Будет Ли Расселение Коммуналок В Спб В 2022 Году: последние новости, изменения, советы

Содержание

Кто может участвовать в программе расселения коммуналок
Размер социальной выплаты по программе «Расселение коммунальных квартир в Петербурге» составляет 40% от стоимости квадратного метра, площадь рассчитывается по социальной норме. В очередь на расселение могут встать только малоимущие. Также жители не могут участвовать сразу же в нескольких программа, например, «Молодежи — доступное жилье», как это было ранее. Чтобы получить субсидию, необходимо, чтобы все соседи согласились на расселение. Первоочередное право есть у многодетных семей.

В ближайшие три года Смольный собирается улучшить жилищные условия 7 тыс. семей, которые согласились на расселение своих коммунальных квартир, и ликвидировать 5 тыс. коммуналок. Вопрос обсуждался на последнем заседании правительства Петербурга 5-го октября. Цифру в 5 тыс. квартир озвучил глава комитета финансов Алексей Корабельников, а о 7 тыс. семей рассказала пресс-служба администрации города. При том, что в 2022-м году намерены расселить 416 семей, планы кажутся очень амбициозными.

При формировании бюджета на 2022-й год некоторые депутаты, в частности, Борис Вишневский и Оксана Дмитриева, были недовольны, что в Петербурге снизилось финансирование сферы ЖКХ. Дмитриева обратила внимание на то, что деньги на жилищные программы выделяются исходя из актуальных возможностей бюджета, то есть принятый ранее план не является таким уж железным.

По мнению эксперта по недвижимости, юриста Николая Шаповалова, Смольный расселит на бумагах 7 тыс. семей, но на их место придут новые. Шаповалов считает, что расселение коммуналок на окраинах идет хорошо, так как в них не так много комнат, чаще всего — до пяти. По мнению риэлтора, расселить трехкомнатную коммуналку, например, на проспекте Науки не представляет сложности. Такую квартиру можно выкупить самому или продать другому человеку, а за это еще и получить поддержку от города. Основную проблему представляют квартиры в центральных районах, особенно — многокомнатные.

Коммунальная служба жила своей жизнью. Только настойчивые жильцы добивались каких-то изменений. Однако после моего переезда благоустроили двор, в котором раньше даже ходить было страшно – тебя могли изнасиловать или обокрасть. Сейчас таких историй не слышу. Тамара Толстых.

Жилищный комитет

Проектом бюджета Санкт‑Петербурга на плановый период 2022 – 2024 годов на расселение коммунальных квартир предусмотрено 9,6 млрд рублей. Эти средства позволят расселить 5 146 коммунальных квартир, жители которых согласились на расселение. Государственная поддержка позволит улучшить жилищные условия более 7 тыс. городских очередников

Около 22 млрд выделят на социальные выплаты многодетным семьям (более 4,6 тысяч семей) и семьям с детьми-инвалидами (360 семей). По предварительным расчетам эти средства позволят уже в 2022 году ликвидировать очередь по указанным категориям граждан и перейти на оказание содействия что называется «год в год». На социальные выплаты и беспроцентные займы для молодых семей направят 18 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия 7,9 тысячам молодых семей.

Кроме того, если раньше в очередь на расселение ставили всех жильцов коммуналок, проживших в Петербурге не менее 10 лет, то теперь будут лишь тех, кто ещё и признан малоимущим. Причём это касается как собственников, так и нанимателей жилья. Зато отменили порядок первоочередного предоставления субсидии — раньше на неё претендовали жильцы из многонаселённых коммуналок, где больше пяти комнат, а теперь их число значения не имеет. Первоочередниками оставили только многодетных родителей.

Новый закон осложнил жителям коммуналок участие сразу в нескольких жилищных госпрограммах. То есть если они участвуют в программе расселения, то не могут пользоваться программами «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодёжи — доступное жильё», «Жильё работникам бюджетной сферы». Помимо этого их лишили возможности одновременно состоять на учёте как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Исключение сделали для многодетных семей, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны.

Программа расселения коммуналок в Петербурге подверглась корректировке: жители многонаселённых квартир потеряли приоритет в очереди на получение субсидий — выдавать их будут, только когда все жильцы согласятся переехать. Кроме того, участвовать в программе смогут лишь малоимущие. Такой закон губернатор подписал 26 февраля, а 7 марта он вступил в силу. Помогут ли новые правила ускорить процесс расселения петербургских коммуналок, «Парламентская газета» выясняла у экспертов и законодателей.

