Аварийно Ветхое Жилье Сочи 2022: последние новости, изменения, советы

Содержание

Лучше, чтобы обращение составлено несколькими лицами. Если члены комиссии найдут дефекты, позволяющие признать дом аварийным, составляется заключение. На основании документа представители муниципалитета формируют списки, определяющие очередность, примерные сроки отселения. Переселение лиц может длиться годами, зависит от текущего технического состояния объекта, наличия финансирования. Например, если комиссия признает, что в доме проживать опасно, отселение будет выполнено в экстренном порядке.

Порядок официального признания строения ветхим определён статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обследование текущего состояния проводит специальная комиссия, действующая при органах местной администрации. Для проведения обследования необходимо подать заявление установленного образца от одного или нескольких заявителей (собственники квартиры, ответственные квартиросъёмщики).

Часто представители органов местного самоуправления отказываются проводить контрольное обследование объекта недвижимости, ссылаясь на отсутствие финансирования. В этом случае рекомендуется пожаловаться к квалифицированному юристу за консультацией. Специалист подготовит исковое заявление в суд, добьётся, чтобы все государственной экспертизы были проведены в соответствии законодательством.

Также помощь юриста необходима, если муниципалитет пришлёт отписку, что государственной экспертизы уже проводились, аварийное состояние не было подтверждено. В таком случае юрист составит, зарегистрирует жалобу в контролирующих органах, поможет составить документы в суд. Часто, чтобы иск был удовлетворён, потребуется провести независимую экспертизу, устанавливающую статус «ветхого жилья».

Письма; счастья; для барака с видом на море

Жителям Сочи начали приходить письма о сносе жилья следующего содержания: «Распоряжением главы администрации Хостинского внутригородского района города от 21 января 2022 года № 96/3 кв дом по ул. Курортный проспект города Сочи признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно части 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ требуем осуществить снос указанного многоквартирного дома в срок до 31 декабря 2023 года со дня получения настоящего требования. Также сообщаем, что если Вами в установленный срок не будет осуществляться снос (реконструкция) указанного дома, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию помещение, принадлежащее Вам на праве собственности, путем выкупа. При этом выкупная стоимость будет определена с учетом фактического износа объекта недвижимости«.

– Решение межведомственной комиссии при администрации Хостинского внутригородского района о признании вышеуказанных многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу обусловлено заключением специализированной организации, проводившей обследования. Распоряжения о признании их подлежащими реконструкции не издавалось, – уточнил заместитель главы города Алексей Соколов .

Для понимания картины рассмотрим, к примеру, дом по ул. Курортный проспект, № 78/1 1937 года постройки. Вокруг него разгорелись дискуссии на сайте «ПриветСочи». Как пишет автор под ником Pobrodym, в свое время двухэтажный дом заселялся сотрудниками санатория им. Фабрициуса и был ведомственным. А в последние годы стоит на балансе города. Некоторые семьи из поколения в поколение живут в нём с начала заселения. Дом выглядит капитальным, не скажешь, что он аварийный – не видно ни трещин в стенах, ни плесени, ни обваливающейся крыши. «Барак», которому пришло распоряжение на снос (реконструкцию), все прошедшие годы серьезно ремонтировался.

– Наниматели помещений в аварийном доме переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения. Собственники помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учетом стоимости земельного участка) в денежной форме. В случае если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, – ответил нам на тот момент заместитель главы города Сочи Сергей Робилко .

Перед Олимпиадой-2014 строение получило обновлённый фасад и ремонт кровли. В 2022 году в доме, в рамках капитального ремонта, проведены работы по ремонту системы электроснабжения. Получается, в него вкладывались бюджетные и иные средства. Не стояли в стороне и жители дома. Только за прошлый год серьёзный ремонт прошёл в трёх квартирах из восьми. Жители дома годами платили за капитальный ремонт. И вдруг это письмо – как гром среди ясного неба!

