Документы Для Купли Продажи Земельного Участка 2022

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы Для Купли Продажи Земельного Участка 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

В 2022 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Законодательная база

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

После составления акта о консервации нужно обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимости (бюро, агентство), поскольку, согласно статье 44 Закона Республики Беларусь от 22.07.2022 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», строительство и консервация незавершенного капитального строения является основанием для государственной регистрации. Для государственной регистрации необходимо представить перечень документов, которыми в соответствии со статьей 50 вышеназванного Закона являются:

Согласно статье 51 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Кирилл К.

Отчуждение (купля-продажа, мена, дарение, рента) земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:

виновные
действия Ст.15.11 КоАП Ст.15.51 КоАП Ч.1ст.269 УК Ч.1ст.272 УК Ч.2 ст.269 УК Ч.2 ст.272 УК Граж. Отв. Дисцип. Ответ. Возм.
Регресс к раб.
Ю.л
Д.л Ю.л
Д.л
Д.л
Д.л
Д.л
Д.л Ю.л Д.л
Д..л.
1. х х х х х
2. х х х х х
3. х х х х х
4. х х х х х
5. х х х х х
6. х х х х х х х х

В соответствии со ст.15.11 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушений [3] (далее – КоАП) загрязнение земель сточными водами влечет наложение штрафа в размере от трех до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от тридцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до пятисот базовых величин.
Загрязнение либо засорение поверхностных или подземных вод влекут наложение штрафа в размере от четырех до двадцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – до ста базовых величин, а на юридическое лицо – до пятисот базовых величин (ч.1 ст.15.51 КоАП).
Юридическое лицо может нести ответственность только за административные правонарушения, прямо предусмотренные статьями Особенной части настоящего Кодекса (ч.2 ст.4.8 КоАП).
Наложение административного взыскания на юридическое лицо не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение виновное должностное лицо юридического лица, равно как и привлечение к административной или уголовной ответственности должностного лица юридического лица не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение юридическое лицо ч.7 ст.4.8 КоАП).
В соответствии с ч.1 ст.269 Уголовного кодекса Республики Беларусь[4] (далее – УК) уголовная ответственность предусмотрена за загрязнение земель отходами, сточными водами, совершенные в течение года после наложения административного взыскания за такие нарушения.
Порча земель, совершенная на экологически неблагополучной территории либо повлекшая умышленное или по неосторожности причинение ущерба в особо крупном размере влечет уголовную ответственность по ч.2 ст.269 УК.
Часть 1 ст.272 УК предусматривает уголовную ответственность за загрязнение либо засорение поверхностных или подземных вод, совершенные в течение года после наложения административного взыскания за такие же нарушения. Загрязнение либо засорение вод, повлекшие умышленное или по неосторожности причинение ущерба в крупном размере, либо умышленные загрязнение или засорение источников питьевого водоснабжения влечет уголовную ответственность по ч.2 ст.272 УК.
В соответствии с примечанием к главе 26 УК крупным размером ущерба в статьях настоящей главы признается размер ущерба на сумму, в двести пятьдесят и более раз превышающую размер базовой величины, установленный на день совершения преступления, особо крупным – в тысячу и более раз превышающую размер такой базовой величины, если иное не оговорено в статьях настоящей главы.
Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей (п.1 ст.937 ГК).
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное (п.1 ст.14 ГК).
Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не определен законодательством, или в порядке, им устанавливаемом (ст.950 ГК).
В зависимости от конкретной ситуации, варианты ответа могут отличаться. Некоторые из них приведены в таблице 1.

Читайте также:  Налог на индивидуальный жилой дом в 200 кв.м. В подмосковье

2. Основные правила, регулирующие наследование земельных участков.