Специальная программа по расселению коммунальных квартир действует в Петербурге с 2008 года. По ней город даёт жильцам субсидию — 40 процентов от стоимости квадратного метра, умноженной на положенную площадь по социальной норме. Как пояснял председатель Жилищного комитета Виктор Борщёв, в среднем на одну семью выплата составляет 1,7 миллиона рублей.

Зато у жителей квартиры, которые состоят на жилищном учёте, появился бонус в виде скидки на последнюю комнату в коммуналке. Соседи смогут выкупить её с понижающим коэффициентом 0,3. Плюс к этому власти намерены содействовать жильцам с получением кредита — такое обещание дал губернатор Петербурга Александр Беглов.

В среду, 26 января, депутаты ЗакСа Петербурга одобрили в третьем чтении законопроект о внесении изменений в местные законы, которые коснулись программ «Молодёжи — доступное жильё», «Расселение коммунальных квартир» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». Его приняли на внеочередном пленарном заседании в Мариинском дворце.

В 2022-2024 годах из бюджета города планируют выделить 57,2 миллиарда рублей на улучшение жилищных условий для 15,5 тысячи семей. Социальные выплаты всего получат 2590 семей, в том числе 1972 молодых. Ещё 437 предоставят деньги по федеральной программе, а 3744 дадут займы.

Почему петербургские коммуналки старого фонда нельзя превратить в хорошее жилье

«Программа расселения коммуналок, с моей точки зрения, работает хорошо. Сталкивался с покупателями, у которых был соответствующий сертификат. Алгоритм проведения сделок с субсидиями, конечно, несколько отличается от стандартных. Это несколько дольше, однако продавцы при грамотном разъяснении все понимают и идут на такие условия оплаты», — считает Илья Паршиков.

«Такая коммунальная квартире на 10 комнат, 300 квадратных метров никому не нужна, там никто не хочет жить. Человек, который захочет жить в квартире 300 квадратных метров, может купить себе новую квартиру на Петровском острове. Ценность таких коммунальных квартир мизерная. Проблему не решить тем, что просто дать деньги людям, чтобы они съехали», — рассказал эксперт.

«Тут нужно понимать, как использовать эти коммунальные квартиры после расселения людей. Если эта квартира с окнами на Невский проспект, в красивом доме, то желающих в ней жить будет много. Все такие квартиры, как правило, уже выкуплены, а граждане уже расселены. Если такая квартира осталась, то значит у живущих там людей слишком завышенные требования к новому жилью, кто-то из владельцев числиться пропавшем без вести, просто не хочет съезжать. Но таких вариантов меньше», — отметил Баранов.

«Больше важен не район, а факторы. Это могут быть третьи дворы в Центральном районе от Невского к Текстильщиков, так и Коломна. Чем более высотный дом, тем ситуация хуже. Адмиралтейский район к Двинской улице, рабочие окраины. Пока не начали реконструкцию Никольских рядов, за ними Кустарный переулок и те переулки, что рядом — это обветшалые дома, все вместе создавало очень мрачную картину», — уточнил специалист.

Между тем и у менее старого жилья в Петербурге есть проблемы. Пока новое жилье города на Неве растет в цене, хрущевки доживают свое последнее десятилетие. Эксперт в сфере недвижимости рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему спустя десятилетие, вероятнее всего, петербуржцам придется съехать из хрущевок или же мириться с их старыми трубами.

В ЗакСе Петербурга окончательно приняли закон о расселении коммуналок и доступном жилье

Расселение коммунальных квартир СПБ 2022 список домов

Как уже понятно из названия, первая категория имеет намного больше шансов, чем вторая. Но и здесь нет ничего хорошего, так как в особенности граждане, включенные во 2 категорию, не могут стать на очередь на жилье десятками лет, ведь их соседи не хотят соглашаться на расселение. Все потому, что общежитие может, к примеру, находиться в центре, а новое жилье – намного дальше.

Проводит сверку реестра документов с представленными документами.
Устанавливает факт (отсутствие факта) включения заявителя в Сводный список и вносит соответствующую отметку в заявление.
Фиксирует факт приема документов в программно-техническом комплексе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Делает заключение о наличии или об отсутствии оснований для предоставления социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках Программы путем внесения соответствующей записи в персональное дело заявителя.
При наличии оснований для предоставления социальной выплаты передает персональное дело заявителя специалисту Отдела для подготовки проекта распоряжения Жилищного комитета о предоставлении социальной выплаты.
При отсутствии оснований для предоставления социальной выплаты передает персональное дело заявителя специалисту Отдела для подготовки проекта уведомления об отказе в предоставлении социальной выплаты.
На основании записей в персональных делах заявителей, поступивших от начальника сектора (либо начальника Отдела), готовит проект распоряжения Жилищного комитета о предоставлении социальной выплаты или проект уведомления об отказе в предоставлении социальной выплаты по форме.

