Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Материнский капитал 2022 как воспользоваться на улучшение жилищных условий». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
На следующем этапе сравниваются правила кредитования в различных банках: максимальная сумма кредита, размер процентной ставки, предельный срок возврата, залог, расходы на страхование залога, возможность реструктуризации задолженности. Из этого набора выбираются условия, наиболее подходящие для конкретного заемщика.
Если работы выполняются без привлечения подрядчика, то в состав документов, подлежащих представлению в ПФР для назначения выплаты, должны входить первичные расходные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов.
Какие документы нужны
На материнский капитал можно построить жилой дом. Это должен быть отдельно стоящий, малоэтажный (до трех этажей) объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Семья должна иметь возможность проживать в нем постоянно и круглогодично. Дом должен быть оснащен отоплением и электроэнергией. Обязательное условие выделения денег – это наличие земельного участка под застройку у держателя сертификата либо его супруга. Владеть им можно на любом законном основании. Также необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительство.
Материнский капитал выдается в виде сертификата. Причем – именного. То есть, владельцем является только один член семьи. Обычно это – мама ребенка, но в некоторых случаях собственником может стать отец или другой член семьи. Именно этот человек может использовать сертификат и распоряжаться деньгами.
МФЦ (Мои документы)
- Собраться документы.
- Обратиться в отделение ПФР по месту регистрации (постоянной или временной).
- Подать заявление и передать сотруднику ПФР документы.
- Дождаться окончания рассмотрения заявки (до 15 дней).
- Получить именной сертификат.
Госуслуги
- Обсуждение решения о покупке квартиры. Это обязательный этап. Оба супруга должны точно понимать, что именно они ищут, какие могут быть альтернативные варианты, на что нужно и не нужно обращать внимание.
- Обратиться за сертификатом (ПФР, МФЦ, Госуслуги, так как это было описано выше).
- Получить сертификат (на бумажном носителе или в электронном виде).
- Поиск подходящих вариантов жилья исходя из тех параметров, которые супруги определили для себя в первом пункте. Следует учитывать тот факт, что не всегда квартира/дом идеально соответствуют всем условиям. Именно поэтому и рекомендуется делать упор только на основных элементах, жертвуя незначительным. Искать можно самостоятельно, в газетных объявлениях, на разных сайтах и так далее. Или же можно обратиться к специалистам (риэлторам). Формально, можно обращаться за сертификатом уже после нахождения подходящей квартиры/дома, но лучше его уже иметь на руках к моменту общения с продавцом.
За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2022 № 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по сертификату денежных средств является улучшение жилищных условий.
Что такое улучшение жилищных условий по программе маткапитала
Предусмотренные этим документом имеющиеся направления удобно классифицировать с точки зрения ограничений по срокам использования и видам договоров, обязательства по которым перед третьими лицами семье можно погасить сертификатом:
Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет
- более 2.2 млн человек (65%) — полностью или частично погасили средствами сертификата ипотечные кредиты и займы на общую сумму 866 млрд рублей;
- еще 1.2 млн семей (35%) — использовали маткапитал на прямую покупку жилья, строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома (ИЖС) без привлечения кредитов.
Выше предложено несколько основных вариантов использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Но что из сказанного лучше, на что ориентироваться, какой вариант реализовывать? Рекомендации от специалистов:
- Заявление в ПФР на выдачу сертификата.
- Заявление в ПФР на использование сертификата.
- Паспорт собственника сертификата. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительно паспорта/свидетельства о рождении всех членов семьи.
- Доверенность представителя и его паспорт (если требуется).
- Свидетельство о браке (или его расторжении).
- Договор купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.
- Кредитный договор с банком (если требуется). Также могут понадобится любые другие бумаги, подтверждающие целевое использование сертификата. Это могут быть чеки на оплату услуг строительной бригады, на покупку материалов, на участие в долевом строительстве и так далее.
Договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала
- Собраться документы.
- Обратиться в отделение ПФР по месту регистрации (постоянной или временной).
- Подать заявление и передать сотруднику ПФР документы.
- Дождаться окончания рассмотрения заявки (до 15 дней).
- Получить именной сертификат.
С 1 января 2022 года семейный капитал устанавливается в размере 22 500 рублей и назначается при рождении (усыновлении, удочерении) в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года третьего или последующих детей.
Размер и реализация права на капитал
Лица, которым местными исполнительными и распорядительными органами предоставлено право на распоряжение средствами семейного капитала (в том числе досрочное), могут использовать их в отношении любого члена семьи, указанного в решении о распоряжении средствами семейного капитала (в том числе досрочном).
