Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Стоит Ли Покупать Дачу В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Появится новый тип садоводческих товариществ – некоммерческий. Имеющим членство в этих товариществах придется перечислять безналичным путем на расчетный счет организации положенные взносы. Чтобы перечисление происходило в законном порядке, садоводы из СНТ обязаны выбрать банк, чтобы открыть там счет своей организации.
Кому придется платить.
Владельцам-индивидуалам, не имеющим членства в товариществах, платить все равно придется. Для дачников, не входящих в СНТ сумма платежей на целевые нужды и взносов на поддержание организации будет даже выше, чем взимаемая с членов товарищества. Без изменений пока остается налоговый сбор за землю.
Платежи индивидуалов и налог на землю.
С введением новых платежей и правил у многих граждан стали возникать опасения, что налогообложение коснется и хозяйственных построек. Пока до этого не дошло, и не стоит переживать. По закону, облагается налогами только одно недвижимое имущество. К нему относятся имеющие фундамент строения.
При этом закон кардинально меняет систему отчислений взносов: оплата должна производиться строго в безналичном порядке, т.е. переводом на расчетный счет СНТ, открытый в банке. Благие цели такой меры очевидны: сделать более прозрачными операции по сбору и расходованию средств, поступивших от садоводов. Но нельзя не признать и ряд ее минусов: чтобы оплатить квитанцию, садоводам придется специально посещать банк, а не как раньше, отдавать наличные председателю (для многих пенсионеров это проблематично), — банк не упустит возможность взять с плательщика дополнительную комиссию (если только СНТ не заключит с ним отдельное соглашение, чтобы за переводы на его счет не взимался комиссионный сбор, а это достаточно редкое явление).
С этого года все юридические лица (и СНТ в том числе) должны перейти на договор с единым региональным оператором и оплачивать вывоз ТКО как отдельную коммунальную услугу, в соответствии с утвержденными на их территории тарифами и нормативами. В большинстве своем люди ощутили существенное повышение платы за вывоз мусора с этого года – а для садоводов она будет заложена в членских взносах.
Действительно ли все взносы должны поступать только на расчетный счет СНТ?
С начала 2022 года россияне стали поголовно избавляться от дач: объявлений о продаже в I квартале года стало на 22% больше. Такие данные приводит один из популярных порталов недвижимости. Как считают авторы исследования, продавать дачи россиян толкает рост налогов и законодательные новшества. В этом году закончилась «дачная амнистия» и дачников обязали привести в порядок документацию по участкам (ранее оформить загородную недвижимость в собственность можно было по упрощенным правилам). При регистрации постройки может увеличиваться кадастровая стоимость дома, а, значит, и налоги за него.
Если у вас есть банковская карта с подключенным интернет-банкингом, заранее узнайте у руководства СНТ реквизиты расчетного счета, на который нужно переводить деньги. Если же карты у вас нет, запаситесь платежными бланками (они также должны быть у председателя СНТ) и найдите ближайшее к дому отделение банка, в котором можно оплачивать взносы.
Раз уж вы достали из дальнего угла документы на землю и смахнули с них пыль, заодно уточните вид разрешенного использования (ВРИ) у вашего участка. Если увидите надпись «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», «для дачного строительства» – радуйтесь. Именно вас изменения почти не коснутся.
2. Узнайте вид разрешенного использования вашего участка
Живете на даче круглый год? Тогда нужно позаботиться не только о собственном комфорте, но и о юридической стороне вопроса. Дома для постоянного проживания необходимо зарегистрировать в Росреестре до конца 2022 года. Потом это тоже будет возможно, но процедура усложнится и потребует больше документов.
В ФЗ № 340 от 3 августа 2022 года (О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации) также более чётко формулируется понятие жилого дома. Статьи Градостроительного кодекса с внесёнными изменениями и дополнениями можно прочитать здесь .
«…Слово «дачи» исключить…» (из текста нового закона)
И особенно, на мой взгляд, регистрация права собственности на земельные участки и жилые строения становится актуальной после обнародования плана правительства по изменению Земельного Кодекса, согласно которому государство намерено после 2022 года провести масштабную инвентаризацию земель страны. Для ее реализации правительство и проводило планомерно, на протяжении уже нескольких лет, предыдущие изменения и поправки в законодательстве.
Хотите строить дом – уведомите об этом
И, кстати, в упомянутом выше № 217-ФЗ говорится о том, что «садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости» (Ст. 4, п. 3 № 217-ФЗ от 29.07.2022). Собственников недвижимости, а не членов клуба любителей сада и огорода, чьё право состоять в клубе подтверждает членская книжка и уплаченные взносы.
В сегодняшнем выпуске конкурса «Дачный сезон» свою историю расскажет Олег из города Сенно. Три года назад вместе с женой он купил обыкновенный участок с невзрачным домиком, и за это время супругам удалось превратить дачу в душевное место для отдыха и кулинарных экспериментов. В ближайшее время Олег получит 200 рублей от ТЦ «Ленинград». Аналогичная награда ждет автора следующей интересной истории.
Каким был участок при покупке
Побывав у брата в гостях, увидели чудо восточной кухни — тандыр. Нас это так захватило, что по приезде домой я понял, что не успокоюсь, пока и у меня не появится подобный девайс. Правда, у брата был передвижной керамический, мне же по причине отсутствия места для хранения (да и бюджет особо не позволял) подходит только стационарный самодельный вариант. Ну что ж, глаза боятся, а руки делают. Поездка на рынок, приобретение около 80 штук шамотного кирпича — и вот он, красавец.
