Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сумма Необлагаемого Дохода При Продаже Квартиры В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
С этого года физлица смогут представлять налоговые декларации на бумажном носителе в любую налоговую, независимо от места своей регистрации. Раньше это можно было сделать только в налоговой по месту жительства.
Физлица смогут обращаться в любую налоговую
Для физлиц изменился крайний срок подачи налоговой декларации по подоходному налогу. Если раньше это нужно было сделать до 1 марта, то теперь — по 31 марта включительно. Одновременно сместили и срок уплаты подоходного налога — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным.
Перенесли дедлайн по подаче налоговой декларации
Ранее в налоговой поясняли, что это изменение решили ввести из-за необходимости представления физлицом одновременно с декларацией документов, подтверждающих получение доходов и уплату налога с этих доходов за границей.
Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2022 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.
Когда можно не платить налог?
Известная поговорка “Заплати налоги и спи спокойно” в реальности сталкивается со сложностью выяснения всех обязательных к уплате налогов. В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси. Данная статья не является юридической консультацией. Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию.
Если речь идет о простой неуплате, то Вам все равно придется рассчитаться с государством и выплатить пеню (формула: сумма налога х количество дней просрочки х ставка рефинансирования / 360). Кроме того, будет взыскан штраф, размер которого зависит от ряда обстоятельств и колеблется в пределах от 15 до 20% неуплаченной суммы.
Давайте сразу разграничим разницу между уклонением и неуплатой налога с продажи квартиры, что в 2022 году особенно актуально, ведь наблюдается развитие риэлтерского рынка. В первом случае речь идет о сознательном деянии, во втором – допускается ситуация, когда человек просто не знал. В уклонении от уплаты налогов Вас могут обвинить, если:
Когда нужно платить налог с продажи квартиры?
Налог с продажи квартиры в 2022 году по-прежнему актуален, ведь давным-давно отработана четкая схема: получил доход – будь добр, рассчитайся за это с государством. Цена недвижимости на рынке весьма прилична, поэтому инспектор ИМНС не оставит Вас без внимания. Лучше расплатиться сразу, чем потом столкнуться со штрафными санкциями. Если быть объективным, то стоит положительно отметить механизм, предложенный государством, ведь расставаться с частью прибыли придется только в определенных случаях.
Если же подрядчик не привлекался, то сумма льготы будет приблизительно равной стоимости, которую укажет в своём заявлении претендующий гражданин. В стоимость строительства в данном случае включается не только цена покупки, но также расходы на отделку изнутри и отдельно на материалы, стоимость разработки проектно-сметных документов.
- 110 бел руб. для тех, чей ежемесячный доход не превышает 665 руб.
- 32 руб. за каждого ребенка не достигшего совершеннолетия или иждивенца. Под иждивенцем подразумеваются мужчины или женщины, ухаживающие за малолетним до 3-х лет, не работающие или находящиеся в отпуске. Тогда стандартный вычет применяется к одному из родителей или к усыновителю/опекуну. Если же в отпуске по уходу находится человек, не имеющий мужа или жены, то он считается иждивенцем для родителей малыша. Чтобы получить вычеты за наличие ребенка до 18-ти, необходимо предоставить его свидетельство о рождении. Льготой они смогут пользоваться, пока ребенок не достигнет 18.
Размер стандартных налоговых вычетов в Беларуси в 2022 году
Тогда воспользоваться налоговой льготой могут родители или опекуны учащегося, пока последний не прекратит обучение в образовательном учреждении. Для того, чтобы претендовать на вычет в соответствующем учреждении образования необходимо получить справку о том, что совершеннолетний ребенок действительно там обучается.
- Физлицо получило в подарок не от близкого родственника в 2022 году автомобиль стоимостью 3950 рублей, а также получало в течение 2022 года денежные переводы из России не от близкого родственника в размере 2650 рублей. Общая сумма подарка составила — 6600 рублей и превысила 6116 рублей (необлагаемый доход). Физлицу с 1 января по 1 июня 2022 года необходимо предоставить в налоговый орган декларацию о доходах, полученных в 2022 году, и задекларировать доход в 484 рубля (6600 руб. — 6116 руб.). Подоходный налог в размере 62,92 рубля (484 руб. x 13%) необходимо будет уплатить не позднее 1 июня 2022 года.
