Дарение Недвижимости 2022: последние новости, изменения, советы

Содержание

Таким образом, вместе с правом собственности на участок одаряемый принимает на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и заключенных дарителем договоров.
Кроме того, договор должен содержать разделы: «Ограничения в использовании предмета договора» и «Обязательства сторон». Сторонами договора являются Даритель и Одариваемый.
К договору прикладывается план (чертеж) земельного участка.
Сегодня скачать договор дарения земельного участка можно на страничках «Образцы договоров, представляемых на государственную регистрацию» официальных сайтов некоторых региональных подразделений Росреестра. Или на других Интернет-ресурсах, приводящих примерные формы следующих документов:

подаренный земельный участок представляет совместно нажитое имущество, но при оформлении договора дарения согласия супруга не было получено, или он ничего не знал о дарственной;
даритель был в неадекватном состоянии и не осознавал значимость своих действий.
дарение признано ничтожной сделкой, например, оно производилось как прикрытие другой сделки.

принимает:

заявление от дарителя о переходе права;
от одаряемого заявление о регистрации права;
пакет документов;

выдает:

расписку. В расписке указаны перечень принятых документов и срок выдачи выписки из ЕГРН.

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар земельного участка от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит землю родственник, то такой подарок налогом не облагается.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Если акт дарения происходит между супругами, вместе с обязательными документами необходимо также предоставить свидетельство о регистрации брака. В случае потери свидетельства, факт супружества должен быть доказан по решению суда. При этом супруги могут не проживать вместе.

Например, если в договоре указано, что полная стоимость недвижимости составляет 2 миллиона рублей, налог будет рассчитываться с 1-го миллиона рублей. Соответственно, сумма налога при сделке купли-продажи меньше суммы налога при дарении недвижимости. Для оформления такой сделки составляется договор купли-продажи, который регистрируется в УФРС.

Чтобы не платить подоходный налог, сделка дарения квартиры не от близкого родственника часто оформляется в виде сделки купли-продажи (при условной передаче денег). Поскольку даритель выступает в роли продавца, ему не нужно будет платить налог, только если недвижимость является его собственностью более 3-х лет. Если же продавец является собственником недвижимости менее 3-х лет, для ее продажи нужно заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости превышающей 1 миллион рублей.

Согласно Налоговому Кодексу, подоходный налог не оплачивается, если процедура дарения осуществляется между близкими родственниками. Близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети (включая усыновленных), братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя, а также родные дедушки и бабушки.

Согласно законодательству, если гражданину подарили квартиру или дом, это расценивается как получение дохода на сумму полной стоимости подарка. Соответственно, подаренная недвижимость должна облагаться подоходным налогом, который составляет 13% от ее полной стоимости.

В каких случаях нужно платить налог на дарение недвижимости

Регулирование вопросов налогообложения дарственных происходит в соответствии со статьей 208 Налогового кодекса. И это исключительный список родственников, которые могут претендовать на полное освобождение от налогообложения. Участники с другой степенью родства не могут надеяться на налоговые привилегии.

дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек, который имеет имущественные права на недвижимость;
получателем подарка может выступать любое лицо независимо от возраста и гражданства;
дарение может происходить между родственниками (в том числе, близкими) и посторонними людьми.

На практике получается, что список родственников (членов семьи) значительно шире, нежели перечень льготных категорий населения, предусмотренный Семейным кодексом. В связи с этим участники правоотношений часто прибегают к альтернативным способам обмена имуществом и экономии на отчислениях в бюджет.

Вместе с тем Гражданским кодексом России предусмотрен перечень участников, которые не могут получать подарки. Это касается учителей, государственных служащих, если подарок передается человеку в связи с исполнением им служебных обязанностей. Это может расцениваться, как получение незаконной выгоды (взятки).

Степень родства никаким образом не влияет на размер выплат, за исключением случаев позволяющих полностью освободиться от отчислений. Например, племянник, получивший квартиру от дяди, заплатит столько же, сколько троюродный брат заплатит за жилье, полученное от дальней сестры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2022 году

В 2022 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества. Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются налогом. Именно поэтому многие граждане заинтересовались вопросом о возможности избежать излишних трат. Далее поговорим о видах налогообложения, связанных со сделками по недвижимости, а также об особенностях их начисления в 2022 году.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
паспорта всех участников сделки;
выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

При этом, согласно Налоговому кодексу России, при уплате данного вида налога в 2022 году по-прежнему не предусматриваются никакие льготы (например, пенсионерам или инвалидам). Полностью оплатить заявленную в декларации сумму должны даже дети, не достигшие возраста совершеннолетия. Если у таких лиц нет дохода – обязанность оплаты НДФЛ переходит к их законным представителям, в роли которых, как правило, выступают родители или опекуны.

