Для Продажи Квартиры Какие Документы Требуются 2022

Порядок оформления продажи квартиры в 2022 году

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Сделка по недвижимости не совершается в один день. Это длительный процесс, который состоит из 8 этапов и занимает от 10 рабочих дней до нескольких месяцев. Риелтор Мария Нефедова рассказала нам, из каких этапов состоит сделка купли-продажи недвижимости и что должен делать агент на каждом этапе.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Гражданский кодекс РФ, рассматривая вопросы, связанные с правом собственности, говорит о том, что собственность бывает:
единоличной — то есть одно лицо, физическое или юридическое, является единственным, полноправным собственником;
общей — объект принадлежит одновременно некоторому количеству лиц.

Чтобы заверить ДКП в нотариальной конторе, продавец должен иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на объект. Выписка из ЕГРН относится к этому типу документов: в ней есть строка «правообладатели», и нотариус сверяет данные в этой строке с данными паспорта продавца.

Оформление купли-продажи квартиры в 2022 году

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  • Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
    Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

    • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
      Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
    • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
      Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2022 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
      Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

    Для большинства обычных бытовых сделок согласие мужа или жены контрагента не требуется. Супруги – равноправные и вполне самостоятельные правовые субъекты Сделки с недвижимостью – исключение. В соответствии со статьей № 35 СК РФ, согласие супруга на продажу квартиры должно быть не только письменным, но и нотариально заверенным. Оно необходимо не только для составления Договора, но и для регистрации перехода права на недвижимость в Росреестре.

    На практике все это «точно угадать» неспециалисту весьма непросто. Если вы немного завысите цену – можете потерять реальных хороших Покупателей. Если занизите – понесете убытки сами. Даже полпроцента от стоимости квартиры это уже большие недополученные деньги.

    Например, родственники Продавца преклонного возраста, больного хроническим алкоголизмом или наркоманией, проходящий реабилитацию после тяжелой болезни, могут впоследствии заявить, что он не осознавал последствий своих действий. Это будет поводом для аннулирования сделки.

    Средства Продавцу перечисляет Пенсионный Фонд РФ, после того, как обладатель сертификата подаст туда соответствующее заявление и получит одобрение. Сведения об этом необходимо внести в Договор купли-продажи. Срок перечисления на данный момент составляет 40 дней. Такая задержка часто вызывает недовольство Продавцов. Некоторые даже пишут в объявлениях, что на оплату материнским капиталом не согласны. Но в октябре 2022 года Дума уже приняла в первом чтении закон, согласно которому срок сократят до 15 дней.

    Использование материнского капитала для покупки жилья регламентировано статьей № 7 ФЗ № 256. Обладатель сертификата вправе использовать данные средства на улучшение жилищных условий своей семьи, то есть, покупку квартиры или дома. При условии, что в купленной недвижимости доли будут выделены всем несовершеннолетним детям.

    Какой перечень документов необходим для продажи квартиры в 2022

    На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

    Pacпopяжaтьcя жилплoщaдью пo cвoeмy ycмoтpeнию, в тoм чиcлe и пpoдaвaть ee, мoжeт тoлькo влaдeлeц. Oн дoлжeн быть oфициaльнo зapeгиcтpиpoвaн, a eгo пpaвo нa coбcтвeннocть дoлжнo быть зaфикcиpoвaнo в pядe дoкyмeнтoв. B иx чиcлo вxoдит: cooтвeтcтвyющee cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoгoвop дapeния, зaвeщaниe.

    При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

    Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

    6 Справки из наркологического и/или психиатрического диспансера. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца. Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку.

    Какие документы нужны при продаже квартиры

    • документ, удостоверяющий личность;
    • договор купли-продажи в установленной форме;
    • разрешение органов опеки в случае, если в списке владельцев числятся несовершеннолетние собственники;
    • согласие супруга, заверенное нотариально (не всегда нужно, разберём далее).
    • продаётся недвижимость, которой владеют сразу несколько собственников (иначе говоря, квартира в долевой собственности). При этом количество собственников и порядок приобретения квартиры значения не имеет. Заверять договор нужно потому, что в такой ситуации каждый собственник продаёт свою долю – это прописывается в ДКП;
    • продаётся квартира, одним из собственников которой является лицо, не достигшее 18 лет. Согласно ФЗ от 13.07.2022 N 218-ФЗ, любые сделки с недвижимостью, владельцами которой являются несовершеннолетние граждане, проводятся с нотариальным заверением.
    1. Уведомить банковское учреждение о намерении выставить обременённую квартиру на продажу и получить на это разрешение. При этом нужно предоставить весомые основания, в качестве которых может быть использован вынужденный переезд или трудные жизненные обстоятельства. Банк не согласится на сделку без оснований – он теряет проценты по кредиту при досрочном погашении.
    2. Найти покупателя.
    3. Получить задаток в размере оставшейся задолженности. Необходимо составить договор задатка, в котором будут прописаны все тонкости и детали – помочь в этом может опытный юрист.
    4. Передать средства в банк, снять обременение, зарегистрировать сделку.
    5. Получить оставшуюся сумму.

