Продажа доли в нежилом помещнии

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа доли в нежилом помещнии». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Как правило, доли не соответствуют жилым комнатам, расположенным в квартире. Иногда планировка квартир, например «в хрущевках», не позволяет определить отдельные комнаты, которые можно выделить в состав. Тогда одним судебным процессом вообще невозможно решить дело, и судебные тяжбы растягиваются не на один год.

Лучше всего договориться с совладельцами о продаже квартиры целиком, а затем о справедливом дележе денег — тогда выигрывают все. Если в течение длительного срока договориться не получается, то, как показывает практика, в дальнейшем переубедить совладельцев уже невозможно.

Выкуп доли в квартире, всегда связан с повышенными сложностями

Получив совместно с другими членами семьи долю в наследстве, после развода или приватизации, впоследствии у вас может произойти ситуация, когда вы, как собственник доли, фактически не пользуетесь своей частью жилья, при этом коммунальные платежи вам приходиться платить, а также в полном объеме нести другие затраты по содержанию жилья.

Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании соглашения об определении долей в праве общей долей собственности на недвижимое имущество, заключенное в простой письменной форме от 15.03.2022 года, право собственности зарегистрировано «20» марта 2022 года Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за № 33-33-34/008/2022-254, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 33АЛ номер 534678, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области «20» марта 2022 года, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» марта 2022 года за № 33-33-34/008/2022-254.

В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 33:16:151515:18:36089:07, расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, город Судогда, улица Ленина, д. 15, помещение № 5, общей площадью 50,6 кв.м., назначение – нежилое помещение (далее по тексту – Объект недвижимости).

Отказ или согласие сособственника по покупке доли в нежилом помещении

2. Стоимость доли и порядок расчетов (раздел – Цена договора и порядок расчетов). В данном разделе необходимо указать не только стоимость доли, но и срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги, а также каким образом будет производиться оплата (передача наличных денежных средств, перечисление безналичным путем, через банковскую ячейку). Пример:

• покупки квартиры в совместное владение двумя и более лицами
  • пример: выставленную на продажу квартиру приобретают родственники или не состоящие в родственных связях лица при совместном финансовом участии. В таких случаях доля в квартире может быть определена:
    • по равному делению квартиры на количество участников покупки,
    • по согласованию между участниками покупки,
    • соответственно части финансового участия каждого из участников покупки;
• завещания квартиры двум и более наследникам, с равным, или определенным завещателем долевым участием каждого из них
  • пример: завещатель может указать в своем распоряжении конкретную долю для каждого наследника. К примеру, завещание составлено на четырех членов семьи завещателя, и в нем указано: половина квартиры – дочери (сыну), вторая половина – трем внукам. В этом случае в собственность дочери (сына) переходит доля в 50% квартиры, а трое внуков будут владеть долей в 16.;% каждый;
• предшествовавшего продаже раздела имущества в судебном порядке
  • пример: в результате развода, сопровождающегося разделом имущества, суд определяет долю собственности в квартире для каждого участника процесса;
• покупки доли в квартире в рамках сделки по продаже недвижимости
  • пример: владелец доли в квартире перепродает свою часть недвижимости третьему лицу.

Возникновение общей долевой собственности и разделение долей в квартире

Рассмотрим пример: участниками долевой собственности квартиры по завещанию становятся одновременно пять человек. Величину их долей определил наследодатель, выделив в собственность сыну и дочери 60% квартиры в равных долях (по 30%), и разделив оставшиеся 40% собственности между родными внуками и племянником, завещая доли в 15% и 20% внукам, и долю в 5% племяннику.

В чем отличие доли от комнаты

При продаже своей доли в квартире, стоимость квадратного метра собственник определяет самостоятельно. Как правило, торги начинаются с цены, приближенной к средней стоимости квадратного метра на рынке жилья.

Также не забываем, что всем зарегистрированным гражданам ( согласно копии лицевого счета) необходимо будет дать согласие на продажу. Задачу облегчит ситуация, когда лицевой счет дали исключительно на вашу комнату. Но, к сожалению, на практике расчетно-справочный центр либо товарищество собственников может выдать общую копию лицевого счета с указанием всех зарегистрированных в квартире граждан, а это может усложнить задачу.

— Согласно Гражданскому кодексу, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Что это означает? В первую очередь, купить свою долю/комнату продавец должен предложить остальным сособственникам. Причем не просто предложить, а «непосредственно надлежащим образом их об этом уведомить». Простыми словами, данный отказ должен быть оформлен нотариально.

