Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли проводить межевание при регистрации земельного участка». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Аналитический способ выбирают, когда есть результаты замеров на местности. В этом случае его предпочитают остальным, так как он наиболее точен.
Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, то кадастровый инженер фиксирует этот факт и проводит предварительное межевание. Заинтересованным лицам направляется повторное уведомление. Результаты согласованного межевания подписываются всеми, в том числе кадастровым инженером.
Определение координат межевых знаков
- записка пояснительная;
- копии документов на земельный участок (о выделении администрацией, договор купли-продажи, дарственной и пр.);
- списки координат;
- акт проверки прежних границ;
- техпроект;
- извещения о вызове лиц, заинтересованных в установлении границ;
- акт установки границ участка и их согласования;
- акт приемки всех документов по выполненным работам;
- чертеж границ;
- способ вычисления площади;
- акт госконтроля за соблюдением сохранности межевых знаков.
- Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
- Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
- Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
- Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
- Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
- Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.
- Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
- Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
- Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
- Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
- Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.
Для чего нужна эта процедура?
Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.
Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».
Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.
Можно ли не межевать?
Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.
Изначально каждый участок сдается в аренду или продается с четко обозначенным межеванием – повороты границ отмечены колышками, а весь участок обнесен сеткой. Но с течением времени эти следы утрачиваются, а иногда и вовсе стираются при слиянии двух соседних наделов или разделении их между наследниками. В любом из этих случаев требуется провести закрепление границ земельного участка в соответствии с Кодексом РБ о земле:
Нужна ли процедура определения границ земельных участков
При игнорировании этих требований у владельцев могут возникнуть неожиданные неприятности. Так, дома в 2 этажа и более не могут располагаться ближе 3 метров к месту пролегания границы земельного участка, а гараж – ближе 1 метра. При этом обращение соседа в суд может завершиться сносом постройки или ее реконструкцией, что повлечет существенные расходы.
Как проводится восстановление границ земельного участка в РБ
Ныне кадастровые службы используют для восстановления границы земельного участка на местности GPS и спутниковые системы ГЛОНАСС, поэтому вероятность ошибки ничтожно мала, погрешность находится в пределах 2 см.
Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.
- вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
- заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
- по предварительному соглашению выплачивали задаток;
- заключали основной договор;
- проводили окончательный расчет в банке;
- регистрировали сделку в Росреестре.
Как продать земельный участок без межевания?
Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:
Выписку готовят в течение 5 дней. Если обращение осуществлялось через МФЦ, срок продлевается до 7 суток. Получить бумагу можно теми же способами, при помощи которых осуществлялась подача заявки. Если обращение происходило через интернет, может быть предоставлена электронная версия документа. За услугу взимается 350 руб. Значение показателя актуально для граждан РФ. Когда происходит смена владельца недвижимости, информация должна быть отражена в ЕГРН. Если ранее межевание не было выполнено, то в 2022 году осуществить сделку с недвижимостью не удастся.
Аналогичное правило действует и в ситуации, когда у недвижимости есть кадастровый номер. Поэтому потребность в осуществлении процедуры сохраняется, если человек собирается пользоваться наделом в полной мере. Продать, дарить, передать в наследство землю без межевания не получится.
Получить выписку ЕГРН онлайн
Отказ от повторного выполнения действий позволит сэкономить время и средства. Однако если происходит образование нового участка, без осуществления манипуляции не обойтись. Правило действует, если недвижимость будет получена в результате объединения или разделения существующих наделов.
В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.
Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.
Когда без межевания не обойтись?
Межевание — процедура довольно дорогостоящая и для многих не знакомая. Потому совсем не удивительно, что на соответствующее предложение большинство отвечает вопросом — обязательно ли проводить межевание земельного участка, можно ли без него обойтись?
Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».
Законодательство
Изменения были внесены 1 января 2022 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2022 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.
Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?
Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.
Общий порядок, очередность и сроки проведения межевых работ законодательно закреплены в Инструкции по межеванию земельных участков. Эта Инструкция разработана еще в апреле 1996 года и действует на сегодняшний день. Основные этапы того, как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности, выглядят следующим образом:
Порядок проведения межевания земельного участка
- топографическая съемка — 1 тыс.;
- составление технического плана — 4 тыс.;
- уточнение границ садового участка — 5000–7000;
- выдел в натуре из частного владения — 5500–6500;
- выделение из муниципальных и государственных территорий — 7000–8000.
Стоимость межевых работ
Самым существенным недостатком процедуры межевания выступает ее высокая стоимость и длительное время проведения. Землеустроительные работы могут привести к затяжному конфликту и судебным разбирательствам между соседями. Если инженер-геодезист допустил ошибку в межевом плане, то за внесение в него изменения должен заплатить владелец участка. Еще один минус заключается в том, что нельзя продать или купить надел, пока не завершено его межевание.
Результатом выполнения работ по восстановлению границ земельного участка является закрепление границ земельного участка на местности межевыми знаками и изготовление землеустроительного дела по восстановлению границ.
Для заключения договора физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:
Размеры участка и месторасположение его границ определяются в ходе выполнения специальных строго регламентированных работ. При проведении данных работ будут зафиксированы точные геометрические размеры и границы участка, что в дальнейшем гарантирует возможность восстановления этих границ.
Для заключения договора представителю юридического лица необходимо предоставить следующие документы:
Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении при необходимости соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.