Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду в сочах?

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду в сочах?». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Но в сегменте элитной недвижимости ситуация обстоит куда выгоднее – по той простой причине, что VIP-жилье в Сочи, как ни странно – дефицит. В городе полно претенциозных и весьма симпатичных предложений, но полноценных luxury-квартир очень мало. Большая часть презентуемой «элиты» – неумелые попытки имитации элитарности и высокого качества, которые искушенные клиенты распознают с порога.

Независимо от целевой ориентации, многие владельцы квартир зарабатывают меньше, чем могли бы. Виной этому не столько неграмотная оценка, сколько неумение приспособиться к тенденциям рынка. В отличие от Москвы или Екатеринбурга, где поисками квартиры скорее заинтересован съемщик, в Сочи ситуация прямо противоположная. По отзывам, здешние риэлторы ведут агрессивную тактику поиска клиентов, «растирая» слабых конкурентов монополизацией эффективных рекламных каналов.

Выбрать целевую аудиторию – половина успеха

После олимпийского бума баланс спроса/предложения начал возвращаться в прежнее русло. До показателей середины «нулевых» далеко, но успех не за горами: заново сформировался класс рантье – людей, живущих на доходы с аренды. Новые дома возводятся преимущественно не на открытую продажу, а дольщиками для себя – пусть зачастую и инвесторами под перепродажу в будущем. Поэтому предложение в этом сегменте относительно невысоко, и сегодня большая часть недвижимости в Сочи продается по «вторичке».

Инвестор, имеющие свободные денежные средства, должен правильно подобрать хороший вариант недвижимости, чтобы получать стабильный доход. Многие инвесторы для этого используют не свои средства, а заемные у банка, погашая из арендных платежей ипотеку за сдаваемое жильё.

Как правильно совершить покупку квартиры для сдачи?

Выгодно ли заниматься посуточной арендой квартир? Что лучше: посуточная аренда или долгосрочная? Посуточная сдача жилья имеет больше рисков. Финансовая выгода от такой сдачи не покрывает потенциальных рисков.

Привлечение риэлтора

  • около ВУЗов, институтов, колледжей и других мест постоянного обитания студентов;
  • рядом с метро или автобусными остановками;
  • рядом с парковкой;
  • около школ садиков, государственных больниц и поликлиник;
  • рядом с деловым центром.
  • Читайте также:  Тарифная Стоимость Отопительного Периода Руб/Гкал Формула

    Инвестиции в недвижимость отличаются весьма привлекательной доходностью вкупе с невысокими рисками. За счет сдачи квартиры в аренду можно рассчитывать на доход 6-8% годовых в валюте – это существенно выше, чем по банковским вкладам, и сопоставимо с корпоративными валютными облигациями.

    Три реальных сценария

    Еще один вариант – рассчитать сумму кредита таким образом, чтобы арендная плата полностью покрывала проценты, и при этом погашать основной долг самостоятельно. Получится что-то вроде беспроцентного займа на недвижимость – неплохо, правда? В нашем случае при арендной плате в 560 рублей можно будет взять в кредит 46 тысяч рублей. По основному долгу за счет собственных средств придется платить 192 рубля в месяц, проценты будут покрыты деньгами от квартирантов. Как мы помним, по мере погашения основного долга снижаются и процентные платежи, поэтому здесь тоже можно погасить кредит досрочно или начать извлекать прибыль через некоторое время. При таком сценарии сумма первоначальных инвестиций за счет собственных средств сокращается с 27 500 до 22 000 долларов.

    Дополнительные расходы

    Рассмотренный вариант кредитования предполагает погашение основного долга равными долями. Проценты при этом начисляются на остаток долга, и по мере его погашения ежемесячный платеж будет снижаться. Если в первый месяц кредитования придется заплатить 569 рублей, то начиная со второго года платеж упадет до 548 рублей, с пятого – до 463 рублей и достигнет всего 148 рублей к концу 20-летнего срока.

    Почему именно Сочи? Выгодное географическое положение приморского города определяет его инвестиционную привлекательность. Купленные здесь квартиры можно сдавать в аренду круглый год. Вы можете начать бизнес с посуточной аренды квартир, сдавать только в летний сезон или заселить жильцов на постоянку. Вариантов много, но первое, с чем нужно обязательно определиться – как купить квартиру так, чтобы выгодно потом сдавать. Предлагаем несколько вариантов на выбор, каждый из которых заслуживает вашего внимания.

    Найден способ сдавать квартиру в два раза дороже!

    Прямая выгода на лицо. Стоимость аренды такой студии составит 25 тыс. руб., соответственно доход от сдачи двух квартир в аренду составит 50 тыс. руб., что в 2 раза выше, чем предложение по ранее рассмотренным вариантам.

    Варианты выгодные покупки квартир для сдачи в аренду

    Как вам идея? Это один из самых выгодных способов инвестировать деньги в недвижимость и получать доход в 2 раза выше, чем по другим предложениям, которые есть сегодня на рынке недвижимости в городе Сочи.

    Во – первых, сдавая квартиру в Сочи или Красной Поляне на 1 день или на 3-4 дня, необходимо, после каждого освобождения квартиры, обеспечить следующим её Нанимателям ( Арендаторам) необходимые комплекты чистого белья, сверкающую сантехнику ванной комнаты, туалета и кухни. Ведь, при долгосрочной аренде все бытовые хлопоты, связанные с уборкой квартиры, стиркой белья и т.п. ложатся на плечи жильцов, снимающих квартиру, и собственнику потребуется навести порядок только раз, после того, как предыдущие жильцы съехали. При посуточной аренде, это придется делать столько раз в месяц, сколько раз будут сменяться жильцы.

