Для Чего Надо Межевание Земельного Участка

Для чего нужно межевание земельного участка

Под межеванием земельного участка следует понимать некий пул работ, связанных с определением, восстановлением и закреплением границ территории, ее площади и других данных. Сюда же целесообразно отнести и дальнейшее оформление полученных показателей в юридическом плане, если в этом есть необходимость. Дать ответ на вопрос, нужно ли делать межевание участка, может геодезическая компания, ведь именно она занимается соответствующей деятельностью. Дело в том, что только подобная структура вправе получить лицензионное разрешение на осуществление инженерно-геодезических операций. Кстати, ответ на вопрос, так или иначе, будет положительным.

Если вы всерьез задумались над вопросом о том, нужно ли межевание земельного участка, целесообразно начать подготовку к непосредственной реализации процедуры как можно скорее, не затягивая этот процесс. Стоит учитывать, что произведение первого этапа определения границ надела земли невозможно без обеспечения следующего ряда действий:

Итак, мы подробным образом рассмотрели категорию межевания, ее сущность и значение, которое придается ей в настоящее время, определили, для чего она нужна, а также обозначили основные преимущества и недостатки процедуры. Кроме того, выяснили, обязательной ли является операция, и привели несколько практических примеров.

• Изучение кадастровых данных специалистами соответствующего профиля, у которых, как отмечалось выше, обязательно должна быть лицензия, выданная государственными органами.
• Изучение документации, которая подтверждает право владения недвижимым имуществом. Эту задачу также выполняют геодезисты.
• Формирование технического проекта. Происходит эта манипуляция посредством приезда на место и выявления границ земельного надела. Более того, обязательным образом проводится геодезическая съемка, а вся полученная информация вносится прямо в межевое дело.

Так, если земельный участок попадает в категорию тех, которые могут проходить регистрацию в соответствии с упрощенной схемой (в данном случае речь идет о «дачной амнистии», охарактеризованной в предыдущей главе, а также о некоторых других ситуациях аналогичного характера), то делать проверку необязательно: в этом нет острой необходимости. Стоит помнить о том, что мероприятие отличается достаточно высокой стоимостью организации. Более того, оно довольно продолжительное по срокам. В настоящее время процедура межевания, как правило, затягивается на период от одного до полутора месяцев (согласитесь, это не так уж и мало, если учитывать весь спектр обязанностей, возложенных на собственника земельного участка во время реализации операции).

Делим границы по закону или для чего нужно межевание земельного участка

В 2022 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2022 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

На март 2022 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

• Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
• Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
• Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
• При выделении земли из совместной собственности.

1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

• Паспорт, для подтверждения личности;
• Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
• Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

При выносе точек все наоборот — границы участка «переносят» с плана на местность. Если в кадастром учете определены границы участка, то оттуда можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. на руках уже есть план из кадастра.

Другие статьи

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на межевой план и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

Здравствуйте. Начали строить дом в новом коттеджном посёлке. Подрядчик просит увеличить срок строительства, т.к. нет возможности завести на участки электричество и газ из-за задержки по регистрации участков. Были какие-то замечания, их исправили, но надо теперь ждать, пока участкам присвоят номера и внесут их в ЕГРН (если я правильно понял). В плане посёлка есть один большой участок (64 га), который планируется под ИЖС и его, соответственно, поделили на маленькие (в ходе разделения и были замечания). В выписке из ЕГРН вид разрешённой деятельности для всего участка: среднеэтажная жилая застройка (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей), без обременений и т.д. Есть ли на этом этапе какая-то возможность остаться с коробкой дома без электричества и газа? Подрядчик, само собой, говорит, что всё будет, нужна только отсрочка. Как не влипнуть, какие документы можно попросить для спокойствия?

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

С чего начать и что нужно для межевания земли

Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

• Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
• Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
• Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
• Договор аренды земельного участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
• Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
• Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
• Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.

Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:

• Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
• Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
• Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
• Копия паспорта землевладельца;
• Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
• Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
• Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

• Он отлично помогает разрешить споры между наследниками после разделения одного участка на части. Обычно они определяются условно, межевание же помогает определить точные границы.
• Довольно распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Межевание поможет решить эту проблему и избавиться от недобросовестных соседей на своей законной земле.

Владелец участка обязан не только представить специалистам необходимые документы, но и поставить в известность всех соседей о проведении мероприятия. Этим действом могут заняться и работники геодезической компании, но им придётся отдельно за это заплатить.

После проведённых измерений и установки границ создаётся кадастровый план земельной собственности, без которого нельзя занести её в государственный реестр недвижимости. А без этого действия продать, подарить, обменять землю и совершить любые другие сделки с ней будет невозможно.

