Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог за земли для коллективного садоводства». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Регистрация возникновения прав происходит при выделении участка садоводу. То есть если человек получил участок в пожизненное наследуемое владение более 5 лет назад, а приватизировал только сейчас — может продать участок без проблем.
Кому запрещено продавать свои садовые участки?
5 лет – это просто условный срок, чтобы вскочившие в последний вагон распределения почти «халявной» земли побыли-таки садоводами, покосили, посадили кусты. Вряд ли в финансовом плане эти граждане пострадают – за пять лет цена на землю в пригородной зоне точно не упадет. Особенно если учесть, что приток «конкурирующих» участков на рынок этот же указ окончательно перекрыл.
Так что делать минчанам, которые хотят обзавестись садовым участком?
— В Минской области есть около 12 тысяч свободных земельных участков, из них 6800 – в сельских населенных пунктах для обслуживания и строительства жилого дома, 1700 участков – в городах, и 3,5 тысячи – в садоводческих товариществах, — приводит цифры Виктор Маневич. — Сведения о свободных участках в Минской области размещается на сайте облисполкома, как и сведения об аукционах.
Садовые (или что то же самое — садоводческие) товарищества (далее — СТ) определяются как добровольное объединение граждан для организации коллективного садоводства и огородничества, которые зарегистрированы в органах государственной власти и имеют статус юридического лица. В то же время отметим, что отдельной организационно-правовой формы, такой как «садовое товарищество», нет. Попытка законодателей навести порядок в этом вопросе зависла в воздухе. Проект Закона Украины «О садовых товариществах» от 19.01.10 г. № 5533 в забвении.
Правовые нюансы
Освобождение распространяется на земельные участки по каждому виду пользования в рамках предельных норм, в частности, для ведения садоводства не больше чем 0,12 га. Чтобы воспользоваться льготой, физическое лицо должно подать в контролирующий орган по местонахождению земельного участка заявление произвольной формы о предоставлении льготы и документы, которые удостоверяют право такого лица на льготу. К ним налоговики относят паспорт, пенсионное удостоверение, удостоверение «Участник ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС», удостоверение «Потерпевший от Чернобыльской катастрофы», удостоверение «Участник боевых действий», удостоверение «Инвалид войны (первой и второй группы)», удостоверение «Участник войны», удостоверение «Член семьи погибшего» и тому подобное (категория 112.04 ЗIР ГФСУ) 5 .
Чья земля, тот и платит налог
3. Теперь относительно земель общего пользования СТ. Какие земельные участки к ним относятся, мы уже сказали выше. Налоговики утверждают: обязанность по уплате земналога за такие земли лежит на товариществе. Платежи должны быть за счет членов СТ, которые воспользовались и не воспользовались правом на приватизацию земельных участков (письмо ГФСУ от 13.04.18 г. № 1569/ІПК/08-01-12-03-16). Согласны, в принципе, это справедливо. По характеру использования именно таким землям (дорогам, проездам и тому подобное) уместно определение как участков в общей совместной собственности.