- Физлицо продало гражданину РФ квартиру, расположенную в Москве. Данная квартира является первой в течение пяти лет. Несмотря на то, что доход получен от иностранного гражданина от продажи недвижимости на территории иностранного государства, полученный доход освобождается от налогообложения и не подлежит декларированию.
- Пример: Физлицом в январе 2022 года по договору мены отчуждена квартира, расположенная в Могилёве, а в марте 2022 года по договору купли-продажи — квартира в Слуцке. В этом случае необходимо подать налоговую декларацию.
Как заполнять и подавать декларацию
- Пример: Физлицо — гражданин РБ, занимающееся операциями на рынке Форекс, внесло на счёт иностранного дилингового центра залоговый депозит $ 2022 для осуществления торговли. Через некоторое время у него на счёте осталась сумма $ 1000. Затем физлицом было заработано $ 3000 долларов, в результате чего на его счёте стало $ 4000. Поскольку в данном случае не применяются профессиональные налоговые вычеты, то подоходным налогом будет облагаться вся сумма полученного дохода в размере $ 3000.
Если после применения льготы сумма налога стала нулевой, это не освобождает вас от декларирования дохода. В следующем году до 30 апреля вы должны заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию. Заплатить налог нужно не позднее 15 июля того же года.
Уменьшение налога за счет вычета расходов на приобретение
В 2022 году вы получили в наследство квартиру и в 2022 продали ее за 2,3 млн рублей. Какой налог с продажи вы должны заплатить? В 2022 году при заполнении декларации 3-НДФЛ и расчете налога вы не можете сделать вычет расходов на приобретение, так как не тратились на покупку квартиры. Применяем имущественный налоговый вычет: 13% х (2,3 – 1) = 169 тыс. рублей.
Имущественный вычет при продаже квартиры
В 2022 году вы купили квартиру за 1 млн рублей, а в 2022 году продали за 2 млн рублей. Какой налог с продажи вы должны заплатить? От суммы, полученной при продаже квартиры, отнимаем сумму, потраченную на покупку этой же квартиры. С полученной разницы платим 13%: (2 млн – 1 млн) х 13% = 130 тыс. рублей.
Если вы в марте 2022 года получили квартиру в подарок от дедушки и зарегистрировали право собственности, то уже после марта 2022 года можете заключать сделку купли-продажи. По закону вы с дедушкой близкие родственники, а значит применяется освобождение от уплаты налога в случае, когда вы получили квартиру в дар от близкого родственника и владели ею не менее 3 лет. И если в марте 2022 года умерла бабушка, после которой вы вступили в наследство и зарегистрировали право собственности на унаследованую квартиру, государство тоже предоставит льготу.
Как рассчитать налог при продаже квартиры
По общему правилу налоговыми резидентами РФ признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Международные соглашения могут определять резидентство по-другому. Если человек провел на территории России меньше 183 календарных дней, он утрачивает статус налогового резидента.
Налог при продаже квартиры
Как рассчитать налог с продажи квартиры: допустим, вы продали квартиру в 2022 году за 2,3 млн рублей, а кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января 2022 года была 3,8 млн рублей. Налоговая возьмет кадастровую стоимость и умножит на 0,7. Получится 2,66 млн. Это больше той стоимости, что вы указали в договоре, поэтому НДФЛ налоговая посчитает от 2,66 млн: 2 660 000 х 13% = 345 800 рублей.
Вместе с тем на практике стоимость обучения в договоре о подготовке специалиста (рабочего, служащего) на платной основе не указывается, и основанием для ее оплаты является приказ руководителя учреждения образования Республики Беларусь.
- вознаграждения, получаемые в соответствии с законодательством пациентами за участие в проведении клинических испытаний лекарственных средств (п. 7 ст. 208 НК).
Данная льгота введена в целях привлечения большего количества добровольцев, принимающих участие в клинических испытаниях, и, соответственно, развития производства и рынка сбыта лекарственных средств отечественного производства;
При получении доходов в натуральной форме (ст. 200 НК)
Так, для физических лиц, на которых законодательством возложена обязанность по декларированию доходов, полученных ими в течение календарного года, Законом № 159-З перенесен срок представления в налоговый орган налоговых деклараций по подоходному налогу с 1 марта на 31 марта (ч. 1 п. 2 ст. 219, ч. 1 п. 1 ст. 222 НК), а срок уплаты подоходного налога – с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным (ч. 3 п. 2 ст. 219 НК).