Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Электронная Регистрация Права Собственности На Квартиру Через Сбербанк». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.
Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:
Шаблоны договоров для электронной регистрации
Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.
Клиент. «Недавно я получила в наследство двушку, и мы с мужем решили ее продать, а затем приобрести трехкомнатную квартиру ближе к центру города в ипотеку. И понеслось. Вся эта бумажная волокита не только вымотала силы, но и отняла массу времени. Пришлось брать отпуск за свой счет, а это немалые убытки. Когда в Сбербанке нам предложили всего за 7,5 тысяч рублей заняться регистрацией сделки без нашего участия, я вздохнула с облегчением. Ведь за время отсутствия на работе я потеряла существенно больше. Приятным сюрпризом для меня стало и снижение процентной ставки. Хотя некоторые мои знакомые скептически к этой скидке отнеслись, но когда мы с мужем подсчитали, то стоимость услуг окупится дважды. Спасибо огромное команде Сбербанка за то, что у них есть такая услуга. Нас в свое время сильно выручила».
Услуги по сопровождению процедуры регистрации сделки, оказываемые заемщикам Сбербанком, не являются обязательным условием в процессе получения ипотечного займа. Клиенты сами решают, что им выгодней и как удобней. Они могут по-прежнему самостоятельно заниматься подготовкой и сбором документов, подавать заявления в регистрационные органы, взаимодействовать с ними вплоть до получения выписки о праве собственности. Однако стоит понимать, что на все это понадобится немало времени и терпения.
Как проходит электронная регистрация сделки
Решая вопрос, кто будет платить банку за электронную регистрацию, важно не путать два понятия – регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки (передача кредитуемого имущества в залог). При проведении регистрации сделки купли-продажи объекта, приобретенного в ипотеку, в стоимость услуг банка включается государственная пошлина, которая составляет 1 тысячу рублей, согласно пункту 28 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ.
- Заявление, составленное по определенной форме. Бланк, которым можно воспользоваться в качестве примера, имеется возможность получить в отделениях Сбербанка;
- Соглашение по ипотечному кредиту или купле продаже. Предоставляются бумаги, которые выступают основанием для оформления прав собственности на квартиру или дом, приобретаемый при пользовании ипотекой;
- Паспорта всех сторон сделки и их сканированные копии. Они могут быть сделаны заранее и заверены нотариально;
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Необходимо помнить о том, что срок действия такой справки составляет всего один месяц;
- Справка с места проживания. В ней указываются достоверные сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
- Официальный брак предполагает наличие разрешения от супруга и супруги на проведение операций по сделке с тем или иным жилым имуществом.
Основные условия для предоставления документации на электронную регистрацию
- Заключение договоров при обращении в отделения Сбербанка;
- Банком отправляется необходимый пакет документов в ЕГРН. Это делается через специально выделенные каналы связи для ускорения процедуры;
- Рецензирование документации, которое выполняется в соответствии с действующим законом нашей страны.
Сроки подготовки документации
- Высокая скорость выполнения операций. Отправка заявки происходит, не выходя из дома;
- Снижение процентной ставки по ипотечным сделкам на 0.5 процентов;
- Нет влияния человеческого фактора при оформлении документов, что для многих людей является существенным плюсом;
- Застройщики экономят время на рассмотрении не только пакета документов, но и каждой справки в отдельности;
- Не нужно тратить время на поездки, если стороны по договору находятся в разных населенных пунктах.
Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.
Кому это нужно
Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде. Отрегистрированный договор придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.
Как построен процесс регистрации
Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.
- согласование условий и подготовка документов всеми участниками проводится онлайн;
- формирование соглашения купли-продажи объекта с внесением в базу Росреестра;
- подписание документов в офисе финансового учреждения;
- безналичный взаимный расчет с использованием сервиса безопасных платежей;
- дистанционная регистрация прав собственности.
Что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке?
Провести сделку в отделении банка можно с объектами, размещенными на любых сервисах. После указания данных договор купли-продажи генерируется в автоматическом режиме. Клиенту предлагается выбрать удобное время для посещения офиса Сбербанка, где специалистом подготавливается портфель документов. После подтверждения собственности и проведения расчетов клиент получает удостоверение на право владения недвижимостью.
Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации
Услуги безопасных расчетов и электронной регистрации сделки через Сбербанк оплачивается по установленному тарифу. За проведение сделок с недвижимостью не предусмотрено комиссионное вознаграждение. Деньги поступают на счет продавца после оформления права собственности.
