Реновация В Спб: последние новости, изменения, советы

Содержание

Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2022 года, который будет продлен.
ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2022, но планируется его пролонгация.

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м 2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2022 году было построено более 50% квартир. Построили:

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

акции весной могут достигать четыреста пятидесяти тысяч рублей;
если выплатить всю стоимость квартиры сразу, то можно получить пятипроцентную скидку;
при приобретении нескольких квартир до конца марта есть определенные бонусы;
льготы от отдельных банков-партнеров, начинаются от шести процентов годовых;
в ЖК «Малая Охта» до апреля при приобретении 3 или 4-комнатного жилья есть скидка на парковку автомобиля.

Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.

Реновация спб 2022: последние новости

4к1 и к2;
6к1;
8;
12;
16к1 и к2;
18;
20к1 и к2;
22к1 и к2;
23к2;
26к2;
24;
25к1 и к2;
27;
28к1 и к2;
30;
32;
34к1;
40к1 и к2;
54к1 и к2.

Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.

В 2022 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

О реновации в Санкт-Петербурге

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам. При этом даже на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы и прокладываются новые дороги. Вместе с МКД строятся и социальные объекты – детсады, школы, больницы, спортивные центры.

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.

В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья. Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!». За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

Со стартом программы реновации в Петербурге возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое благоустроенное современное жилье.

Чтобы стать хозяином муниципальной квартиры в современном доме, гражданин должен быть зарегистрирован в одном из тех мест, которые планируются к расселению. Новое жилое помещение предоставляется ему в пределах квартала проживания. Однако, по письменному заявлению, квартиру могут предложить и вне границ текущего места жительства.

Размер предлагаемой жилплощади для заключивших с городом договор социального найма ограничен положениями регионального законодательства. Существующие на данный момент нормы определяют 33 квадратных метра для одного и 18 квадратных метров на каждого члена семьи из двух и более петербуржцев. Значимый момент: предоставляемое нанимателям из городского фонда жилье будет равноценным.

В мегаполисе вырастут не только современные микрорайоны. Будет модернизирована как инженерная, так и транспортная инфраструктура. Коммунальные службы благоустроят пространство внутри дворов. Появятся дополнительные школы, садики, учреждения здравоохранения, спортивные комплексы. Будет создана благоприятная среда для привлечения инвесторов. Малый бизнес получит шанс к развитию. На первых этажах новостроек откроются магазины шаговой доступности, предприятия службы быта, аптеки и детские центры.

Собственники помещений, подлежащих реконструкции либо сносу, заключают с застройщиком соответствующие договоры. Права этих людей ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены. При расселении они могут претендовать на жилье большей площади. Однако при этом должны будут компенсировать инвестору разницу согласно нормам Гражданского кодекса. Никаких механизмов льготного ипотечного кредитования в этом случае не предусмотрено.

Пространство того же Кировского района почти полностью застроено многоэтажками 30–50-х годов и частным сектором, возникшим там сразу после войны. Поэтому вполне объяснимо, что под расселение, снос и реконструкцию здесь запланировано большое количество зданий.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Районы СПб

В данном районе будет расселено и снесено 104 жилых строения, занимающих площадь в 41 га. Стоит отметить, что программа реновации не предполагает облагораживания природной зоны – она останется неизменной. А вот кварталы немного изменятся. Например, обновится асфальтовое покрытие.

Пр-т Уткина – 4 дома, расположенных по номерам 13к2, 13к3, 13к5 и 13к56.
На ул. Ковалевская будет расселено 11 жилых строений, имеющих следующую нумерацию: четные – №№ 10, 14, 18, 18к1, 20, 22 и 24, нечетные номера – 15, 17, 19 и 21.
На шоссе Рябовское – всего 2 дома: № 77 и № 79.
На ул. Беломорская – только 3 здания: № 22, № 26, № 28.