Родители и дети не обязательно должны быть связаны кровными узами, с точки зрения права равнозначным признаются родственные связи усыновителей и приемных детей. Братья и сестры могут иметь как полнородное (рождены от общих родителей), так и неполнородное (только по одному из родителей) родство.

Представьте ситуацию, тетя передала квартиру своему племяннику, с которого требуют уплатить НДФЛ. Чтобы не платить налог, родственники могут подать в суд и доказать, что они ведут совместное хозяйство, проживают вместе и относятся к членам одной семьи. Если суд встанет на сторону одаряемого и дарителя, налог платить не нужно.

Росреестр или ГИБДД регистрируют переход права на объект,
регистрирующий орган передает в инспекцию такую информацию: вид имущества, адрес, дата приобретения права собственности, дата прекращения права собственности, фамилия, имя, отчество и адрес бывшего владельца, ФИО и адрес настоящего владельца.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Пример: Двоюродный брат подарил Кожикину А.С. на свадьбу 200 тыс. рублей. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения. Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка.

Во-первых, в России вводится прогрессивная налоговая шкала. Теперь к лицам, которые имеют годовой доход выше 5 млн руб, будет применяться повышенная налоговая ставка — 15%. При этом данное изменения касается не только обеспеченных слоев населения. Если лицо продает недвижимое имущество, стоимость которого равна или выше 5 млн руб, к нему также применяется повышенный налоговый коэффициент (15%).
Во-вторых, обязанность по уплате налога появляется у владельца недвижимого объекта в случае, если между приобретением право собственности и продажей прошло менее 3 лет.
Третье изменение коснулось нерезидентов РФ. Данная категория граждан освобождается от уплаты НДФЛ уже после 5 лет владения недвижимым имуществом.

Документы при дарении квартиры 2022

Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах. Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу. Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2022 году

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2022 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Процедура и особенности дарения дачи в 2022 году

На изготовление паспорта отводится примерно 10 дней. С участием техника дольше. Тоже берут заверенное нотариально согласие одного из супругов дарителя, если недвижимое имущество было приобретено в браке, но оформление происходило на одного из супругов. Согласие оформляется и заверяется у одного нотариуса. Другой же супруг предъявляет паспорт, а также свидетельство о браке.

Так же вам может понадобится информация, как оформить дарственную на квартиру, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка? В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земельного участка желательно включить: • сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.; • реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.; • информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на земельный участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка. В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земельного участка не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).

В дар преподносят всякое недвижимое имущество, которое находится в собственности. Не позволяется дарить от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Также нельзя осуществить сделку для госслужащих и между организациями коммерческого характера. Заключение договора невозможно со специалистами лечебных и социальных учреждений, которые поддерживают с дарителем рабочие контакты.

При нанесении объекту дарения неисправимого вреда, возможности полной потери. К примеру, новый собственник характеризуется ведением порочного стиля жизни, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, не заботится о поддерживании недвижимого имущества на должном уровне. В наличии риск затопить или поджечь жилье. Получатель дара не выполняет оговоренные в документе условия: ремонт сетей электроводоснабжения и канализации.

Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог. Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом. Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход. Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости.

С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.

Согласие банка, если квартира в ипотеке.
Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Начиная с 1 февраля 2022 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2022 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е. квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением. Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

Проблема договора дарения в 2022 году

Если один из собственников хочет выделить долю, то нужно оформить соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать у нотариуса. Если договориться с собственниками не получается, то можно обратиться в суд. После чего дарение доли можно провести без согласия сособственников.

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его написания (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) в судебном порядке. Отвечая на вопрос, что лучше — завещание или дарственная на квартиру, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

Поскольку вопрос должен быть решен очень быстро, им необходимо ускорить рассмотрение иска. Поэтому сын признает исковые требования родителей и заключает с ними мировое соглашение, которое суд утверждает. То есть в течение одной-двух недель они получают утвержденное соглашение, как эквивалент судебного решения, который Росреестр обязан исполнить.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2022, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Паспорта супругов.
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:

брачный;
о разделе имущества;
дарения;
приватизации;
свидетельство о праве на наследство.

Техпаспорт на квартиру.
Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Налог с продажи квартиры в 2022 году: новый закон, сколько платить

Изменения в расчете минимального срока владения таких сделок не коснутся. Для уступки вообще не существует такого понятия: сколько бы времени ни прошло после оплаты, все равно нужно подавать декларацию. В этом случае продается имущественное право, а не имущество.