график отселения в Санкт-Петербурге;
адресный реестр квартир, которые подлежат расселению;
перечень организаций, принимающих участие в региональных программах по расселению коммуналок (строительные организации, агентства недвижимости).

Бывает и так, что люди привыкли к району, сдружились или даже породнились с соседями по коммуналке и не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

На социальную выплату рассчитывать могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2). И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией. Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2022 года, продолжается. Началась она еще в 2022 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти. В 2022 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».

все проживающие в квартире граждане продают свои комнаты одному покупателю, после чего им предоставляют средства социальной выплаты для покупки жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге;
один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..

«По нормативам семья, состоящая из трех человек, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, получает субсидию в размере 1,78 млн рублей, одиноко проживающие граждане — чуть более одного миллиона рублей. Чтобы жильцам коммуналок приобрести отдельную квартиру, к выделяемой субсидии необходимо добавить собственные накопления или привлечь ипотечные средства. По нашему опыту в 90% случаях собственные накопления и субсидия составляют около 40% стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся средства покрываются ипотечным кредитом, который зачастую жильцы коммуналок либо не могут «потянуть», либо получают отказы в банках», — комментирует эксперт.

Исключено требование, согласно которому проживающие в коммунальных квартирах петербуржцы (а в городе — не менее 10 лет в общей сложности) подлежат принятию на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях лишь в случае обеспеченности общей площадью такового на одного члена семьи менее учетной нормы.

В рамках Программы гражданам – участникам, предоставляются социальные выплаты для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга.

Будет Ли Расселение Коммуналок В Спб В 2022 Году

В связи с тем, что 31 декабря 2022 года истекает срок действия целевых жилищных программ, многие городские очередники направили обращения в городские органы исполнительной и законодательной власти, обеспокоенные возможным прекращением своего участия. Город держит на особом контроле оказание помощи таким гражданам в решении жилищных вопросов. Будут сохранены действующие механизмы поддержки в этой области.

Документом предусматривается корректировка ряда нормативных правовых актов Санкт-Петербурга – в частности, Закона Санкт-Петербурга «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан», Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга», Закона Санкт-Петербурга «Социальный кодекс Санкт-Петербурга» и других. Закон направлен на совершенствование действующего городского законодательства в сфере жилищной политики и сохранение всех существующих в настоящее время механизмов оказания содействия гражданам в улучшении жилищных условий, реализуемых в рамках целевых программ Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге».

Городскими очередниками сегодня являются порядка 42 тысяч семей, в том числе свыше 10 тысяч молодых семей – по программе «Молодежи – доступное жилье», в которых возраст участников уже превышает предельные для участия 35 лет. Чтобы город смог оказать им содействие, на эти цели в недавно принятом нами бюджете Санкт-Петербурга на ближайшие 3 года заложен значительный объем средств – более 57 миллиардов рублей. Социальные выплаты, в том числе из федерального бюджета, в 2022 – 2024 годах получат более 15 тысяч семей. Среди них – молодые семьи, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, заемщики ипотечных кредитов, участники программы «Жилье работникам бюджетной сферы», стоящие в общей очереди, ветераны и инвалиды.

Кроме того, новый закон будет способствовать решению важного для Петербурга вопроса – расселения коммунальных квартир. Так, предполагается, что будет расселено 5146 коммунальных квартир и таким образом улучшены жилищные условия около 7 тысяч петербургских семей.

Расселение коммунальных квартир 2022 в Санкт-Петербурге

Визирует проект распоряжения Жилищного комитета. После визирования заместителем председателя Жилищного комитета, курирующим Юридический отдел, проекта распоряжения Жилищного комитета специалист Отдела передает проект распоряжения председателю Жилищного комитета на подпись.

Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Как это происходит? Выбрав способ использования городских денег, получатель собирает нужные бумаги (договора, справки о степени готовности дома и пр.) и подает их в подведомственное ЖК бюджетное учреждение. Потом документы поступают в ЖК, изучаются и через 10 дней высылается уведомление о приемлемости использования выплаты (т.е. целевое это использование денег или нет).

Единственная проблема – то, что в программу реновации попадают далеко не все дома. Так, коммунальные квартиры располагаются в домах старого фонда, который может уже иметь историческую ценность. Программа реновации же направлена в большей степени на избавление города от пятиэтажек «хрущевского» периода.

