Е Ли Квартира Куплена В 2022 Году Сколько Нужно Ждать Чтобы Продать Её Без Налога: последние новости, изменения, советы

Содержание

Через Сколько Лет Можно Продавать Квартиру Без Налога В 2022

Прошлая редакция закона предполагает подачу декларации, расчет и уплату НДФЛ при продаже квартиры (комнаты, дома), купленной в 2022 году или позже, в случае если срок владения составляет менее 5 лет. С 2022 года этот период сократили до 3 лет. Но действие нововведений не распространяется на все ситуации, существуют исключения.

Если речь идет об одной квартире, то при расчете налогооблагаемой базы с продажи квартиры, приобретенной в этом же году, необходимо учитывать сумму фактических затрат на ее покупку. Таким образом, в декларации нужно указать не только сумму продажи, но и сумму покупки, подтвердив их соответствующими документами.

После продажи квартиры или другой недвижимости вы должны отчитаться перед налоговыми органами. Для этого до 30 апреля следующего года вы должны подготовить и передать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и пакет сопутствующих документов. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ.

Пример 4: В 2014 году вы заключили договор с ЖСК и выплатили весь пай. В 2022 году подписали Акт приема-передачи квартиры. В 2022 году оформили квартиру в собственность и получили выписку из ЕГРН. В 2022 года продали квартиру и не заплатили налог, так как вы владели жильем больше 3-ех лет, выплатили весь пай и получили на руки Акт приема-передачи. В этом случае дата регистрации права собственности роли не играет.

долевая собственность продана по одному договору купли-продажи — имущественный вычет (1 млн.рублей) распределяется между бывшими владельцами квартиры пропорционально их долям в праве собственности;
продажа каждой доли в квартире оформлена разными договорами — каждый из бывших собственников вправе воспользоваться вычетом в один миллион рублей.

Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2022 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.

Пример 4: В 2014 году вы заключили договор с ЖСК и выплатили весь пай. В 2022 году подписали Акт приема-передачи квартиры. В 2022 году оформили квартиру в собственность и получили выписку из ЕГРН. В 2022 года продали квартиру и не заплатили налог, так как вы владели жильем больше 3-ех лет, выплатили весь пай и получили на руки Акт приема-передачи. В этом случае дата регистрации права собственности роли не играет.

Если квартиру продали в 2022 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года. В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты. С «нулевой» декларации ничего не платите. Если декларация к уплате, тогда оплатите налог до 15 июля 2022 года. Со сроком подачи декларации и уплаты налогов не шутите. В случае просрочки получите штраф по статье 119 НК РФ — 5 % от неуплаченной в установленный срок суммы налога. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей.

Однако, в 2022 г., после введения кадастрового способа оценки, провести такую сделку можно только если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 1 млн. 428 тыс. руб. Потому что, 70% от этой суммы = 999 600 руб. (ниже налогового вычета 1 млн. руб.). В данном случае налог вы не платите, но все-равно обязаны предоставить декларацию. Если забудете – можете нарваться на штраф.

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2022 году действует измененное законодательство, согласно которому:

В первую очередь нужно помнить, что налогом при продаже имущества облагаются только доходы. Если вы продали квартиру по цене ниже покупки, вопрос ожидания освобождения от налога отпадает. Доход вы в этом случае от сделки не получаете, а значит, и налог не платите. Однако даже если это ваша ситуация, и налог вам можно не платить, в любом случае, необходимо подать декларацию с подтверждающими документами.

При этом срок возможности продажи квартиры без уплаты налога важно рассчитывать правильно. В случае с наследованием имущества оформить квартиру в собственность возможно только по истечении полугода — это требование законодательства. Однако срок, по истечении которого можно продать квартиру и не платить налог на доход, отсчитывается со дня открытия наследного дела. Согласно ст 1114 ГК РФ, этим днем будет считаться дата смерти наследодателя.

При покупке квартиры с долевым участием часто допускаются ошибки при определении, с какого момента отсчитывается срок, по истечении которого имущество можно продать без налога. В расчет этого срока берется все время, начиная с оформления договора по долевке.

На покупателя. После оформления сделки денежные средства передаются от покупателя к продавцу, и право собственности оформляется в это же время. Теоретически, квартиру уже можно продать;
На банк до полного погашения кредита. В этом случае покупатель не является собственником квартиры до тех пор, пока не будет внесен последний кредитный платеж.