Более 1 тыс

«В 2022-2023 годах планируем решить проблемы свыше тысячи горожан из аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу. Мы используем все возможные варианты, чтобы ускорить их переселение», — сообщил в своем официальном телеграм-аккаунте мэр сочи Алексей Копайгородский во вторник.

«Переселение из аварийного жилого фонда разбито на несколько этапов. За два прошлых года в нашем городе собственники 30 квартир получили компенсации, в шести случаях предоставлено жильё взамен, ещё около 300 горожан улучшат условия по договорам социального найма», — подчеркнул градоначальник.

В свою очередь, пресс-служба администрации Сочи уточнила, что на этапе 2022-2022 годов адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2022-2023 годы» было предусмотрено переселение 399 сочинцев из трех аварийных многоквартирных домов.

— Переселение из ветхого жилья поделено на несколько этапов. За период 2022-2022 годов в Сочи тридцать собственников получили компенсации, в шести случаях предоставлено жильё взамен, ещё около трехсот жителей улучшат условия по договорам социального найма, — отметил Копайгородский.

Собственники квартир находятся в полном негодовании, ведь на один миллион рублей, которые положены им при выселении, купить недвижимость в Сочи просто невозможно. По словам жителей, мэрия игнорирует решения суда, которые были выпущены в 2022 и 2022 годах. Объясняется это тем, что в казне нет денег, и муниципального жилья тоже не имеется.

«Начиная с 2022 года администрация (Сочи) только что и делала, что подавала на собственников иски о принудительном выселении с выплатой только возмещения в 1,1 млн.руб. (без предоставления собственникам права на получение благоустроенного жилья)», – говорится в заявлении.

Жители многоэтажки представили корреспонденту «Кавказского узла» многочисленные ответы чиновников. В том числе ответ руководителя департамента городского хозяйства Артура Рогоняна, который написал, что собственникам полагается денежная компенсация, а оценочная стоимость квартир в доме 33 по улице Видовая колеблется от «минимума — одного миллиона 15 тысяч до максимума — одного миллиона 258 тысяч рублей».*

По словам собственницы квартиры в аварийном доме Оксаны Еременко, власти не торопились выполнять «решение суда об их отселении, вынесенное 1 августа 2022 года по иску прокурора в интересах собственников дома. «Уже прошел срок предъявления исполнительного листа, а мы до сих пор не уведомлены той же прокуратурой, почему она не довела дело до конца», — рассказала она корреспонденту «Кавказского узла».

Сообщение от собственников аварийного многоквартирного дома 33 по улице Видовой в Сочи пришло на sms-сервис «Кавказского узла» 25 ноября. «Наш дом состоит почти из 200 квартир, построен полвека назад. Половина квартир в доме приватизирована. Решением суда от 2022 года администрация города обязана нас «незамедлительно» расселить в благоустроенное жилье из аварийного дома. Однако «незамедлительное» расселение затянулось на три года, и конца этому не видно. Дом, в котором мы живем, стоит на оползне, весь покрыт трещинами и может в любой момент рухнуть», — написали авторы сообщения.

Корреспондент «Кавказского узла» побывала у дома по улице Видовой. Выглядит он удручающе: со стен сыплется штукатурка, всюду плесень, большие трещины на ступенях на подступах к дому и на стенах дома снаружи и внутри. Жильцы аварийного дома сомневаются в информации, представленной властями города.

3. Предоставить министру топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края право подписи документов, содержащихся в приложениях к заявке Краснодарского края на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, дополнительных соглашений к договору о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств Фонда, заключаемому между Фондом и администрацией Краснодарского края, отдельных разделов отчетов, предоставляемых в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона, а также иных документов, необходимых в соответствии с установленными Фондом требованиями.

