2022 Год Земельные Участоки В Сургуте

  1. Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
  2. Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2022 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

  1. В 2022 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
  2. До 1 марта 2022 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
  3. Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.

До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.

  1. Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
  2. Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2022 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

  1. В 2022 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
  2. До 1 марта 2022 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
  3. Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.

Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.

Земельные отношения

Настоящим информируем, что приём и выдача документов по предоставлению муниципальных услуг в сфере земельных отношений в департаменте имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района прекращается с 01.01.2022г., в связи с передачей данной функции в МКУ «МФЦ Сургутского района».
Рекомендуем заблаговременно определить ответственных лиц и подготовить доверенности на предоставление интересов в МКУ «МФЦ Сургутского района».

Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. В соответствии с Федеральным законом от 06 декабря 2022 года №390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции на 2022 год утвержден в размере 4 процента.

Просим производить платежи арендной платы по договорам аренды земельных участков своевременно ежеквартально в следующие сроки: за I квартал — 25 марта, II квартал — 25 июня, III квартал — 25 сентября, IV квартал — 25 ноября текущего года, во избежание применения штрафных санкций и взыскания задолженности в судебном порядке просим погасить имеющуюся задолженность за истекшие периоды (при наличии).

Проект рекультивации земель подготавливается в составе проектной документации на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, если такие строительство, реконструкция приведут к деградации земель и (или) снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, или в виде отдельного документа в иных случаях.

  1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Не наносить вред окружающей среде при использовании земельного участка.
  2. Сохранять геодезические и межевые знаки, которые установлены на земельном участке в соответствие с законодательством РФ.
  3. Вовремя начинать использовать земельный участок, если сроки освоения предусмотрены договором.
  4. Вовремя вносить необходимые платежи за земельный участок. В случае просрочки платежа за земельный участок, неосновательное
  5. обогащение может быть истребовано в судебном порядке.
  6. При использовании земельного участка выполнять требования противопожарных, строительных, санитарно-гигиенических,
  7. экологических и прочих правил и нормативов.
  8. Не допускать самовольного использования земельного участка и без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на
  9. земельный участок.

Необходимо выполнять в установленный срок законные предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, об устранении нарушений земельного законодательства РФ. В случае невыполнения законного предписания в установленный срок, нарушитель привлекается к административной ответственности.

За эту сумму покупатель получит два гектара земли. Ее можно будет использовать, например, для строительства крупного магазина или торгового центра. В этом же городе продается территория бывшего молочного завода площадью пять гектар, предназначенная для производства. Несмотря на больший размер и наличие административных, складских и производственных зданий, она обойдется покупателю почти в два раза дешевле предыдущего объекта — в 100 миллионов рублей.

«Высокая стоимость земельных участков наблюдается и в Ханты-Мансийске, но здесь их продается гораздо меньше, чем в Сургуте. В города вообще можно сказать о дефиците свободных гектаров. Сейчас один из собственников реализует участки в центральной части города для постройки многоэтажного дома. Цена за землю в 39 соток — 40 млн рублей», — отмечают риелторы.

Ипотека на земельный участок в Сургуте

Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки Сургута предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект.

Читайте также:  Можно ли прописаться на даче днп

Ипотека на земельный участок выдается с первоначальным взносом порядка 30-40%, а процентные ставки — на 1-2 пункта выше, чем в случае кредита на покупку квартиры. Улучшить условия кредитования поможет дополнительный залог в виде другой недвижимости или, если участок ИЖС высокой инвестиционной ценности.

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

В Сургуте в 2022 году отремонтируют 7 километров дорог – участки выбрали горожане

«Большинство сургутян проголосовало за ремонт улицы Привокзальной. В порядок приведут также улицу Крылова (от ул. Грибоедова до ул. Толстого), Пионерную (от ул. Виктора Васильева до дороги на п. Финский), Бажова и Югорский тракт (от Энергетиков до Югорской). Кроме этого, будут завершены работы на улице Быстринской», — уточнили в пресс-службе мэрии.

Сейчас формируется проектно-сметная документация, затем власти приступят к подготовке конкурсной. Аукционы по определению подрядных организаций пройдут до конца марта, уточнила начальник дорожно-транспортного управления департамента городского хозяйства администрации Анна Коршунова.