В зависимости от этого и будет определяться, сколько ждать момента, когда можно продать квартиру без отчислений в бюджет. В первом случае отсчитывать 5 лет можно с первого платежа, а во втором — только с полного расчета за квартиру. Важно проверить этот пункт в ипотечном договоре, чтобы четко понимать, сколько ждать до появления возможности продать квартиру без налога на доход.

Воспользоваться налоговым вычетом может любой налогоплательщик. Несмотря на внесенные в нормативные акты изменения, размер вычета остался прежний, и в 2022 году он составляет 1 млн. рублей. Именно эта сумма высчитывается из налоговой базы, и, по сути, не облагается. К примеру, владелиц от проданной недвижимости получила доход в размере 3, 5 млн. рублей. Но так как он воспользовался льготой, то НДФЛ ему нужно выплачивать в размере 325 тыс. рублей (3, 500 000-1, 000 000)*13%=325, 000.

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то налог платят оба. Имеется в виду не ситуация, когда в квартире проживает семья. Подразумевается выделение долей каждого собственника, что автоматически делает каждого из них индивидуальным плательщиком НДФЛ. При этом используются другие правила расчета, чем при общей собственности. На практике выгоднее всего оплачивать 13% от прибыли именно долевым собственникам.

Квартиры должны быть куплены-проданы в одном календарном году;
Гражданин ранее в своей жизни не исчерпал лимит по возврату НДФЛ – 13% от 2 млн. руб.;
При взаимозачете не нужно уплачивать, а затем возвращать налог. Нужно только правильно подготовить и сдать декларации;
Хронологический порядок сделок не важен: вы можете сначала купить новую кв-ру, а потом продать старую и наоборот.

О том, через какое время можно продать квартиру в 2022 году, сказано в Налоговом кодексе. Для тех собственников, которые приобрели недвижимость до 2022 года, срок, при котором НДФЛ не платится, составляет все те же 3 года. К примеру, хозяин купил жилье в 2022 году.

Распределить доли можно договором дарения (через УФРС);
Если перед продажей подарите доли НЕ БЛИЗКИМ РОДСТВЕНИИКАМ , а сторонним людям, то они могут попасть на налог просто за факт получения подарка – 13% от стоимости «подарка»;
Если выделите доли на своих детей, то перед реальной продажей стороннему покупателю потребуется разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей;
Отчуждение долей в пользу стороннего покупателя будет проходить через нотариуса. Это расходы. В среднем 7 т.р. 0,5% от стоимости каждой доли за каждый договор.

Налоговое законодательство не предусматривает освобождения от налогов для любых категорий граждан России. Неработающие лица, пенсионеры, матери-одиночки или инвалиды – все они оплачивают НДФЛ на общих основаниях, однако имеют право воспользоваться вычетами и всеми остальными законными способами снижения налогового бремени после продажи квартиры.

Получателям квартиры перед ее продажей необходимо уточнить, относится ли даритель к категории близкого родственника, ведь весь перечень физических лиц с таким статусом закреплен в Семейном кодексе. В статье 14 СК РФ сказано, что близкими родственниками признаются родные по восходящей и нисходящей линиям – родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры.

Новые сроки владения с продажей без НДФЛ были закреплены путем принятия Федерального закона от 29 ноября 2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (382-ФЗ). В пункте втором статьи 4 говорится о том, что поправки вступают в силу с 1 января 2022 года. Третий пункт вышеназванной статьи сообщает, что новые сроки владения применяются только в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных и зарегистрированных в Росреестре после 1 января 2022 года.

До определенного времени в нашей стране не было необходимости регистрации права собственности. До 90-х система работала слаженно, законы были строгими и строго карали за попытки нажиться за счет реализации недвижимости. Но 90-е годы обрушили рынок, и эту область наводнили сотни схем-махинаций.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Через сколько можно продать квартиру после покупки без налога

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.

Пример: в мае 2022 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2022 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Обязанность уплаты подоходного налога физическими лицами распространяется не только на их трудовые доходы, но и прибыль, полученную при продаже собственности. В зависимости от способа получения объекта недвижимости и продолжительности срока владения ею, граждане несут налоговые обязательства по уплате в бюджет.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

За сколько продать квартиру чтобы не платить налог в 2022

Oбязaтeльнo oбpaтитe внимaниe нa дaты oтпpaвки. Пocкoлькy зaкoнoдaтeль пocтaвил oгpaничeниe пo cpoкy пoдaчи – 30 aпpeля cлeдyющeгo гoдa, зa нapyшeниe этoгo cpoкa пpидeтcя зaплaтить штpaф. 3a кaждый мecяц пpocpoчки c вac взыщyт 5% oт нe yплaчeннoй в ycтaнoвлeнный cpoк cyммы нaлoгa. Oднaкo штpaф нe мoжeт быть мeньшe 1 000 pyблeй и бoльшe 30% cyммы зaдoлжeннocти.