1. Специалистами изучаются документы собственника, которые подтверждают его право владения землёй.
2. Составление технического проекта.
3. Собственно определение самих границ участка.
4. Определение общей площади надела в соответствии с границами.
5. Расстановка знаков межевания.
6. Обязательное проведение геодезической съёмки местности.
7. Внесение полученной информации в межевое дело (документирование).

• Главным недостатком является дороговизна этой процедуры.
• Иногда весь процесс может занять до полугода, это довольно длительный срок.
• Если межеванием занимается не частное, а государственное предприятие, то можно потратить ещё больше времени. Причем большую часть из него займёт стояние в очередях, ведь специалистов далеко не так много, как желающих установить границы участков.
• Нужно собрать огромный пакет с документами просто чтобы начать межевание.

Внимание! Цена на проведение самой процедуры достаточно высока. В зависимости от региона и площади участка она может составить от 3 до 30 тысяч рублей, а иногда и больше.

Для чего нужно межевание земельного участка

Согласно законодательству нашей страны, все имущество считается фактической личной собственностью только в том случае, если оно прошло государственную регистрацию в Росреестре и занесено в Единый кадастр. Это правило целиком и полностью относится и к объектам недвижимости, которым принадлежат все виды земельных владений — дачи, сады, огороды, поля и участки под строительство. Если не знать, для чего нужно межевание дачной зоны, то может случиться так, что в самый неподходящий момент его не получится продать, завещать, подарить или сдать в аренду. Риэлторы крайне неохотно связываются с объектами, которые не прошли геодезические исследование и государственную регистрацию.

На основе проведенных замеров владелец земли получает кадастровый паспорт, который является основным документом для оформления всех возможных сделок с недвижимым имуществом. Это только общие причины, объясняющие, зачем межевание нужно в повседневной жизни. Кроме этого, случается масса непредвиденных ситуаций, когда без этой процедуры просто не обойтись. Только решив свои проблемы или потерпев крах, владелец надела понимает, зачем делать землемерение, если земля в собственности.

1. Проведение юридических действий по отчуждению недвижимости. Это может быть его продажа, дарение, обмен или завещание. Если границы на местности будут проведены ориентировочно, то велика вероятность того, что окажется непреднамеренно захваченной часть смежной территории. Связываться с потенциальными неприятностями в будущем никто не захочет. Вот и ответ на вопрос: зачем проводить измерение, если компетентные органы этого не требуют.
2. Оформление земли в собственность. Такие действия проводятся после получения недвижимости в наследство, в дар или другими способами. В Росреестре обязательно потребуют предоставления кадастрового плана, который является конечным продуктом межевания дачного участка.
3. Разрешение территориальных притязаний. Как правило, такие дела заканчиваются судебными заседаниями. Для принятия окончательного решения служителям закона потребуется заключение кадастрового инженера, которое делается на основе фиксирования земельного надела.
4. Установление линий прохождения своих владений непосредственно на местности. Такая процедура нужна при первичном образовании и получении надела в пользование. Без проведения геодезических изысканий здесь не обойтись.
5. Изменение конфигурации надела. В различных ситуациях межевание земельного участка нужно для того, чтобы из нескольких смежных частей создать одну целую или разбить надел на сектора между разными владельцами.
6. Выполнение прирезки. Это допускается в тех случаях, если рядом с частной территорией есть свободная земля. При положительном решении вопроса с местными властями допускается увеличение надела на 10 %, но не более, чем на 6 соток.

Кроме кадастрового паспорта необходимо представить и схему участка, на которой изображены его точные контуры, место расположения и реальная площадь. А получить такие данные можно только в землеустроительных компаниях. Вот, для чего нужно межевание садовой зоны.

Сегодня многие граждане владеют дачами, паями в садовых товариществах, гектарами полей, но не знают, для чего нужно межевание земельного участка. Между тем, оформление своей территории, ее регистрация в Едином кадастре земель и Росреестре, является обязательным правилом для хозяев земельных наделов. В настоящее время исключения составляют только те лица, которые получили свои сотки от государства до 2001 года. Они пока могут свободно распоряжаться своей недвижимостью. Но, такая ситуация не будет длиться вечно. Рано или поздно, и им придется узнать, зачем нужно межевание участка в садоводстве. Рассмотрим этот вопрос в аспектах его юридической подоплеки и практической необходимости.

Люди спрашивают: с чего начать межевание земельного участка, что для этого нужно и куда следует обращаться

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

• оформление права собственности;
• объединение или разделение земельной территории;
• разрешение спорных вопросов, уточнение границ;
• продажа земли;
• завещание или дарение участка;
• строительство зданий и сооружений на земельном наделе;
• страхование участка;
• оформление в залог земли для получения кредита.

