Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Проект межевания линейного объекта является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Представленный межевой план, подготовлен кадастровым инженером на основании проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации города Омска от 7 августа 2022 г. N 1035-п «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее — Проект).
Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2022 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории»
Законом о кадастре предусмотрено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания участка или иного документа, то местоположение границ определяется с учетом такого документа.
Обзор документа
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2022 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ в отношении линейных объектов проводят следующие кадастровые процедуры:
- постановка на кадастровый учет и учет изменений;
- внесение сведений в порядке информационного взаимодействия и в отношении ранее учтенных объектов;
- снятие с учета.
Для постановки линейного объекта на кадастровый учет необходимо представить следующие документы:
- заявление, которое должно быть составлено по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2022 № 920;
- технический план линейного объекта, составленный с учетом требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2022 г. N 953;
- Разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта;
- доверенность на представителя, если обращается не собственник линейного объекта.
Заявление и доверенность можно оформить самостоятельно, а технический план подготавливается кадастровым инженером на основании заключаемого с ним договора подряда.
- протяженность;
- площадь застройки;
- используемые при строительстве материалы;
- глубина залегания;
- объем;
- длина, ширина, высота и другие.
Перечень определяемых характеристик индивидуален для каждого типа объектов, информация о них должна быть открытой и общедоступной, что сказано в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2022 № 953
Основные характеристики линейных объектов
Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.
При строительстве линейного объекта, одновременно с разработкой проекта на строительство объекта разрабатывается проект планировки. Основой для него служит качественно подготовленный топографический материал инженерно-геодезических изысканий. Перед подготовкой проекта планировки территорий линейного объекта необходимо взять Решение (далее Постановление) на его разработку. Решение о выносе постановления о разработке документации по проекту планировки территории линейного объекта принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Наша компания имеет большой опыт в подготовке проекта планировки как на территории Саратовской области, так и в других регионах России. Мы участвовали в разработке таких государственных проектов как: проект планировки и межевания территории земельных участков для многодетных семей в с. Натальино, Балаковского района, Саратовской области, проект планировки и межевания территории земельных участков для многодетных семей г. Керчь Республика Крым и др. Кроме того, наши специалисты подготовили проекты межевания территорий по г. Саратову, в целях формирования земельных участков под многоквартирные жилые дома.
Проект планировки территории
Согласно статье 51 Градостроительного кодекс РФ, для получения разрешения на строительство линейных объектов при комплексном освоении территории, также необходима разработка проекта планировки и межевания.
Важная составляющая Технического плана — «Заключение кадастрового инженера». В этом заключении указываются сведения о количестве условных частей линейного сооружения, а также номера всех кадастровых округов, в которых они расположены.
Кроме того, владельцы таких участков обязаны предоставлять эксплуатирующей организации ЛЭП или газопровода возможность свободного доступа для проведения ремонтных и прочих работ по обслуживанию (это право устанавливается институтом публичного сервитута). Оформленная по закону охранная зона гарантирует эксплуатирующей организации право на получение такого доступа. Без законного оформления, отсутствие доступа к месту аварии никто не будет принимать в расчет. Вся тяжесть ответственности за последствия несвоевременно устранения ЧП ляжет на плечи собственника линейного объекта.
Оформление разделов в техническом плане
Если речь идет о линейных объектах действительно большой протяженности — пролегающих по территориям нескольких кадастровых районов или округов, а также на территориях, кадастровый учет которых ведется в различных системах координат. Дело в особой сложности, трудоемкости и объективной объемности главной составляющей этого «пакета» — Технического плана.
Каждый пакет документов индивидуален, позвоните нашему специалисту, мы дадим точную информацию по необходимым документам.
- проект планировки участка;
- план участка, где будут изображены схемы установки объектов газо- , электро- , водо- и теплоснабжения и обозначены границы зон общего и особого пользования;
- выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости;
- топосъемка участка.
После тщательного изучения проекта на отсутствие несоответствий всем существующим нормам муниципальным органом устанавливается число и время проведения публичного слушания для рассмотрения комитетом по градостроительству и архитектуре предоставленных проектов планировки и межевания.
Как и кем составляется проект межевания линейных объектов
- в администрацию поступило письменное заявление арендатора земельного участка с просьбой предоставления разрешения на разработку проекта;
- предоставлен вариант разработки проекта другими лицами;
- инициатором разработки проекта являются органы местного самоуправления.