Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ситуация Как Устранить Препятствия В Пользовании Жилым Помещением? Электронный Журнал Азбука Права, 2022. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
- Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
- О вселении в жилое помещение
- Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
- Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что Поляковой В.И., как участнику долевой собственности, не может быть отказано в иске о вселении, определении порядка пользования имуществом и с учётом доли истицы в праве собственности на недвижимое имущество ей в пользование определена комната площадью 11,3 кв.м, в пользовании ответчицы Кургиной И.Е. оставлены комнаты площадью 12,4 кв.м и 19,7 кв.м.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился и, оценивая доводы апелляционной жалобы Кургина А.И. и Григорьева В.Ю. относительно передачи в пользование истицы комнаты, проход в которую осуществляется через комнату, переданную в пользование ответчицы, сослался на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 22 июня 2022 г., которым прежний собственник 1/4 доли на спорное жилое помещение Куреленков В.Е., продавший указанную долю истице, был вселен в квартиру и судом был определен порядок пользования жилым помещением, при котором Куреленкову В.Е. в пользование была выделена жилая комната площадью 11,3 кв.м, проход в которую осуществляется через комнату площадью 19,7 кв.м, а в пользование Кургиной И.Е. были выделены комнаты площадью 12,4 кв.м и проходная комната площадью 19,7 кв.м.
Обзор документа
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2022 г. решение суда первой инстанции изменено в части размера взысканных судебных расходов, в остальной части апелляционная жалоба Кургиной И.Е. и Григорьевой М.А. оставлена без удовлетворения.
Особенность такого рода дел состоит в предмете доказывания. Очевидно, что основным способом доказать наличие конфликта – это показания свидетелей. Это могут быть знакомые, родственники, соседи, другие граждане, ставшие непосредственными очевидцами создания препятствий в пользовании жильем.
Истец, Макеев Эдуард Анатольевич, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121. Собственниками квартиры являюсь я, моя бывшая супруга Макеева Антонина Юрьевна, моя дочь Макеева Лидия Эдуардовна. Доли определены в размере 1/3 части каждому.
Пример искового заявления
По результатам рассмотрения обращения полиция обязана выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного производства, в котором укажут, что следует обратиться в суд. И надлежащим документом будет исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Таким образом, даже столкнувшись с нарушением закона и своих прав не стоит нарушать закон самому, гораздо лучше заручиться его поддержкой в виде решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя.
Как попасть в квартиру, если не пускают?
Указанное заявление может быть составлено как в отделении полиции, так и непосредственно на месте конфликтной ситуации. Принятие заявления подтверждается отметкой должностного лица с указанием номера, отделения полиции, датой принятия.
Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением
- наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
- обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
- в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
- список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.
Наиболее популярны у пользователей системы КонсультантПлюс материалы электронного журнала «Азбука права». Они адресованы самому широкому кругу читателей, подготовлены экспертами и содержат консультации и советы, что делать в той или иной ситуации, куда обращаться, какие формы документов заполнять и т.п.
На вопросы даны простые емкие ответы, прописан порядок действий, есть ссылки на законодательство. Из консультаций вы узнаете о сроках решения того или иного вопроса, о возможных проблемах и рисках, которые могут возникнуть при решении (например, при получении кредита), важных нюансах. В материале вы найдете и другую полезную информацию: ссылки на сайты госорганов, формы документов. Таким образом, изучив порядок действий, можно сразу же приступать к делу.
Что делать, если… Ответы на житейские вопросы
- раздел «Финансовые и кадровые консультации» (банк «Бухгалтерская пресса и книги»);
- раздел «Комментарии законодательства» (банк «Юридическая пресса»);
- раздел «Консультации для бюджетных организаций» (банк «Пресса и книги (бюджетные организации)»).
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
- Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
- Документы, подтверждающие наличие убытков
- Расчет суммы убытков
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина для граждан по такому иску составит 200 руб.
об устранении препятствий в пользовании имуществом
В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.
Следует учитывать, что ГПК РФ разграничил подсудность мирового суда и районного суда по спорам о пользовании имущества: если предмет искового требования – определение порядка пользования имуществом, спор рассматривает мировой суд (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
Шаг 2. Выберите надлежащего истца и ответчика
Следующее, что нужно доказать – противоправность действий ответчика, к которому предъявлен иск. На обязательность доказывания этого факта указал Верховный Суд РФ в определении от 12.10.2022 N 309-ЭС15-6673 по делу N А60-25477/2022. Требуется доказать отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования общим имуществом:
- решения ОСС,
- договора аренды или ссуды,
- сервитута.
Шаг 3. Определить подведомственность и подсудность спора
Первое обстоятельство, которое предстоит доказать истцу – было ли нарушено его право. У любого собственника есть право на иск, но в суде надлежит доказать, как именно нарушено право, чем создано ограничение в доступе к общему имуществу МКД.