Досрочное использование средств
- строительство (реконструкцию) или приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, погашение задолженности по кредитам, предоставленным на эти цели, и выплату процентов за пользование ими членом (членами) семьи, состоящим (состоящими) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоявшим (состоявшими) на таком учете на дату заключения кредитного договора;
- получение на платной основе членом (членами) семьи высшего образования I ступени, среднего специального образования в государственных учреждениях образования;
- получение членом (членами) семьи платных медицинских услуг, оказываемых организациями здравоохранения:
- предоставление для медицинского применения иных медицинских изделий вместо включенных в Республиканский формуляр медицинских изделий при выполнении сложных и высокотехнологичных вмешательств в кардиохирургии, нейрохирургии, онкологии и (или) иных лекарственных средств вместо включенных в Республиканский формуляр лекарственных средств;
- стоматологические услуги (протезирование зубов, дентальная имплантация с последующим протезированием, ортодонтическая коррекция прикуса).
- Хороший кредитный рейтинг, наличие постоянной работы со стабильным, белым доходом;
- В купленном жилье требуется выделить долю для каждого члена семьи;
- У заёмщика на руках должен быть сертификат из Пенсионного фонда, в котором прописывается сумма остатка материнского капитала на счету.
Средства со счета материнского капитала заёмщик вправе использовать с целью оплаты ежемесячных взносов по ранее оформленному ипотечному кредиту. Частичное досрочное погашение долга подразумевает необходимость пересчёта остальной суммы долга.
Это может быть выполнено двумя способами:
Всё о процессе приобретения недвижимости по договору купли-продажи
В Пенсионном фонде страны отметили, что чаще всего граждане используют материнский капитал именно для улучшения условий проживания. Если учесть, что в большинстве российских городов нет доступного даже малообеспеченным семьям жилья, ситуация вполне предсказуемая. Материнский капитал на улучшение жилищных условий можно потратить несколькими способами: купив дом, взяв в понравившемся банке ипотеку, погасить уже оформленную ранее ипотеку или же использовать для реконструкции имеющегося жилья.
Процедура покупки доли почти такая же. Изначальное отличие в том, что потребуется согласие всех собственников квартиры. Если его не будет, права не зарегистрируют. Договор купли-продажи проходит через нотариуса, а тот уже подаёт заявление в Росреестр. Остаётся получить выписку из ЕГРН и согласовать перевод денег в Пенсионном фонде.
Государство активно борется с обналичиванием материнского капитала. Один из шагов в этом направлении — исключение участия микрофинансовых организаций. Возможно, это и на пользу родителям — были случаи, когда из-за недобросовестных кредиторов семьи оказывались с долгами и без субсидии. Сейчас заём на улучшение жилищных условий можно взять только в кредитно-потребительском кооперативе, да и то не в каждом. Организация должна быть занесена в реестр ЦБ РФ и работать на рынке не меньше 3 лет.
Видео: материнский капитал на покупку жилья — возможности и запреты
Материнский капитал можно задействовать только после того, как куплена недвижимость, заключён кредитный договор или получено разрешение на строительство. До этого существуют только гарантии. Перевод денег получателю согласуется в Пенсионном фонде, куда подают подтверждающие документы.
Первыми новость о возобновлении индексации маткапитала сообщило агентство «РБК». Оно ссылалось на принятый бюджет пенсионного фонда. Позже в 2022 году эту информацию подтвердила премьер-министр Татьяна Голикова. Она указала, что ежегодное повышение — часть проекта «Демография», который имеет национальное значение. Однако, никаких конкретных цифр названо не было, поскольку в конце 2022 года они могут быть скорректированы из-за прогнозируемых данных об инфляции.
- Улучшение жилищных условий:
- покупка дома, квартиры или комнаты;
- строительство или реконструкция дома.
- Оплата обучения ребенка (детей):
- обучение по платным образовательным программам;
- оплата общежития во время обучения в образовательной организации;
- оплата дошкольного образования.
- Формирование накопительной пенсии матери.
- Покупка товаров для адаптации в обществе детей-инвалидов.
- Оформление ежемесячного пособия на второго ребенка.
На что можно потратить материнский капитал в 2022 году?
Согласно ст. 7 закона № 256-ФЗ, распорядиться средствами именного сертификата можно через 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако для использования МСК на некоторые цели ждать 3 года не нужно, среди них:
После завершения строительства владелец маткапитала обязан выделить доли в построенном жилом помещении всем детям и супругу. При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.
Погашение ипотеки
Во втором случае алгоритм действий таков:
- Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
- Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
- Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
- Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.
Сроки и условия перевода денег органами ПФР
- Сертификат на маткапитал и СНИЛС получателя маткапитала.
- Подтверждение места жительства заявителя.
- Свидетельство о браке — если одной из сторон сделки или обязательств по покупке недвижимости выступает супруг заявителя.
- Удостоверение личности и места жительства представителя получателя капитала — в случае если заявитель обращается в ПФР через него.
- документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
- документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья
Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.