Документы Для Налогового Вычета При Покупке Квартиры 2022 В Ипотеку: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы Для Налогового Вычета При Покупке Квартиры 2022 В Ипотеку». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если было принято решение оформить вычет через работодателя, то при подаче документов в налоговую не нужно прикладывать к ним заявление о перечисление средств, а после получения от ИФНС положительного ответа о возможности получения возмещения, передать этот документ в бухгалтерию своего работодателя. К письму из налоговой нужно будет приложить заявление о вычете НДФЛ. На основании этих документов работодатель будет ежемесячно производить сотруднику выплату в размере НДФЛ (то есть налог просто не будет удерживаться) до того момента, пока сумма возмещения не будет выплачена полностью.

Если имущество приобреталось в совместную собственность, то дополнительно нужно предоставить свидетельство о браке, а также письменное заявление-соглашение, в котором указывается информация о том, каким образом будет распределен налоговый вычет между супругами – в равных долях или как-то иначе.

На погашение процентов

Внести в электронном виде данные в 3-НДФЛ, найдя соответствующий бланк на сайте налоговой.
Заполнить в электронном виде заявление с указанием реквизитов для перечисления средств, возмещенных по НДФЛ.
Отсканировать и приложить к декларации все необходимые для получения вычета документы, которые визируются электронной подписью заявителя (создать ключ электронной подписи можно непосредственно в профиле пользователя в личном кабинете на сайте налоговой).

Таким образом, если на дату покупки квартиры супруга и супруг состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они оба имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов, понесенных ими на приобретение квартиры.

Сумма знаний и опыта

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи расходов в т.ч. на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам), фактически израсходованных на приобретение квартиры.

Добавить комментарий Отменить ответ

копию документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру;
договор купли-продажи квартиры;
копию кредитного договора;
документы, подтверждающие фактическое погашение кредитов банков Республики Беларусь;
копию свидетельства о браке.

Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер подоходного налога. Каждый работающий человек выплачивает государству 13% со своего дохода (заработной платы). В качестве поддержки граждан государство предоставляет возможность вернуть денежные средства, выплаченные в качестве налогов в различных жизненных ситуациях. Например, при приобретении жилой недвижимости c использованием ипотечного кредита и выплаты процентов по нему. Это имущественный налоговый вычет.

Существует два вида получения имущественного вычета:

Доход должен быть официально подтвержден и соответствовать данным налоговой декларации.
В кредитном договоре должно быть четко указано: цель кредита, сумма, полное описание объекта недвижимости.
Возврат в размере 13% рассчитывается только с суммы процентов, а не с общей, которую платит заемщик банку ежемесячно. То есть от общей суммы отнимается основной долг и в расчет берется только сумма процентов.
Воспользоваться имущественным вычетом можно раз в жизни.
Неработающие люди пенсионного возраста, женщины в декрете или находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, не могут на этот период обратиться в налоговую инспекцию за возмещением расходов по приобретению жилья. Однако, после возобновления трудовой деятельности эта возможность появляется.
Возвращаемая сумма не может быть меньше суммы перечисленных налогов. Допустим, вы выплатили банку проценты в размере 2 млн. руб., 13% от них составляет 260 тыс. руб., а сумма перечисленных налогов 100 тыс. руб., то данную сумму вам и вернут. Оставшиеся 160 тыс. руб. вы будете получать пропорционально оплаченным налогам.
В том случае, если в последующем приобретенное в ипотеку жилая недвижимость будет оформлена на несовершеннолетних детей, их родители имеют право на получение вычета, так как они выплачивали проценты по кредиту.

Как получить вычет?

В первом случае максимальная сумма для расчета вычета 2 млн. руб. независимо от стоимости имущества по договору. Если стоимость приобретенного жилья более 2 млн. руб., то в расчет берется именно эта сумма, то есть покупатель получит в качестве налогового вычета 13% от 2 млн. руб., что составляет 260 000 руб. Если стоимость недвижимости менее 2 млн. руб., то в расчет можно включить другую недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы в результате получилась большая сумма.

дождаться окончания года и обратиться в инспекцию ФНС, собрав необходимые документы;
не дожидаясь окончания года, обратиться в ИФНС для получения уведомления о праве на налоговый вычет и отнести это уведомление работодателю.

В какие сроки оформляется вычет

платежные документы (оригиналы или правильным образом заверенные платежные поручения, расписки, квитанции об оплате);
выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру (заверенная копия);
акт приема-передачи жилья.

Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС

Во-вторых, он вправе возместить часть уплаченного налога, используя вычет на погашение процентов по ипотеке, в размере 85 800 руб. (280 800 – 195 000), а остаток в 39 200 руб. (125 000 – 85 800) он сможет возместить в 2022 году.

Начиная с месяца подачи документов, с зарплаты сотрудника не будет удерживаться налог на доходы. Работник будет получать заработную плату больше на 13% до тех пор, пока сумма вычета не будет исчерпана.