Все россияне с 1 февраля могут получить бесплатный участок земли

«С 1 февраля 2022 года граждане России вправе безвозмездно получить земельный участок площадью 1 га в арктических регионах — Мурманской области, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Республике Карелия, Республике Коми, Архангельской области. Для граждан — участников программы безвозмездного предоставления земли предусмотрены различные меры государственной поддержки. Предоставляются субсидии и льготные кредиты малому бизнесу», — рассказали ТАСС в Минвостокразвития.

Программа «Гектар в Арктике» появилась в августе 2022 года. Сначала она была доступна только жителям арктических территорий. Теперь ее расширили для жителей всех регионов России. ЯНАО вошел в список наиболее популярных для переселения регионов. От ямальцев поступило 554 заявки на получение земли в округе.

В Сургуте продают участок земли за 170 миллионов рублей

За эту сумму покупатель получит два гектара земли. Ее можно будет использовать, например, для строительства крупного магазина или торгового центра. В этом же городе продается территория бывшего молочного завода площадью пять гектар, предназначенная для производства. Несмотря на больший размер и наличие административных, складских и производственных зданий, она обойдется покупателю почти в два раза дешевле предыдущего объекта — в 100 миллионов рублей.

«Высокая стоимость земельных участков наблюдается и в Ханты-Мансийске, но здесь их продается гораздо меньше, чем в Сургуте. В города вообще можно сказать о дефиците свободных гектаров. Сейчас один из собственников реализует участки в центральной части города для постройки многоэтажного дома. Цена за землю в 39 соток — 40 млн рублей», — отмечают риелторы.

Пять изменений для владельцев земельных участков в 2022 году

После того, как землевладельцы стали получать большие штрафы за то, что используют свой участок не по целевому назначению (например, разводят кур на садовом участке), вопрос о том, как определять виды разрешенного использования земли, дошел до Конституционного суда РФ.

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию документ о предоставлении участка, схему его расположения, а также документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий его создание и регистрацию заявителя в нем до этой даты, выписку из похозяйственной книги и технический план дома.

Но Конституционный суд с такой аналогией не согласился, учитывая специфику отношений по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке (в частности, управляющая организация нередко утверждается там на стадии, когда еще далеко не все дома распроданы — а потому собственники лишены возможности участвовать в ее выборе).

Изъятие земельных участков в 2022 году для муниципальных и государственных нужд: новый порядок

Для нормального развития земельного рынка, по мнению экспертов, безусловно, обозначенные проблемы нужно было решить. Более того, представляется, что соответствующие изменения произведут определенный позитивный эффект на земельном рынке. Однако насколько сильным он будет, зависит от правоприменительных органов, а также от самих пользователей соответствующих земельных участков.

2) Принудительное изъятие у собственника земельного участка может осуществляться при условии неустранения фактов ненадлежащего использования после назначения административного наказания. В этом случае подтверждением факта неустранения ненадлежащего использования земельного участка является назначение административного наказания в виде штрафа за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.

  • Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению и организациям о вступлении нового закона в силу.
  • Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной.
  • По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель может перейти около 22 млн га.
  • Если их затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 миллиардов рублей.

Земля может быть изъята для нужд муниципалитета или органов федеральной власти. От целей и субъекта изъятия начать процедуру имеет право государство или муниципалитет. Для каждого случая существует перечень оснований и схема действий. Но если собственник и орган власти не достигнут соглашения, спор между ними решат судебные органы. Суд в любом случае признает действия государственного или муниципального органа законными, собственник на основании судебного приказа будет вынужден передать свою землю в их распоряжение. Исключением являются случаи, когда орган власти формально отнесся к процедурам, предшествующим изъятию.

Отобрать имущество у владельца в 2022 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.

Так, территориальные органы федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных Правительством РФ на осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора), будут ежегодно представлять в налоговые органы по субъектам РФ сведения о выданных предписаниях об устранении нарушений организациями и физическими лицами нарушений:

— Росреестр уже не раз анонсировал внедрение новых подходов для учёта недвижимости граждан. Теперь это ведомство запустило в работу новый ресурс — «Умный кадастр». По-видимому, именно для актуализации данных этого сервиса в текущем году такая массовая переоценка земли и проводится, — считает адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков. — А ФНС в связи с проведением указанного мероприятия сразу получила возможность сверить с Росреестром свои данные и повысить собираемость налогов, ведь именно эта задача обозначена для налоговиков Минфином как главная на 2022 год, вот они её и выполняют.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2022 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

В отношении перечисленных земельных участков прекращается применение льготной ставки по земельному налогу, не превышающей 0,3%. Исчисление налога и авансовых платежей по нему будет производиться по налоговой ставке для «прочих земель», не превышающей 1,5%. Такой расчет будет применяться со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченный орган установит факт их устранения.