По закону об организации предоставления государственных услуг, процедура возможна только со стороны тех застройщиков, которые пользуются специальной программой. Через нее сотрудники строительных компаний могут вносить документацию в специальный раздел сервиса. Лицам, проводящим регистрацию сделки с недвижимостью через интернет, следует соблюдать такой порядок действий:
Электронная регистрация прав на недвижимость в Росреестре
При данном способе оформления права собственности на квартиру заявитель совершает только одну поездку в банк или к застройщику. После получения выписки на электронную почту нет необходимости посещать какие-либо учреждения еще раз.
Требования к документам
- оперативность услуги, ее осуществление в короткие сроки;
- отсутствие необходимости у граждан часто посещать регистрирующие учреждения;
- отсутствие административных проволочек;
- экономия времени и денег всех сторон сделки.
Электронная регистрация, это, конечно же, удобно, и у нее есть огромное количество преимуществ в сравнении с обычной. Но так как процесс еще довольно «сырой», то существуют и недостатки, которые, скорее всего, в дальнейшем будут устранены.
Всякая сделка с недвижимостью должна быть подтверждена процедурой регистрации в Росреестре. Если раньше для этого приходилось записываться, стоять в очередях и посещать всевозможные инстанции, то теперь процесс стал значительно проще. Сбербанк получил право регистрировать сделки с недвижимостью электронно, используя защищенные каналы связи сети интернет. Скорее всего, в будущем к нему присоединяться и другие банки.
Что это такое?
В любом случае, за это время происходит прием заявления с приложениями, его обработка, передача в Росреестр. После получения ответа Сбербанк направляет его клиенту посредством электронной почты. В случае, если из-за отсутствия каких-либо документов в регистрации будет отказано, процесс, соответственно, исчисление срока начнется вновь.
Регистрация сделки через интернет не имеет существенных отличий от стандартного порядка. Единственное, что необходимо учесть, это действующие ограничения и порядок проведения операции.
Пакет требуемых документов
Каждую сделку курирует персональный менеджер, который выполнит практически все действия, ответит на интересующие вопросы и поможет с оформлением. Это позволит оперативно получать полноценную консультацию, не выходя из дома.
Функционал сервиса
В стандартном порядке сделка регистрируется немного сложнее. Сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с договором, оплаченной пошлиной и пакетом бумаг. Затем требуется подписать документы, получить расписку, явиться повторно для выдачи выписки на бумаге. В некоторых случаях участники сделки вынуждены неоднократно посещать инстанции для решения текущих вопросов. Поэтому проведение регистрации онлайн выгодно, особенно, когда недвижимость приобретается в другом регионе, городе.
После электронной регистрации сделки кредитор получает выписку из ЕГРН и все нужные документы, которые больше не заверяются в нотариальной конторе. А также на руках будет находиться подписанный договор купли-продажи и сертификат, подтверждающий факт начала процесса по оформлению сделки.
Какие документы остаются у клиента
- Заявление, заполненное по образцу, который предоставляется в банке;
- Ксерокопии паспорта гражданина РФ;
- Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи;
- Выписка из ЕГРП, срок действия которой составляет один месяц;
- Согласие супруга и совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью;
- Доверенность (если интересы одной из сторон представляет третье лицо).
Что нужно предоставить
Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке – новая система оформления ипотеки онлайн, доступная гражданам РФ и клиентам банка. Услуга была запущена недавно, но в 2022 году уже заслужила доверие и популярность населения. Рассмотрим, в чем суть регистрации сделки онлайн.
- в банке подписывается вся документация, вне зависимости от того, оформляется ипотека либо сделка будет иметь иную форму;
- все бумаги будут перенаправлены непосредственно в подразделение Росреестра;
- в соответствии с 218 законом будет произведена государственная регистрация совершенной сделки;
- после этого на указанный адрес электронной почты заявителю поступит выписка из реестра с отметкой о проведенной регистрации.
- паспорт каждого участника сделки и его ксерокопия;
- соглашение на куплю-продажу либо ипотечный договор;
- выписка из ЕГРП на недвижимый объект;
- для граждан, состоящих в браке, требуется согласие супруга на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
- справка с данными о количестве прописанных лиц в помещении;
- заявление на получение государственной регистрации имущественного права.
Преимущества электронной регистрации
Для подачи документов можно посетить офис застройщика, который сотрудничает со Сбербанком. После заявления на регистрацию, примерно через неделю, вся документация будет готова, и заявитель получит все на указанную электронную почту.