Договор Купли Продажи Земельного Участка С Домом Образец: последние новости, изменения, советы

Содержание

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
выписка на земельный участок из государственного кадастра;
документ экспертной оценки дома и земельного участка;
паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2022 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0030245:18:4/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 112234, выданным 23.04.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г. Бюро технической инвентаризации г. Москва.

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; образец 2022 года

когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные;
Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;

Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью;
Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр;
Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам;
Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров;
Подписи сторон с расшифровкой.

кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет);
полный адрес;
площадь;
категория земель;
вид разрешенного использования ЗУ;
объекты недвижимости, расположенные на участке;
обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут);
документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же. Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог. Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе.

указанные паспортные данные контрагентов не соответствуют действительности;
нарушены условия предоставления предмета договора (участка земли и жилого строения, их характеристик);
нарушена форма заключения договора;
отсутствие волеизъявления одного из контрагентов договора.

При осуществлении сделки посредством доверенного лица в комплект документации, который прилагается к договору купли-продажи, продающая сторона обеспечивает наличие оригинального экземпляра и заверенной копии нотариальной доверенности с целью закрепления своих полномочий (узнать о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть образец документа можно здесь).

недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному гражданину;
доли недвижимости, которая находится в общей собственности, включая случаи отчуждения имущества всеми правообладателями в процессе одной сделки.

В этом пункте указывают любые опции и параметры, согласованные сторонами.

Иные договоренности сторон. Дата визита в органы регистрации с целью подачи заявления.

Порядок разрешения спорных ситуаций, возможные условия для расторжения договора.

Подписи сторон, подкрепленные расшифровкой.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом

Читайте также: Ст. 80 Тк Рф В 2022 Году

Самостоятельная продажа и покупка дома и земли при грамотном и ответственном подходе представляется предельно возможной, но повлечет за собой значительные временные издержки. Составлять ДКП домовладения и земельного участка самостоятельно не рекомендуется, ввиду множества законодательных тонкостей (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете об отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами).

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли — продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Гражданин Колокольцев Иван Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 1234 567890 ОВД г. Ростова-на-Дону, 23.11.2003 г., проживающий по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Антонов Егор Васильевич, паспорт (серия, номер, выдан) 9876 543210 УФМС по Краснодарскому краю г. Сочи, 12.03.2008 г. , проживающий по адресу Краснодарский край, г. Сочи, ул. Набережная, 132, кв. 4, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

подготовить все документальные сведения, которые потребуются для составления соглашения о купле-продаже объектов;
составить соглашение с учетом подготовленной документации, а также с учетом норм гражданского законодательства;
подписать идентичные экземпляры каждой стороной соглашения.

Когда ранее продавец не зарегистрировал в установленном порядке проведение строительства, то покупатель должен понимать, что ему придется обратиться в уполномоченные органы для получения сначала разрешения осуществить строительство и только потом достроить объект и произвести регистрацию права собственности на него.

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно. Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

адрес его местонахождения;
кадастровые данные и стоимость;
площадь;
категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2022, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2022, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________. (Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами).
2. Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель :________________) (площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________ (здесь необходимо перечислить все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно) о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______
3. По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей, (сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать) является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей. (Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег. (На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям – часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два – для регистрирующего органа (Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).

Если дом и участок продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описывают оба предмета сделки: по отдельности указывают идентификационные данные земельного участка и дома.

В описании земельного участка указывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, категория земли, а также документ, дающий продавцу право собственности на недвижимость.

В описании дома указывается его адрес, площадь, назначение, документы на право собственности.

Сумма, подлежащая уплате, обычно указывается и общая, и с разбивкой (отдельно стоимость дома и земельного участка).

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, заключили настоящий договор о нижеследующем.

При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например:
1. Продавец обязуется выехать из дома, освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.
2. До подписания настоящего договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора – на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2022 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2022 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2022 года сделана запись регистрации № .

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

Общая информация
Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.
Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с домом
Договор купли-продажи земельного участка с домом, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача)
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача), вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка ипотека
Договор купли-продажи земельная доля

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемого между физическими лицами

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Продавец с одной стороны и покупатель действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, а также жилой дом, размещенный на данном участке.

