Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Порядок подачи органом местного самоупарвления договора купли-продажи на регистрацию 2022 год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
- документы, подтверждающие права владения.
- решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
- документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
- письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.
Документы, необходимые для регистрации квартир и домов
Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются. Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы. Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.
Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов. В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.
Первичная и вторичная регистрация: что это такое
Если возникли технические проблемы (например, нет связи) и немедленная отправка документов невозможна, отводится два рабочих дня, чтобы подать их в бумажном варианте. Росреестр, в свою очередь, обязан зарегистрировать право собственности за 1 рабочий день.
Стоимость услуги регистрации
Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 522 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются:
В качестве прототипа была взята форма договора купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), незавершенного законсервированного (незаконсервированного) капитального строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) и иного недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, утвержденная Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30.03.2022 N 32
На основании вышеуказанного пункта 50 с учетом требований статей 32, 55, 66 Закона, статьи 527 ГК предоставляются:
Согласно пункту 1 статьи 520 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З (ред. от 08.07.2022) (далее — ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Важно! Если этого не сделать, орган местного управления и самоуправления имеет право в течение 3 месяцев со дня получения уведомления регистратора недвижимости о смене собственника требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя включенного в перечень объекта недвижимости. Правила указа не распространяются на отчуждение жилых помещений.
Может ли исполком претендовать на ваш будущий дом
— проверить, является ли объект историко-культурной ценностью. Это можно сделать, запросив актуальную выписку из ЕГРНИ, в которой делается специальная отметка. Если такая отметка есть, вовсе не значит, что нужно отказываться от сделки. Однако нужно обязательно иметь согласие местных органов власти на такую сделку, а также проверить, исполнены ли продавцом недвижимости требования закона о подписании охранного обязательства (п. 2 ст.53 Закона «Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь»).
Дееспособность продавца, перепланировки: что важно проверить перед покупкой
Все регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру. По общему правилу документы для госрегистрации представляются обеими сторонами по регистрируемой сделке. Когда идет речь о том, что стороной договора выступает юридическое лицо, то можно возложить обязанности по регистрации на одну из сторон (либо продавец, либо покупатель). В таком случае в договоре необходимо сформулировать соответствующее условие. Когда стороной по сделке выступает гражданин, возложение обязанности по регистрации договора только на одну из сторон договора невозможно без предварительного удостоверения договора.