    Справки об отсутствии долгов понадобятся тогда, когда покупатель желает, например, сменить Интернет-провайдера при заезде в новую квартиру. Выписка из ЕГРН может быть получена и самим покупателем, чтобы убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Если покупатель потребует справки из психоневрологического и наркологического диспансера, то их тоже придётся предоставить.

    Иногда банк, выдавший ипотеку, сам заинтересован в продаже квартиры. В таких случаях банковские сотрудники займутся поиском покупателя самостоятельно. Последовательность действий будет отличаться тем, что кредитная организация самостоятельно составит все документы и подпишет соглашения.

    Документы для продажи квартиры от собственников

    Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

    Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

    Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

    В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

    Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

    Продление приватизации и фактическая отмена граничного срока ее оформления разрядили обстановку в обществе и снизили ажиотаж вокруг возможного завершения приватизационного процесса в стране. Приватизировать квартиру или ее часть, частный дом и другое жилье имеют право все категории граждан. Объекты недвижимости теперь можно оформлять в собственность на протяжении сколь угодно долгого промежутка времени, срок приватизации жилья не лимитирован.

    Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.

    • заявление о приватизации жилого помещения (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети до 14 лет — заявление составляется от их имени за подписью одного из родителей);
    • паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан, для несовершеннолетних не достигших 14-летнего возраста — свидетельства о рождении;
    • выписка из ЕГРН о статусе недвижимости;
    • справка из БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние три месяца;
    • квитанция об уплате госпошлин.

    ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

    После того как будут определены доли владения, продажа будет проводиться в соответствии со ст.250 ГК РФ, а она гласит если продажу решила совершить одна из сторон, в первую очередь необходимо предложить ее покупку совладельцам. Стоимость должна соответствовать той, что установлена на рынке.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    • Справка из БТИ – 500 рублей.
    • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
    • Оценка квартиры – 1300 рублей.
    • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
    • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

    Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

    Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

    Приобретаю квартиру,она в собственности на двоих муж и жена,детей в собств.нет.Какие документы я должна от них потребовать.Дети уже выписаны,должен ли меня волновать вопрос,где прописаны сейчас дети,и прописаны ли вообще.И должна ли я требовать предыдущий ДКП от них.Сделку будем оформлять у нотариуса.Согласие супруга есть.И кто проверяет юрид.чистоту квартиры.

    Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

    Сделка купли-продажи квартиры относится к двум основным нормативным актам. Это ст. 454 ГК РФ, устанавливающая правила самих сделок, связанных с переходом права собственности от одного лица к другому на возмездной основе, и ст. 551 ГК РФ, посвящённая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Последняя находится в тесной связи с ФЗ от 13.07.2022 № 218-ФЗ, который в настоящей момент действует в редакции от 02.08.2022, «О государственной регистрации недвижимости». Кроме этого не следует забывать и о ст. 18 ЖК РФ, устанавливающей правила государственной регистрации права на жилые помещения.

    Ищете образец правильного заполнения договора купли-продажи квартиры? На сайте можно ознакомится и скачать правильный образец договора купли продажи квартиры 2022 года. Далее на видео можно узнать, как самому заполнить бланк договора купли продажи квартиры, которое актуально на 2022 год.

    Каждое агентство недвижимости имеет свои правила и схемы составления договора купли-продажи недвижимости. Не зависимо от того, какой составляется договор (договор дарения, договор ренты, договор мены и т.д.), важно индивидуально подходить к составлению данного документа. Особенно это касается покупателей, которым предстоит жить и владеть недвижимым имуществом на основании данного договора. Недопустимо использовать шаблоны договоров из интернета, где существуют ошибки, устаревшие данные и не хватает важной информации.

    Сам же договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Он включается в пакет документов, которые передаются в Росреестр, и на его основании регистрация и происходит. После завершения её процедуры каждому участнику сделки выдаётся экземпляр договора с отметкой о том, что регистрация произошла. Она представляет собой гербовую печать УФНС и прямоугольный штамп с датой и подписью регистратора.

    После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.

    Список документов при купле продажи квартиры через органы опеки в 2022 году

    • ecли нecoвepшeннoлeтнeмy бyдeт кyплeнa квapтиpa нe xyжe и тaкжe пepeдaнa в coбcтвeннocть;
    • ecли дeньги oт пpoдaжи бyдyт пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa, нo тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннoe жильe в coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo.

    Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

    Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

    • наименование муниципалитета;
    • должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
    • данные заявителя;
    • наименование заявления;
    • просьба о выдаче разрешения;
    • данные ребенка;
    • информация об объекте продажи;
    • сведения об имуществе, предоставленном взамен;
    • перечень документации;
    • подпись, дата.

    Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

    Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2022 году

    Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества.

    • личные данные каждой из сторон;
    • сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес, технические характеристики;
    • стоимость договора;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок оплаты;
    • наличие или отсутствие обременений;
    • сроки и порядок передачи объекта недвижимости.

    Основной пакет документов подготавливается продавцом. Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга (ст. 35 СК РФ). На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении.

    Госслужащие выдадут документ, если детям будет предоставлено равноценное жилье. Соответственно, может понадобиться предварительный договор купли-продажи на другую собственность, дарственная на несовершеннолетних или другие бумаги, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних будут учтены.

    Продажа квартиры от двух собственников характеризуется своим особенностями. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью (ст. 35 СК РФ). Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса.

    Список документов для законной продажи коммунальной квартиры может быть дополнен в зависимости от каждого индивидуального случая. Например, на жилплощади может быть зарегистрирован недееспособный человек или владельцы опасаются того, что юридически сделка не будет чистой (особенно когда взаимоотношения сторон не самые лучшие). В подобных случаях для дополнительных гарантий нужны опытные юристы, которые могут помочь с подготовкой документов для продажи жилья и проведения анализа того, какие подводные камни есть в вашем конкретном случае.

    Вы вправе подготовить изначально только базовый перечень документов, какие будут нужны вам для продажи квартиры. Их подготовку можно поручить риелтору, юристу, нотариусу или заняться этим вопросом самостоятельно. Что нужно, чтобы продать квартиру без сопутствующих затруднений, так это неторопливость, осторожность и грамотный юрист, с которым желательно проконсультироваться до заключения сделки.

    • Паспорт каждого нынешнего собственника жилья;
    • Составленный договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
    • Расширенная справка из домовой книги;
    • Выписка из ЕГРН о правах владения;
    • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
    • Кадастровый паспорт;
    • Технический паспорт;
    • Свидетельство о браке или его расторжении;
    • Нотариальное согласие супруга на сделку, если имущество совместно нажитое;
    • Выписка из лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным услугам нет.

    Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга (супруги) для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе. Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг (супруга) владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал. Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена.

    • Собственный паспорт того, кто выступает продавцом объекта – обязательно оригинал (если продавец в возрасте до 14 лет – нужно свидетельство его рождения, при подаче через представителя оформляется специальная доверенность в нотариальной конторе);
    • Свидетельство официального заключения брака или его расторжения;
    • Выписка из ЕГРН, которая удостоверяет права продавца распоряжаться объектом (дата выдачи выписки при её предъявлении должна быть актуальной);
    • Бумаги, по которым вы ранее получили жильё в собственность (предыдущий договор купли-продажи, дарственная, свидетельство принятия наследства, договор о приватизации, об обмене или ренте, ДДУ, решение суда или прочее);
    • Документы на квартиру – при продаже это кадастровые план и паспорт, бумаги о проделанной и узаконенной перепланировке;
    • Справка из домовой книги – берётся в территориальной миграционной службе и нужна покупателям, чтобы они были уверены в том, что покупают жилплощадь без прописанных на ней людей;
    • Выписка из лицевого счёта о том, что за предоставление коммунальных услуг долги отсутствуют;
    • Справка, выданная Федеральной налоговой службой об отсутствии долгов, – нужна только тем, кто продаёт жильё, полученное по дарственной или в наследство меньше пяти лет назад;
    • Готовый проект договора купли-продажи (а также предварительного договора о задатке, акта приёма-передачи на ваше усмотрение).
    • ИНН — вверху страницы;
    • № страницы — 001;
    • № корректировки — 0— (для первичной подачи), если в бланк вносятся изменения, то указывается соответствующий номер корректировок;
    • период — 34;
    • год — 2022 (для подачи в 2022 году);
    • код ФНС — четырехзначный код налоговой, куда сдается декларация 3-НДФЛ;
    • данные о лице, которое претендует на вычет и возврат налога с расходов на квартиру (код страны для РФ — 643, категория налогоплательщика — 760, ФИО полностью, дата рождения);
    • данные о документе, удостоверяющем личность, для граждан РФ — это паспорт (указать его код — 21, номер и серию);
    • статус налогоплательщика — 1 для резидентов РФ, которые имеют право на имущественный вычет;
    • телефон — обязательно действующий, у сотрудников ФНС могут возникнуть вопросы;
    • раздел о достоверности — 1 ставят те граждане, кто сам подает форму 3-НДФЛ, 2 — кто передает декларацию через представителя; ФИО пишется только для доверенного лица; ставится дата подачи и подпись.