Переулок Полевой и ул. Заводская. Здесь снесут всего по одному дому (по проспекту – № 12, а по улице – № 3).
По пр-ту Советский будут реновациированы постройки с такими четными номерами: 2, 8, 14 и 24. Нечетных номеров будет снесено больше – №№ 21, 23, 23к1, 25, 27, 27к1, 31к1, 33 и № 43.
На ул. Славянская решено расселить и отстроить заново 36 старых строений, имеющих такую нумерацию: 4, 11, 19, далее по порядку идут №№ с 21 до 26 включительно, а также № 30, № 31, № 32, № 34. Следующие идут нечетные номера: 37, 39, 41, с 47 до 49, № 53. Также с № 57 до № 61, № 65, № 69, № 71, с № 75 до № 85 включительно, № 89, № 97, № 99, № 105 и № 111.
Ул. Бабушкина. Здесь к сносу готовят 12 строений. Это будут четные номера: с 68 до 78, № 88, № 90, № 92, № 96, № 98 и № 100.
На ул. Братьев Грибакиных всего два дома (№ 2к1 и № 2к2) попали под программу.
Ул. Новоалександровская. На ней снесут 10 строений. Номера такие: 3, 6, 11. Далее нечетные числа с № 15 до № 21, № 25 и № 27 и четный №24.
На пр-те Обуховской Обороны находится 4 аварийных дома (№ 215, № 245к1, № 245к2, № 247) под расселение и снос.
На ул. Щелгунова – всего 3 дома: №№ 6, 8 и 10.

Пр-т Науки и ул. Карпинского. К сносу подготавливают 16 старых строений. На проспекте это нечетные номера: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 11к2, 13к1, 13к2 и 13к3. А также четные номера от 20 до 28 включительно, 31 и 34. По ул. Карпинского снесут четные номера: 24, 26, 28 (с 28к2 по 28к6), 32, 36 (с 36к2 по 36к6). А также 38к3, 38к5 и 38к7).
Пр-т Тихорецкий. Здесь в программе участвуют 7 домов по номерам 9к2, 9к3, 9к7, 9к8, 9к9, 9к10 и дом № 13.
Ул. Софьи Ковалевской. На этой улице будут заменены 22 строения, имеющие такую нумерацию: 1к1, 1к3, 3к3, 5 (с 5к1 до 5к5 включительно). Также 9к2, 11 (с 11к1 до 11к5), 13к4, 15 (с 15к1 по 15к5) и 87к4.
Пр-т Северный. Тут реновация коснулась только 5 домов: № № 89к2, 89к4 и №№ 91к2-91к4.
Пр-т Непокоренных. К сносу готовят 8 домов: № 7к1, с 9к2 до 9к4 и с 13к2 до 13к5 включительно.
Ул. Замшина. Реновация распространилась на 6 старых жилых строений, находящихся по номерам: 66, 66к1, 68, 70, 72 и 74.
Ул. Бестужевская. Здесь люди только 2-х домов (№ 22 и № 26) получат новое жилье.

по статистике 2022 года 900 петербуржцам были выданы ключи от нового жилья;
в начале лета этого года в ходе программы сдано 11 домов, где горожанам предназначалось 342 комфортабельные квартиры;
в эксплуатацию уже введено более 1 100 000 кв. м жилого пространства, такое же количество планируется сдать в конце текущего года.

Реновация Петербурга: синдром последнего жильца, как повлияет эскроу на переселение, почему Петербург не Москва

Novostroy.su: Ваша компания прочно ассоциируется с программой реновации в Петербурге (программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» принята в мае 2008 года). Вряд ли 10 лет назад вы думали, что процесс реновации так затянется – каковы ее результаты на сегодня?

Д.М.: Так как основное предложение нашей компании — это квартиры с качественной чистовой отделкой в развитых районах Петербурга, плановые показатели продаж были выполнены – такое предложение всегда вызывает интерес покупателей. Спад был зафиксирован в апреле из-за введенных мер по нераспространению коронавируса, но в дальнейшие месяцы активность постоянно росла. Например, по итогам мая объем сделок в два раза превысил уровень апреля.

