Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень торговых офисных объектов объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости в саратовской области на 2022 год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Почему важен второй момент? Машино-место или апартаменты – тоже нежилые помещения. И, безусловно, их можно использовать в своей предпринимательской деятельности – сдать в аренду, например. Но при первичном рассмотрении это некоммерческие помещения. Далее я расскажу о случаях, когда и они будут подпадать под налогообложение для коммерческих объектов.
Какие налоги должны оплачивать владельцы коммерческой недвижимости? На примере Московского региона рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.
В то же время существуют льготы как на федеральном уровне, так и на региональном (глава 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса). Перечень довольно внушительный. Например, льготами могут воспользоваться:
На какие организации распространяются льготы?
- религиозные организации,
- общественные организации инвалидов,
- фармацевтические производители,
- протезно-ортопедические предприятия,
- коллегии адвокатов, бюро и юридические консультации,
- государственные научные центры,
- организации на территории особой экономической зоны,
- управляющие организации в «Сколково» и некоторые другие.
Если объект недвижимого имущества ошибочно включили в «кадастровый» перечень, а затем исключили из него в течение налогового периода, налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость. Об этом проинформировала ФНС в письме от 28.04.15 № БС-4-11/7315.
Платить или не платить?
- Если введен, переходите к шагу 2.
- Если не введен и компания применяет УСН или ЕНВД, она не платит налог на имущество.
- Если не введен, но компания применяет ОСНО, она платит налог на имущество, исходя из среднегодовой стоимости.
Какое имущество облагается налогом по кадастровой стоимости
- до 01.01.2022 движимое имущество, принятое к учету после 01.01.2022, не признавалось налогооблагаемым;
- с 01.01.2022 Федеральный закон от 24.11.2022 № 366-ФЗ отменил для этих основных средств статус необлагаемых налогом и «отправил» их в ст. 381 НК РФ — к имуществу, освобожденному от налогообложения по льготе.
Итак, если по итогам разных проверок одного и того же здания Госинспекцией, в расчетах и выводах содержатся отличающиеся друг от друга пропорции офисных и неофисных площадей, то мы советуем компаниям следующее:
В то же время отрицательным результатом рассмотрения обращения истца может послужить кейс по делу № 5-АПГ16-117 от 16 февраля 2022 года, в котором компания оказывала услуги как юридическим лицам, так и гражданам в одном и том же помещении. В результате этого ни суд, ни Госинспекция не смогли отделить те площади, которые используются под бытовые услуги, и те, которые используются для ремонта коммерческого автотранспорта. Данный пример четко характеризует важность и скрупулёзность проработки соотношения вида деятельности с Общероссийскими классификаторами услуг и видов деятельности.
Вид разрешенного использования земельного участка под зданием – это важно
В заключение нашей статьи, посвященной уменьшению затрат компаний по налогу на имущество путем исключения из Перечня самого здания – объекта налогообложения, отметим, что практика составления Перечня Правительством Москвы тем интересна, что даже достижение успеха предприятием по исключению своего объекта недвижимости из Перечня в конкретном году путем получения соответствующего решения суда абсолютно не означает, что тот же самый объект недвижимости не будет включен в Перечень на следующий год. В судебной практике можно проследить такие случаи, когда налогоплательщики вынуждены ежегодно обращаться в Мосгорсуд по исключению одного и того же здания из перечня. Примером могут послужить ежегодные процессы между Правительством Москвы и АО «Косметическое объединение «СВОБОДА», когда предприятие методично каждый год исключает свое здание заводоуправления из действующих редакций Перечня на 2022, 2022, 2022 года, а Правительство Москвы на основании ежегодных осмотров Госинспекции также регулярно добавляет это здание на следующий же год (см. Определение ВС РФ от 02 сентября 2022 года № 5-АПГ15-43, Апелляционное определение ВС РФ от 21 июля 2022 года № 5-АПГ16-42, Апелляционное определение ВС РФ от 22 июня 2022 года № 5-АПГ17-53).