Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Ставка налога на имущество в 2022 на коммерческую недвижимость для физ и юр лиц». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- садовые домики
- дачи
- жилые дома
- квартира, комната
- хозяйственные постройки
- гаражи
- машино-места
- строения, не завершенные строительством!
- одноквартирные жилые дома или квартиры, взятые в лизинг, который предусматривают их дальнейший выкуп
- иные ( ст. 185 Налогового Кодекса РБ )
Что облагается налогом?
- индексирует стоимость сооружения с использованием коэффициентов переоценки
- если не удается применить вышеуказанный способ- оценка происходит исходя из базовой расчетной стоимости 1-ого квадратного метра
Ставка налога:
Данные строения должны быть признаны таковыми (аварийное состояние, бесхозяйственные, самовольно возведенные) специально уполномоченным органом, или местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
• по их оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
• внесены изменения и дополнения в налоговую декларацию (расчет) и уплачена причитающаяся сумма налога, сбора (пошлины) до назначения проверки, в результате которой могут быть обнаружены такие неуплата или неполная уплата (по административным правонарушениям, выявленным в результате камеральной проверки, — до составления акта проверки), а при отсутствии необходимости внесения в налоговую декларацию (расчет) изменений и (или) дополнений — уплачена причитающаяся сумма налога, сбора (пошлины) до составления акта камеральной проверки.
8.2. Бухгалтерский учет
Организация «А» (арендатор) арендует у индивидуального предпринимателя (арендодатель) принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. В дальнейшем организация «А» заключила договор субаренды указанного нежилого помещения с организацией «Б» (субарендатор). Кто признается плательщиком налога на недвижимость?
Годовая ставка для владельцев квартир, гаражей, автостоянок, дач, а также тех, кто имеет статус индивидуального предпринимателя, составляет 0,1% от стоимости объекта. Если речь идет об организациях, то для них налог составляет 1%. Однако при наличии сверхнормативного количества объектов недвижимости, сумма увеличивается до 2%. Налоги для юридических и ИП могут быть увеличены решением Совета депутатов, но не больше, чем в два раза.
Освобождение от налога на недвижимость
Первые два варианта предполагают оплату наличными средствами или посредством банковской карты. Чтобы получить доступ к личному кабинету налогоплательщика, необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Причем не обязательно по месту регистрации. Здесь гражданин получит логин и пароль. Ему остается заполнить соответствующие поля в разделе личного кабинета на официальном сайте инспекции.
Срок и способы уплаты налога на недвижимость
- многодетные семьи;
- инвалиды, а также граждане, несущие срочную службу в войсках Беларуси;
- дороги общего пользования;
- морские суда;
- объекты придорожного сервиса (первые 2 года после ввода в эксплуатацию);
- объекты АУпПРБ (Академия управления при Президенте Республики Беларусь);
- имеющим льготы в соответствии с законом «О ветеранах», в том числе, участником Великой Отечественной войны и многие другие.
Пример. Стоимость торгового центра, площадью 140 кв м, отраженная в Росреестре, составляет 100 000 000 рублей. Таким образом, гражданин-собственник такого помещения должен оплатить 2 000 000 руб. в год, а организация – 2 200 000.
Размер налогообложения устанавливается законами субъектов, так как суммы с такого платежа распределяются в региональный фонд. Максимальный налог на коммерческую недвижимость физических лиц Налоговый кодекс определяет в 2 % от ее кадастровой стоимости. Юридическое лицо максимум может платить 2,2 %.
Как рассчитать сумму налога
Важно. Подлежащая к оплате сумма условно разделяется владельцем на несколько частей и оплачивается в несколько этапов: три раза в течение отчетного года и один раз – до 30 марта по окончанию налогового периода.
Чтобы получить преференции по внесению налоговых средств, нужно предъявить акт Госинспекции о факте эксплуатации сооружения, которое относится к льготным. Документацию предоставляют с 1 числа отчетного промежутка на текущий налоговый период.
- статью о формате предоставления бланка со сведениями о сборе с собственности и уплате авансов, так как теперь налоговую документацию разрешено сдавать в едином порядке и оплачивать сбор по одинаковой схеме;
- ранее налоговая база исчислялась без особых указаний, а после 17 мая 2022 года внесены особенности: теперь для некоторых объектов НБ — кадастровая цена собственности. Соответственно, к льготам по сбору добавился дополнительный пункт о преференциях на объекты с кадастровой ценой;
- тариф сбора для обоих видов собственности сохранялся единым — 2,2%. Теперь ставки разнятся для «особенной» недвижимости и обычной собственности.
Законодательная база
Преференции на подсчет суммарного размера сбора для московских и иностранных организаций, трудящихся в Москве, распространяются на движимую и недвижимую собственность. Вследствие отмены пошлины на движимую собственность будущего года налоговые ставки касаются недвижимости с учетом добавленных особенностей:
Коммерческая недвижимость используется для получения владельцем дохода. Помещение приобретает статус коммерческого через выведение площади из жилищного фонда. Таковой не может считаться личный гараж, земельный участок или дача. Могут – кафе и рестораны, производственные помещения, офисы и административные здания. За подобными объектами закреплен статус нежилых, а эксплуатация приносит собственнику прибыль.
Кто рассчитывает стоимость налога на коммерческую недвижимость
Если помещение использовалось для коммерческих целей, на него не распространяется пункт об освобождении от налога для имущества, которое в собственности более трех или пяти лет (при приобретении после 1 января 2022 г.). Также на него не распространяется возможность оформления налогового вычета при использовании собственником упрощенной системы налогообложения в ходе предпринимательской деятельности. Если физ лицо продает коммерческую недвижимость как личную, налоги с него все равно спишут – собственник получал доход как ИП, а значит, и продажа объекта относится к доходам ИП. Даже если документы на приобретение помещения оформлялись до регистрации ИП, а к моменту продажи ИП было закрыто. Для налоговой инспекции важен период эксплуатации объекта и получения дохода.
Как уменьшить налог на коммерческую недвижимость
До 2022 года собственники всех коммерческих помещений считали налог, исходя из их инвентаризационной стоимости. Однако закон изменили, и теперь размер платежа рассчитывается через кадастровую оценку стоимости объекта. До 2022 года новое правило применяется не во всех регионах – местные власти сами устанавливают, по какой стоимости (кадастровой или инвентаризационной) рассчитывать суммы обязательных взносов. Узнать, как считают налог в конкретной местности можно на сайте налоговой службы.
Имущественный сбор организаций претерпел существенные изменения в 2022 году. Чиновники исключили движимые активы из объектов обложения. Разберемся, как теперь исчислять налоги, и какие ставки по имущественному сбору действуют на 2022 год.
Самые важные изменения 2022 года
Налогоплательщиками признаются все компании, в собственности которых имеется облагаемое имущество. Как понять что объект, отнесен к облагаемым? Общие правила, которые предусмотрены для организаций, применяющих ОСНО:
Плательщики имущественного сбора
Основные положения по применению налога на имущество организаций закреплены в НК РФ. Но это региональный вид обременения. А это значит, что ставки, льготы и освобождения вправе устанавливать органы исполнительной власти субъектов РФ. В каждом регионе России действуют свои нормативы. Для справки используйте единую таблицу.