В 2022 Можно Ли Продать Квартиру Без Согласия Супруга: последние новости, изменения, советы

Содержание

Поскольку совместное имущество принадлежит одновременно мужу и жене, каждый имеет возможность распорядиться им, в том числе, продать, подарить или уничтожить без присутствия партнера. При этом, предполагается, что член семьи, который тем или иным образом распорядился общими вещами, согласовал действия со своей второй половиной и получил от него или нее согласие.

Однако, закон не требует такого разделения в обязательном порядке — это дело добровольное. В то же время нередко юристы по семейным делам и вопросам недвижимости рекомендуют заключать такие контракты — это облегчает не только распоряжение вещами, но и бракоразводные процессы.

Отметим, что супруги вправе заключить брачный контракт и установить в нем иной режим владения приобретенным во время брака имуществом или имущественными правами. Либо в любой момент они вправе разделить собственность через заключение соглашения о разделе.

Согласие супруга на продажу квартиры — это документ, которым один из супругов подтверждает, что согласен с продажей вторым супругом их совместного имущества. Если его не получить, другой супруг, чье мнение не было учтено, вправе оспорить сделку купли-продажи в суде.

По умолчанию все объекты, приобретенные парой в период брака, — общие. Важно помнить, что совместно нажитыми не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. Также не признаются таковыми личные предметы и все, что куплено до женитьбы или замужества. Признание всего этого индивидуальной собственностью не требует оформления контракта —это происходит в силу закона.

Разбираемся в каких случаях в 2022 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Также потребуется согласие бывшего супруга, если квартира куплена в браке, но не разделена супругами после развода. В данной ситуации совместная собственность «не пропадает», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. И нет срока давности, по истечении которого можно продать без согласия бывшего супруга. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ срок давности составляет 3 года, но он исчисляется не с момента развода, а с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Супругу, от которого требуется согласие, нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить: паспорт; свидетельство о регистрации или расторжении брака; правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2022 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Пример №4 . Алексей купил квартиру в 2022 году в ипотеку. Затем в 2022 женился на Марине и с этого момента начал оплачивать ипотеку в браке. При продаже квартиры согласия от Марины не потребуется. В случае развода Марина через суд имеет право потребовать вернуть ей половины суммы ипотеки, которая была выплачена в браке. Через иск о необоснованном обогащении.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.

Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки. Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.

Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи.

Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить

Так, супруг продавца спорного имущества, на которое распространяется режим совместной собственности, вправе был рассчитывать на разумную компенсацию за это имущество, законно предполагая добросовестное поведение лиц при совершении сделок с таким имуществом. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2022 г. № 18-КГ15-17).

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

Необходимо учитывать, что простого указания в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным в целях определения объема его правомочий. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене не ниже ее среднерыночной стоимости.

Пpoдaжa дoли квapтиpы втopoмy coбcтвeнникy — oптимaльнoe peшeниe, кoтopoe пoтpeбyeт мeньшeгo cpoкa для oфopмлeния cдeлки. Ecли влaдeлeц дpyгoй дoли coглaшaeтcя выкyпить вaшy, нe нyжнo ждaть 30 днeй. Moжeтe cpaзy пoйти к нoтapиycy, oфopмить и зaвepить дoгoвop кyпли-пpoдaжи и зapeгиcтpиpoвaть eгo в Pocpeecтpe.

❌ Cтoимocть дoли мeньшe 1 000 000 ₽ для дoли в нaтype. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaжa дoлeвoй coбcтвeннocти нa cyммy мeнee 1 000 000 ₽ нe oблaгaeтcя нaлoгoм. A ecли cтoимocть вышe, пpимeняeтcя нaлoгoвый вычeт. Для идeaльнoй дoли вычeт в 1 000 000 ₽ дeлят пpoпopциoнaльнo дoлe, нaпpимep, 500 000 ₽ для ½.

Пpoдaжa дoли в квapтиpe в 2022 гoдy пpeдycмaтpивaeт пpeимyщecтвeннoe пpaвo пoкyпки для coвлaдeльцeв жилoй нeдвижимocти. Bы cнaчaлa дoлжны yвeдoмить дpyгиx coбcтвeнникoв, чтo coбиpaeтecь пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли oни зaxoтят выкyпить ee, oфopмитe дoгoвop. Ecли нeт — cмoжeтe пpoдaть дoлю пocтopoннeмy лицy.

Кaк пpoдaть дoлю peбeнкa в квapтиpe ? Ecли oднoй из дoлeй влaдeeт нecoвepшeннoлeтний, для oфopмлeния cдeлки дoпoлнитeльнo пoнaдoбитcя paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки, a тaкжe oткaз нecoвepшeннoлeтнeгo — eгo мoгyт нaпиcaть poдитeли или oпeкyны. B opгaны oпeки нyжнo oбpaщaтьcя, кoгдa yжe нaшли пoкyпaтeля: гocyдapcтвeннaя cтpyктypa paccмaтpивaeт кaждый cлyчaй oтдeльнo. Ecли oпeкa нe дacт paзpeшeниe, пpoдaть дoлю нe пoлyчитcя.

Ecли peшитe пpoдaть дoлю в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe бeз yвeдoмлeния coвлaдeльцeв, Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт cдeлкy. Coтpyдник oбязaтeльнo пoтpeбyeт пиcьмeнный oткaз coбcтвeнникoв или дoкaзaтeльcтвa, чтo вы пытaлиcь c ними cвязaтьcя. Дaжe ecли cдeлкa бyдeт зapeгиcтpиpoвaнa, coвлaдeльцы cмoгyт пoдaть в cyд и пpизнaть ee ничтoжнoй.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг . И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

КС РФ: Бывший супруг должен заранее позаботиться о своей доле в общей квартире

В обжаловании решений гражданин М. дошел до КС РФ. Он утверждал, что нормы п. 1 ст. 302 ГК РФ не гарантируют защиту прав добросовестных приобретателей и лишают их даже компенсации. В результате он лишился 1/2 доли в праве собственности на квартиру, хотя на момент покупки не мог знать о притязаниях бывшей супруги.

Вместе с тем бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе. Или как альтернатива – хотя бы добиться того, чтобы в записи ЕГРН о регистрации права на квартиру он был указан как сособственник.

КС РФ с ним согласился. Он подчеркнул, что имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя из них оно приобретено (ст. 33 Семейного кодекса РФ). Иными словами, ЕГРН может не содержать информации об общей совместной собственности – и потенциальный покупатель этого не узнает. Более того, он и не обязан досконально выяснять судьбу этого имущества, ему достаточно ознакомиться с ЕГРН.

Гражданин Г. продал квартиру, а покупатель позже перепродал ее гражданину М. Позже выяснилось, что квартира находилась в совместной собственности гражданина Г, и его бывшей супруги. Супруга добилась в суде раздела имущества и признания сделки по продаже квартиры недействительной. В итоге суд истребовал от гражданина М. 1/2 долю в праве собственности в пользу заявительницы.

Таким образом, бывший супруг, который не принял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, не вправе истребовать жилье у добросовестного приобретателя, полагавшегося на данные ЕГРН и ставшего собственником законно.

Путем заключения мирного соглашения между мужем и женой – в рамках такого документа супруги могут договориться о выделении доли в виде денежной компенсации, выплачиваемой в пользу участника, не желающего давать согласие на продажу.
Через подачу искового заявления в суд (к такому варианту прибегают в том случае, когда имеются споры касательно определения доли каждого из участников общего имущества).

Квартира была купленной после вступления в брак по соглашению о купле-продаже.
Отчуждаемое жилье приобретено по договору мены, согласно которому предыдущая квартира была обменяна на другую.
Общая недвижимость относится к кооперативному жилищному фонду. При этом супруги выплачивали паевые взносы.
Супружеская пара приобрели жилье в порядке долевого строительства.

При этом если речь идет о сделке, требующей прохождения регистрации в Росреестре или обязательного удостоверения у нотариуса, то для того, чтобы ее совершить необходимо будет получить письмо-согласие от второй половины (п. 3 ст. 35 СК РФ). Более того, для такого документа должна быть соблюдена особая форма – нотариальное удостоверение. Из изложенной выше нормы следует, что муж или жена не могут самовольно продать квартиру (за исключением отдельных случаев).

Таким образом, подытоживая вышесказанное следует отметить, что при отсутствии согласия второй половины на продажу общей квартиры единственным выходом является раздел имущества. Только после выделения конкретной доли, причитающейся каждому из супругов, ее можно продать.

стороны должны будут вернуть друг другу имущество, переданное по договору купли-продажи, то есть покупатель вынужден будет вернуть квартиру, а продавец полученные денежные средства;
возвратить полученное в денежном выражении (в случае, если этого нельзя будет сделать в натуре).

Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Как видно, первые две нормы ГК защищают интересы добросовестного приобретателя. По ним, если зарегистрированный в ЕГРН собственник продаст квартиру без необходимого нотариального согласия своего супруга, но будет установлено, что покупатель не мог знать о существовании у продавца супруга, то суд оставит сделку в силе. В этом случае может пострадать супруг.

Скажем сразу, данный подход больше встречается в юридической литературе нежели в судебной практике. Возможно потому, что непонятно зачем в таком случае законодателю надо было устанавливать специальный годичный срок исковой давности для таких дел, если этот же срок уже установлен в п.2 ст.181 ГК. То есть, при таком подходе специальная норма ничего нового не устанавливает, что странно.

Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.

“Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом”.

Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд. Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года. При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

При удостоверении сделок супругов по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма, либо сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, нотариус проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки.

Здравствуйте! Моей маме 76л., отчиму 80л.(он инвалид 1гр. – деменция, требуется постоянный уход). Они в браке с середины 80–х, есть имущество: квартира в собственности по 1/2 у каждого, дача и гараж в собственности у мамы, но получила она их уже будучи в браке. Сейчас они живут в деревне, в доме полученном по наследству от её старшей сестры, там тоже большое хозяйство. Квартира, гараж, дача – в городе, в 80–90км, но там она жить не хочет, поэтому всё без присмотра, за всё надо платить! Хочет продать там всё, чтобы не беспокоиться, но как это сделать без согласия деда! Я живу в 1500км от них. Приезжаем на лето, ехать к нам она не хочет… Если я Вас правильно поняла, то она может продать дачу и гараж без согласия отчима? Может Вы что–нибудь посоветуете в данной ситуации? Заранее благодарю.

Добрый вечер. Прочла, что если зарегистрировать продажу без нотариального согласия супруга, то сделка будет считаться оспариваемой. Уверена, что супруга не будет оспаривать и устное согласие дала . Чем это грозит покупателю, в случае, если через несколько захочется продать дом?

Ответ для Светланы.
При отсутствии согласия супруга на продажу совместно нажитой недвижимости, а ЕГРН будет снесена запись о регистрации без согласия необходимого на то в силу закона согласия третьего лица. И конечно ваш потенциальный покупатель будет это видеть. И зачем ему риски ?

Сайт работает с 2022 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Добрый вечер!
Брат написал дарственную на квартиру своему несовершеннолетнему сыну после развода. Сейчас бывшая жена хочет продать эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие действия дарителя, если он согласиться на продажу недвижимость. Интересуют только его действия.
Спасибо!

Можно ли продать квартиру без согласия супруга

При этом обращаем внимание, что с 01.01.2022 непредставление согласия супруга в орган регистрации прав не препятствует государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

«При государственной регистрации перехода права к новому собственнику в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Такая же информация будет отражена в выписке из ЕГРН, выдаваемой новому собственнику»,— поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Такая ситуация может повлечь сомнения потенциального покупателя в чистоте сделки, ведь такая сделка является оспоримой — супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом согласно п. 1, 2 ст. 35 СК РФ, предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.

Право собственности на квартиру, переход права собственности на квартиру к покупателю по договору продажи подлежит государственной регистрации. Соответственно для продажи одним из супругов квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если к моменту отчуждения квартиры брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки. Обратите внимание, что если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

КС РФ: Бывший супруг должен заранее позаботиться о своей доле в общей квартире

Перед совершением сделки с недвижимостью многие из супругов задаются вопросом: «Как продать квартиру без согласия жены?» Прежде чем приступить к этому действию, супругу необходимо изучить все возможные нюансы и заручиться согласием жены, если недвижимость была приобретена во время брачных отношений. Без согласия жены, сделка по продаже жилья, может считаться незаконной, или вовсе не состояться, ведь при совместном проживании всё имущество считается общим и не зависит от того, кто по бумагам считается собственником.

имущество, полученное путём дарения;
имущество, переданное по наследству;
имущество, купленное на деньги, полученные, через личные премии;
имущество, купленное на деньги, полученные от возмещения страховых компаний;
имущество, купленное на деньги, которые выданы мужу в виде возмещения морального ущерба;
имущество, купленное на деньги, которые были получены, в виде возмещения убытков за имущество, приобретённое до брака.

Это возможно сделать, если жена не проживает в совместной квартире, и где она проживает, невозможно выяснить. Этот факт должен быть подтверждён решением суда. Суд признаёт жену без вести пропавшей.
Если жена уклоняется от оформления письменного согласия на сделку, то она получит заявление по почте, от нотариуса. К заявлению прилагается документ, в котором сказано, если супруга не подойдёт к нотариусу в течение 30 дней, или другой оговоренный срок, или не предоставит конкретные возражения по сделке, то договор по продаже жилья будет удостоверен без её согласия.

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.

Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.

Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.

Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.

Муж продал квартиру без моего согласия

— Недавно узнала, что бывший муж продал квартиру, которую мы покупали в браке, но она была зарегистрирована полностью на него. Я всегда считала, что Росреестр откажется регистрировать сделку, если не будет получено нотариально заверенное согласие от второго супруга, но почему-то бывшему мужу удалось обойти это требование. Могу ли я признать сделку недействительной?

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки купли-продажи не было получено, вправе требовать ее признания недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал о нарушении своих прав (не со дня заключения сделки!).

Почему важно понимать различия между указанными правовыми нормами? Дело в том, что по общим правилам ГК сделку по распоряжению общим имуществом можно признать недействительной только при недобросовестности покупателя, который должен был знать, что второй супруг не согласен на свершение сделки. То есть бывшей жене предстоит доказать, что новый собственник квартиры является недобросовестным.

Но если сделка совершена в браке при отсутствии нотариально заверенного согласия жены, то по нормам семейного законодательства ей не нужно доказывать, что покупатель должен был знать об отсутствии согласия. Жена имеет право на безусловное восстановление своих нарушенных прав, независимо от добросовестности покупателя.

В исковом заявлении необходимо указать требование о признании сделки недействительной. Если квартира продана накануне развода или после, истцу необходимо предоставить доказательства, что покупатель квартиры знал о спорах между супругами относительно прав на квартиру и о том, что жена не планировала давать свое согласие на сделку. Косвенно подтверждать осведомленность покупателя может наличие родственных отношений между ним и бывшим мужем. Практика, когда супруг «продает» имущество родственникам, чтобы исключить его из раздела, встречается достаточно часто.

Можно ли продать совместное имущество без согласия супруга

Семейный кодекс РФ регулирует все правовые отношения в области продажи совместно нажитого имущества. Не смотря на то, что ст 34. СМ РФ обозначает, что нажитая во время брака собственность является совместной, а в п.3 ст.35 СМ РФ сказано, что при ее продаже необходимо получать разрешение на сделку от противоположной стороны, все же продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга возможна, если:

Совместным является имущество, которое приобреталось супругами в период брачного союза. При этом совсем не обязательно, что вторая половина вкладывалась в покупку равносильно. Права владения имуществом распределяются между супругами равноправно, то есть 50 на 50. Именно поэтому в случае, когда кто-то из собственников решит продать или подарить собственность, придется получать согласие от второй стороны.

Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. В ст. 253 ГК РФ сказано, что участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. При обращении одной из сторон, без чьего согласия продали собственность, в суд сделку аннулируют 100%.

© 2012 — 2022, Юридическая компания «Деловой подход», ИНН 7801575758, ОГРН 1127847299645 . Все права защищены. Копирование материалов сайта запрещено законодательством. Любая информация об услугах и акциях, размещенная на данном сайте, не является публичной офертой (п.2, ст. 437 ГК РФ).

Согласно законодательству РФ согласие на продажу совместно нажитого имущества должно оформляться у нотариуса. Заявлять о согласии, а следовательно и заниматься оформлением и получением документа, должен не продающий супруг, а вторая половина. Для нотариуса придется подготовить следующие документы:

Согласие супруга на отчуждение недвижимости

Следует обратить внимание, что согласие на отчуждение недвижимости может быть
засвидетельствовано только нотариусом.
Сотрудники агентств недвижимости,регистрационной службы, центров
оформления подобных документов невыдают.При заключении сделки в простой
письменной форме, о данном документе необходимо позаботиться заранее.
Супруг вправе указать в своем заявлении о согласии на отчуждение жилого помещения,
являющегося общей совместной собственностью, конкретные условия ее
совершения, как то:
— цена (при продаже),
— указание конкретного лица, которому он согласен продать (подарить) данное
жилое помещение,
— и другие условия.
В этом случае нотариус при удостоверении договора отчуждения или сотрудники
регистрационной службы при принятии документов на государственную регистрацию
обязаны проверить, включены ли предусмотренные в заявлении супруга
условия в договор.
Некоторые сделки по отчуждению объектов недвижимости могут быть совершены без предоставления согласия супруга. Например:

Часто клиент задает вопрос: зачем я должен спрашивать супруга или
супругу? Хочу и продаю! Дальше — история о том, что только он покупал этот объект недвижимости, другой супруг обычно «не зарабатывал, был неизвестно
где, столько не получал, сидел дома, его родители не помогали, и пр.»
Приходиться объяснять, что так предписывает закон. Предписывает для того, чтобы не «пропало» из семьи совместно
заработанное имущество, и не вводилисьпокупатели в заблуждение, и не возникло
у них причин потерять свои деньги.

Объект недвижимости был подарен, оставлен по наследству, определен как
личная собственность одного из супругов брачным контрактом, или просто,
приобретен до брака.
— если другой супруг не проживает по месту нахождения жилого помещенияи место его жительстванеизвестно.
В данном случае требуется подтверждение в виде вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.

Супруг, который не дал согласия на совершение отчуждения объекта
недвижимости, являющегося общей совместной собственностью супругов,
вправе обратиться в суд, с требованием о признании сделки недействительной
в течение года начиная с того дня, когда он узнал или должен был узнать о
совершении данной сделки.

Теперь о самом согласии, какое оно, когда необходимо, и что делать,если
сделка проведена без него….
Согласие супруга на совершение сделки с жилым помещением другого супруга должно быть удостоверено нотариально.
Для этого возможны два варианта:
1. Супруг, не принимающий участия в сделке, пишет заявление о
своем согласии на отчуждение жилого помещения, являющегося их общей
совместной собственностью. Подлинность подписи на этом заявлении должна быть
засвидетельствована нотариусом. Супруг, участвующий в сделке, приносит это
заявление на заключение договора купли-продажи к нотариусу, который занимается оформлением сделки по отчуждению данного жилого помещения или предоставляет его в органы регистрации.
2. Оба супруга лично являются на сделку к нотариусу, оформляющему сделку отчуждения жилого помещения. В этом случае нотариус должен
проверить личность второго супруга и засвидетельствовать его согласие на
сделку, выраженное в устной форме.