• паспорт собственника земельной территории;
• сертификат на право владения участком;
• кадастровый паспорт (с января 2022 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
• технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
• юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
• кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

Для чего нужно межевание

Споры между собственниками земельных наделов — далеко не редкость. Иногда они носят настолько ожесточенный характер, что разрешить их можно только в судебном порядке. Чтобы исключить возможные конфликты, заранее озаботьтесь официальным определением границ владения и проведите межевание участка.

• Вы приватизируете находящийся в вашем владении участок, зарегистрированный по правилам «дачной амнистии». Для оформления кадастрового паспорта и прав собственности межевание не требуется, но только при условии отсутствия претензий со стороны соседей и если границы территории огорожены;
• Вы продаете надел по старым документам;
• Вы проводите регистрацию не участка, а дома, находящегося в его пределах. Для заказа в БТИ документов на здание, межевание надела не требуется, однако данная организация может потребовать план участка (делает любая геодезическая компания), либо кадастровый паспорт.

• Продажи владения;
• Уточнения границ;
• Сдачи участка в аренду;
• Передачи земли наследнику;
• Строительства зданий и получения разрешение на эту процедуру;
• Объединения или разделения земли;
• Земельных споров, в том числе судебных, с гражданами, проживающими рядом;
• Возникновения конфликтов по вопросу границ территории;
• Необходимости отметить земельный надел на кадастровом плане.

• Для доказательства прав собственности. Результаты официального межевания сложно опровергнуть, даже прибегнув к судебному разбирательству. Но если оно не было выполнено ранее, то во время процесса обязательно будет проведена судебная землеустроительная экспертиза, непосредственно влияющая на решение суда. Также стороны обязаны будут сделать межевание для того, чтобы поставить участки на кадастровый учет в соответствии с судебным решением;
• При учете неиспользуемой земли, имеющейся практически во всех садоводческих товариществах. Кадастровый инженер, проводящий межевание, поставит на учет все неэксплуатируемые участки;
• Для быстрой продажи земли. Наделы, по всем правилам зарегистрированные в кадастровом органе, пользуются большим спросом, так как после их покупки не возникает проблем с определением границ;
• Если участок имеет нестандартную форму. Без межевания нельзя определить даже его площадь;
• При возведении сооружений. Если здание выступает за границы владения, то его невозможно официально зарегистрировать. По решению суда оно чаще всего подлежит сносу.

• Сообщите соседям о планах проведения процедуры межевании не позднее, чем за 2 дня до данного мероприятия;
• Закажите саму услугу. После этого в назначенный срок вас посетит кадастровый инженер, чтобы провести все замеры и установить границы территории (если необходимо);
• Далее составляется межевой план и создается межевое дело, которые передаются в органы гос. учета для последующего занесения в кадастровый реестр;
• Если процедура проведена по всем правилам, то вы получаете кадастровый паспорт с отметкой о проведенном межевании и его результатами. А значит, теперь участок официально зарегистрирован, и вы можете распоряжаться им по собственному усмотрению.

• В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2022 года;
• Также, с 1 июня 2022 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ июля 2022 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2022 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

1. Появление нового участка при распределении земли, а в частности при образовании:
   • двух или более участков в результате разделения одного;
   • нового участка по итогам объединения двух или более участков.
2. Уточнении границ (их определение и закрепление).

Данную услугу оказывают специализированные геодезические компании, у которых имеется лицензия, подтверждающая право на проведение подобного вида занятий. Такую компанию найти сегодня достаточно просто, так как их существует не малое количество, при этом сделать это можно как в глобальной сети-интернет, так в кадастровой палате.

1. Сотрудники геодезической компании проводят ряд мероприятий для согласования границ, по итогам которых происходит составление межевого плана. Его впоследствии нужно утвердить в Комитете по земельным отношениям.
2. Землю нужно повторно поставить на кадастровый учет, но только в том случае, если было проведено изменение ее границ. В этом же случае требуется каждому собственнику получить новые свидетельства.

Осуществить продажу земли без проведения межевания также не всегда удается, так как в кадастровом паспорте участка это также указывается. Если процедура не проводилась, то в документе указывается, что границы не были оформлены и установлены, а все потому что это требуется законодательством.

Межевание земли: знакомимся с основами

Здесь все тоже довольно просто. Заниматься межеванием имеет право любая организация, у которой есть лицензия на проведение инженерно-геодезических работ. Чаще всего это геодезические компании или специальные структуры внутри местных органов власти, которые отвечают за земельную политику.