4. Определить, что министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным составлять проекты отчетов, подлежащих представлению в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон), с целью получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) на переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, признанных в установленном порядке до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийный жилищный фонд), постановляю:

2. Установить, что субсидии из краевого бюджета, источником финансового обеспечения которых являются в том числе предоставленные Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным законом средства Фонда, с целью софинансирования расходных обязательств муниципальных образований Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда (Краснодарский край)» предоставляются местным бюджетам следующих муниципальных образований Краснодарского края, участвующих в реализации мероприятий Программы:

5. Департаменту информационной политики Краснодарского края (Пригода В.В.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

«При переселении горожан из аварийного жилья необходимо выработать системный подход в рамках комплексного развития территорий. Эту специфику мы обязательно отразим в новом Генеральном плане курорта. Каждый случай будем анализировать в частном порядке. Процесс расселения уже сейчас находится в городе на особом контроле. К примеру, для собственников жилых помещений законом предусмотрены компенсационные выплаты, как основной способ возмещения», – отметил глава Сочи Алексей Копайгородский.

В Сочи по договорам соцнайма до конца 2022 года планируется предоставить новое жильё 89 семьям. Так, на этапе 2022-2022 годов из аварийного объекта в новые квартиры переедут жители дома по улице Видовой, 33. Многоэтажку по улице 20 Горно-стрелковой дивизии уже подготовили для въезда 89 семей. На объекте закончены строительные работы, проведены коммуникации, идёт процедура по вводу дома в эксплуатацию.

Ранее «МК на Кубани» рассказал, что в регионе до нового года по нацпроекту Жильё и горсреда» расселят ещё три аварийных объекта. Так, новые квартиры предоставят жильцам домов по улице Красная, 69, проезд 2-ой Стасова, 87 и по улице Таганрогской, 1, в краевой столице. При этом, в целом за два года в Краснодарском крае по данному нацпроекту удалось переселить из аварийного жилого фонда более 1000 граждан.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Расселение аварийного фонда в городе Сочи в 2022 году

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Эти деньги предусмотрены в бюджете на 2022–2023 годы, но будут направлены регионам уже сейчас. Из них более 13,1 млрд рублей пойдёт на ускоренное расселение граждан из аварийных домов в 23 регионах страны. С помощью федерального финансирования будет переселено почти 26 тысяч человек. Общая площадь жилья, которое планируется к расселению, – 417 тыс. кв. м.

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.
Жители коммунальных квартир при переселении получают отдельные квартиры. Если жильцы дома не согласны с решением межведомственной комиссии, им придется обратиться в суд.

У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.

«Люди жалуются на отказы включать дома, находящиеся в неудовлетворительном состоянии в адресные программы переселения и на длительные сроки, которые устанавливают для расселения, — сообщает Уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова — Также серьезное недовольство вызывает размер выкупной стоимости за «ветхие квадратные метры».

Для определения пригодности дома для проживания действует Положение, утвержденное Правительством РФ (Постановление №47 от 2006 г.). Решение об аварийности принимает специальная комиссия, назначаемая Исполкомом муниципалитета. В процессе рассмотрения учитываются следующие факторы:

Москвичам, чьи дома включены в Программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой, а общая площадь больше за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. Квартира находится в новостройке, расположенной в одном районе с домом-участником программы реновации (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе).

Много жалоб поступает в связи с тем, что признанием домов аварийными занимается местная комиссия, которая обследует и оценивает жилье. Часто ее заключения расходятся с мнением жильцов. Для признания дома аварийным, техническое состояние его несущих конструкций должно быть поврежденным или подверженным деформациям. Часто решения межведомственных комиссий жильцы таких домов обжалуют в суде. Требуя выкупа или обеспечения благоустроенным жильем.

ВС разъяснил, как рассчитать компенсацию за жилье в аварийном доме

Куприн попытался оспорить решение первой инстанции. По мнению истца, суд неверно применил нормы ЖК, ведь ч. 8.2 ст. 32 ЖК ввели Федеральным законом от 27.12.2022 № 473-ФЗ, а он обратился в администрацию с требованием о выкупе комнаты до вступления в силу этой нормы.

Ч. 8.2. ст. 32 ЖК вступила в силу 28 декабря 2022 года на основании Федерального закона от 27.12.2022 № 473-ФЗ, а Куприн приобрел комнату 15 ноября 2022 года. Суды не учли, что на момент покупки размер возмещения определялся по общим правилам ч. 7 ст. 32 ЖК и не зависел от того, было ли жилье признано аварийным до перехода права собственности или после.