Программа расселения коммунальных квартир на 2022 год в СПБ

жильцы коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, владеющие жилой площадью на условиях социального найма (право распространяется как на ответственного квартиросъёмщика, так и всех членов его семьи);
владельцы комнат в коммунальной квартире, а также члены семьи, зарегистрированные по этому адресу.

все проживающие в квартире граждане продают свои комнаты одному покупателю, после чего им предоставляют средства социальной выплаты для покупки жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге;
один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..

Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату/ы за субсидийные средства с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.

Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
Копии и оригиналы паспортов;
Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).

заявка на получение соц. выплаты;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
свидетельство о браке/разводе;
справку о том, что заявитель стоит в очереди на улучшение условий проживания;
форма № 7 с характеристиками имеющейся комнаты;
выписка о составе семьи;
документы, удостоверяющие право собственности или договор социального найма.

Целевая программа Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге 2022: субсидии на расселение коммуналок

На протяжении долгих лет город на Неве прочно удерживает титул «Коммунальной» столицы», однако особого повода для гордости нет. Жители пресловутых коммуналок годами стоят в очередях на новое жильё и пытаются пробиться в список льготников, иногда без особого успеха. В нынешнем году правительство города вознамерилось всерьёз продвинуть очередь по программе РКК, действующей с 2007 года, и издало ряд поправок к закону №513-101. Но для начала разберемся, кто вообще может рассчитывать на получение выплаты.

Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.

Затем, те же документы подаются на субсидию в жилищный отдел администрации района уже отдельно от других собственников. На основании этого выносится постановление о признании вас участником программы, а все документы перенаправляются в Горжилобмен: +7 (812) 576 00 00, ул. Бронницкая, д. 32. Там присваивают номер очереди. С этого момента – ждём звонка и иногда мониторим свой номер на сайте.

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Интерес Города в том, что вас снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Важно! В 2022 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.

Эксперты: Смольный не решает проблему расселения коммуналок

В рамках заседания ЗакСа Петербурга обсуждались поправки в бюджет города на 2022 год, а также плановые 2023 и 2024 годы. Ни одна из поправок депутатов, за исключением губернаторской, не была принята, несмотря на то, что многие их них были социально значимыми.

Очень мало строится жилья за счет бюджета, а того, что строится, хватает только на льготные категории: на детей-сирот, на детей-инвалидов, на многодетных матерей. А те, кто льгот этих не имеет, а просто живет в крайне стесненных условиях несколько десятков лет, жилье получить не могут. Эту проблему можно решить только строительством жилья за счет бюджета города, иначе никак. Борис Вишневский , депутат

«В городе складывается такая ситуация, что покупать, инвестировать в комнату в коммунальной квартире выгоднее, чем покупать студию, и исходя из этого будет всегда находиться достаточно много людей, которые именно в инвестиционных целях в эти квартиры вкладываются. И расселять этих людей, когда они приняли взвешенное решение о приобретении этих коммуналок, за счет бюджета – это совершенная дикость. Поэтому мы их не расселим никогда. Алексей Корабельников , глава комитета финансов

Вызывает вопросы также намерение Смольного расселить 5 146 коммунальных квартир за три года, потратив всего 9,6 млрд заложенных в бюджете рублей. Согласно плану, одна квартира будет обходиться городу в 2 млн рублей. Маловероятно, что застройщики смогут предоставить городу квартиры в таком ценовом диапазоне, особенно учитывая рост стоимости жилья. При этом в 2022 и 2023 годах планируется потратить по 3,9 млрд, а в 2024 году в два раза меньше – всего 1,8 млрд, что странно, учитывая инфляцию.

Вице-губернатор Петербурга Эдуард Батанов заявил, что поправка главы города Александра Беглова в бюджет города охватывает все потребности Жилищного комитета. Из слов чиновника также следует, что существует вероятность неисполнения бюджета, в связи с чем уже сейчас Смольный вынужден расширять штат Жилищного комитета.

Разработчики законопроекта считают, что разница может быть погашена за счет кредитных средств. Правда, по оценкам Национального бюро кредитных историй, в Петербурге для комфортного обслуживания ипотечного кредита семья должна получать не менее 92,1 тысячи рублей в месяц.

купить вторичное жилье в Санкт-Петербурге и области;
приобрести квартиру, комнату или дом;
купить жилье на первичном рынке, причем допускается даже долевое участие в строительстве, но объект должен быть уже возведен не меньше, чем на 70%.