Из-за этого нередко неразмежеванные участки земли бывает трудно продать. То есть, если межевание участка проводилось давно, земля прошла через несколько рук или существует возможность, что участок станет помехой чьим-то интересам в будущем, то межевание провести целесообразно.

Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций.

Порядок действий тоже крайне ясен. Сначала вы заключаете с геодезической компанией договор. После чего к вам на земельный участок приезжают специалисты и начинают его обмерять, устанавливать границы, фиксировать их в своих документах – составляют межевой план. Затем этот план передается в местный департамент земельных отношений. Через некоторое время вы получаете документы на руки.

Нередко границы участков меняются в процессе их эксплуатации или же при совершении предыдущих сделок. Поэтому, приобретая неразмежеванный участок, покупатель рискует в будущем столкнуться с проблемами кадастрового характера или же с претензиями третьих лиц.

Для чего делают межевание земельного участка и зачем нужно или необходимо проведение этой процедуры для ЗУ

1. Специалисты изучают данные из Кадастра, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и т. д.
2. Далее в их задачу входит составить технический проект.
3. Приехав на место, они определяют границы надела.
4. Обязательно проводят геодезическую съемку.
5. Вносят всю полученную информацию в межевое дело.

От собственника для проведения процедуры требуется не только предоставление необходимой документации. За неделю до начала процедуры ему необходимо уведомить всех соседей (о согласовании границ с соседями читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете, обязательны ли подписи соседей при межевании). Это могут сделать и специалисты геодезической компании, правда, за отдельную плату. И конечно, владельцу придется присутствовать во время всех работ на местности.

Итак, зачем нужно межевание участка? На основании документов, оформленных после измерения, создается кадастровый план участка. А без него невозможно внести надел земли в государственный реестр недвижимости. Без регистрации собственности землю нельзя продать, обменять, подарить и т. д.

Собственно, этот закон устанавливает упрощенную процедуру регистрации недвижимости, которая используется для ведения садоводства и огородничества. На основании «дачной амнистии» владелец может зарегистрировать право собственности на землю, не предоставляя в Росреестр кадастровый паспорт и иную техническую документацию.

Законодательство РФ не установило межевание обязательной процедурой. Тем не менее, оно требуется в большинстве случаев, поэтому так или иначе, а определять границы нужно. С другой стороны, существуют ситуации, когда фиксирование границ участка не требуется. Это так называемая «дачная амнистия», введенная в 2006 году.

• паспорта;
• постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
• договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
• кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
• кадастровой выписки и плана территории.

Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.

Уже на протяжении нескольких веков в России проводится межевание земли. Но до сих пор не все современные люди до конца понимают, что значит подобная процедура. Это понятие происходит от слова межа, что означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

• прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
• о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
• согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
• геодезическая съемка;
• формирование межевого плана;
• подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ. Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы. Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

• Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
• Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
• Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
• Геодезический план.
• Межевая карта (план).
• Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
• Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2022) землевладельцы должны следовать такой схеме:

Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

Чтобы провести межевание участка, надо обращаться к кадастровым инженерам. Деятельность кадастрового инженера регулирует статья 29 Закона о государственном кадастре недвижимости.
В Инструкции по межеванию земель описан порядок межевания.
Приказ Мэкономразвития описывает требования по точности и методам определения координат границ земельного участка.
Действия по межеванию участка:

Установка границ включает согласование производимых работ и их результатов с собственниками всех смежных наделов. Заказчик работ заранее оповещает соседей о времени проведения работ. По окончании работ по межеванию проводят собрание, на котором согласовывают установленные границы с каждым владельцем смежного участка. Каждому землевладельцу отправляют соответствующее уведомление о времени и месте собрания. Уведомление отправляют за месяц до проведения межевания. При отсутствии адресов для рассылки писем, закон допускает опубликовать объявление в местной газете. Результаты работ по межеванию участка согласовывают с теми, кто присутствует на собрании.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, внести изменения по учтенному земельному участку, подают подготовленный межевой план и соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату).

Межевание земельного участка – целый комплекс мероприятий, связанных с земельным участком. В ходе данного процесса восстанавливают, устанавливают и закрепляют границы, определяют площадь и местоположение земельных участков. Все полученные материалы необходимо оформить юридически. Мы расскажем кто проводит межевание земельного участка, как выбрать геодезическую компанию, как согласовать границы земельного участка с соседями и особенности проведения процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка – процедура согласования границ и составления межевого плана земельного участка.

Как указано в статье 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка – одно из оснований для отказа в государственной регистрации прав.
В регистрации права могут отказать, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.
Таким образом, межевание – обязательным для государственной регистрации права на земельный участок.