Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог не взимается совсем независимо от срока владения если продается единственное жилье (квартира дом);». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
«Я думаю, что более практично было бы просто увеличить срок владения с трех до пяти-семи лет. Мало кто может безболезненно вложить деньги в несколько квартир и ждать, пока они вернуться, около семи лет», — говорит эксперт.
В проекте также предусматривается, что если доходы от продажи недвижимости оказываются ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то НДФЛ все равно будет взиматься с дохода именно такой величины. Субъект, в свою очередь, сможет снижать этот коэффициент. Такое предложение Минфин выдвигает для «предотвращения занижения налоговой базы», то есть когда продавец и покупатель договариваются вписать в документы заниженные цифры.
Рыночный гид
«Существенно сокращаются льготы в отношении нежилой недвижимости: доходы от ее продажи будут подлежать налогообложению вне зависимости от срока владения. По логике Минфина, новые правила направлены на то, чтобы предотвратить неуплату налога с крупных доходов и уравнять налоговые условия для инвестиций физических лиц в ценные бумаги и иное имущество», — объясняет ведущий юрист «Пепеляев Групп» Анна Крыгина.
С 2022 года минимальный срок владения жильем, по истечении которого доход от его продажи освобождается от НДФЛ, будет сокращен с 5-ти до 3-х лет. Но только в том случае, если продаваемый объект является единственным жильем налогоплательщика. Соответствующие поправки в статью 217.1 Налогового кодекса одобрены Госдумой в третьем чтении и направлены на согласование в Совет Федерации.
Налог с доходов от продажи жилья
При этом в законе оговорено, что не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты перехода права собственности на проданное жилье от налогоплательщика к покупателю. Другими словами, если незадолго до продажи единственного жилья налогоплательщик купил новую квартиру (не более, чем за 90 дней до дня перехода права собственности на проданный объект к покупателю), платить НДФЛ ему не придется.
Прощение безнадежного долга
Помимо этого, законодатели расширили перечень доходов, освобождаемых от НДФЛ. Так, с 2022 года не будут облагаться налогом доходы физлица в виде безнадежной к взысканию задолженности перед кредиторами (организацией или ИП) при одновременном соблюдении двух условий:
- 1400 рублей — для родителей или опекунов детей, которые занимаются их воспитанием. Вычет на 3-го и каждого последующего ребенка составляет 3000 рублей. Важно знать, что 350000 рублей — это предел, то есть если особа с начала налогового периода получит больший доход, чем эта сумма, право на вычет будет утрачено:
- 500 рублей — вычет для Героев СССР, инвалидов 1 и 2 групп, блокадников, узников концентрационных лагерей.
Вычитала на сайтах:
Налоговые льготы при продаже недвижимости — ситуации, когда подоходный налог не взимается
1. Подоходный налог не взимается, если продаётся единственное жильё (дом, квартира) с целью приобретения другого — вне зависимости от срока владения прежним.
2. Право освобождения от НДФЛ распространяется даже на случаи, когда владение прежним жильём составляет срок менее 3-х лет.
Там нет ссылки на закон, где это написано, а хотелось бы. Ведь это снимает все вопросы!?
ВОПРОС к вам как к юристам :
При продаже за 15 млн недвижимости, оформленной менее 3 х лет назад в дар мне, и покупке квартиры за 7 млн. рублей могу не платить13% налогов, потому что это единственное жилье ?
Налог при продаже недвижимости: когда берется, размер налога и т.д.. — консультация юриста
Налог при продаже недвижимости — это по сути НДФЛ, так как вследствие продажи своей квартиры или дома особа получает доход, который может потратить потом по собственному усмотрению. На сегодняшний день размер НДФЛ составляет 13% от суммы дохода гражданина. В процессе продажи недвижимости особа также обязана уплатить данный налог, но есть некоторые исключения. До 2022 года минимальный срок владения квартирой или домом, после прохождения которого ставка НДФЛ составляла 0% был установлен 3 года. С 1 января 2022 года вступили в силу изменения в нормы налогового законодательства, согласно которым безналоговая продажа стала возможна только по прошествии 5 лет с даты приобретения жилья.
Повышенная ставка применяется в отношении иностранных граждан, а также граждан РФ, находящихся на территории страны менее 183 дней за последний календарный год. В то же время в отношении таких сделок существуют некоторые механизмы, которые снижают налоговое бремя.
Особенности уплаты НДФЛ при продаже имущества
За счет предусмотренного механизма вычетов налог с продажи жилья иногда можно снизить и вовсе до нуля, даже если не закончился предельный срок владения. Однако в таком случае налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию.
Изменения в законодательстве о порядке исчисления НДФЛ
- жилье приобретено до 2022 года – увеличенные сроки применяются только к тем объектам, которые приобретены после 2022 года и позже;
- жилье получено в прядке наследования либо в качестве дара от близкого родственника;
- право собственности на жилье получено в порядке приватизации, либо по договору пожизненного содержания.
Вопрос от Екатерины: В случае если гражданин имеет в собственности несколько квартир в одном городе, но два года не платил налог, привлекут ли его к административной ответственности и каким образом будут рассчитаны штрафные санкции?
Ответ: С 2022 года Ваша мама признается плательщиком налога на недвижимость как собственник двух жилых помещений. Несмотря на то, что ваша мама является пенсионеркой по возрасту, право на льготу она имеет в отношении только одной квартиры, по ее выбору. Льгота будет предоставлена налоговым органом на основании ее заявления, которое ей необходимо написать в налоговый орган по месту ее жительства. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры.
«Было две квартиры, а стала одна»
В этом году налог на землю и недвижимость нужно уплатить до 16 ноября включительно. FINANCE.TUT.BY вместе со специалистами из Министерства по налогам и сборам разбирался, кому нужно платить деньги в казну и кого могут освободить от этого.
С 2022 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.
Как продать квартиру без налога
Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.
Кого это касается?
Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.