Во всех субъектах России на 2022 год назначена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории. Подобные мероприятия Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проводила и раньше, но, как правило, это делалось не чаще, чем раз в три года (в Москве и Петербурге каждые два года). И, как показала практика прошлых лет, переоценка земель, скорее всего, может отразиться на налоговом бремени россиян не в меньшую сторону, ведь налог на имущество каждого гражданина взимается с учётом имеющихся в его собственности объектов недвижимости и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости этой самой недвижимости (такое правило определено статьёй 403 Налогового кодекса РФ).

Читайте также:  Работающий Ветеран Труда Сроки Предоставления Основног Отпуска В Москве

Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на него (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды, разъяснили в Росреестре.

Для владельцев земли не вводится никаких новых оснований для изъятия земельных участков с 1 марта 2022 года. Об этом ФАН сообщила пресс-служба Росреестра. В ведомстве рассказали, что изменилось в федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации» после внесения в него поправок.

«Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права, — пояснили в пресс-службе Росреестра. — Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде), или с согласия правообладателя».

«Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т. е. те, права на которые возникли до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется», — добавили в Росреестре.

«Временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2022 года, пояснили в ведомстве. Раньше — с 1 марта 2008 года — он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет участкам, которые не прошли до конца процедуру регистрации права. Такой статус действовал в течение пяти лет.

В 2022 году жителей «деревяшек» в Сургуте ждет масштабное переселение

Три десятка дворов отремонтируют в Сургуте этим летом. Местные власти определились с планами на 2022 год. В перечень работ по благоустройству придомовых территорий войдут: ремонт и асфальтирование проездов, тротуаров, парковочных зон, установка детских и спортивных площадок. Об этом рассказал мэр города Андрей Филатов на своей странице в Инстаграм. Запланировано, как сообщил глава Сургута, и масштабное переселение людей из ветхих и аварийных домов. На реализацию этой программы было выделено более 1 миллиарда 700 миллионов рублей.

Андрей Филатов также отметил, что за прошедший год более 600 семей покинули старые «деревяшки ». Из них примерно 500 решили взять материальную компенсацию. Таким образом, отметил глава города, в прошлом году удалось расселить более 27 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Что касается сноса, то за 12 месяцев 2022 снесли почти 50 домов. Вообще, по данным администрации на сегодняшний день, расселения ждут семьи, проживающие в 180 «деревяшках ».

Давно ждал этот дом»

В Сургуте недвижимость подорожала в среднем на 20 процентов. Такие данные приводят эксперты по итогам 2022 года. По их словам, рост цен на квартиры может продолжиться и в этом году. Связано это в первую очередь с растущей стоимостью на стройматериалы. Специалисты уверены — вкладываться в покупку жилья нужно сейчас. Ведь крайне сложно предсказать, в какую сторону изменится ситуация на рынке недвижимости в ближайшие месяцы.

Компания «Сибпромстрой » ввела в эксплуатацию еще несколько корпусов в жилом комплексе «Зеленый » в районе ЖД. Он представляет из себя семь четырехэтажных домов. Жилье здесь абсолютно на любой вкус: от небольших студий до трехкомнатных квартир.

«Первые несколько домов на территории этого микрорайона разошлись очень быстро. Мы связываем это с тем, что Сургуту не хватает именно такого формата жилья, то есть малоэтажные застройки, и можно сказать, что именно такая застройка была весь прошлый, то есть 21-й год в фаворе», — отметил заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой » Николай Епифанов.

«Зеленый » полностью оправдал свое название. Он практически со всех сторон окружен лесом. Огромная зеленая зона, небольшое количество квартир и, соответственно, соседей, оказались решающими факторами при выборе жилья для многих собственников.

«Тут малоэтажность, вообще как бы и райончик зеленый, все красиво. Я очень давно ждал квартиру, этот дом очень давно ждал», — говорит Руслан Бурлаченко.

«Во -первых, это невысокие дома — всего 4 этажа, мы боимся в высотках жить и во-вторых, тут лес, тишина. И развязка тут тоже неплохая», — поделился впечатлениями Кадырбек Ибраев.

