Можно ли купить землю на материнский капитал в 2022 году: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли купить землю на материнский капитал в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

И все же закон прямо не запрещает приобретение земли с последующим возведением на ней частного дома. Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в 2022 году, нужно выяснить, соответствует ли надел выдвигаемым требованиям. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Маткапитал и приобретение земельного надела

Таким образом, собственник может продать участок как обычный земельный надел, но в будущем по результатам проверок суд может признать сделку недействительной. По этой причине пострадает новый владелец. Поэтому, кроме необходимой суммы, потенциальному покупателю потребуется ясное представление о том, как купить землю, приобретенную прежним владельцем за счет средств господдержки.

Допускается ли продажа участка, купленного на маткапитал

Нужно признать, что проверить в отечественных реалиях факт приобретения земельного участка на средства маткапитала очень сложно. Поэтому разбирательства в судебных инстанциях по искам такого рода – отнюдь не редкость.

Закон в этом случае категоричен: купить землю на федеральный материнский капитал нельзя. Это связано с мнением законодателя о том, что наличие земельного участка не улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, есть риски, что он будет использоваться не по назначению.

Земля и федеральный материнский капитал

Примечание. В настоящий момент постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение гражданам не предоставляется. Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса.

Последовательность действий

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо обратиться в ПФР для одобрения на распоряжение сертификатом. В данную государственную организацию, помимо заявления, предоставляются следующие документы:

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, покупка здания допускается только вместе с земельным участком, на котором оно находится. Но так как приобретение земли на материнский капитал не предусмотрено, покупать жилье нужно одним из следующих способов:

Покупка дома с землей за маткапитал

1 января 2022 года в силу вступил Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2022 года о ведении садоводства и огородничества, благодаря которому стало возможно расходование семейного капитала на строительство дома на дачном участке. Необходимо отметить, что закон также упраздняет само понятие «дача» и «дачный участок». Такие участки теперь называются садовыми или огородными, а дачные некоммерческие товарищества преобразовались в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Строительство дома на маткапитал

Приобретаемая недвижимость должна находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ), их список приведен в приказе Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2022 года и прилагаемом к нему классификаторе:

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2022 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2022 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Ведение огородничества. Строить жилые дома на подобной земле нельзя. Здесь есть место только хозяйственным постройкам, предназначенных для хранения инвентаря и урожая, не являющихся объектами недвижимости.

Владимир Михайлович

Конструкция жилого объекта должна быть прочной и работоспособной, абсолютно безопасной. Сам дом обязательно расположен на землях с разрешенным ВРИ, имеет фундамент и стены (капитальное строительство). Дополнительно предъявляются требования к наличию и состоянию инженерных систем в зависимости от условий конкретной местности. Есть требования и в отношении влажности (не больше 60%) и температуры (не меньше + 18 0 С) в зимний период.

Россияне могут вложить материнский капитал в покупку земли. В некоторых регионах это разрешено сделать напрямую путем частичного/полного финансирования сделки купли-продажи участка. Но федеральное законодательство в этом плане более жесткое. Оно предусматривает привязку надела к расположенному на нем жилому объекту.

Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала

Если семья, в которой родился или усыновлен второй ребенок, надеется с помощью материнского капитала приобрести земельный участок, то лучше сразу отказаться от этой идеи. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка не разрешено законом о материнском капитале.

удостоверение личности матери;
разрешение на строительство:
подтверждение право собственности на участок;
договор с подрядчиками-строителями;
обязательство зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.

Нюансы оформления участка

Дом также должен соответствовать критериям, установленным в постановлении Правительства №47 — построен в жилой зоне, с нормально функционирующими несущими конструкциями и фундаментом, проведенными коммуникациями.

Ответственность за нецелевое использование

Покупка земли в чистом виде (например, дачного или промышленного участка) является нецелевой. В октябре 2022 года президентом страны был принят закон №390-ФЗ, ужесточающий контроль над расходованием сертификата.

заключение договора о приобретении земельного участка, который регистрируется с целевым назначением под индивидуальную застройку;
получение разрешения на строительство, выданного местными органами управления;
начисление половины суммы на оплату, не ранее двух месяцев от получения подтверждения;
начисление второй половины суммы, не ранее полугода от подтверждения выдачи средств.

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2022 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Как потратить материнский капитал на покупку земли

Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

Подтверждением того, что семья нуждается в оптимизации условий проживания, является постановка на учет в органах местной администрации. Статус нуждающихся в жилье лиц означает, что ни один из членов семьи не является собственником жилья и арендатором по договору социального найма. К этой категории относятся семьи, имеющие собственное жилье, если его совокупная площадь не отвечает нормам квадратных метров, предусмотренных на каждого проживающего. Права признания статуса семей, нуждающихся в жилье, в каждом регионе отличаются.

Обязательные условия

Приобретение дачи с привлечением средств госпрограммы незначительно отличается от стандартной процедуры купли-продажи. Деньги субсидии перечисляются на протяжении двух месяцев. Покупатель перечисляет стоимость тремя способами: реализация материнского капитала; частично господдержка и добавление собственных средств; кредитные средства и использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Правила приобретения

проследить, что строение находится на земле, классификационный код которой 2.1, 2.2 или 13.2, то есть ИЖС, ЛПХ или в садоводстве соответственно;
преобразовать строение в капитальный объект недвижимости;
обеспечить безопасность и техническую пригодность здания, улучшить его характеристики в соответствии с требованиями СНиПов и нормами БТИ;
легализировать перевод путем подачи заявления в Департамент, занимающийся вопросами архитектуры и строительства;
присвоить адрес, если у постройки его не было.

