Закон Перепланировки Квартир 2022: последние новости, изменения, советы

Содержание

Перепланировка квартиры в 2022 году без нарушения закона: что можно делать, а что нельзя

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Сразу скажем, что процесс согласования перепланировки займёт много времени. Готовые документы придут только через несколько месяцев. Ведь придётся пройти несколько последовательных этапов. При этом сценарий прохождения будет отличаться в зависимости от региона, разными будут даже названия инстанций, куда вам придётся обращаться.

У проектной компании должно быть разрешение на подобную деятельность, а ещё допуск СРО (саморегулируемые организации). Кроме того, с ней необходимо сразу заключить договор на авторский надзор. Он требуется для того, чтобы сотрудники компании контролировали все этапы переустройства и отмечали их в журнале работ. Без договора и журнала комиссия не сможет подписать Акт о выполненной перепланировке.

Что является перепланировкой в квартире

На практике, если перепланировка не затрагивает несущие стены и не нарушает санитарные и другие нормы, то представители жилищной инспекции просто выписывают штраф и составляют предписание об узаконивании сделанных изменений. Если же владелец жилья отказывается это делать, то юристы жилищной инспекции имеют право подать судебный иск о принудительном возвращении квартиры в первоначальное состояние.

сфотографировать аналогичную квартиру без перепланирования (это возможно в новых построенных домах, где все квартиры до ремонта выглядят одинаково);
попросить оценщика не указывать детали переустройства;
оформить перепланировку законным путем.

Чтобы оценить перспективы судебных тяжб, если перепланировка помещения уже произведена, лучше сначала обратиться на консультацию к архитектору и юристу. Возможно, что дешевле и проще будет отказаться от идеи перепланировки, особенно если она нарушает санитарные и жилые нормы.

Для проведения проверки не нужно официальных заявлений, достаточно даже устного сообщения о возможном переустройстве. На основании этого комиссия от жилищной инспекции выезжает на место предполагаемого ремонта и проводит первичный осмотр помещения с визуальной оценкой. Если же на первый взгляд неясно, является ли данный ремонт перепланировкой, тогда жилищная инспекция может назначить строительную экспертизу, по результатам которой выносится окончательное решение.

Что считается перепланировкой квартиры, а что нет? Таким вопросом задаются многие владельцы недвижимости, намеревающиеся делать ремонт. Этот вопрос обязательно следует прояснить до начала строительных работ, поскольку официальным образом не оформленная перепланировка может принести много проблем как для нынешних хозяев квартиры, так и для будущих потенциальных покупателей.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2022 г. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
технический паспорт – выдается в БТИ;
согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Единственный выход — зарегистрировать все объекты на дачном участке, включая и сам загородный дом. 2 августа 2022 года Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный закон №267 о продлении так называемой «дачной амнистии». Упрощенный порядок согласования действует и сейчас — при наличии права на земельный участок для согласования нужен только технический план.

Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
Замену кухонной плиты
Перемещение сантехники в пределах санузла
Установки или разборки гипсокартонных перегородок
Застекления балкона
Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Так выглядят две заполненные страницы заявления на согласование выполненной перепланировки. Скачать образец целиком (pdf, 125 Кб)

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2022 году – подробно расскажем в этой публикации.

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Узаконить перепланировку квартиры в 2022

Понимая, как обстоят дела на самом деле, московские власти разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена. Только нужно помнить о ряде условий. В этой статье расскажем, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2022 году: когда это можно сделать, куда нести документы и как облегчить процесс узаконивания.

Например, на простые виды (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж ненесущих перегородок) не требуется разработка проектной документации. И такую перепланировку можно делать без согласований. Этот путь согласования называется «по эскизу», то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2022 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта изменился незначительно с выходом Постановления Пр-ва Москвы №1335 от 29.08.2022. Добавленные пункты мы разберём во втором видео.

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

После этого разрабатывается проектная документация. Все собранные документы предоставляются на рассмотрение в согласующий перепланировку орган, который в установленный срок выносит решение. Если решение будет положительным, заявитель получает разрешение на переустройство и может приступать к ремонту.

Такая перепланировка квартиры в панельном доме потребует сохранения несущей стены. Но можно выполнить широкий проем. Если стена не относится к несущей, ее можно удалить, но при этом обязательно зонирование пространства. Добиться этого можно сменой напольного покрытия или поклейкой флизелиновых обоев.

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными. Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми. И свое согласие они должны выразить на бумаге в специальном заявлении.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Учитывая этот факт, застройщики сдают квартиры чаще всего без перегородок, предоставляя владельцу нового жилья самостоятельно решать, какой площади будет спальня, и где расположить гостиную. Но если у вас квартира в старом доме или вы приобрели ее с перегородками, часто возникает необходимость в перепланировке помещений.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
Технический паспорт на квартиру;
Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
Согласие службы эксплуатации;
Разрешение от Роспотребнадзора;
Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
Проект или эскиз с подробным описанием работ;
Письменное согласие жильцов дома.