Novostroy.su: 5 лет из-за одной семьи в Сосновой Поляне программа реновации фактически была заморожена. Вы озвучивали, что собственники 42-метровой квартиры пожелали получить миллион рублей за квадратный метр. Как все-таки удалось разрешить эту проблему и не повторится ли такая ситуация вновь?

Д.М.: Партнерство с Группой «Самолет» для нас означает доступ к экспертизе одного из крупнейших застройщиков России. «Самолет» очень сильно продвинулся в управлении проектами и цифровизации. Этот опыт и внедренные инструменты способны оптимизировать многие процессы внутри нашей компании.

Д.М.: Для организации проектного финансирования строительства необходимо создавать отдельные юридические лица (SPV). Эти компании будут застройщиками и они же будут привлекать средства граждан на эскроу-счета и получать проектное финансирование. При расселении принципиальных отличий не будет. Квартиры для расселения будут передаваться городу уже после ввода в эксплуатацию дома и закрытия эскроу-счетов.

В начале 2022 года в Государственной думе прошло совещание с членами правительства. Губернатор Санкт-Петербурга выступил с предложением внести изменения в постановление о реновации с целью её ускорения. Инициативу одобрили, и в 2022 году планируется расселить 1 400 квартир.

люди, которые много лет прожили на одном месте и не желают переезжать;
собственники хрущёвок, которые выдвигают к застройщикам слишком высокие требования (например, выплату денежных средств в размере нескольких миллионов рублей или две квартиры взамен на их «да»).

Юго-восток Санкт-Петербурга застроен исключительно ветхими и аварийными домами, которые возводились ещё по проектам 50-х годов прошлого столетия. Из инфраструктуры здесь есть детские сады и школы, которые в ходе реновации будут усовершенствованы. Появится больше свободных мест.

признанные аварийными и те, что подлежат сносу или реконструкции;
изношены больше чем на 70%;
где зафиксированы ошибки в строительной документации (год возведения не играет роли);
типовые застройки:
- дома, построенные в период с 1958 до 1970 года;
- строения меньше 3 этажей, выстроенные до 1966 года.

Чтобы реализовать реновацию в Санкт-Петербурге в полной мере, выбрали «веерное» расселение граждан, т. е. жители города должны переехать в квартиры, которые построены специально для них в рамках проекта переселения. Оно должно происходить в границах одного квартала со сносимым домом.

Московский район

7-10 ЗВЖД, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., пл. Конституции, Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
9 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр. и Кубинской ул.
13-14-16 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пл. Конституции.

Инвестор обратился в суд с исковыми заявлениями о продлении сроков указанных договоров. Действующее гражданское законодательство устанавливает возможность изменения сторонами условий заключаемого по итогам торгов договора в случае, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также предусматривает, что изменения в условия договора могут быть внесены в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств в процессе исполнения ранее заключенного договора.

Закон Санкт‑Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»
Адресный перечень зданий, планируемых к сносу при развитии застроенной территории определен постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1373, постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1374.
Проекты планировки территорий кварталов утверждены: 9 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 998, 7-10 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 994, 13-14-16 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга № 1000 от 13.07.2011.
Проекты межевания территорий кварталов утверждены: 9 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 №, 999 , 7-10 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 995, 13-14-16 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011№ 1001.
Порядок работы территориального подразделения Комиссии по развитию застроенных территорий в Санкт‑Петербурге утвержден постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт‑Петербурга «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».

На основании постановлений Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 №1371, №1372, № 1373, № 1374 и по результатам проведения 30.12.2009 открытых аукционов с ООО «СПб Реновация» (далее — Инвестор) заключены договоры о развитии 22 территорий, расположенных в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском, Фрунзенском районах Санкт‑Петербурга, подлежащих развитию не позднее января 2022 года.

Квартал 7-10 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул., Кубинской ул.
Квартал 9 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.
Квартал 13-14-16 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Ленинским пр., Кубинской ул., пл. Конституции.

