Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Рынок Аренды Коммерческой Недвижимости 2022 Сочи». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Сочи — один из самых популярных курортов в России, пользующийся высоким спросом у тех, кто планирует приобретение недвижимости. Здесь предлагается большой выбор квартир в многоэтажных домах, таунхаусов и коттеджей. Какие тенденции рынка недвижимости Сочи наиболее актуальны?
Что касается новостроек, здесь обратная ситуация. Цены будут только расти, а снижение в ближайшие годы не предвидится. По итогам текущего года ожидается рост на 10-15 %. В последующие годы планируется более высокий рост, поэтому рекомендуется покупать квартиру уже сейчас.
Особенности вторичного рынка
Несмотря на общую тенденцию к увеличению цен, на вторичном рынке ситуация обратная. Владельцы квартир в старом фонде готовы снижать цены, если необходимо быстро продать квартиру. Но те, кто купил квартиры несколько лет назад, не готовы к такой ценовой политике. Поэтому присутствуют предложения, которые соответствуют предложениям в новостройках.
В 2022 г., когда ставки по депозитам взлетели до 10-15% годовых, жилье практически исчезло из портфеля инвесторов. Постепенно ставки снизились, но все равно существенно превышали доходность инвестиций в недвижимость, цены на которую падали, а сдача в аренду давала в самом лучшем случае 5-7% годовых. Однако в 2022 г. ситуация изменилась: цены развернулись в рост, а доходность консервативных финансовых инструментов на фоне снижения ключевой ставки Центробанка впервые за последние пять лет упала до уровня доходности арендного бизнеса. А если сравнивать только с депозитами, то возможный доход от недвижимости даже превысил проценты по вкладам в полтора раза – см. индекс доходности жилья от IRN.RU.
По итогам 10 месяцев 2022 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 117 944 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 0,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем если за январь-апрель рынок успел прибавить 16,1%, то все остальное время покупательская активность снижалась: за май-октябрь число переходов прав сократилось на 13,7% относительно 2022 г.
Спрос vs цены в 2022 году
Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в 2022 г. станет снижение ставок. Не только и не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям. Благодаря планомерному уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность консервативных финансовых инструментов впервые с 2022 г. практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса. Скорее всего, в ближайшие месяцы ключевая ставка снизится еще больше, а значит, можно ждать перетока средств с депозитов в недвижимость, cчитают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По словам владельца консалтинговой компании A-Development Мурата Ахмерова, на следующий год также запланирован ввод нескольких небольших ТЦ и одного большого многофункционального центра
«Если говорить о максимальных ставках, то, безусловно, лидирует Вахитовский. В малых площадях мы называем это место „золотой милей“: улица Баумана, перекресток с Пушкина — там, где максимальное количество трафика», — отмечает спикер. Наибольшая цена продажи коммерческих площадей в Вахитовском районе в этом году достигала 200 тыс. за квадратный метр, а в Ново-Савиновском — примерно 175 тысяч.
«НЕТ ХОРОШИХ, ЛИКВИДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ. ЗА НИХ ПРАКТИЧЕСКИ ДЕРУТСЯ»
Проанализировали эксперты и разброс арендной ставки: по небольшим лотам (до 50 кв. м) в целом по городу часто присутствует одна и та же ставка — от 1 100 до 1 350 рублей. И лишь с увеличением площади она начинает разниться в зависимости от района. Лидером по цене обычно выступает Вахитовский, на втором — Ново-Савиновский район.
Рынок коммерческой недвижимости в прогнозе на 2022 вел себя ожидаемо. Проводимый чемпионат мира по футболу внес свои коррективы – отрасль на некоторое перешла в режим стагнации, поскольку интерес потребителя устремился в сторону жилого фонда. К осени динамика снова стала положительной, хотя и на рынке появились предложения со стоимостью выше конкурентоспособного уровня. Именно так происходило в двух северных столицах. В квартале четвертом началось выравнивание ситуации и для того чтобы исключить простои собственники стали корректировать цены на торговые и офисные площади.
💣Тенденции и структура предложения
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2022 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
🔥Что в зоне популярности
Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.
В 2022—2022 гг. в сфере розничной торговли Урала и Сибири наблюдаются масштабные структурные изменения. Эти изменения обусловлены активной экспансией федеральных торговых сетей. Возглавляющие этот список компании «Х5», «Магнит» и «Монетка» демонстрируют результаты, которые все больше влияют на региональный рынок коммерческой недвижимости.
А вот цена аренды в Казани оказалась относительно невысокой — 13, 2 тысячи рублей за кв. м, то есть примерно такой же, как, например, в Уфе (13,4 тысячи рублей). Екатеринбурге (13,2 тысячи рублей), Воронеже (13,1 тысячи рублей).
«В Казани не хватает качественного стрит-ретейла»
Кроме того, по словам Андреевой, в Уфе наблюдается нехватка современного фонда. Технические характеристики «красных линий», то есть помещений советского периода постройки, «хрущевок» и «панелек» с переведенным видом разрешения на использование, устраивают инвесторов все меньше.
Квартиры во все времена пользовались спросом. Оно и понятно, Сочи – популярный самобытный город России, прославленный курорт с горнолыжными центрами и пляжами. Здесь можно приобрести как жилье без отделки и сделать ремонт под себя или приобрести элитную жилплощадь с дизайнерской отделкой и мебелью.Так же можно купить готовый бизнес салон красоты или парикмахерскую.
Динамика 2022 года
Мы собрали воедино мнения экспертов и сделали выводы, которые дают полные основания считать, что прогнозы сулят рост цен на недвижимость. Вместе с тем, поправки в прошлом году в ФЗ-214 о долевом строительстве сделали закон настоящим гарантом защиты прав дольщиков, и до минимума свели риски вложения инвестиций в возведение новостроек.
Мнение экспертов
Можно купить любое жилье, конечно, стоимость пропорциональна близости к Черному морю. Что касается предпочтений по видам, в начале 2022 лидирующие позиции заняли апартаменты. Их стоимость также возросла – 206 тыс. м2.
- развитость инфраструктуры региона;
- все сезонность курорта;
- снижение доходов россиян вследствие кризиса, что сделало отдых в стране более доступным в сравнении с зарубежным, и покупку недвижимости на Черноморском побережье более привлекательной в сравнении с иностранными курортами;
- запрет на выезд из страны работникам силовых ведомств, что направило обширную аудиторию на отдых внутри страны.
Какие тенденции сейчас на строительном рынке Краснодарского Края?
Если посмотреть на результаты прошлого года, можно сделать вывод, что в среднем рост стоимости недвижимости на Черноморском побережье составил 5%. Цены растут и на первичном, и на вторичном рынках. Первичная недвижимость растет в цене быстрее вторички, поэтому на данный момент стоимость квадратных метров в аналогичных жилых комплексах, относящихся к разным рынкам, практически одинаковая.
Почему в Сочи за последние годы происходил стабильный рост цен на недвижимость в отличие от других регионов?
Мы представили вашему вниманию изменение цен недвижимости в Сочи по районам, чтобы наглядно показать динамику за несколько прошедших лет. Все эксперты в данной сфере прогнозируют и дальнейший рост стоимости, поскольку год от года интерес к Черноморскому побережью только растет. Для аналитики приведены статистические данные июня текущего года. Сезон в разгаре, поэтому растет не только стоимость недвижимости, но и ее аренды.