Документы Для Оформления Собственности Квартиры

Соответственно, новосел может столкнуться с целой массой ограничений, касающихся эксплуатации недвижимости. Так, например, не зарегистрированную официально квартиру невозможно продать или разменять. Как уже говорилось выше, застройщик должен оказать покупателю жилья всестороннее содействие в получении свидетельства собственности.

По закону все данные о любых сделках с недвижимостью должны в обязательном порядке отражаться в Росреестре. До совершения данной операции приобретение не может считаться личной собственностью покупателя, даже если тот выплатил продавцу (или, в случае с квартирами – застройщику) полную его стоимость.

Даже если процесс покупки квартиры включал в себя взятие ипотеки, оформление свидетельства собственности на нее не будет иметь никакой специфики. То есть, вне зависимости от того, откуда взялись финансы на решение жилищного вопроса, пакет документов для обязательной регистрации приобретения будет оставаться аналогичным.

Начать распоряжаться свежекупленной квартирой в новостройке хозяин сможет лишь после того, как оформит право собственности на конкретную недвижимость. Однако получению данного документа предшествует целый ряд подготовительных мероприятий, которыми никак нельзя пренебрегать. Речь идет о вводе квартиры в эксплуатацию.

В интересах покупателя, остановившего свой выбор на первичном жилье, поинтересоваться у своего застройщика о наличии всех вышеупомянутых бумаг. Ведь в случае их отсутствия процесс оформления свидетельства собственности на квартиру может сильно затянуться, а то и вовсе не осуществиться.

Он же составляет и особый протокол, распределяющий все площади в здании на жилые и нежилые, а затем – регистрирует бумаги в местном архитектурном ведомстве для получения передаточных актов. Когда вся необходимая документация будет собрана, застройщик сможет обратиться в администрацию населенного пункта с просьбой о введении дома в эксплуатацию. Если его заявку одобрят, строению присвоят конкретный адрес. После этого здание будет в обязательном порядке поставлено на учет в специальном государственном реестре.

Это важно знать: для оформления жилья в собственность регистраторам в обязательном порядке понадобятся и некоторые другие официальные бумаги, предоставить которые может только застройщик жилья. Речь идет о приемо-передаточных актах, документах, свидетельствующих о вводе дома в эксплуатацию и инвестиционных соглашениях.

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Какие же процедуры подразумеваются под данным термином? Ни одно помещение не может быть передано во владение частному лицу до того, как ему присвоят технический паспорт. Ответственность за получение данного документа в случае с первичным жильем обычно полностью ложится на плечи застройщика.

• Лично подать бумаги в фонд росеестра недвижимости, при себе иметь подтверждающий личность документацию.
• По почте. Для этого обязательно нужно лично заверить паспортными данными каждую копию подаваемых юридических бумаг.
• Обратится за помощью в многофункциональный центр, по предъявлению паспорта. Сотрудники такого учреждения самостоятельно готовят все нужные акты, подшивают их, присылая сообщения о продвижении заявки. Это удобно, выгодно для обеих сторон. Если вы решили действовать через МФЦ, результат будет виден немного позже, чем при личном обращении в Реестр, но переделывать документы по несколько раз не придется. Средняя разница между работой этих двух организаций занимает 2 – 3 дня.
• Отправить по электронной почте. Вашу подпись нужно оцифровать на хорошем устройстве.

Если возникают сложности с работой застройщика; все сроки вышли, а документов нет; государственные учреждения тянут с выдачей необходимых актов, нужно начать действовать — стоит обратиться с иском в суд. В этой ситуации закон на стороне собственника. Переложите вопрос об оформлении собственности на плечи юристов, имеющий опыт в таких процессах. Сколько будет стоить услуга, решат специалисты, в зависимости от этапа, на котором остановился процесс. Юристы соберут все недостающие акты, справки, разрешения, и правильно заполнят все бланки. Сроки, в течение которых ваше дело будет рассмотрено, определит законодательство.