«Сибпромстрой » за свой счет благоустроил часть зеленой зоны. Прямо к жилому комплексу примыкает большой сквер. Строители постарались минимально изменять ландшафт. Порядка 10 гектаров земли остались практически нетронутыми.

«Еще в процессе производства этих работ мы отмечали, что жильцы не только 36 микрорайона, но и близлежащих территорий довольно активно использовали этот парк», — говорит Николай Епифанов.

Что касается инфраструктуры, вблизи жилого комплекса «Зеленый » расположены несколько детских садов, школа, поликлиника, а также крупные торговые центры. Например, «Лента » и «Аура », к которым можно добраться в том числе на общественном транспорте, и даже пешком. Застройщик отмечает, что в ближайшее время квартиры в новых домах жилого комплекса «Зеленый » станут доступны для бронирования и покупки.

В Сургуте продают участок земли за 170 миллионов рублей

За эту сумму покупатель получит два гектара земли. Ее можно будет использовать, например, для строительства крупного магазина или торгового центра. В этом же городе продается территория бывшего молочного завода площадью пять гектар, предназначенная для производства. Несмотря на больший размер и наличие административных, складских и производственных зданий, она обойдется покупателю почти в два раза дешевле предыдущего объекта — в 100 миллионов рублей.

«Высокая стоимость земельных участков наблюдается и в Ханты-Мансийске, но здесь их продается гораздо меньше, чем в Сургуте. В города вообще можно сказать о дефиците свободных гектаров. Сейчас один из собственников реализует участки в центральной части города для постройки многоэтажного дома. Цена за землю в 39 соток — 40 млн рублей», — отмечают риелторы.

Росреестр опроверг сообщения о риске лишиться земельных участков в 2022 году

Для владельцев земли не вводится никаких новых оснований для изъятия земельных участков с 1 марта 2022 года. Об этом ФАН сообщила пресс-служба Росреестра. В ведомстве рассказали, что изменилось в федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации» после внесения в него поправок.

Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на него (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды, разъяснили в Росреестре.

«Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т. е. те, права на которые возникли до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется», — добавили в Росреестре.

— статус «учтенные» означает, что права на участок зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
— статус «ранее учтенные» говорит о том, что право у владельца на участок возникло в срок до 1 марта 2008 года. В данном случае необходимо убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
— «временный» статус сведений о земельном участке, который означает, что процедура государственной регистрации права не завершена.

«Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права, — пояснили в пресс-службе Росреестра. — Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде), или с согласия правообладателя».

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию документ о предоставлении участка, схему его расположения, а также документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий его создание и регистрацию заявителя в нем до этой даты, выписку из похозяйственной книги и технический план дома.

Читайте также:  Транспортная Накладная Штамп В Разделе И

После того, как землевладельцы стали получать большие штрафы за то, что используют свой участок не по целевому назначению (например, разводят кур на садовом участке), вопрос о том, как определять виды разрешенного использования земли, дошел до Конституционного суда РФ.

Но Конституционный суд с такой аналогией не согласился, учитывая специфику отношений по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке (в частности, управляющая организация нередко утверждается там на стадии, когда еще далеко не все дома распроданы — а потому собственники лишены возможности участвовать в ее выборе).

Новое в законах для домовладельцев в 2022 году

Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Теперь таунхаусы, дуплексы и лейнхаусы можно будет ставить на кадастровый учет, регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Правда, для этого блоков в таунхаусе не должно быть больше 10, а этажей — больше, чем три.

Как мы уже писали, на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования которых определяется как 1.16 — «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» — строительство жилых домов запрещено. Но с 1 марта фермеры смогут строить для себя жилые дома на таких участках. Правда, есть ограничения: дом должен быть один, а строить его должен именно фермер на тех землях, которые использует лично он — то есть для себя. Этажей в таком «поместье» не должна быть больше трех, площадь не должна быть больше 500 квадратных метров, причем пятно застройки не должно превышать 0,25% площади земельного участка.

Многие юристы опасались, что в таком случае возникнут определенные правовые коллизии — например, один собственник блока в таунхаусе делает реконструкцию, а остальные страдают от ее результата. Однако в законе прописывается необходимость согласия на это остальных собственников, а «эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации» соседских домов, имеющих общие стены.