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

требующие согласования и разрешения в надзорных учреждениях;
не требующие никаких согласований;
проводимые по упрощенной схеме, нет необходимости в проекте, но изменения должны быть внесены в технический план квартиры;
проводимые в соответствии с типовым проектом, все изменения вносятся в технический план.

Поскольку на федеральном уровне порядок проведения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме (далее-МКД) закреплен не был, суды при рассмотрении споров о перепланировки нежилого помещения в МКД руководствовались аналогией закона и нормами регионального законодательства (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2022 г. по делу № А67-3631/2022 по Делу № А67-3631/2022, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 мая 2022 г. по делу № А32-10418/2022 и т.д.)

дополнены снованиям для проведения внеплановой проверки (основаниями для проведения внеплановой проверки являются поступления, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление органом государственного жилищного надзора, органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме).

Если прошение будет отклонено, орган должен перечислить в письменном уведомлении причины такого решения. Как только все недостатки будут изменены в проекте работ, гражданин сможет подать новый проект в жилинспекцию. Другой вариант доказать свою правоту – подать исковое заявление в суд.

В отдельном порядке проводится замена электроплит, антенн, кондиционеров и тарелок связи. Для установки нужно получить разрешение из жилинспекции, но сами работы можно проводить самостоятельно – при условии, что не требуется прокладывать новые коммуникации.

Объединение 2-х и более комнат и создание однокомнатной квартиры (и, наоборот, деление помещения на две части перегородкой).
Монтирование газового оборудования.
Установка санузлов, кухонь.
Расширение площади санузла за счёт части коридора.

заявление;
паспорт заявителя;
свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость (договор купли-продажа и т.п.);
техпаспорт объекта;
разрешение архитектурного органа (если здание числится как объект культурного наследия).

В дополнении нарушитель будет обязан привести помещение в должный вид, соответствующий предписаниям суда. На выполнение реконструкции гражданину отводится 6 месяцев. Если же не уложиться в срок, будет выписан новый штраф, а при уклонении от требований недвижимость могут и вовсе выставить на продажу (ст. 29 ЖК).

если техпаспорт готовили Мосгорбти, то в процессе согласования Мосжилинспекция запросит оригинал сама – для разработки проекта будет достаточно копии;
если техпаспорт оформлен в МосОблБТИ или РосТехИнвентаризации, то нужно получать оригиналы – их закажете вы и или мы.

Выписка из ЕГРН. Мосжилинспекция может сама ее запросить, но вы ускорите процесс, если предоставите ее сразу. Или если перепланировкой будем заниматься мы, нужна доверенность на компанию от всех собственников квартиры. Когда в квартире несколько собственников, нужно брать их письменное согласие на перепланировку – оно пишется в свободной форме;
Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности;
Если квартира в ипотеке – потребуется согласие банка, чтобы внести изменения в ЕГРН;
Если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры, потребуется разрешение от Департамента культурного наследия Москвы;
Если газовая плита на кухне переносится или заменяется на электроплиту, нужно обращение в Мосгаз.

Планировка квартиры может не подходить вам по каким-то параметрам: мало комнат, раздельный санузел, слишком большой коридор. Или вы мечтаете о кухне-гостиной. Тогда можно ее изменить – снести стены и сделать новые, передвинуть кухню, организовать дополнительную комнату или увеличить площадь ванной комнаты. Все это требует согласования.

По закону любая перепланировка в квартире требует согласования и внесения изменений в Росреестр. В Москве узакониванием занимается Мосжилинспекция. В идеале еще до начала ремонта вы должны получить разрешение в Жилищной инспекции, и только после ее одобрения начинать все работы.

у вас на руках будут актуальные документы по квартире. Это пригодится при ее продаже;
вы не станете источником опасности, если перенесенная вами кухня или увеличенный санузел окажутся над жилыми комнатами соседей;
дом не пострадает после демонтажа несущих стен;
вам не надо будет бояться штрафов за незаконную перепланировку.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

исковое заявление;
согласие всех жильцов квартиры;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
проект перепланированного жилого помещения;
технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2022 году – подробно расскажем в этой публикации.

подготовка проекта перепланировки квартиры;
согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
сбор и оформление необходимых документов;
заявление в суд.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2022 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

заявление по форме из ПП №266 от 28 апреля 2022 г.;
паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающую документацию – документ о праве собственности (купли-продажи, дарения, социального найма и т.п.)
копию проектной документации – из проектной организации;
техпаспорт на квартиру – из БТИ;
справку из отделения архитектуры и охраны культурных памятников, если дом отнесен к объектам культурного наследия согласно ст. 64 ФЗ № 73 от 25.06.2002 г.;
согласие собственников квартиры на проведения указанных действий с квартирой.

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Перепланировка квартиры в 2022 году: что изменилось

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Новые правила пользования жилыми помещениями с 1 марта 2022 года

Так покраска, оклейка обоев, замена внутренних подоконников, замена полов, покрытие поверхностей краской или лаком, гипсовые финишные покрытия, выравнивающие стяжки и т. д. Также нет необходимости отчитываться по монтажным работам, заключающимся в замене сантехники, кухонных плит, светового оборудования.