    Если человек в 2022 году приобретает квартиру за деньги, с которых удержан НДФЛ по ставке 13 процентов, то в 2022 году этот налог можно вернуть, но не со всей суммы расходов на покупку жилья, а только с затрат в пределах 2 млн. руб. (при условии, что раньше человек не пользовался имущественным вычетом).

    • фамилия и инициалы вверху листа;
    • 001 — код вида дохода берется из Приложения 3 к Порядку заполнения, для доходов, полученных от работодателя, облагаемых по ставке 13 или 15 процентов, нужно указывать код 10 (если были иные доходы, с которых удерживался НДФЛ, то для каждого кода нужно заполнять отдельно раздел 2);
    • 010 — годовой доход, рассчитывается на основании заполненных Приложения 1 и 2 декларации 3-НДФЛ, где показывают поступления от российских и иностранных источников (сумма показателей из полей 070 прил. 1 и 070 прил. 2, если иностранных источников не было, то показатель переписывается из строки 070 прил. 1);
    • 030 — облагаемый годовой доход, переписывается из строки 010;
    • 040 — имущественный вычет, рассчитанный в приложении 7 декларации 3-НДФЛ (сумма показателей строк 120, 121, 130, 131, 150, 160);
    • 080 — удержанный налог за 2022 год, берется из строки 080 Приложения 1;
    • 160 — итоговая сумма НДФЛ, которая подлежит возврату в связи с приобретением квартиры.
    1. Взять готовый распечатанный бланк в отделении ФНС, заполнить его и подать.
    2. Распечатать бланк 3-НДФЛ самостоятельно через официальные сайты и заполнить вручную — нужно убедиться, что распечатываемый отчет соответствует новой форме декларации для 2022 года.
    3. Заполнить 3-НДФЛ на компьютере и распечатать для бумажной подачи — также нужно убедиться, что заполняется актуальная форма декларации.
    4. Заполнить 3-НДФЛ в программе на сайте ФНС — далее распечатать и подать на бумаге либо передать через личный кабинет в электронном виде.
    5. Заполнить декларацию в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС и подать в электронном виде — пошаговая инструкция по заполнению 3-НДФЛ в личном кабинете на реальном примере.

    Если куплено жилье в 2022 году, то с 1 января 2022 можно заполнять 3-НДФЛ и сдавать ее в ФНС. В декларации показывается сумма дохода, с которого был удержан подоходный налог в 2022 году, расходы на приобретение квартиры, размер имущественного вычета, а также сумма налога к возврату.

    Как приватизировать квартиру в 2022 году

    • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
    • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
    • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
    • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

    В 2022 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

    Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

    • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
      • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
      • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • договор соцнайма или ордер на вселение;
    • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
    • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
    • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
    • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
    • квитанция об оплате госпошлины.
    • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
    • комнаты в общежитиях;
    • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
    • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

    При возникновении сомнения в правильности выполнения какого-либо этапа регистрации нужно сначала решить этот вопрос, и лишь потом подложить процедуру. Выявить неточности самостоятельно, без опыта в подобных делах, сложно. Можно нанять профильного консультанта для анализа всей документации и получения информации.

    Перед подачей заявления проверяется вся информация на актуальность и соответствие реальным фактам. Для сделок с недвижимостью нужно заказать услуги юристов, которые специализируются на подобных делах. Они помогут разработать общий план действий для оформления квартиры в 2022 году согласно действующего законодательства.

    • №173. Определяет порядок уведомлений от органов кадастрового учета заявителям.
    • №136. Решение проблем, связанных с устранением ошибок в базе данных.
    • №920. Устанавливает форму и правила заполнения заявления для регистрации прав на недвижимое имущество.
    • Заявление. Заполняется приложение №1 к приказу №920. Это делает только собственник, либо его официальный представитель.
    • Подтверждение прав владения недвижимостью. Это может быть договор купли/продажи, дарения, нотариальное свидетельство о наследовании, акт приема-передачи жилья в новостройке.
    • Кадастровый паспорт.
    • Паспорт и его копия. Оригинал может потребоваться работнику Росреестра для проверки данных.
    • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за 1 месяц до подачи заявления. В ней указаны все прописанные лица. Они не являются препятствием для осуществления сделки.
    • Разрешение от супруга или дольщиков. Также рекомендуется оформить нотариально.
    • Информация из лицевого счета.
    • Подтверждение оплаты госпошлины.

    Передача прав на недвижимость может осуществляться только дееспособным гражданином РФ, полностью осознающим последствия своих действий. Поэтому государственная контролирующая организация обязывает заверять соглашения у нотариуса. Это один из дополнительных факторов защиты интересов владельца жилья.

    Читайте также:  Будут Ли Давать Миллион За Третьего Ребенка В 2022 Году
    Оцените статью
    Правовое обеспечение для населения