Особенности владения и пользования недвижимостью подробно расписаны в нормах Гражданского кодекса России. В соответствии с положениями статьи семнадцать Жилищного кодекса помещение может быть предназначено не только для бытовых нужд, но и для осуществления, например, профессиональной деятельности. Поэтому никто не вправе препятствовать этому. Также хозяин квартиры или долевой собственности может сдавать ее в аренду не только физическим, но и юридическим лицам при желании.
Права и обязанности собственников жилых помещений.
Перед подачей иска надо определиться с ситуацией. Не лишней будет консультация юриста, который сможет определить вашу итоговую позицию по делу. Если человек владеет жильем на праве собственности, то суд может вынести предписания относительно пользованием имущества. А что делать с теми, кто просто прописан. Например, в квартире прописан член вашей семьи или вообще посторонний человек. Тогда надо позаботиться о том, чтобы его выписали для устранения препятствий для пользования жилым помещением.
Как подать исковое заявление ?!
Также хозяин несет так называемое бремя ответственности за жилье на основании свидетельства на право собственности. Он должен следить за порядком в доме или квартире, вовремя вносить коммунальные платежи, уплачивать налоги, ремонтировать жилое помещение. Если возникает конфликтная ситуация, то стоит попробовать разрешить ее миром, ведь судебные процессы – это довольно сложно и долго по времени. При этом даже после вынесения решения суда в вашу пользу остается еще и исполнительное производство, на которое также понадобится дополнительное время.
Адрес ипэшника как правило совпадает с адресом его регистрации, а это уже персональные данные, которые не размещаются в публичном доступе и получив выписку из ЕГРИП адреса предпринимателя вы там не найдёте.
- Записи сообщества
- Поиск
В тот момент, когда необходимо направить претензию или иск в адрес индивидуального предпринимателя, часто оказывается, что адрес, по которому следует направлять корреспонденцию, нам неизвестен.
АЗБУКА ПРАВА запись закреплена
Если поставщик применяет упрощенку, то нужно, наоборот, убедиться, что в договоре не сказано о НДС. Минфин разъяснил, что наличие цены с НДС в договоре не обязывает поставщика на упрощенке платить этот налог.
Суд наши требования удовлетворил частично, за исключением требований о компенсации морального вреда, и снизил размер оплаты услуг представителя.(о возмещении оплаты на расходы услуг представителя можно прочитать в моем сообществе: http://onpravo-lab.livejournal.com/1038.html
В этой связи являются безосновательными доводы приводимые стороной ответчика о том, что они не препятствуют моему пользованию помещением. Кроме того несостоятелен довод и о том, что ключи должен передать даритель. Даритель действительно мне передал ключи, однако в связи с тем, что ответчики сменили входные замки использовать ключи невозможно.
Просто и понятно о праве, юридическая помощь, путешествия и немного политики.
Свою позицию мы мотивировали тем, что поскольку истец является сособственником спорной квартиры, имеет равные права с другими участниками собственности, доводы ответчиков, о имеющемся ином жилье и то, что одному из дольщиков надо где-то жить, не могут служить основанием для ограничения прав истца, как собственника доли спорного жилого помещения.
Басманный суд счел наши доводы обоснованными, и удовлетворил основные требования. Истица заявляла еще требования о компенсации морального вреда, но на стадии консультаций мною было высказано, что поскольку доказательств причинения морального вреда у нас практически нет, то суд. скорее всего, в этой части заявленных требований, откажет. Тем не менее, это требование мы оставили.
В судебном заседании мы несколько изменили требования.
В БАСМАННЫЙ РАЙОННЫЙ СУД
Бывают ситуации, когда истец заявляет одновременно иск об устранении нарушений в праве пользования принадлежащим ему имуществом (негаторный иск) путем сноса соседнего здания и самостоятельный иск о сносе самовольной постройки (той же самой, сноса которой он требовал, подавая негаторный иск). Такие требования суды признают аналогичными и прекращают производство по одному из дел (постановление АС Уральского округа от 21.01.2022 № Ф09-14552/12 по делу № А71-54/2022). Суды указывают также, что негаторные требования не должны использоваться для обхода норм закона об исковой давности, о применении которой может быть заявлено при рассмотрении специального иска, например о применении последствий ничтожной сделки (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.07.2022 по делу № А63-13644/2022).
В этом отношении интересен пример из п. 9 Обзора практики: суд удовлетворил требования о прекращении строительства бассейна, так как собственник соседнего здания с привлечением экспертов смог доказать реальную угрозу разрушения этого здания из-за проведения строительных работ. Причем иск удовлетворили, даже несмотря на действующее разрешение на строительство бассейна.
Основания негаторного иска
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда. Если оно будет установлено, суд может отказать в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2022 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).