Апелляционная и кассационная инстанции отказались менять размер компенсации. Суды почитали, что первая инстанция верно применила нормы ч. 8 ст. 32 ЖК, так как эта норма, по мнению судов, не зависит от даты возникновения права собственности на жилье и распространяется на все случаи приобретения недвижимости после ее признания аварийной.

По мнению Филиппова, Верховный суд наконец-то поставил точку в разрешении вопроса о применении норм жилищного законодательства во времени в спорах об аварийном жилье. «Выкупная стоимость обычно была выше цены покупки таких объектов, так как по итогам экспертизы в нее включались убытки и компенсация за капитальный ремонт. За этой выгодой часто гонялись. Именно поэтому и был принят Федеральный закон № 473-ФЗ, который ограничил выплаты», — рассказывает эксперт.

В одном из недавних дел, которое дошло до ВС, суды решали, какие правила применить, если объект купили до вступления в силу этой нормы. Практика по этому вопросу очень разнородная, говорит Никита Филиппов, заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 8 место По количеству юристов 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 15 место По выручке Профайл компании × . Первый кассационный суд общей юрисдикции в июне 2022 года в определении по делу № 88-15665/2022 сделал вывод, что положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не имеют обратной силы, поэтому надо исходить из редакции Жилищного кодекса на дату покупки аварийного жилья. А в других делах суды признают, что применение нормы ч. 8.2 ст. 32 ЖК не зависит от даты возникновения права собственности на жилье. Подобную позицию, например, занял Третий кассационный суд общей юрисдикции в деле № 88-15890/2022.

Расселят всех? Путин ликвидирует аварийное жильё

«Потолок течёт, штукатурка отвалилась, в полу дыры, зимой ветер свищет — но нет, этот дом не аварийный, в нём, по мнению властей, можно жить не только крысам!» — частенько сетуют жители крупных городов, не говоря о глубинке. Многие ветхие дома годами ждут статуса аварийных, но даже если вам «повезло» и ваше жильё признали таковым, ждать расселения придётся, возможно, ещё дольше. Сегодня расселены не все дома, получившие «звание» аварийных до 1 января 2022 года. Владимир Путин призвал ускориться и начать расселять жильё, ставшее аварийным до начала текущего года. Президент обозначил и сумму из бюджета, которую выделят на это, но на сколько квадратных метров её хватит с учётом роста цен на жильё?

Сейчас по программе расселения ветхого жилья федеральные и местные власти предоставляют новые квартиры жителям домов, которые признали аварийными до 1 января 2022 года. Причём темпы расселения обгоняют целевые показатели, но этого недостаточно. За 2022-2022 годы было ликвидировано лишь около 2 млн квадратных метров ветхого жилья, и беда в том, что столько же «аварийки» ежегодно появляется. Это даже несмотря на то, что жителям разваливающихся построек далеко не всегда легко добиться заветного статуса от властей.

Президент имел в виду, что нужно начинать расселять «свежие» аварийные дома, получившие этот статус до нынешнего года, пораньше — в 2022-2024 годах. Он попросил депутатов заложить в бюджет на это дело 45 млрд рублей и расселить 11 млн квадратов ветхих зданий. Очевидно, президент полагает, что большинство представителей партии попадёт в Госдуму после выборов.

На днях глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагал уточнить цены и планировал направить письмо об этом помощнику президента Максиму Орешкину. Андрей Кутепов считает, что рост цен на стройматериалы и, как следствие, рост цен на недвижимость — основная проблема, с которой сталкиваются власти при переселении людей.

До жилья, признанного аварийным с 2022 года по 2022 год, Минстрой планировал добраться в 2025-2030 годах. Причём темпы расселения планировалось ускорить, ликвидируя более 3 млн ветхих квадратов в год. Но и такой быстроты было бы недостаточно, чтобы избавиться от аварийного фонда.

Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2022 году

Правила федеральной программы гласят, что переселению подлежит лишь аварийное жилье. Если многоквартирное здание признано ветхим, оно подлежит капитальному ремонту. Жильцы в этом случае могут рассчитывать лишь на временный переезд до завершения всех работ.

Департамент ЖКХ может выдать постановление с отказом в расселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но исполнительный орган власти не предоставил положительное заключение, каждый собственник квартиры, либо коллектив из нескольких заинтересованных лиц имеют право на оформление судебного иска и подачу жалобы в прокуратуру.

Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.

Если жильцы подозревают, что их дом находится в аварийном состоянии, но официального решения на руках нет, следует составить коллективное заявление в органы местного самоуправления с просьбой инициировать данное действие. Арендаторы квартиры не могут участвовать в социальной программе по расселению ветхого жилого фонда.

здание должно быть признано объектом, не подлежащим капремонту, с оформлением соответствующего постановления, о чем жильцы дома уведомляются в письменном виде;
после получения извещения каждый владелец объекта недвижимости должен явиться в департамент ЖКХ по месту регистрации или в МФЦ и подписать типовую форму договора, подразумевающего переселение в новую квартиру;
ведомство произведет перерасчет площадей, и представитель администрации объяснит, на какое жилье может рассчитывать собственник;
после оформления договора гражданин автоматически встает в очередь на расселение. При наличии технической возможности предлагается переезд.

В проблему пенсионеров вмешались общественники. Они обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку нарушения законных жилищных прав пенсионеров и дать оценку действиям властей Ханты-Мансийска. Ведь за три с половиной года им так и не предоставили подходящего жилья взамен изъятой в 2022 году квартиры.

В регионе с 2022 года реализуется «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года». За 6 лет должны быть расселены 1 003 многоквартирных дома жилой площадью более 425 тысяч квадратных метров, в которых проживали 29 372 человека.

В 2022 году дом, где проживала семья Ивана Корюкина, признали аварийным. Новое жильё супруги-пенсионеры смогли получить лишь спустя три года. Предоставленная взамен аварийной квартира была также, как и прежняя, двухкомнатной, но гораздо большей площади, 72 «квадрата» и с доплатой почти в три млн рублей. Когда пенсионер понял, что не сможет заплатить такую сумму, он попросил власти Ханты-Мансийска предоставить ему взамен однокомнатную квартиру меньшей площади.

После того, как проблема была предана огласке, власти муниципалитета нашли подходящий вариант для пенсионеров — однокомнатную квартиру почти такой же площади, что и была у них в собственности ранее. Однако даже за неё чиновники требуют доплату, поскольку площадь на полметра больше той, что была раньше у Корюкиных.

По крайней мере, губернатор ХМАО Наталья Комарова в кулуарах Гайдаровского форума, который проходил 13 января, уверенно сообщила, что в округе «из 425,3 тысячи квадратных метров жилья, признанного аварийным до 1 января 2022 года, за три года — с 2022 по 2022 год — расселили 216,2 тысячи квадратных метров».

Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2022 году

В конце прошлого года депутаты ГД РФ приняли в первом чтении поправки законопроекту «О механизме переселения из аварийного и ветхого жилья в регионах». Это означает, что в текущем году из бюджета будут выделены средства, направленные на помощь нуждающимся в новых квартирах гражданам.

предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.

жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.

Расселение аварийных домов новый закон с 2022 года

В нормативных актах предусмотрены компенсационные выплаты жильцам в случае переселения в квартиру меньшей площади или взамен утраченной. При этом предпочтительнее используется вариант предоставления благоустроенных помещений равнозначных по количеству квадратных метров тем, которыми владели в домах, официально признанных ветхими и аварийными.

Всеволода Вишневского ул.,д.11
Всеволода Вишневского ул.,д.9.к2
Дмитровское шоссе, д.32 к.1
Дмитровское шоссе, д.36 к.2
Дмитровское шоссе, д.55 к.1
Дмитровское шоссе, д.55 к.2
Ивановская ул., д.14 к.1
Ивановская ул., д.14 к.2
Линейный пр. д.1
Линейный пр. д.3

Эксперты анализируют возможности поиска новых, возможно экономических путей реализации Программы. Обнадеживает одно, что всеобщий контроль и понимание, что решать проблему безусловно необходимо, помогут найти средства и пути для совместного решения проблемы отселения из аварийного жилищного фонда.

Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Бескудниковский бульв. , д. 44
Бескудниковский бульв., д.46, к.1
Бескудниковский бульв., д.46, к.2
Бескудниковский бульв., д.46, к.3
Бескудниковский бульв., д.46, к.4
Бескудниковский бульв., д.46, к.5
Бескудниковский бульв., д.48, к.5
Бескудниковский бульв., д.48, к.7
Дмитровское шоссе., д.95 к.2
Дмитровское шоссе, д.99 к.2
Коровинское шоссе, д.4 к.1
Коровинское шоссе, д.4 к.2
Коровинское шоссе, д.4 к.3
Коровинское шоссе, д.4 к.4
Коровинское шоссе, д.8 к.3
Коровинское шоссе, д.8 к.4

Он допустил, что существует техническая возможность ускорения новой программы, которая зависит от механизмов реализации программы и графика финансирования. По его мнению, большинство регионов России завершит текущую программу в 2023 году, а регионы с очень большими объемами аварийного фонда — в 2024 году.

Программа расселения аварийного жилья запущена в рамках проекта «Жилье и городская среда». По программе планируется переселить из 9,54 млн кв. м аварийного фонда более 530 тыс. человек. Региональные программы уже досрочно завершили Карачаево-Черкесия, Сахалинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург и Севастополь.

Замену нашли в этом же доме. Как пояснила Муксун.fm дочь пенсионера Анастасия Подкорытова, когда они увидели предложенный вариант, то пришли в ужас: на стенах трещины, подоконники, двери и линолеум испорчены. Естественно, семья отказалась от такого варианта. В ответ власти заявили: если пенсионер с супругой не передут, их выселят, и они будут сами решать свой жилищный вопрос.

Переезд в новое жильё тоже не всегда — сказка со счастливым концом. В начале января 2022 года югорские паблики и СМИ подхватили историю пенсионера из Ханты-Мансийска, 75-летнего Ивана Корюкина, который много лет работал в Уральском отряде лесоохраны пожарным-парашютистом.

«По состоянию на 1 октября 2022 года в автономном округе расположено 2 832 жилых дома, признанных аварийными, общей площадью жилых помещений 819,21 тысяч квадратных метров, в которых проживает 47,752 тысяч человек», сообщили в департаменте строительства Югры.

Оценочная экспертиза нужна для определения рыночной стоимости недвижимости, если сторонам не удается согласовать ее самостоятельно. Ее проводит независимый эксперт, по результатам составляет отчет об оценке аварийного жилья и дает заключение, с учетом которого составляется соглашение.

Обратите внимание! Владелец аварийного жилья вправе сам выбирать, что ему нужно: новая квартира или выплата выкупной цены. Администрация муниципалитета иногда ограничивает это право, но в таком случае стоит отказаться от подписания соглашения и обратиться в суд.

Рыночная стоимость квартиры.
Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество.
Стоимость доли в праве на земельный участок.
Компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен.
Убытки в связи с переездом: оплата найма жилья, переводки вещей, транспортные услуги.
Возмещение расходов на оплату госпошлин. Например, при регистрации права собственности на новую квартиру.
Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами.
Стоимость оценочной экспертизы.

Совет юриста: на практике все не так просто, как по закону. Зачастую администрация занижает рыночную стоимость, чтобы заплатить меньше. В такой ситуации собственнику рекомендуется заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчет представить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны.

Пример. Дом, в котором находится квартира Ольги, признали аварийным. Она ее сдавала по договору найма за 10 000 р. в месяц. До конца срока действия договора оставалось 3 месяца. Рыночная стоимость жилья – 2 500 000 р., доли в общем имуществе – 100 000 р., в праве на землю – 150 000 р.