Мы, _____________________, __________ года рождения, уроженец гор. ______________, _______________ области, республики ________, пол: мужской, паспорт серия ____ номер _______, выдан Отделом внутренних дел ______________ района __________ области __________ года, код подразделения _______, зарегистрирован по адресу: __________________________, действующий от имени __________________, ____________ года рождения, уроженки г. ______ _________ области, пол: женский, проживающей по адресу: _______________________________, паспорт серия ____ номер ___________, выдан отделом внутренних дел ________________ района г. ________ _______________ года, код подразделения _________, на основании доверенности, удостоверенной ______________ года нотариусом нотариального округа г. __________ ______________ области, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
__________________________, __________ года рождения, уроженка г. ______, пол: женский, паспорт серия ____ номер ______, выдан ОВД «__________» г. ________ ___________ года, код подразделения ______ проживающая по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить земельный участок, именуемый далее «Участок», а также жилой дом, размещенный на данном «Участке», именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по адресу: Российская Федерация, __________ область, ________ район, пос. __________________, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. «Участок», указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью кв. м. принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании
3. «Участок» имеет кадастровый номер _________________, расположен на землях жилого назначения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
4. «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ____________ года Управлением Федеральной регистрационной службы по _________ области на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом __________ ________________ года.
5. Отчуждаемый «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, представляет собой одноэтажное здание общей площадью ____ кв. м. Площадь «Дома» и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном ___________ филиалом ГУП МО «_____» Государственного унитарного предприятия _________ области «_________________________».
6. Нормативные цены «Участка» и «Дома», указанных в пункте 1 настоящего Договора, приведены в технической документации на объекты недвижимости.
7. Передача «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему Договору.
8. Переход права собственности «Недвижимого имущества» подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. Передаточный акт должен быть подписан «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» в течение 2-х дней с даты подписания настоящего Договора.
10. Обязательство «ПРОДАВЦА» передать «Недвижимое имущество» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ».
11.Договорная цена «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет _______ рублей.
12. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется передать «ПРОДАВЦУ» под расписку денежные средства в момент подписания передаточного акта в размере ____________ рублей.
Оставшиеся денежные средства в размере _______ рублей будут оплачены в день получения Свидетельства о государственной регистрации права «ПОКУПАТЕЛЯ» на «Недвижимое имущество» под расписку.
13. Обязательства «ПОКУПАТЕЛЯ» по оплате «Недвижимого имущества» считаются выполненными «ПОКУПАТЕЛЕМ» с даты получения «ПРОДАВЦОМ» денежных средства, указанных в пункте 11 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде.
14. «ПРОДАВЕЦ» заявляет, что «Недвижимое имущество» правами других лиц не обременено, не заложено, не продано, не является предметом спора и исков третьих лиц, на «Недвижимое имущество» не наложен арест и оно не состоит под запретом.
15. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:
15.1. передать «ПОКУПАТЕЛЮ» по передаточному акту «Недвижимое имущество» в срок, установленный в пункте 9 настоящего Договора;
15.2. передать «ПОКУПАТЕЛЮ» «Недвижимое имущество», свободное от любых прав и претензий третьих лиц;
15.3. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» информацию об обременениях «Участка» и ограничениях его использования, если таковые имеются;
15.4. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество», указанное в пункте 1 настоящего Договора;
15.5. одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 9 настоящего Договора, передать «ПОКУПАТЕЛЮ» План «Участка» и всю имеющуюся у «ПРОДАВЦА» техническую документацию на «Дом», технический паспорт БТИ и правоустанавливающие документы на «Недвижимое имущество»;
15.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
16. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:
16.1. оплатить договорную цену «Недвижимого имущества», указанную в пункте 11 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
16.2. принять по передаточному Акту «Недвижимое имущество» в порядке и на условиях настоящего Договора;
16.3. нести все расходы, связанные с государственной перехода права собственности на «Недвижимое имущество».
16.4. нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
17. «ПОКУПАТЕЛЬ» имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему «ПРОДАВЦОМ» заведомо ложной информации:
— об обременениях «Участка» и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
— о разрешении на застройку «Участка»;
— об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого «Участка»;
— о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое «ПОКУПАТЕЛЕМ» использование и стоимость продаваемого «Участка»;
— иной информации, которая может оказать влияние на решение «ПОКУПАТЕЛЯ» о покупке «Участка» и «Дома» и требования, о предоставлении которой установлены федеральными законами.
18. При изъятии у «ПОКУПАТЕЛЯ» «Недвижимого имущества», указанного в пункте 15.2. настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи «Недвижимого имущества», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.
19. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
20. Возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор от исполнения обязательств в натуре согласно статье 396 ГК РФ.
21. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе «ПРОДАВЦА» или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» убытки в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены «Недвижимого имущества», определенной настоящим Договором.
22. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой Стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
23. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и непреодолимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти и другие обстоятельства вне контроля Сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 2-х дней с даты их наступления, известить другую Сторону о начале их действия и в течение 2-х дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы.
В такие же сроки Сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 1-го месяца, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
24. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
25. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
26. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
27. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
28. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимое имущество» несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
29. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах каждый на 5-ти листах на русском языке, по одному экземпляру для «ПРОДАВЦА» и «ПОКУПАТЕЛЯ», третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Вышеуказанный отчуждаемый ___этажный жилой дом, состоит из _______________, общей площадью ____ (___________) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (____________) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным _________г. _________________ и техническим паспортом, выданным ________г. _______________.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора ___________________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: _______________, выданным __________г. ___________________.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ___________ (_____________) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет ____________ (______________) рублей, а стоимость земельного участка составляет ________________ (___________) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.