При продаже раньше минимального срока владения нужно подать декларацию и рассчитать НДФЛ. Если минимальный срок прошел, то налога и декларации не будет. Собственники и дольщики иногда вынуждены ждать несколько лет, чтобы не потерять деньги. Но теперь налоговый кодекс изменили в их пользу, причем задним числом.

Право на освобождение от уплаты налога с продажи подаренной квартиры имеется в том случае, если она подарена членом семьи. Когда жилое имущество подарено не родственником, чтобы продать его без уплаты налога, придется подождать установленный законом срок владения.

Пo oбщeмy пpaвилy нaлoгoвыми peзидeнтaми PФ пpизнaютcя физлицa, фaктичecки нaxoдящиecя в PФ нe мeнee 183 кaлeндapныx днeй в тeчeниe 12 cлeдyющиx пoдpяд мecяцeв. Meждyнapoдныe coглaшeния мoгyт oпpeдeлять peзидeнтcтвo пo-дpyгoмy. Ecли чeлoвeк пpoвeл нa тeppитopии Poccии мeньшe 183 кaлeндapныx днeй, oн yтpaчивaeт cтaтyc нaлoгoвoгo peзидeнтa.

Справка из Единого государственного реестра нужна покупателю, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости содержатся доказательства того, что продается именно тот объект, что именно вы продавец и больше нет других собственников, а недвижимость чиста – не в залоге, ренте, ипотеке или под арестом.

Дарение недвижимости можно поначалу не оформлять документально. Именно для этого и нужен так называемый договор обещания дарения. В такой ситуации обещание можно приравнять к договору дарения недвижимости, если оно будет оформлено документально и в нем будет четко выражено намерение передать имущество от одного лица к другому.

Договор дарения в трех копиях.
Пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, передаваемую в дар.
Паспорт тех, кто участвует в сделке – то есть одаряемого и дарителя.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за процедуру регистрации договора.
Паспорт из БТИ.

Большинство россиян считают, что принять недвижимое имущество в дар почему-то проще, чем получить его по наследству. Отчасти они правы. Для договора здесь нужны лишь правоустанавливающие документы. Не нужно тратить время на получение других справок, не требуется кадастрового номера участка. Но налог на дарение недвижимости все-таки есть. Тот, кому подарили квадратные метры, должен заплатить государству 13 процентов от стоимости дома или квартиры. Исключен он лишь в том случае, когда подарок принимают близкие родственники бывшего собственника. Например, дети или родители.

Стоит отметить, что для дарения недвижимости необходимы те же справки и документы, что и при ее купле-продаже. Имея на руках лишь право собственности, можно заключить только договор обещания дарения. Документы нужны для всех видов недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок.

В том случае, если обещание на дарение составлено, но одаряемый внезапно умирает, на это имущество не могут претендовать его наследники. Конечно, если иные условия не были прописаны в договоре дарения. А вот если умирает даритель, то его наследники выполняют его волю, то есть должны подарить обещанные квадраты недвижимости.

Подарить недвижимость можно в любое время, тогда как при передаче прав на квартиру по завещанию получить имущество в собственность можно только после смерти наследодателя. Однако договор дарения в отличие от завещания — двусторонняя сделка, и на то, чтобы факт дарения свершился, необходима воля двух сторон — дарителя и одаряемого. Как и при заключении других сделок по распоряжению недвижимым имуществом, обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, также стороны могут прийти к соглашению об удостоверении договора нотариусом. Если по договору дарения одаряемый получает долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, в которых дарителем имущества выступают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица.

Одним из самых распространенных способов передачи прав на недвижимое имущество между близкими людьми, особенно родственниками, является дарение. Между родственниками или старыми друзьями обычно складываются доверительные отношения, отчего люди, выбирающие такой вид сделки, редко учитывают возможные риски. Безусловно, при ряде обстоятельств договор дарения — самый простой способ передать квартиру, дом или дачу в собственность другого человека, но все же стоит разобраться в юридических особенностях сделки.

Возможные негативные последствия сделки для дарителя заключаются в том, что он теряет право каким-либо образом использовать квартиру или дом. Если же это его единственная недвижимость и есть устная договоренность с одаряемым родственником о том, что он будет ею пользоваться и дальше, — это ненадежно. Новый собственник имущества может в любое время выселить дарителя, продать недвижимость, сдать в аренду, поселиться там со своей семьей и т.д. Гражданам, не имеющим в собственности более одного жилья и планирующим проживать в своей квартире и дальше, рекомендуем рассмотреть другие варианты — договор ренты или завещание.