает, что территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., ул. Матроса Железняка и Коломяжским пр. подходила для реновации лет 8 – 10 назад. «За это время в рамках уплотнительной застройки в нем было построено несколько жилых комплексов. Свободных пятен не осталось» – говорит депутат. Алексей Белоусов намерен подготовить технико-экономическое обоснование убыточности реновации в этой части Приморского района.
«Западная часть Московского района очень нуждается в преобразовании, программа реновации поможет запустить этот процесс» – говорит Людмила Збритская. В Калининском районе для расселения выбрали два квартала в районе Пискаревского проспекта (площадью по 25,9 га и 43,5 га) и один в районе площади Калинина (7,7 га) рассказал начальник отдела строительства Сергей Авениров. В Кировском районе в квартале 9А Ульянка из 35 жилых домов под снос планируют отдать 27, в квартале 3 (район Дачное) из 21 дома сносить разрешать 18, сообщил замглавы района Василий Осипов.
Москва методично избавляется от хрущевок: их осталось всего 68
Комитет по строительству Петербурга передал в комиссию по городскому хозяйству петербургского парламента список из 13 кварталов в Калининском, Московском, Кировском, Невском, Приморском и Красносельском районах (см. спиок ниже). Планируется, что депутаты подготовят поправки по включению этих адресов в закон «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
Если пятиэтажка включена в программу реновации, то вместо комнаты в коммунальной квартире, которую освободит гражданин и его семья, по закону ему положена отдельная квартира. Она может быть равноценной или равнозначной.
- равноценную квартиру, которая равна по стоимости, с соответствующим числом комнат (за одну комнату в коммуналке положена однокомнатная квартира, за две – двухкомнатная);
- равнозначную, в которой столько же комнат, и расположенную в том же самом районе.
Программа расселения коммуналок
Собянин заявил, что более 200 домов в программе – это коммуналки, бывшие общежития. А потому мэрия гарантирует расселение жильцов из таких домов. А о выбранных стартовых площадках для нового строительства читайте здесь.