Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая 2022г». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2022 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.
Это возможно двумя способами:
ВАЖНО . По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2022 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет. Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.
В зависимости от особенностей договора могут потребоваться и другие документы. Если жилье приобреталось в ипотеку, то необходимо согласие финансовой организации, где оформлялся заем. В Законе «Об опеке и попечительстве», статья 21 говорится о том, что сотрудники государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение 15 дней. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.
- Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним.
- Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора.
- После получения одобрения госструктур заключить соглашение о продаже квартиры и покупке нового жилья.
- Заверить договор у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.
Порядок действий
- удостоверение личности заявителя;
- свидетельство о рождении детей (паспорт, если несовершеннолетний достиг 14 лет);
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт объекта;
- сертификат на материнский капитал, если он использовался при покупке квартиры;
- предварительный договор «купли-продажи»;
- согласие на сделку от совершеннолетних членов семьи, имеющих части.
Новость о предстоящих изменениях по досрочному использованию суммы Ольга услышала от корреспондентов «СБ. Беларусь сегодня», поэтому еще не задумывалась, воспользуются они своим правом или нет. Жилищный вопрос решен (помогло и государство), разве что на обучение кому-то из старших эти средства могут пригодиться. Со временем будет видно.
— Узнали мы о ней, когда ждали шестого, нашего Сашу, — говорит Ольга Розовская. — Конечно, новость была отличная. Это хорошая «подушка безопасности» для детей. До недавнего времени тратить семейный капитал не планировали, но вот, возможно, вскоре двум сыночкам предстоит сделать операции по коррекции зрения. Одному, может, это обойдется бесплатно, а вот на второго планируем использовать какую-то сумму из семейного капитала.
Кому рассчитывать на семейный капитал и как его получить?
Новый перечень может слегка измениться, в ближайшее время подробный пакет документов будет определен Советом Министров, также будут прописаны порядок и конкретные цели использования семейного капитала досрочно. Обо всех нюансах «СБ. Беларусь сегодня» обязательно сообщит.
Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?
Договор купли-продажи
Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.
Покупка дома
- Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
- Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.
Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:
В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.
Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
Если в совокупности с маткапиталом хватает денег на единовременное приобретение жилья, то заключается обычный договор купли-продажи. Для того, чтобы правильно оформить договор нет необходимости обращаться к юристу или иному специалисту, достаточно ознакомиться с ч. 2 параграфом 1 ГК РФ, если сделки обычного, типового характера.
Покупка жилья сразу на материнский капитал
Говоря о сделках с участием материнского капитала, сразу же стоит сказать, что они проходят проверку Пенсионным Фондом и обязательны к их одобрению. Только после получения «добра» открывается доступ к этим финансам. Обойти это учреждение не удастся, и исключений на этот счёт никаких нет.
Ограничения в использовании
Материнский капитал является одним из немногих видов поддержки от лица государства семьям, у которых не менее двух детей. Эта субсидия составляет 453 026 рублей, согласно справочной информации п.1 ст.6 ФЗ №256 от 29.12.2022. Она может быть потрачена на образовательные нужды ребёнка либо улучшение места его проживания. Как правило, родители больше склоняются к покупке квартиры с использованием материнского капитала, потому что это наиболее востребованное использование денежных средств, потому рассмотрим пошаговую инструкцию и основы, которые необходимо знать перед использованием государственных средств.
Сумма капитала составляет 10.000 (десять тысяч) долларов США. Открывается депозитный счет на ваше имя в АСБ «Беларусбанк» куда вносится указанная ранее сумма. Сохранность средств гарантируется государством.
Кто может на это рассчитывать?
Ставка по депозиту на 2022 год составит 2,10697% годовых. Данные средства будут храниться на счете до достижения ребенком, по случаю рождения, усыновления (удочерения) которого открыт счет, возраста 18 лет.
Сумма материнского капитала
Распоряжение средствами осуществляет лицо, которому был назначен капитал, либо другой совершеннолетний член семьи. Если согласие по поводу распределения не достигнуто-семейный капитал распределяется между всеми членами семьи в равных долях.
- Оформить материнский капитал в Беларуси могут граждане страны, постоянно проживающие в РБ;
- Право на господдержку имеют как полные, так и неполные семьи, где только один родитель (усыновитель);
- Семейный капитал выдается только при рождении (усыновлении) 3-его или последующего ребенка;
- Воспользоваться помощью можно всего 1 раз;
- Пока что сроки действия программы – с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Т.е. оформить капитал можно только на детей, родившихся в данный период. На малышей, появившихся на свет раньше или тех, что появятся позже, программа не распространяется.
Величина маткапитала в РБ – 10 тыс. долларов США. После оформления необходимых документов эта сумма переводится на специальный счет в «Беларусбанке», где на нее начисляются проценты вплоть до достижения ребенком 18-летия. После этого деньги можно потратить на одну из следующих целей:
Суть программы — Материнский капитал
У многих закономерно возникает вопрос: а почему госпрограмма рассчитана только на семьи, где рождается третий ребенок, а не первый или второй? К сожалению, возможности республиканского бюджета не безграничны, и средства заложены только для семей с третьим ребенком. Также пока неизвестно, будет ли материнский капитал в Беларуси действовать после 31 декабря 2022 года. Но правительство обещает сохранить программу и изыскать для нее необходимые средства.
Кроме покупки новой квартиры, деньгами материнского капитала может быть оплачена реконструкция старого объекта недвижимости или строительство нового жилья. Оплачиваться может как полностью вся стоимость жилья так и частично. Кроме того маткапитал может использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий
Получатель материнского капитала обязан выделить в приобретаемой недвижимости равные доли всем своим детям. Доли между супругами и детьми могут быть распределены произвольно по их согласованию. Выделить доли в праве собственности можно как при составлении договора, так и в течении 6 месяцев после того как будет снято обременение. В этом случае, по требованию Пенсионного фонда обязательство о выделении долей должно быть заверено нотариально.
Использование сертификата до 3 лет
В кредитном договоре должна быть четко прописана цель получения кредита — приобретение жилья. Если это потребительский кредит, либо кредит на какие-то другие цели, получение средств материнского капитала не возможно.
Вполне возможно, что семья после покупки квартиры решит продать недвижимость для переезда в другой населенный пункт или приобретения более просторного жилья. Закон не ограничивает родителей в данном праве, если на дату продажи все дети уже достигли совершеннолетнего возраста. В противном случае разрешение вопроса будет происходить через органы опеки и попечительства.
Проблема с жильем до сих пор остается самой актуальной для молодых семей, ведь для приобретения недвижимости в собственность нужны немалые вложения, которыми располагают лишь малая часть населения. В связи с чем есть смысл задуматься над альтернативными вариантами разрешения вопроса. Привлечение государственной поддержки – как один из эффективных способов. Так, семьи, в которых появился второй ребенок, могут задуматься о том, как купить квартиру на материнский капитал.
Каковы условия?
При данном варианте семья также должна располагать суммой собственных накоплений, чтобы с учетом МК средств хватило на оплату стоимости договора. Важно, чтобы устав застройщика предполагал возможность использования семейного капитала – не каждая фирма предусматривает такой способ расчета.