Одним из этапов является расчет обязательного взноса за продажу квадратных метров. Нужно взять сумму, за которую была куплена квартира и сумму, за которую она будет продана. Если приобретение обошлось дороже продажи, обязательный платеж не начисляется. Если прибыль равна или больше, устанавливается сбор 13%.

С 2022 года изменится НДФЛ — это тот налог, который платят со своих доходов: зарплаты, продажи автомобилей и квартир, выигрышей в лотерею и пр. Теперь ставка налога будет зависеть от того, сколько вы зарабатываете. Все, кто за год получает больше 5 млн рублей, будут платить налог по ставке 15 %, а не 13 %, как было раньше. Такие правила установлены ФЗ от 23.11.2022 № 372-ФЗ .

Обычно отсчет ведется со дня, указанного в свидетельстве о гос. регистрации. Точнее, в поле, где записана дата выдачи.
Отсчет срока 3 лет в случае наследования недвижимости ведется с даты смерти лица, который завещал собственность.
Если у вас квартира новостройка, то это дата подписания акта приемки-передачи имущества от застройщика.
Когда вы сделали перепланировку, отсчет трехлетнего срока ведется с самого раннего момента регистрации квартиры, независимо от того, какие коррективы были внесены в план помещения.

С 1 января 2022 года в России вводят прогрессивную ставку подоходного налога. Раньше граждане платили 13 % со всей суммы заработка, а теперь все деньги, полученные сверх 5 млн рублей, будут облагаться НДФЛ по ставке 15 %. Самые крупные доходы можно получить при продаже недвижимости. Разберемся, вырастет ли налог на продажу квартир с 2022 года.

До 2022 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2022 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность, либо полной оплаты по ДДУ.

Дpyгoй вapиaнт ипoтeчнoгo дoгoвopa бoлee pacпpocтpaнeн. Coглacнo eмy, пpaвo нa квapтиpy зaкpeпляeтcя зa пoкyпaтeлeм c caмoгo нaчaлa выплaт и мoмeнтa пoкyпки. Пpи пoдпиcaнии coглaшeния нeoбxoдимo yдocтoвepитьcя в нaличии этoгo пyнктa в дoгoвope. Ecли oбcтoятeльcтвo нe oгoвopeнo, тo дeйcтвyют oбщиe пpaвилa зaкoнoдaтeльcтвa. Кaк и в пepвoм вapиaнтe, пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит oт бaнкa к зaeмщикy пocлe иcпoлнeния пocлeдним cвoиx oбязaтeльcтв в пoлнoм paзмepe. Пpoдaжa нeдвижимocти бoлee 5 лeт в coбcтвeннocти ocyщecтвляeтcя пo oбщим пpaвилaм.

Нужно понять, с какой суммы будет взиматься налог. Определяется кадастровая стоимость квартиры (ее можно посмотреть на сайте Росреестра) и эта сумма умножается на коэффициент 0.7.
Сравнить официальную стоимость с той, которая прописана в договоре с покупателем. Налог платится с наибольшей суммы.
Использовать вычеты, если собственник имеет на них право.
От оставшейся суммы вычесть 13% — это и есть налог с продажи квартиры, который будет перечислен в казну государства.

Для недвижимости, купленной до 01.01.2022, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2022 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2022 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!

Пример: в 2022 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2022 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2022 года не от близкого родственника, и это не единственное жилье Воронова, то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2022 году Воронову В.В. нужно будет до 30 апреля 2022 года отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года. В соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к членам семьи или близким родственникам относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры.

При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье. Новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2022 года. Ниже мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Пример: в 2022 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2022 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года. Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры и в 2022 году подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Пример: В июне 2022 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. В конце 2022 года Гарелин продает эту квартиру. Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3 лет.