Суть программы в том, что город дает жителям коммуналки субсидию на расселение. Размер выплаты — 40 процентов от стоимости квадратного метра, площадь рассчитывается по социальной норме.
Отметим, что у многодетных семей есть приоритетное право на получение социальных выплат. Таким образом, если сначала будут расселять их, а таких семей много, то возникает вопрос, когда же дойдет очередь до всех остальных?

Также городское законодательство не запрещало получать несколько субсидий, например, популярностью пользовалась схема, когда жильцы участвовали одновременно в программе по расселению коммуналок и получали субсидию по линии программы «Молодежи — доступное жилье». Получив деньги от двух программ и от продажи комнаты, можно было купить отдельную квартиру.

Сейчас городские власти усложняют эту схему. В частности, принятый законопроект запрещает одновременно участвовать в нескольких программах. Также в очередь на расселение будут ставить не всех жильцов коммуналок с десятилетним цензом оседлости в Петербурге, а только малоимущих. Кроме того, участвовать в программе должна будет вся квартира, а не отдельные соседи.

По словам главы комитета по финансам Алексея Корабельникова, всего в ближайшие три года Смольный намерен потратить 3 трлн рублей. Самая значительная часть расходов придется на сферу образования и составит 604 млрд рублей. Городское правительство также планирует выделить 568 млрд рублей на развитие транспортной инфраструктуры. На здравоохранение предусмотрено потратить около 407 млрд рублей.

В июне ЗакС принял в третьем чтении поправки к закону, который должен ускорить расселение коммунальных квартир в историческом центре Петербурга. Согласно новым правилам, жители коммуналок могут согласиться на расселение, если получат взамен новое жилье от инвестора. При этом старые квартиры должны быть отремонтированы и проданы.

Расселение Коммунальных Квартир В Спб 2022 Список Домов

Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья

Важно! В 2022 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.

Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);
Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;
Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.

Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м. на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы.

договора купли-продажи на приобретаемое жилое помещение, а также, в случае расселения коммунальной квартиры в целом – договора купли-продажи на расселяемую квартиру; договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ); договора уступки прав требования и расписок о приеме вышеуказанных документов на государственную регистрацию права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса);
уведомления о приостановке проведения государственной регистрации перехода права собственности, либо о приостановке проведения государственной регистрации ДДУ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новый перечень расселяемых коммуналок с 2022 года по 2029 год в Питере

Сложность с коммунальными квартирами в том, что они не имеют чёткого законодательного определения. В Жилищном кодексе есть упоминание прав их жильцов и то, что объектом собственности может быть комната. И всё. Поэтому нет и статистики об общем количестве коммуналок по России. О динамике тоже говорить не приходится.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Петербургский парламент в третьем чтении принял закон об изменении условий расселения коммунальных квартир. Теперь владельцу коммунальной комнаты для постановки на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий придётся доказать, что он является малоимущим.

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ.

В 2022 году Смольный расселил 3,7 тыс. коммуналок, в 2022-м — чуть больше 4 тыс. На 1 апреля 2022 года в Северной столице остается 69,8 тым. коммунальных квартир, в которых проживает 229 тыс. семей. По мнению Вишневского, такими темпами проблему коммуналок в Северной столице, если и решат, то минимум через 25 лет. При этом парламентарий отмечает, что поправки, в которых он предлагает увеличить бюджет программы, из года в год отклоняются.

Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Граждане, удостоенные звания Героя Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы — могут получить 15 кв.м.;
служащие судебных инстанций, федеральные судьи — предоставляется 20 кв.м.;
герои СССР и РФ — им выделяется 20 кв.м.;
сотрудники прокуратуры — могут получить 20 м.;
сотрудники Министерства внутренних дел в звании от полковника — полагается дополнительная комната;
военнослужащие в звании от полковника и выше — полагается 15-25 кв.м. в зависимости от выслуги лет.

многодетным семьям, где есть более трех детей, не достигших совершеннолетия;
жителям аварийных домов, где располагаются коммунальные квартиры. Как правило, такие дома необходимо признать нежилыми и небезопасными. Для этого вызывается оценочная комиссия, которая изучит состояние жилого объекта и установит, подходит ли здание под снос, или же нет.

С целью улучшения условий проживания, быта собственников и нанимателей ограниченного по площади жилья, правительством реализуется расселение из коммуналок. Программа уже действует в Москве. Ее особенность — очередность предоставления недвижимости, находящейся в собственности муниципалитетов.

Целевая программа реновации реализуется только на территории Москвы и Санкт-Петербурга. Жители других городов самостоятельно занимаются расселением. При невозможности принятия участия в региональной программе можно оформить льготную ипотеку. Бесплатное получение собственного жилья предусматривает долгое ожидание, пока подойдет очередь конкретной семьи.