Способы определения точной доли

— Один из вариантов — это письменное досудебное Соглашение, в котором указываются права и обязанности сторон, ответственность и основания для прекращения владения и пользования помещением, условия изменения и расторжения. Хотя это и довольно мирный способ решения вопроса, на практике подобные соглашения применяются довольно редко. Основная причина — невозможность собственниками внесения информации о согласованном порядке пользования в Свидетельство о государственной регистрации и последующем ее закреплении. Другими словами, при продаже одним из собственников указанной доли в квартире третьему лицу, прошлое соглашение утрачивает силу и как вариант может повлечь различные конфликтные ситуации.

1. дата и место написания;
2. информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
3. предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
4. кадастровый номер объекта;
5. на основании чего продавец владеет этой долей;
6. цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
7. банковские реквизиты;
8. ответственность участников;
9. особые условия;
10. форс-мажор;
11. подписи сторон.

• Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
• Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.

Необходимые документы

• Бланк договора.
• Акт приёма-передачи.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Кадастровый паспорт.
• Долевой план с экспликацией.
• Согласие сособственника.
• График платежей, если продажа будет в кредит.
• Право подтверждающие документы.
• Паспорт.

Неумение договариваться может лишить совладельца возможностью получать выгоду от своей доли, что особенно обидно, когда нежилое помещение имеет коммерческое назначение и относится к востребованным направлениям и расположено в удачном месте. Есть вариант раздела нежилого помещения через суд.

Общая долевая собственность нежилого помещения — что это такое?

• место проведения сделки, дату;
• информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
• подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
• стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
• способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
• ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• перечень прилагаемых документов;
• подписи сторон с расшифровкой ФИО.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения между физическими лицами

Но по прошествии 2-х месяцев он был неприятно удивлен: Ф. потребовал через суд перевод прав покупателя на него на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ, мотивируя тем, что он не был предупрежден и не дал своего согласия на продажу.

В собственности физического лица есть нежилое помещение, часть этого помещения хотело бы приобрести юридическое лицо. Возможно, ли оформить сделку не разделяя помещение на две части? Как можно правильно оформить сделку? Может быть, юридическое лицо может выкупить долю этого помещения?

Вопрос

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество не совпадают. Это один из самых острых вопросов договора купли-продажи для покупателя, так как момент оплаты по договору, как правило, связан с моментом подписания самого договора. Однако сделку можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в ЕГРП и покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Форма свидетельства и специальной надписи о переходе права собственности указаны в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации (утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2022 г. № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме»).

Ответ

Предмет договора должен четко определять итог, к которому стороны желают прийти в результате реализации договора. Предмет договора определяет саму сущность возникших правоотношений. Отсутствие согласия сторон в отношении предмета сделки не позволит в дальнейшем исполнить договор надлежащим образом. Поэтому такой договор будет считаться незаключенным.

п2 ст.250 ГК РФ. » Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу»,
Юрий! ГК РФ в данном случае не проводит разграничение межу коммерческим и не коммерческим недвижимым имуществом.Требования одинаковые. Из содержания процитированного фрагмента п.2 ст. 250 ГК РФ, следует ЕСЛИ ОТКАЖУТСЯ ИЛИ НЕ ПРИОБРЕТУТ. «Или не приобретут» означает, отсутствие отказа не означает согласие и приобретение. То есть в данном случае достаточно уведомлений. С уважением Игорь.

Проверено ЦИАН

Объект в другом городе, и так понятно, что сами пожилые родители не смогут все решить, по любому через агентство в мультилистинге объект должен примелькаться потенциальным покупателям, возможно не 1 месяц уйдет. Интересовал всего лишь аспект необходимости письменного согласования с основным владельцем 70% долей, который пользуясь их неграмотностью предлагает не только заниженную цену, но и условия оплаты в виде рассрочки на 2 года. Он уже 12 лет назад «брал в рассрочку» автомобиль у общего знакомого за 80 000 рублей, полгода поездил и вернул на стоянку, помыл бы хоть для приличия.

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий! Правильно было бы не задавать множество вопросов специалистам, а поднять то место, на котором сидите, и подойти с ними к адвокату в вашей компании «Балтийская Корпорация Недвижимости», где Вы работаете и на сайте которой предлагают «Адвокатские услуги».
Даже если специалисты форума предоставят Вам ответы на поставленные вопросы, то воплотить их в жизнь очень даже не просто, т.к. может быть много нюансов в отношениях и поведении сторон — сособственников при намерении одного из них продать свою долю. Если они полюбовно не найдут взаимопонимания и добровольно не примут устраивающее всех решение, то Вам без хорошего агента по недвижимости, а возможно и юриста или адвоката продать Вашу долю будет очень проблематично. С уважением