Терраса, уличная мебель и тандыр
Вторым по важности строением был мангал. Нет, не так — МАНГАЛ. На даче он имеет огромное значение для нас. Вкусный шашлык можно и на двух кирпичах пожарить, но это не совсем то, о чем мечталось. Хотелось чего-то стационарного и внушительного. Да и функционал мангала не мешало бы немного расширить.
Так называемые «индивидуалы» также столкнутся с серьезными изменениями. Отныне они должны будут платить наравне с членами товариществ за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Естественно, у индивидуалов возникают вопросы: за что? У нас есть свой надел, и мы сами обеспечиваем его содержание. Но ведь они также пользуются землями общего пользования, также ездят по дорогам, точно также работает по отношению к ним сторож, бухгалтер, который начисляет зарплату этому сторожу. Они прямо или косвенно вливаются в жизнь этого садового товарищества. Отсутствие членства – не есть отсутствие обязанностей по оплате труда тех лиц, которые обеспечивают работу этого товарищества. При этом прав у них будет меньше, так как на общих собраниях, где принимаются все решения по управлению имуществом, у них будет лишь совещательный голос.
Вступивший в силу 1 января 2022 года закон №217-ФЗ внесет много изменений в жизнь садоводов, вплоть до того, что не успевшие правильно оформить свои участки граждане вынуждены будут их выкупать.
Как новый дачный закон изменит жизнь дачников в 2022 году
«Зато закон дает право до 31 декабря 2022 года подать заявление в органы местного самоуправления и получить от них свои участки заново, а затем уже поставить их на учет в ЕГРП. После этой даты участки придется выкупать. Однако и до 31 декабря 2022 года с получением обратно своего участка у садоводов могут возникнуть проблемы, ведь муниципальные власти могут отказать по целому ряду причин», — считает Голосова.
В ФЗ № 340 от 3 августа 2022 года (О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации) также более чётко формулируется понятие жилого дома. Статьи Градостроительного кодекса с внесёнными изменениями и дополнениями можно прочитать здесь .
«…Слово «дачи» исключить…» (из текста нового закона)
Первое, что вспоминается – это Федеральный закон от 29 июля 2022 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Хотите строить дом – уведомите об этом
И, кстати, в упомянутом выше № 217-ФЗ говорится о том, что «садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости» (Ст. 4, п. 3 № 217-ФЗ от 29.07.2022). Собственников недвижимости, а не членов клуба любителей сада и огорода, чьё право состоять в клубе подтверждает членская книжка и уплаченные взносы.
То самое гражданское общество, на которое мы уповали и уповаем, еще достаточно слабое, люди не привыкли защищать свои права, не привыкли биться за них. Все ждут что-то от власти, Путину пишут, в региональные и федеральные организации звонят, а результатов никаких. И плюс вечно еще нас попугивают, что будут то собак переписывать, то заборы мерить, то колодцы брать на карандаш и так далее. Люди не знают, как себя вести.
Новый дачный закон с 1 января 2022 года: как не лишиться дачи в 2022 году
С 01.01.2022 права на земельный участок должны быть официально зарегистрированы. Без этого владение дачей станет номинальным. Участок, сведений о владельце которого нет в ЕГРН, нельзя купить или продать, а также оставить или получить в наследство. Членская книжка СНТ — не тот документ, который удостоверяет права на собственность. Кстати, примерно 50 % российских дач находятся на полулегальном положении с незарегистрированной по всем правилам землей. Поэтому в случае чего дачники не получат совсем ничего, если местные власти решат использовать землю как-то иначе.
Новый «дачный» закон: как не лишиться дачи в 2022 году
Пока для владельцев садовых и дачных участков — в отличие от тех, кто строится на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — действует более простая схема. Ничего никому сообщать не надо, право собственности регистрируется постфактум, на основании техплана дома и документов на землю.
Чтобы иметь возможность работать в крупном городе, мне пришлось снимать жилье, для получения временной прописки. Стоимость аренды достаточно высокая, поэтому данный вариант не очень мне удобен. Чтобы решить вопрос, хотел продать дачу, доставшуюся от дедушки и купить себе жилье, но узнав об изменениях в российском законодательстве, я пересмотрел свое решение.
Организационные моменты, касающиеся принятия и внедрения нового закона
Очень меня порадовало принятие нового закона, согласно которого дачи существовать перестанут, а в имеющихся постройках вполне можно будет прописаться официально. Дело в том, что моя дача находится неподалеку от города и дом построен на славу. В нем можно проживать не только летом, но и в зимний период. На даче есть водоснабжение, в общем, весь набор удобств, но вот как в квартире там было нельзя прописаться.
Какие поправки содержит «дачная конституция»?
Принят законопроект был еще летом 2022 года, но вот работать он начнет лишь с начала января 2022 года. ФЗ-217 от 29.07.2022 года упразднит дачные хозяйства, и оставить действовать лишь 2 формы — СНТ и ОНТ (садовые и огороные сообщества), хотя раньше их было 9. Если сказать простыми словами, то все дачники теперь распределятся на садоводов и огородников и получат дополнительные привилегии.
Таким образом, можно избежать главной опасности – купить недвижимость, которая уже была кому-то продана. Продавец может предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до того, как он продал ее третьему лицу. Нужно постараться получить максимально актуальные сведения, чем ближе выписка к дате сделки, тем лучше.
1. Покупать дачу только у собственника
Несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах – самая распространенная проблема при покупке дачного участка; такое встречается сплошь и рядом. Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.
5. Игнорировать книжку садовода
Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.