В 2022 году начинает действовать закон об упрощении оформления прав на старые дома (построенные до 14 мая 1998 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ). Иногда жители и фактические владельцы домов, построенных еще при советской власти и в ранний постсоветский период, не могут легализовать свое жилье из-за правовых коллизий. Например, такой дом может числиться в документах колхозного или совхозного учета, в учетных документах БТИ — и этого недостаточно для того, чтобы доказать свое право на этот дом без суда. Бывает и так, что на руках у хозяев вообще нет ни единого документа, подтверждающего собственность.
Новый закон упрощает порядок оформления прав на такие дома и на участки, где они стоят. Правда, этот участок должен находиться в границах населенного пункта, а земли должны принадлежать государству или муниципалитету. Для признания права собственности нужно будет предоставить любой документ, который подтверждал бы факт владения жильем — начиная от старой справки из БТИ, заканчивая платежками за коммунальные услуги. А чтобы оформить землю под старым домом, нужно как минимум, чтобы дом еще на ней стоял (уполномоченные службы должны будут выехать на место и подтвердить этот факт). То есть снести бабушкин дом и оформить 15 соток под ним в собственность не получится.

С марта на строительство отдельных домов в малоэтажных ЖК (проще говоря, в коттеджных поселках) распространится действие закона о долевом строительстве. Схема будет та же, что и с «долевкой» в многоквартирных домах: пока не будет закончен весь поселок, застройщик денег не получит — они будут храниться на эскроу-счете. Перед возведением поселка он должен получить разрешение на строительство, представить проектную декларацию, запланировать благоустройство территории — словом, пройти все стандартные разрешительные процедуры.

Дачная амнистия, умные счетчики и кадастровая переоценка

Начиная с 1 января 2022 года в домах жителей России будут устанавливать интеллектуальные системы учета электроэнергии. Показания такого умного счетчика передавать будет не нужно, так как устройство будет само отправлять все данные в управляющую или ресурсоснабжающую компанию.

С 1 января 2022 года семей с двумя и более детьми освободят от подоходного налога при продаже жилья. При этом квартира может быть в собственности менее трех лет. По общему правилу, с момента приобретения недвижимости должно пройти три года, а в некоторых случаях — пять лет.

С 1 марта 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. Согласно приказу Минстроя, россияне больше не смогут захламлять балконы. В этой части квартиры запрещено хранить взрывоопасные и горючие материалы, тяжелую мебель, бытовую технику, а также ставить на пол кондиционеры.

К общему имуществу дома будет относиться только несущая конструкция балкона, то есть балконная плита. Это значит, что ремонт ограждения, парапета и козырька должен оплачивать хозяин жилья. При этом необходимо будет соблюдать общую стилистику здания.

Для освобождения от уплаты налога семья должна соблюсти определенные условия. Во-первых, детям должно быть меньше 18 лет. Во-вторых, взрослые должны продавать жилье для покупки более дорогого. Кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей. Освобождение от уплаты НДФЛ предоставляется, если новое жилье покупается в том же году, в котором продано старое, либо не позднее 30 апреля следующего года.

Арктический гектар стал доступен всем жителям России

«За шесть месяцев, прошедших с момента старта программы в Арктике, заявления подали более 4,3 тыс. человек. Уже оформили землю в безвозмездное пользование более 2,1 тыс. человек. Арктика — разная. Здесь есть места для экологичного отдыха — например, в Карелии и Мурманской области, для туризма, развития малого и среднего бизнеса «, — приводит пресс-служба Минвостокразвития слова министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексея Чекункова.

Москва. 1 февраля. INTERFAX.RU — Каждый житель России с 1 февраля 2022 года получил право на безвозмездное пользование земельным участком площадью до 1 га в Арктике. Сама программа «Арктический гектар» начала действовать в РФ с 1 августа 2022 года, но первые полгода земля предоставлялась только жителям арктических районов страны.

Бесплатный гектар можно получить в шести арктических регионах РФ: Архангельской и Мурманской областях, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, республиках Карелия и Коми. В настоящее время гражданам доступно более 1 млн га, большая часть земли — 700 тыс. га — расположена в Мурманской области.

Программа «Арктический гектар» реализуется по аналогии с «Дальневосточным гектаром», обе являются социальными инициативами правительства РФ. Они позволят более активно вовлекать землю в хозяйственный оборот, развивать на ней фермерские хозяйства, туристические, этнографические и другие проекты.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения