Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продать квартиру в мфц какие документы в2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.
Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.
Как оформить продажу квартиры через МФЦ
С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.
В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок. Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге. Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.
В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.
Процедура оформления сделки через МФЦ
Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Кто может выступить в роли продавца?
- Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
- Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
- Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
- подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2022 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
Дополнительные документы для продажи недвижимости
Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, ответ однозначен:
- Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
- Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
- Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.
Договор купли-продажи квартиры: образец 2022 года
Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.
Как правильно продать квартиру?
Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны определяют для себя обязательство по заключению в будущем основного договора. Необходимость составления предварительного документа может возникнуть, если лицо желает продать недвижимость, но еще не является полноправным собственником, например, гражданин уже принял наследство, но пока не имеет законных прав владения и распоряжения имуществом.
Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
Дополнительные документы
Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
- передаточный акт;
- справка о составе семьи;
- паспорт;
- выписка с лицевого счета;
- квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.
- кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры
Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади.
Полный перечень документов для продажи квартиры в 2022 году
Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
Обязательство по передаче недвижимости считается исполненным, если подписан документ о передаче и недвижимость фактически передана покупателю. Однако стоит отметить, что передача недвижимости покупателю еще не означает передачу ему права собственности на нее. Право собственности возникает лишь в момент госрегистрации перехода этого права к покупателю.
- проживающих несовершеннолетних членов, бывших членов семьи продавца, признанных находящимися в социально опасном положении или нуждающихся в государственной защите Решение о признании ребенка, находящегося в социально опасном положении нуждающимся в государственной защите принимается комиссией по делам несовершеннолетних в случае, если установлено, что родители (единственный родитель) ведут аморальный образ жизни, что оказывает вредное воздействие на ребенка, являются хроническими алкоголиками или наркоманами либо иным образом ненадлежаще выполняют свои обязанности по воспитанию и содержанию детей, в связи с чем они находятся в социально опасном положении и дальнейшее пребывание ребенка у родителей может повлечь угрозу его жизни и здоровью.
(пункт 4 Положения о порядке признания детей нуждающимися в государственной защите, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.12.2022 № 1728) ; - проживающих граждан, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности судом;
- закрепленных за жилым помещением детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.
Примерный порядок действий при купле-продаже квартиры или дома
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. [∗] пункт 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.
- Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
- Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
- После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
- Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
- Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ
Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.
Ассортимент видов мошенничества с недвижимостью требует от каждого гражданина углубленных юридических познаний, в частности это касается ознакомления с требованиями, какие документы нужны для продажи квартиры в нынешнем 2022 году (полный перечень возможно узнать в локальном МФЦ). Осведомленность с требуемым перечнем бумаг позволит максимально быстро и комфортно зафиксировать сделку.
Общие
Несмотря на то, что список, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году, постоянно меняется, неизменным остается одно – совершение сделки невозможно без подписания договора об оплачиваемом переходе прав собственности на недвижимость между двумя сторонами. Данный документ является основным, поскольку он подтверждает волю и желание обеих сторон осуществить продажу и покупку недвижимости соответственно.
Официальное владение
- справки об отсутствии финансовых обязательств в отношении объекта,
- выписка из документов кооперативов о том, что недвижимость была полностью выкуплена,
- техническая документация, которая содержит формулу раздела недвижимости между разными совладельцами,
- нотариальная доверенность, в случае привлечения к сделке третьих лиц.