Порядок наследования земельных участков регулируется общими правилами наследования, предусмотренными Гражданским кодексом Республики Беларусь, но с особенностями предусмотренными законодательством.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент (универсальное правопреемство), если из настоящего Кодекса и иных законов не вытекает иное (ст.1031 ГК).
Наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства (ст.1032 ГК).
В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью (ст.1033 ГК).
Наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его судом умершим. Временем открытия наследства является день смерти гражданина, а при объявлении его умершим – день, установленный в соответствии с пунктом 3 статьи 41 ГК. Лица, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. Наследование открывается после каждого из них, и к наследованию призываются наследники каждого из них (ст.ст.1034 – 1035 ГК).
Согласно ст.1036 ГК местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества.
Наследниками по завещанию и закону могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Наследниками по завещанию могут быть также юридические лица, которые являлись созданными в момент открытия наследства, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы (ст.1037 ГК).
Недостойными наследниками являются:
1. Лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Исключение составляют лица, в отношении которых завещатель совершил завещание уже после покушения на его жизнь.
2. Лица, которые путем составления подложного завещания, созданием умышленного препятствия осуществлению наследодателем последней воли или иными умышленными противозаконными действиями способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им доли наследства.
3. Родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко времени открытия наследства, а также граждане, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу акта законодательства обязанностей по содержанию наследодателя, если это обстоятельство подтверждено в судебном порядке (ст.1038 ГК).
Недостойные наследники отстраняются от наследования. Лица, указанные в п.п.1-2 отстраняются как от наследования по закону, так и по завещанию. Лица, указанные в п.3 отстраняются от наследования по закону.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:
1) принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
2) произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
3) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статья 52 КоЗ предусматривает особенности наследования земельных участков, находящихся в частной собственности граждан: наследники земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее восемнадцати месяцев со времени открытия наследства. Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права частной собственности на земельный участок (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).
При принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя, либо доли в праве на этот участок лицами, которым не перешли по наследству расположенные на этом земельном участке жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследниками жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи либо садового домика этим лицам выплачивается в соответствии с постановлением суда денежная компенсация, равная кадастровой стоимости земельного участка либо доли в праве на этот земельный участок на момент открытия наследства.
Законодательство Республики Беларусь в сфере земельных правоотношений предусматривает наличное специфического вещного права – право пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со ст.14 КоЗ на праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу настоящего Кодекса, земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в соответствии с частью второй настоящей статьи.
Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:
для строительства и обслуживания жилого дома – в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;
для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;
для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах;
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
для коллективного садоводства;
для дачного строительства;
для традиционных народных промыслов (ремесел).
Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.
Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение.
Наследование земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, может осуществляться по закону или по завещанию с учетом требований настоящей статьи.
Наследники земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, обязаны по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее восемнадцати месяцев со времени открытия наследства обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо в Минский городской, городской (города областного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком или за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).
Земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик (ст.53 КоЗ).
Таким образом, наследование земельных участков регулируется общими правилами наследования, предусмотренными Гражданским кодексом Республики Беларусь, но с особенностями предусмотренными Кодексом Республики Беларусь о земле.

Читайте также:  Сколько Выплачивают За Рождение Второго Ребенка В 2022

О репутации агентства недвижимости, если вы решили обратиться именно в него также следует узнать подробнее. Хорошо, если его надёжность и порядочность подтверждена безупречной многолетней работой и положительными отзывами клиентов. В этом случае вы сможете купить земельный участок, не опасаясь никаких подводных камней.

Не подозревая подвоха, вы подписываете документы о совершении сделки, платите деньги за понравившийся участок, и только после этого узнаете, что купили совершенно другой участок, так как в показанном вам акте госсобственности было указано совершенно иное место.

Адреса и телефоны сельских советов для продажи, аукциона и предоставления земельных участков (Минская область) Жми!

Несмотря на то что подобные трюки весьма незатейливы и просты, с их помощью мошенники часто продают неликвидные земельные участки по завышенной цене, имея с подобных сделок огромную прибыль. Что уж говорить о более сложных и хитрых комбинациях, применяемых ими в отношении доверчивых и не слишком подкованных в этих вопросах покупателях.

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

Список документов

Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.

Росреестр или МФЦ?

  1. Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  • личное посещение Росреестра;
  • отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • передача документов на сайте регистрирующего органа.
Читайте также:  Почетный Донор В Нижнем Новгороде В 2022 Году Льготы

Регистрация перехода прав собственности проходит беспрепятственно, если у продавца есть на руках документация, подтверждающая право использования надела. Обязательным условием для сделки является постановка земли на учет в Кадастровом бюро и наличие технической документации из БТИ.

Список документов при продаже земельных участков

Регистрация договора купли продажи земельного участка проводится в соответствии с Федеральным законом №218. Этим актом определены и варианты обращения граждан для регистрации перехода прав собственности:

Куда обратиться для регистрации сделки

Если одного из документов нет, стороны оформляют предварительное соглашение с обозначением точной даты готовности необходимой документации. Такой договор не накладывает на участников сделки никакой ответственности.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Права на землю

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

Если земельный участок не состоит на кадастровом учете, понадобится приложить еще межевой план. Тогда в заявлении нужно попросить не только зарегистрировать право собственности, но и выполнить постановку на кадастровый учет.

  • Разрешается исключительно письменная форма договора.
  • Нотариальное заверение документа необходимо только в том случае, если осуществляется продажа доли в земельном наделе. Но все равно при желании стороны могут обратиться к нотариусу и попросить его удостоверить сделку.
  • В содержании соглашения должны присутствовать все условия, относящиеся к обязательным, к примеру, предмет сделки и его цена.
  • Допускается оформление сделки через представителей. У них на руках должны быть доверенности, на основании которых им передаются полномочия продавца и покупателя. Документ обязательно заверяют в нотариальной конторе.
  • Стороны имеют возможность включить в текст соглашения дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Заключение договора, требования к нему

Продажа земельного участка – серьезная и ответственная гражданско-правовая сделка. В процессе нее собственник передает землю в собственность покупателя за конкретную денежную сумму. При заключении соглашения у продавца на руках должны быть все бумаги, которые подтверждают его законное владение имуществом.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения