Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «2022 Год Перечень Документов На Регистрацию Недвижимости Части Недвижимости». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Существенным преимуществом является сокращение срока прохождения всех процедур. В частности, для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуется всего 5 дней с момента подачи данных. Параллельно в это же время осуществляется регистрация права собственности гражданина на объект имущества.
Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями. Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.
Механизм обмена информацией между сторонами
- бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
- электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
- регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.
Будьте внимательны! Оплата услуг агентств недвижимости формируется на основе постановления Совмина, где чётко прописаны перечень возможных услуг и порядок расчётов с учётом установленных тарифов.
Первое, о чём обязательно нужно знать всем, — деятельность риэлтерских организаций (агентств недвижимости) в Республике Беларусь регулируется законодательством. В первую очередь, это Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2022 года №15 и постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2022 года № 386. Любое отступление от законодательства – нарушение.
Как формируется и от чего зависит стоимость риелторских услуг?
На практике это значит: стоимость одной и той же услуги во всех агентствах должна быть одинаковой. Если говорят о другой системе оплаты, то это может являться нарушением законодательства Республики Беларусь. Задумайтесь: стоит ли обращаться в такое агентство?
Раньше при проведении операций с недвижимостью требовалась регистрация договора купли-продажи (ДКП), но данное правило аннулировано с 2022 года. На сегодняшний день фиксируется только непосредственно сам факт смены собственника.
Первичный рынок
Это означает, что основанием для получения ДКП юридической силы является наличие подписи каждого участника соглашения (нотариальное заверение документа не требуется), а право владения недвижимым имуществом появляется у покупателя только после регистрации перехода права собственности.
Как зарегистрировать права на недвижимость – пакет документов
- документальный допуск дома к эксплуатации;
- технический паспорт;
- протокол распределения квартир;
- акт реализации инвестконтроля, согласно которому аннулируются обязательства застройщика перед муниципалитетом;
- передаточный акт, по которому обязательства аннулируются перед покупателем.
Если квартира или дом находятся в долевой собственности, то при продаже доли одним сособственником другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Поэтому продавец, прежде чем продать ее постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении (с указанием цены и других условий продажи). Продажа доли в жилом помещении возможна только при отказе других участников долевой собственности от ее преимущественной покупки. То, сколько у жилого помещения имеется собственников проверяется также по выписке из ЕГРНИ.
Что проверяется при покупке квартиры или дома?
Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно.
Проверка наличия проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан
- в случае, если есть такая необходимость Например, если продавцу перед продажей нужно самому подобрать дом или квартиру для покупки стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке;
- стороны обращаются к нотариусу или регистратору за удостоверением договора купли-продажи и получают его удостоверенные экземпляры;
- стороны обращаются к регистратору за госрегистрацией договора купли-продажи и получают его зарегистрированные экземпляры;
- покупатель рассчитывается по договору купли-продажи и получает от продавца расписку о получении денег;
- продавец передает жилое помещение покупателю и стороны составляют акт приема передачи;
- покупатель обращается Для того, что бы покупатель за госрегистрацией мог обратиться сам (без участия продавца) в договоре купли-продажи нужно указать, что право на подачу заявления на такую госрегистрацию предоставляется покупателю к регистратору за госрегистрацией перехода права собственности на жилое помещение и получает свидетельство (удостоверение) о таком переходе.
В список объектов, по которым не начисляется ставка налога на недвижимость, входят также и здания, территории стратегического значения или эксплуатации, а также – сельскохозяйственные либо связанные с автодорожной инфраструктурой.
Эти виды объектов должны получить статус недвижимости, исключенной местной властью из перечня налогооблагаемых. Что касается самовозведенных конструкций, то если администрация города решит о продолжении строительства и последующей регистрации здания, тогда налог оплачивается в общем порядке.
Что облагается налогом на недвижимость
- одно помещение во всем многоквартирном доме, которым владеет физ. лицо;
- объекты государственного жилфонда, находящиеся в использовании негосударственными организациями;
- сверхнормативное сооружение, возведение которого еще не окончено (п.1 ст.227 НК РФ);
- все строения и территории, принадлежащие учреждениям здравоохранения, реабилитации, образования, спортивно-физкультурной или курортно-санаторной сферы;
- автомобильные трассы, мосты и дороги;
- другое, отмеченное в ст.186 НК РБ.
Срок уплаты налога происходит не позднее 15 ноября текущего года на основании извещения налогового органа, которое вручается до 1 августа текущего налогового периода.
Налоговая база определяется посредством оценки капитальных строений, их частей и машино-мест. Оценку вправе проводить территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Ставка налога:
- садовые домики
- дачи
- жилые дома
- квартира, комната
- хозяйственные постройки
- гаражи
- машино-места
- строения, не завершенные строительством!
- одноквартирные жилые дома или квартиры, взятые в лизинг, который предусматривают их дальнейший выкуп
- иные ( ст. 185 Налогового Кодекса РБ )
В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:
- жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
- жилой дом, в том числе доля в нем;
- нежилой или промышленный объект:
- дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
- гараж или гаражный бокс;
- участок земли и т.д.
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
- лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
- через Многофункциональный центр лично или через представителя;
- почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
- через электронные сервисы официального портала Росреестра.