Имущественный вычет за покупку жилья предоставляется каждому гражданину с учетом установленного лимита в 2 млн. рублей (можно оформить на один объект недвижимости, а если он стоил меньше 2 млн — на последующий тоже). Вернуть можно 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Также предусмотрен вычет по процентам за ипотеку — максимальный лимит 3 млн. рублей.

Где и как можно оформить налоговый вычет за квартиру

Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
Справка 2-НДФЛ (запрашивается у работодателя) за тот год, за который заявлен вычет. Если гражданин за год поменял место работы — нужно предоставить справку и с предыдущего места работы.
Если квартира была куплена в браке — заявление о распределении налогового вычета между супругами.

личные документы (паспорт, вид на жительство, если заявитель является иностранным гражданином, ИНН собственника, номер счета, куда ФНС будет перечислять 13%);
рабочие бумаги (2-НДФЛ с каждого места работы, 3-НДФЛ из налоговой. Если мест работы несколько, собственник приносит несколько справок);
бумаги на купленное жилье:

выписка из ЕГРН (заказывают заблаговременно, при этом важно знать кадастровый номер квартиры);
договор с бывшим собственником о приобретении у него квартиры (если документ утерян, его восстанавливают в МФЦ или того нотариуса, который оформлял нотариально заверенную копию договора);
акт приема-передачи квартиры;

банковские документы:

договор об одобрении и предоставлении заявителю ипотеки;
график уплаты долга по кредиту (его формируют и распечатывают самостоятельно из личной странички на сайте банка, если такой имеется, или получают в отделении банка);
график по выплате процентов;

расходные документы владельца:

все бумаги о расходах заемщика на стройку, ремонт и прочее;
расписка или выписка о перечислении денег покупателя продавцу;
квитанции об оплаченных банку процентов, поскольку они фигурируют в документах отдельно от основной суммы долга;

если жилье куплено в качестве совместного имущества:

свидетельство о заключении брака;
письменное заявление или соглашение от супругов на распределение выплат, при долевом владении;

заполненный бланк актуального заявления;
бумаги на ребенка, его свидетельство о появлении на свет, если родители планирует оформить его налог на себя.

Перечень документов на вычет при покупке строящегося жилья

Лица, которые купили квартиру, но не въехали в нее, поскольку дом только строят, также могут вернуть желаемые 13%, даже если часть покупки оплачена банком. Собственники такого жилья вправе не дожидаться оформления госрегистрации недвижимости, купленной по договору долевого участия (ДДУ), уступке прав требования, паенакопления с ЖСК также необязательно.

Список бумаг для возврата 13% через работодателя

Заявление можно подготовить через личный кабинет официального сайта ФНС. Здесь же есть полный перечень необходимых для процедуры бумаг. ФНС вернет всю сумму удержанного налога за весь налоговый период, то есть календарный год. Чтобы получить всю сумму с покупки, придется подавать заявление и пакет документов в ФНС в следующем году повторно и в дальнейшем ежегодно.

Получить имеется возможность только у трудоустроенных граждан, кто желает приобрести квартиру или иное имущество. Для этого требуется обратиться в налоговую инспекцию или подойти в бухгалтерию работодателя.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при приобретении объекта недвижимости с привлечением банковского займа, трудоустроенный гражданин вправе возвратить ранее уплаченные средства. Действие по возврату позволяет человеку получить возмещение суммы подоходного налога.

Основная информация

Чтобы уточнить размер налогового возврата, на который может претендовать гражданин, нужно знать, что показатель зависит от двух характеристик. Основной – цена недвижимости или понесенные расходы на строительство. Второе – сумма НДФЛ, которую оплачивает работодатель государству.

Существует два вида получения имущественного вычета:

Доход должен быть официально подтвержден и соответствовать данным налоговой декларации.
В кредитном договоре должно быть четко указано: цель кредита, сумма, полное описание объекта недвижимости.
Возврат в размере 13% рассчитывается только с суммы процентов, а не с общей, которую платит заемщик банку ежемесячно. То есть от общей суммы отнимается основной долг и в расчет берется только сумма процентов.
Воспользоваться имущественным вычетом можно раз в жизни.
Неработающие люди пенсионного возраста, женщины в декрете или находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, не могут на этот период обратиться в налоговую инспекцию за возмещением расходов по приобретению жилья. Однако, после возобновления трудовой деятельности эта возможность появляется.
Возвращаемая сумма не может быть меньше суммы перечисленных налогов. Допустим, вы выплатили банку проценты в размере 2 млн. руб., 13% от них составляет 260 тыс. руб., а сумма перечисленных налогов 100 тыс. руб., то данную сумму вам и вернут. Оставшиеся 160 тыс. руб. вы будете получать пропорционально оплаченным налогам.
В том случае, если в последующем приобретенное в ипотеку жилая недвижимость будет оформлена на несовершеннолетних детей, их родители имеют право на получение вычета, так как они выплачивали проценты по кредиту.

Как получить вычет?