Можно ли продать квартиру сразу после покупки, Через какое время можно продать квартиру

Пример №2: В 2022 году Дмитрию досталась квартира в наследство от дяди. После свадьбы и рождения ребенка квартиру продали и вложили деньги в ипотеку. В 2022 году Дмитрий подаст декларацию, а налог заплатит уже не с 2 миллионов рублей, а с 1 миллиона, потому что применяется вычет. Но если продать квартиру в 2022 году — пришлось бы ждать трехлетний минимальный срок владения квартирой. При этом этот вычет можно применять и в последующие года.

Быть резидентом РФ.
Приобрести квартиру на территории РФ.
Рассчитаться за квартиру собственной наличностью или заемными средствами.
Оформить право собственности на квартиру. Если недвижимость приобретается в новостройке, нужен акт приема-передачи квартиры.

Купив квартиру, новый собственник имеет право на получение налогового вычета только при условии уплаты налогов в госбюджет в размере 13%. Безработный владелец имущества, а также работающий на упрощенной системе налогообложения вернуть НДФЛ не сможет, поскольку не платит его в государственную казну.

Согласно Налоговому кодексу (пп. 3 п. 1 НК РФ), налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета. Суть в том, что при оформлении вычета Покупатель будет освобожден от уплаты НДФЛ из своих сторонних доходов до тех пор, пока сумма возврата не будет компенсирована. Однако максимальный вычет, на который может рассчитывать Покупатель — 2 млн. руб., а значит максимально возможный возврат НДФЛ — 13% от 2 млн. руб., то есть 260 тыс. руб. Для покупателей квартиры в ипотеку максимально возможный вычет равен 3 млн. руб., а сумма возврата НДФЛ — 390 тыс. руб.

Лица, имеющие право на вычет, могут его использовать до тех пор, пока сумма в 260 тыс. руб. не будет полностью исчерпана. Для сравнения, до 2014 г. вычет можно было применить 1 раз в жизни к продаже только одного объекта недвижимости. Это значит, если покупатель воспользовался правом вычета до 2014 г., использовать неизрасходованный остаток он не сможет.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры в 2022 году в собственности менее трех лет – удерживается обязательно. Это правило распространяется на объекты, которые были получены о владение нынешнего продавца до начала января 2022 года. Способы сокращения отчислений были расписаны выше это:

16 мая 2014 года гражданка О. стала собственницей квартиры на основании записи из Росреестра. Причина получения имущественных прав – оформление наследства. Позже, а именно 11 февраля 2022 года гражданка О. решила продать объект. После завершения сделки женщина обратилась в ФНС, где ей сообщили о том, что оплачивать налог не нужно, поскольку термин владения недвижимостью составляет больше трех лет.

текущий продавец приобрел имущество до начала 2022 года и минимальный срок владения ею составляет 3 года;
недвижимость покупалась после 01.01.2022, и термин беспрерывного владения квартирой/домом составил 5 лет;
жилье было передано покупателю по меньшей стоимости, нежели текущий продавец отдавал во время приобретения объекта (названная цена не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта).

Снизить размер подоходного налога на собственность можно в следующих случаях:

Были внесены новые правки в законодательство касательно вопроса, нужно ли платить налог с продажи личной квартиры. Изменения относятся ко всем объектам, которые были получены текущим хозяином в собственность после начала 2022 года. Так. Предстоит принимать во внимание следующие существенные правки:

Так, дарение и наследование – некоммерческие сделки, то есть при получении имущественных прав на объекты гражданину ничего оплачивать не пришлось. Так, если человек стал обладателем материальных ценностей менее трех лет назад, то избежать налога не получится. Правильный расчет срока отображается выше. При наследовании – термин будет идти со дня смерти наследодателя, а при дарственной – с момента регистрации соглашения и передаче имущественных прав на объекты одаряемому.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, сколько и в каких случаях

Собственник смог получить квартиру по дарственному договору или наследованию от близкого родственника или члена семьи;
Право собственности зарегистрировано по итогам приватизации. Причем закон не уточняет, какое именно жилье нужно приватизировать для получения льготы, а значит, условие актуально во всех случаях;
Если право собственности перешло в результате исполнения договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца.

Если гражданин сам не обратится в ИФНС, чтобы сообщить, как лучше рассчитать подоходный налог с продажи квартиры в 2022 году, налоговая автоматически посчитает налог по наиболее выгодному для плательщика варианту (но без использования налогового вычета, т.к. процедура может производиться только по инициативе самого гражданина).

