Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Купли-Продажи Земельного Участка С Жилым Домом 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- площадь земельного участка;
- местонахождение участка земли и его кадастровый номер;
- целевое назначение земельного объекта;
- документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка;
- перечень обременений, если они присутствуют.
- Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
- Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
- Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
- Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
- Реквизиты участников сделки.
- Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.
Типовой образец
Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно. Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение. Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
Договор купли-продажи участка с домом: образец
Подробно описывается предмет договора. Указываются сведения для земельного участка и стоящего на нем жилого дома, если имеются хозяйственные постройки, то их тоже стоит указать. Для жилого дома, в договор вносится его кадастровый номер.
Договор купли-продажи земельного участка с домом: бланк
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________ от «___»______________ _______ года. Право собственности зарегистрировано в ________________________________________ от «___»______________ _______ года, бланк серии _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
Год рождения. Паспортные реквизиты, включая серию и номер, дату и место выдачи. Адрес регистрации. Статус в сделке. Первый раздел обычно посвящается предмету соглашения, то есть имуществу, передаваемому на безвозмездной основе.
Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком
- Правоустанавливающий документ на жилой дом:
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Кадастровый паспорт дома;
- Кадастровый план земельного участка;
- Отчет о рыночной оценке дома и земли;
- Домовая книга и справка ЖЭУ о составе семьи;
- Паспорта продавца и покупателя;
- Согласие супруга на продажу (или покупку), заверенное нотариально.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком
Предпродажная подготовка данной недвижимости представляет собой оформление документов относительно дома и участка земли под домом. Когда все документы будут готовы, можно обращаться к нотариусу. Основными документами, необходимыми нотариусу для оформления договора купли-продажи, являются:
- данные о сторонах;
- признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
- цена.
По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.
Образец договора купли-продажи земельного участка и дома
Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 29 ноября 2022 года).
- название соглашения, дата и место его составления;
- сведения о каждой стороне сделки;
- информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.
Образцы договоров КП жилого дома с участком
Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным. При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.
Необходимые для регистрации документы
- при наличии совладельцев их согласие, а также согласие супруга или супруги на совершение сделки;
- документы, подтверждающие право собственности продавца в отношении передаваемых объектов;
- свидетельства или выписки из Росреестре, которые подтверждают наличие права собственности продавца и отсутствие обременений на объекты;
- справки, выданные налоговым органом о том, что собственник не имеет налоговых задолженностей;
- документы, представленные БТИ о том, что в доме не было перепланировки.
- Правовые основания для смены собственника: в данном случае это договор купли-продажи, подписанный в трех экземплярах.
- Правовые основания для заключения договора: на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве. Также потребуется свидетельство о собственности или выписка из реестра прав.
- Кадастровый паспорт на участок, технический паспорт на постройку.
- Согласие супруги на сделку: требуется при условии, что участок является совместно нажитым имуществом (приобретен в период брака).
- Акт приема-передачи недвижимости: необязательный документ, но желательно иметь его в наличии. Он служит подтверждением того, что недвижимость передана в том состоянии, в каком ее ожидал увидеть покупатель (чтобы снизить риски оспаривания сделки в судебном порядке из-за наличия дефектов, о которых не был уведомлен покупатель при заключении сделки)
- Квитанция с оплаченной госпошлиной. Сегодня она не является обязательным документом, но поможет ускорить оказание госуслуги. Госпошлину можно заплатить на месте через терминал в Росреестре или МФЦ. Также заявителю могут выдать квитанцию на оплату с уникальным кодом, которую он может оплатить в условленные сроки в любом банке. Госпошлина составляет 2022 руб. при регистрации прав собственности на строение и 350 руб. если речь идет об участке.
В настоящее время требование обязательной регистрации договоров купли-продажи было отменено. Но для того, чтобы сделка по продаже земельного участка приобрела юридическую силу покупатель должен официально вступить в права собственности. Для этого продавец и покупатель должны обратиться в региональное отделение Росреестра, в котором бывший собственник должен написать заявление об отчуждении прав собственности на недвижимость, а новый – о приобретении прав собственности на купленный участок земли.
Договор-купли продажи ЗУ со строением не с домом
9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
- название соглашения, дата и место его составления,
- сведения о каждой стороне сделки,
- информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.
Как составить договор правильно
- описание каждого объекта, который подлежит передаче в будущем с указанием каждой их характеристики,
- существенные условия, которые в последующем будут в обязательном порядке включены в основной договор,
- дата, место заключения основного договора,
- основные условия, при которых станет возможно заключение основного соглашения,
- письменные согласия супругов каждой стороны при наличии супружеских правоотношений,
- сведения о том, будет ли вноситься покупателем задаток, сумма этого задатка.
Необходимые для регистрации документы
Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.
По общему правилу, продавец отвечает за недостатки проданного недвижимого имущества, если покупатель докажет, что недостатки недвижимого имущества возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи недвижимого имущества покупателю.
Подробное описание состояния объекта недвижимости позволяет более точно зафиксировать в договоре купли-продажи качество отчуждаемого объекта недвижимости, который подлежит передаче покупателю. Разумеется, подробное описание объекта недвижимости увеличивает объем текста договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта и прочих сопутствующих документов, однако закон не устанавливает какого-либо предела для количества страниц в договоре купли-продажи недвижимости.
Определение предмета
в договоре продажи недвижимости
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.»