Во втором случае заемщик получает компенсацию по уплаченным процентам банку. По условиям договора он ежемесячно выплачивает проценты по ипотечному кредиту. В определенный период образуется сумма уже выплаченных процентов. В соответствии с действующим законодательством, максимальная расчетная сумма по ипотечным процентам 3 млн. руб. Таким образом, с этих расходов можно вернуть не более 390 тыс. руб., то есть 13% от установленной законом максимальной суммы. Вернуть часть оплаченных процентов можно единоразово или получать выплаты каждый год.

Например, военнослужащий участвует в госпрограмме. Им была оформлена ипотека на сумму 3,5 млн. рублей. Из бюджета на ее погашение пошло 1,8 млн. рублей, остальная сумма вносилась ежемесячно из зарплаты. Таким образом, претендовать можно на компенсацию в 1,7 млн. рублей (1,7 млн. рублей * 13% = 221 тыс. рублей). В этом случае не вся сумма (260 тыс. рублей) была выплачена и при покупке следующего имущества этот военный сможет еще дополучить 39 тыс. рублей.

на лечение. Оформить его можно на любого из членов семьи, проходящего дорогое обследование и лечение, но только в российских клиниках, у которых имеются соответствующие лицензии. Компенсационная сумма максимальных расходов не может превышать 120 тыс. рублей. Она также может быть использована при приобретении лекарств из установленного списка;
на обучение. Родители, которые учат своих детей платно, могут претендовать на возмещение денег у государства, но также не более расходов в размере 120 тыс. рублей;
на пожертвование. Принимаются к компенсации денежные суммы, перечисленные в различные благотворительные организации. Данная сумма не должна превышать 1/4 суммы полученных за год доходов;
на будущую пенсию. При заключении соглашения с НПФ можно получить обратно вычет на максимальный размер, не превышающий 120 тыс. рублей.

Виды налоговых вычетов

Например, гражданин получил за 2022 год общую сумму доходов 600 тыс. рублей, с которой в бюджет было перечислено 78 тыс. рублей. Поэтому и компенсация произойдет только на 600 тыс. рублей и на счет поступит 78 тыс. рублей. В следующем году то же физическое лицо может повторить заявку, так как не вся сумма была ему выплачена (260 тыс. рублей – 78 тыс. рублей = 182 тыс. рублей). Если и она не будет полностью погашена, то обращение в налоговую инспекцию можно повторять столько раз, пока все 260 тыс. не будут возвращены.

резиденты РФ (субъекты имеющие гражданство РФ, а также иностранцы, которые ведут законную деятельность на территории РФ и уплачивающие НДФЛ);
граждане, купившие недвижимость за свои или заемные средства, в том числе ипотечные;
граждане, выплачивающие НДФЛ по ставке 13%.

Кто имеет право на вычет

За отчетный период Иванов внес НДФЛ в сумме 130000 рублей. Следовательно, эти 130000 рублей он и получит в рамках вычета, а остаток в 104000 рублей (234000 – 130000), а также остаток от предельной суммы ((2022000 – 1800000) х 0,13) в 26000 рублей он может получить при последующей покупке недвижимости.

Как получить

копию паспорта;
ИНН;
документы, подтверждающие право собственностина недвижимость;
договор ипотечного кредитования с банком;
график погашения ипотеки;
справку банковского образца о фактически выплаченных процентах по договору;
справку 3-НДФЛ;
справку 2-НДФЛ (если вычет оформляется самостоятельно в налоговой);
заявление.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году могут получить все официально работающие граждане РФ, лица в отпуске по уходу за ребенком и даже пенсионеры. Главное условие для получения налогового вычета – это официальное трудоустройство или наличие официального источника дохода за последний год (например, ИП).

Условия для получения вычета

покупка недвижимости совершена за собственные деньги (то есть оплачена из личных сбережений или сбережений семьи, но ни в коем случае не за счет военной ипотеки или работодателя);
сделка по покупке квартиры была совершена не с близкими родственниками (родители, дети, сестры и т.д.);
официальное трудоустройство.

С какой суммы можно получить вычет

Покупка квартиры в современной экономической ситуации – один из способов не только обрести жилую площадь, но и выгодно вложить денежные средства. Существует множество способов, как можно сэкономить неплохую сумму – отказаться от риэлторских услуг, приобрести недвижимость на этапе строительства, найти хорошее предложение по процентной ставке по ипотеке в банке и т.д. Но многие люди даже не догадываются о том, что можно вернуть 13% со стоимости жилья.

Приобретение вычета – это не один день. На это уходит месяцы, а то и годы. Если это обращение в налоговую, то срок рассмотрения месяц, перечисление полной суммы в течение 2. Если работодатель, то он может не удерживать НДЛ в течение всего срока до достижения максимальной суммы.

Для приобретения налогового вычета при покупке квартиры нужно предоставить в уполномоченный орган полный пакет документов. Таковым становится налоговая инстанция по месту регистрации или проживания.

Документация

при приобретении ипотечного кредитования до 2022 года, то право на вычет у гражданина только единоразовое;
если право реализовалось после представленного периода, то можно использовать право несколько раз, но без превышения базы вычета.