Итак, ответ на вопрос, как не платить налог с продажи квартиры, дан в ст. 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)». Про жилье, находящееся в собственности более трех/пяти лет, мы уже упомянули. Но существуют и другие возможности не платить большую цену за продажу жилья:

Пример 4. Предположим, Иван в 2022 году приобрел недвижимость по цене в 4 млн рублей. В 2022 году квартира была продана за 3,3 млн рублей, при этом кадастровая стоимость жилья составила 4,9 млн рублей. В таком случае 70% от КС равны 3,43 млн рублей — это больше стоимости жилья, указанной в договоре КП. Следовательно, ФНС автоматически будет использовать именно этот показатель. Тогда получится:

Пример 3. Сергей приобрел квартиру в 2022 году за 3,1 млн рублей. В 2022 году она была продана за 3,4 млн рублей при кадастровой стоимости 3,5 млн рублей. Сергей подал в налоговую документы, удостоверяющую его право на вычет в размере 1,4 млн рублей — ИФНС подтвердила это право. Тогда расчет может быть произведен одним из двух вариантов на выбор:

Пример 1Ольга Петрова купила в январе 2022 года квартиру, а в апреле 2022 года ее продала. Если это квартира ее единственная жилая недвижимость, то продажа не будет облагаться НДФЛ.Пример 2Ольга Петрова купила в январе 2022 года квартиру-1, а в апреле 2022 года ее продала. При этом в марте 2022 года она купила квартиру-2. Как и в предыдущем примере такая продажа не будет облагаться НДФЛ.

Пример 3Ольга Петрова купила в январе 2022 года квартиру-1, а в апреле 2022 года ее продала. При этом в сентябре 2022 года она купила квартиру-2. Со сделки продажи придется уплатить НДФЛ.Почему?Так как в собственности имеется квартира-2, которой Ольга владеет на момент продажи квартиры-1 более 90 дней.Пример 4Иван Смирнов получил в дар от дяди квартиру в апреле 2022 года. Продать без НДФЛ он сможет ее только через 5 лет. Почему?Так как дядя не является близким родственником / членом семьи (Семейный кодекс РФ).

Квартира получена в наследство;
Квартира получена по договору дарения от члена семьи и/или близкого родственника. Согласно Семейному кодексу РФ к членам семьи и/или близким родственникам относятся: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки;
Квартира получена в результате приватизации;
Квартира получена плательщиком ренты в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивенцем.

Фиксированный вычет до 1.000.000 руб. Этот вычет можно получать ежегодно, но не более указанной предельной величины и распространяется он на все объекты, проданные в течение года.
Если квартира унаследована или получена в дар от близкого родственника / члена семьи, тогда можно уменьшить доход от продажи на документально подтвержденные расходы наследодателя / дарителя по покупке этой квартиры
Если квартира получена в дар от иных лиц, тогда доход можно уменьшить на сумму, с которой был уплачен налог на момент дарения.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Как уже было сказано выше, все, что приносит гражданину, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, доход, облагается налогами. К одним из таких процедур относится и продажа квартиры. Многие владельцы задаются вопросом: когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог? Освободиться от налоговых обязательств можно, причем в рамках закона.

Если вы при реализации квартиры все-таки обладаете налоговыми обязательствами, то вам необходимо знать значение определения «налогооблагаемая база». Налогооблагаемая база — та сумма, исходя из которой соответствующие государственные органы рассчитывают размер государственной пошлины.

Если же физическое лицо владеет квартирой менее 3 лет в первом и менее 5 лет во втором случаях, он обязан отдавать государству часть от полученных от сделки денег. Она в большинстве случаев составляет 13%. Данная ставка является универсальной для многих процедур, которые приносят физическому или юридическому лицу доход. Но она подходит только для тех лиц, которые имеют статус резидента, т. е. человека, который продолжительный период времени проживает в стране, является законопослушным.

Для того чтобы не платить налог при реализации имущества, необходимо быть законным его владельцем не менее 3 лет. Но данное нововведение касается не всех случаев реализации недвижимости. Продана без обложения государственными пошлинами может только та квартира, которая получена физическим лицом:

После подачи всех необходимых бумаг стоит произвести оплату государственных пошлин. Она выполняется через интернет с помощью личного кабинета лица или в любом отделении банка через квитанцию. Всю необходимую об оплате информацию, реквизиты можно узнать как на официальном сайте Федеральной налоговой службы, так и в любом ее отделении.