Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налогообложение за сдачу квартиры в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Пример со сдачей внаем однокомнатной квартиры на ул. Белецкого в Минске (четвертая экономико-планировочная зона). Так, ставка, установленная решением Минского городского Советов депутатов, действовавшим в декабре 2022 года, — 23 рубля, а ставка для Минска по приложению 2 к Налоговому кодексу — 32,5 рубля.
Вопрос: У меня следующий вопрос для налоговой. Я живу за границей и планирую сдавать принадлежащую мне в собственности квартиру в Минске. Интересует следующее. Можно ли оплачивать подоходный налог через ЕРИП и где можно уточнить, какую сумму необходимо оплачивать?
В каких ситуациях все-таки придется доплачивать налог за сдачу внаем жилья?
Вопрос: Прочитал, что за январь налог будет начисляться по ставкам, установленным областными и Минским городским Советом депутатов, которые были актуальны на декабрь прошлого года, а с февраля — по наименьшим ставкам, установленным областными и Минским городским Советом депутатов, которые действовали в декабре. А что значит по наименьшим ставкам? Не могли бы привести конкретный пример по городу Минску по конкретной экономической зоне — сколько надо заплатить в январе и сколько в феврале?
Если доходы от сдачи недвижимости за 2022 год превышают 6116 бел.руб., то подоходный налог уплачивается по ставке 13 % (при этом уплаченный до этого налог в фиксированных суммах идет в зачет). [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» Для доходов за 2022 год уплата налога по ставке 13 % не предусмотрена.
Ставки, действовавшие в декабре 2022 года
В период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся по наименьшим ставкам, определяемым исходя из ставок, действовавшим в декабре 2022 года, либо из ставок, установленных в Налоговом кодексе. [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь»
Ставки подоходного налога в фиксированных суммах на доходы от сдачи недвижимости
(Решение Брестского областного Совета депутатов от 26 декабря 2022 г. № 299 «Об установлении размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах и признании утратившим силу решения Брестского областного Совета депутатов от 16 декабря 2022 г. № 219»)
— К нам в агентство часто обращаются собственники жилья, чтобы сдать квартиру в аренду. И практически никто из них не знает тонкости существующего законодательства в этом сегменте. А нюансов на самом деле много. И многие моменты позволяют существенно сэкономить деньги. Один из: если арендатор — молодой специалист, то собственник жилья освобождается от уплаты налога на сдачу. Совсем, — пояснила Маргарита Почицкая.
Кому сдать квартиру, чтобы не платить налог?
Важно понимать, что под категорией «молодой специалист» воспринимается выпускник бюджетной формы обучения, который получил работу по распределению учебного заведения. Чтобы освободиться от уплаты налога, собственнику нужно лишь предоставить в проверяющую организацию свидетельство об окончании учебного заведения его нового квартиранта и трудовой договор нанимателя.
Цены на аренду сохранились на высоком уровне
Средняя цена по рынку сегодня составляет 200-250 долларов за «однушки», 250-300 долларов за двухкомнатные квартиры и 300-350 долларов за «трешки». В зависимости от расположения, наличия ремонта, мебели и техники стоимость может варьироваться в ту или иную сторону.
- земельные участки;
- одноэтажные отдельно стоящие дома;
- хоз. постройки;
- дачные дома;
- коттеджи;
- многоэтажные многоквартирные дома;
- новые квартиры (или находящиеся на вторичном рынке жилья);
- апартаменты;
- помещения, комнаты;
- гаражи;
- место для парковки во дворе многоэтажного дома;
- нежилые помещения, здания и строения на фундаменте;
- незавершенные строительные объекты, не сданные в эксплуатацию;
- другие здания (ст.185 Налогового Кодекса Беларуси).
- Иметь в собственности жилой или нежилой объект.
- Получить квартиру, дом или участок в наследство, дар.
- Оформить недвижимость во временную финансовую аренду с правом выкупа полной ее стоимости (взять в лизинг).
Плательщики налога
В список объектов, по которым не начисляется ставка налога на недвижимость, входят также и здания, территории стратегического значения или эксплуатации, а также – сельскохозяйственные либо связанные с автодорожной инфраструктурой.
З гэтага года фізічныя асобы змогуць падаваць падатковыя дэкларацыі на папяровым носьбіце ў любую падатковую, незалежна ад месца сваёй рэгістрацыі. Раней гэта можна было зрабіць толькі ў падатковай па месцы жыхарства.
Фізічныя асобы змогуць звяртацца ў любую падатковую
- ад іншых фізічных асоб у якасці дарэння або ў якасцi нерухомай маёмасці па дагавору рэнты бясплатна ў памеры, якi не перавышае 6569 рублёў на працягу года;
- ад кожнай арганізацыі або ІП, якія з’яўляюцца асноўным месцам працы, у памеры не перавышае 1984 рублёў на працягу года;
- ад кожнай крыніцы на працягу года — іншых арганізацый і ІП у памеры не перавышае 131 рубель для фізічных асоб не па месцы асноўнай работы;
- ад кожнай крыніцы ў выглядзе аплаты страхавых паслуг страхавых арганізацый Рэспублікі Беларусь, у тым ліку па дагаворах добраахвотнага страхавання жыцця, дадатковай пенсіі, медыцынскіх расходаў, якія атрымлівае ад арганізацый ІП, якія з’яўляюцца месцам асноўнай работы (службы, вучобы), у тым ліку пенсіянерамі, якія раней працавалі у гэтых арганізацыях і ў гэтых ІП, а таксама ад прафсаюзных арганізацый членамі такіх арганізацый у памеры якi не перавышае 3398 рублёў на працягу года.
Павялічаны памер прыбыткаў фізічных асоб, па якіх не трэба плаціць падатак
Для тых фізічных асоб, якія з’яўляюцца ўласнікамі і (або) удзельнікамі кампаній, і якія доўга чакалі моманту, каб размеркаваць прыбытак і атрымаць дывідэнды — гэты момант настаў. З 2022 года Падатковы кодэкс прадугледжвае паніжаныя стаўкі падаходнага падатку пры атрыманні дывідэндаў.