У многих закономерно возникает вопрос: а почему госпрограмма рассчитана только на семьи, где рождается третий ребенок, а не первый или второй? К сожалению, возможности республиканского бюджета не безграничны, и средства заложены только для семей с третьим ребенком. Также пока неизвестно, будет ли материнский капитал в Беларуси действовать после 31 декабря 2022 года. Но правительство обещает сохранить программу и изыскать для нее необходимые средства.

Оформить материнский капитал в Беларуси могут граждане страны, постоянно проживающие в РБ;
Право на господдержку имеют как полные, так и неполные семьи, где только один родитель (усыновитель);
Семейный капитал выдается только при рождении (усыновлении) 3-его или последующего ребенка;
Воспользоваться помощью можно всего 1 раз;
Пока что сроки действия программы – с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Т.е. оформить капитал можно только на детей, родившихся в данный период. На малышей, появившихся на свет раньше или тех, что появятся позже, программа не распространяется.

Суть программы — Материнский капитал

Величина маткапитала в РБ – 10 тыс. долларов США. После оформления необходимых документов эта сумма переводится на специальный счет в «Беларусбанке», где на нее начисляются проценты вплоть до достижения ребенком 18-летия. После этого деньги можно потратить на одну из следующих целей:

заявление – заполняется собственноручно владельцем капитала;
копия правоустанавливающей документации на землю. К ней можно отнести договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
план строительства;
согласие на возведение частного дома – если в планах имеется возведение жилого дома либо документацию на имеющееся строение;
утвержденный план строительства;
договор с подрядной компанией – в случае использования их услуг;
сертификат на государственную помощь.

Любые способы «обналичить» предоставленные средства приравниваются к мошенничеству и могут иметь ряд негативных последствий. Потому не нужно доверять людям, которые предлагают безнаказанно использовать сертификат, поскольку в таком случае можно лишиться и денег, и жилья для детей, не говоря уже о возможной уголовной ответственности.

Можно ли купить земельный участок под ИЖС на материнский капитал в 2022 году

Около 90% владельцев сертификатов решают увеличить жилплощадь за деньги семейного капитала. Из-за переплат и сложностей работы с банками оформлять ипотеку хотят не все. За полмиллиона рублей квартиру купить не получится.

Эти процедуры довольно сложны и утомительны, но без них использовать сертификат не получится. Сотрудники Пенсионного фонда принимают решение на основании предоставленных документов, и в случае отказа все предыдущие действия окажутся бессмысленными.

свидетельство о собственности на землю,
разрешение на строительство от местной администрации,
договор со строительной организацией на проведение работ,
документ, гарантирующий предоставление доли в собственность каждому члену семьи,
реквизиты для перечисления средств. Все расчеты выполняются только безналичным путем, наличные деньги не выдаются.

Покупка садового участка

у сотрудников Пенсионного фонда возникают обоснованные сомнения в добросовестности сторон сделки, ее прозрачности или потенциальном ухудшении условий проживания детей,
родители лишены родительских прав. В этом случае действие сертификата замораживается на неопределенный срок – до момента восстановления в правах,
подозрение в мошенничестве. Например, когда за большие деньги приобретается ветхое жилье – это одна из распространенных схем действия преступных фирм по обналичиванию государственных денег,
родители уличены в противоправных действиях в отношении ребенка.

Садовый участок должен располагаться в черте административной единицы и иметь присвоенный адрес и номер. Дача не должна состоять в СНТ. Садовые некоммерческие товарищества с их участками не позволительны для улучшения жилья. Дача (то есть участок и имеющееся строение) должны располагаться исключительно на территории РФ.
Правоустанавливающая документация на участок оформляется как территория для возведения объекта недвижимости жилой категории.
Проектная документация на домостроение отвечает требованиям СНиП, которые регламентируют строительный процесс.
По адресу расположения домостроения производится регистрация физических лиц с пропиской, что является подтверждением возможности постоянного проживания.
К земельному участку проведены все необходимые коммуникации или в месте его расположения имеются проведенные системы, позволяющие подключиться к общему каналу при строительстве или реконструкции объекта. Важно, чтоб прокладка коммуникаций была официально запланирована и узаконена на уровне местных властей.
У строения на участке должен быть официальный статус жилья и получена документация в установленном законом порядке.
Дом-дача должна быть оборудована как жилье, предназначенное для всесезонного пребывания, в том числе детям и соответствовать санитарным правилам.

Обязательные условия

проследить, что строение находится на земле, классификационный код которой 2.1, 2.2 или 13.2, то есть ИЖС, ЛПХ или в садоводстве соответственно;
преобразовать строение в капитальный объект недвижимости;
обеспечить безопасность и техническую пригодность здания, улучшить его характеристики в соответствии с требованиями СНиПов и нормами БТИ;
легализировать перевод путем подачи заявления в Департамент, занимающийся вопросами архитектуры и строительства;
присвоить адрес, если у постройки его не было.

Правила приобретения

90% дачных участков и строений являются нежилым фондом и фактически по своим характеристикам не могут использоваться для проживания с детьми. Но есть строения, абсолютно соответствующие категории жилья. Если квартира или дом в городах (даже при наличии материнского капитала в сумме 453 тысячи рублей) часто являются непосильной задачей для молодых семей, то приемлемая стоимость дач – реальная возможность решить проблемы с жильем.