• Паспорт гражданина (старше 14 лет), обязательная его ксерокопия, которую заверил нотариус. Возможна подача временного удостоверения.
• Если совладельцы жилплощади — лица, не достигшие совершеннолетия, добавьте свидетельство о рождении.
• В случае, когда будущий хозяин жилья – иностранец, необходим документ, подтверждающий его личность и официально заверенный качественный перевод этой бумаги.

Важно! При полном наборе документации, в котором нет юридических нюансов, суд закрепит право на собственность на жилье за истцом. Компания — застройщик останется в невыгодной позиции. Подобные заявления могут быть поданы от лица коллектива (жильцов, собственников).

Покупка квартиры в ипотеку – не редкость и не новость. Для подобного оформления все операции происходят стандартно, с тем же пакетом нужных бумаг, регистрацией права и так далее. Но есть определенные трудности, которые сопровождают этот процесс. Если ипотека не будет погашена в полном объеме, хозяин жилья не может стать полноценным собственником и распоряжаться своей квартирой не может.

1. Заявление от потенциального собственника;
2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Оформление права собственности на новостройку

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

А отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
• Техпаспорт на дом (результаты обмеров Откроется в новой вкладке.»>БТИ фактических площадей),
• Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
• Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
• Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

• Заявление на регистрацию права;
• Наш Откроется в новой вкладке.»>договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
• Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
• Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
• Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
• Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке);
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Как оформить квартиру в собственность

Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

Следует внимательно отнестись к этой части подготовки оформления квартиры в собственность. Любой долевой собственник вправе опротестовать сделку в суде. Если продажа аннулирована соответствующим решением, человек может приобрести часть недвижимости по цене в ДКП.

Главная особенность сделок этой категории — отсутствие завершенного объекта на стадии заключения договора долевого участия (ДДУ). Следует учитывать особенности фиксации выполнения застройщиком обязательств по соответствующему соглашению. Для формулировки требований к списку документов при оформлении квартиры в собственность следует рассмотреть типовую последовательность действий покупателя:

Участие в этой программе господдержки с января 2022 года допустимо при рождении первенца либо после официального усыновления. Средствами можно распоряжаться только для формирования вступительного взноса либо погашения процентов по ипотеке. После исполнения ребенку трех лет допустимо использование маткапитала для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках.

• заполненное заявление с реквизитами банковского счета продавца;
• ДКП с описанием объекта недвижимости;
• нотариально заверенное обязательство о перераспределении долей между всеми членами семьи через 6 месяцев после оформления прав собственности покупателя.

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, сделку оформления в собственность невозможно зарегистрировать. Чтобы устранить недостаток, необходимо подготовить технический план. Этот документ, кроме планов помещений и другой технической информации, содержит сведения о геолокации здания. Электронная копия направляется в Росреестр для коррекции базы данных.

После сбора требуемого пакета документов для конкретного типа недвижимости следует обратиться в управление Росреестра по месторасположению регистрируемого объекта. В отделение подается заявление о госрегистрации права на собственность. Но для упрощения процедуры заполнением заявления зачастую занимаются регистраторы, что существенно снижает возможность ошибок в документе.

• купле-продажа;
• обмен;
• переуступка;
• приватизация;
• оформление собственности на квартиру в новостройке;
• оформление квартиры по наследству;
• когда заключается договор дарения;
• когда проводится долевое оформление.

При затягивании застройщиком срока оформления акта приема-передачи, будущий владелец в праве решать возникшую проблему через суд. В некоторых случаях представители застройщика, если затягивается срок оформления документации, сами предлагают клиентам ускорять процесс через суд.

При сдаче новостройки каждому будущему владельцу выдается акт приема-передачи кооперативной квартиры, в котором указываются все данные о квартире, а также возможные дефекты при их наличии. Будущих хозяин предоставляет:

• паспорт либо иное удостоверение личности;
• договор, подтверждающий одну из причин оформления квартиры в собственность;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру, которые можно оформить в БТИ единожды;
• поэтажный план, снабженный расшифровкой к условным обозначениям, получается таким же образом, как в предыдущем пункте;
• квитанция, подтверждающая, что была оплачена госпошлина за проведение операции.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

• Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
• Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
• Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
• Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
• Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи. Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

С 2022 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.