    Читайте также:  Как Узнать Кадастровую Стоимость Земельного Участка На 2022

    На первый взгляд, подобный вариант выгоден, как для арендатора, так и для собственника объекта. Потому что при снятии номера в гостинице, схожего по площади, обстановке и уровню оборудования, стоимость проживания в нем обойдется, как минимум в 1,5-2 дороже, чем снять квартиру или дом посуточно. Кроме того, Арендатор не связан жесткими рамками правил проживания и поведения, предъявляемыми администрацией отелей и гостиниц к своим постояльцам.

    Сдать квартиру (коттедж, домик) посуточно

    Подводя черту, хочется отметить, что все же наиболее целесообразным и устойчиво рентабельным выглядит вариант сдавать квартиру в Сочи ( Красной Поляне) на срок, чуть менее одного года, который дает собственникам жилья возможность получать стабильный средний доход от своей недвижимости.

    По сравнению с другими регионами России Сочи кажется выгодным местом для покупки жилья: теплый климат, наличие моря, гор и пышной растительности, близость от Москвы, развитая инфраструктура (особенно после Олимпиады), русскоязычное население, светское общество и т.д.

    Инвестиции, пассивный доход и финансовая независимость

    Самый большой доход приносит посуточная сдача квартиры в аренду в сезон. Но если вы не живете в Сочи, у вас этот трюк не выйдет. Найти честного человека, который за небольшой % будет вместо вас принимать гостей, менять и стирать белье, убираться в квартире, заниматься мелким ремонтом, решать проблемы с соседями — практически не реально.

    2. Ездить на курорт отдыхать

    Сомнительная цель. Купив квартиру в Сочи, вы невольно будете привязаны к этому курорту, будете стараться ездить в отпуск только туда, а в мире столько интересных и удивительных мест, которые стоит посетить. Зачем себя привязывать? Съездили несколько раз, все посмотрели, зачем повторять всю жизнь? Мы уже не в Советском союзе и железный занавес открыт.

    1. Обязательно сдавайте жильё по договору аренды. Документальное оформление сделки является подтверждением законности Ваших прав и претензий на квартиру. Если дело в конфликте дойдёт до суда, будет на что ссылаться. Договор аренды, заключённый сроком на 11 месяцев и меньше, не подлежит государственной регистрации.
    2. Деньги получайте от жильцов по безналичным переводам или наличными средствами через оформление расписок. Таким образом Вы всегда сможете подтвердить факт передачи денежных средств.
    3. Лучше сдавать квартиру официально и уплачивать налоги в бюджет со своего дополнительного дохода.
    Читайте также:  Нормптив одн по электроэнергии в многоквартирном доме в 2022 в уфе
  • Апартаменты стоят дешевле квартир процентов на 20% — это выгодно.
  • За апартаменты придётся оплачивать очень повышенные коммунальные платежи именно собственнику жилья.
  • В апартаментах нельзя прописаться, поэтому жильцы, желающие получить прописку, предпочтут апартаментам обычные квартиры.
  • Апартаменты располагаются в самых удобных с точки зрения транспортной доступности районах – это выгодно.
  • Планировка и отделка

    Длительная аренда даёт возможность найти одного благонадежного жильца, который постоянно исполнять в срок свои финансовые обязательства. В такой ситуации не нужно постоянно контролировать недвижимость, ездить и следить за жильцами.

    Доходность от сдачи квартиры в аренду на уровне, а то и ниже чем ставки по депозитам. Считается она очень просто: нужно годовую арендную плату разделить на расходы на приобретение, ремонт и обстановку. Однако стоит не забывать и про коммунальные и эксплуатационные расходы, которые не компенсирует арендатор, взнос на капитальный ремонт, налог на имущество, налог на доход, который в жилой аренде не все платят, а также необходимость ремонта и обновления квартиры, причем тем чаще, чем дороже квартира. Также нужно учитывать время простоя при смене арендатора.

    Покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду

    А если застройщик проводит акцию, то можно доплатить и выгодно приобрести «двушку». Средняя цена аренды двушки в Петербурге составляет 38 тыс. рублей. Даже если изначальная стратегия инвестора предполагает только сдачу квартиры в аренду, нужно все равно держать в уме перспективу продажи объекта и понимать, какие из них наиболее востребованы на рынке. Самый большой спрос сейчас на небольшие «двушки», площадью до 60 кв. м, кроме того, они сильнее всего растут в цене, потому что на первичном рынке они встречаются не часто.

    Покупка квартиры для сдачи в аренду

    Да, покупка жилья с перспективой сдачи в аренду – выгодное вложение, поскольку жильё продолжит дорожать, и никаких предпосылок для смены этой тенденции на рынке жилищного строительства не предвидится. Когда застройщики завершат проекты, начатые до внедрения системы проектного финансирования, все игроки рынка окажутся в равных условиях, поскольку будут кредитоваться у банков и, соответственно, повышать цены на свои объекты. Поэтому покупателю, желающему заработать на сдаче квартиры в аренду, нужно играть на опережение, чтобы успеть приобрести жилье до очередного роста цен.

    Оцените статью
    Правовое обеспечение для населения