Почему реновация в Санкт-Петербурге упирается в алчных жильцов и недовольных жителей

В процессе расселения выяснились тенденции, которые могут перенестись на весь глобальный проект. Это и нежелание некоторых жителей переезжать на окраины, и технологические сложности сноса, и, главное, на всё про всё банально в перспективе может не хватить городского бюджета. А на конкретно реновацию – желающих частных инвесторов.

В Петербурге, как в советском мегаполисе, конечно, огромное количество так называемых хрущевок, которые, справедливости ради, строились и до председательства Никиты Хрущева, и после. В Ленинграде они начали возводиться с 1958 года (в СССР с 1956-го), использовались в разные годы разные серии, материалы, технологии, инженерные коммуникации и.т.д. Всего до 1970 года в северной столице было построено 2356 подобных домов общей площадью 8,9 млн кв. метров. Внушительные цифры за столь короткий срок.

Вернемся к первой хрущевке, расселенной согласно программе. Адрес: 2-Комсомольская улица, дом 37 (серия Г-2И). Пятиэтажка на 50 квартир, в ней как раз были четырехкомнатные. Процесс шел долгие семь лет. И главная проблема оказалась в тяжбах с жильцами. Люди не хотели покидать родное здание по самым разным причинам – от меркантильных до ностальгических. Хотя дом действительно находился в аварийном состоянии: последний генремонт случился ровно 35 лет назад. Сейчас та же история происходит с соседним домом по той же улице – некоторые жильцы упираются до победного. Конечно, все помнят, что такое сплошь и рядом происходило в Москве, но до протестных митингов жильцов в Санкт-Петербурге еще дело не доходит. Тут, как говорилось в известном фильме, у каждой губернии свой масштаб. В Питере реновационный процесс идет пока очень локально. Не слишком заметно для людей и общественности.

Тем не менее, планы-то были наполеоновские в 2009 году. Снести к 2022-му планировалось целых 22 «хрущевских» квартала в 9 районах города. Программа за десять лет была выполнена примерно на десять процентов. Не хватает денег, а, может, точных расчетов при создании всяких реновационных программ. Издержки, как финансовые, так и моральные, несут, конечно, жильцы «хрущевок». Они не знают точно хотя бы в порядке лет десяти вперед, придется им переезжать на новое место, или нет. Многие не рискуют проводить ремонт, что всегда дорого, а дом не сносят и не сносят, не расселяют и не расселяют… Людей жалко, они сидят на иголках годами.

Как видно, работа по расселению коммуналок вроде бы как и ведется всё время, но денег на реальное и резкое решение проблемы не хватает. И расходы недавно даже сократились. И «более 68 тыс. коммуналок» во второй столице – цифра чудовищная, потому что за ней скрывается неустроенный и унизительный быт нескольких сотен тысяч людей.

Расселение со скрипом

Еще одна немаловажная причина отказа от реновации некоторых территорий – наличие на них домов «на сцепке». Без предварительной реконструкции системы теплоснабжения такие дома невозможно отключать от коммуникаций постепенно один за другим – только все сразу. Соответственно, и расселять нужно одновременно всех жителей. Ни один инвестор такое не потянет даже при помощи городского бюджета.

В целом же программа реновации в Петербурге (в том виде, в каком ее задумывали в 2008 году) благополучно провалилась. 17 из 23 территорий, вписанных в нее, попали в так называемую зону красного блока. Так в комитете по строительству назвали те кварталы, которые не могут быть расселены и снесены из-за отсутствия свободных участков для строительства первого дома. Или из-за крайне высокой цены расселения. В основном эти кварталы состоят из поздних «сталинок» и ранних «хрущевок». Тамошние пятиэтажки набиты людьми, как огурцы семечками. И каждому дай отдельную квартиру.

Один квартал особый: «Ульянка 2А, 2Г». Зажат между проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино». Его нет в программе реновации. Уже нет! Совсем! Тихо исчез, испарился! А ведь на него возлагали большие надежды. Развивать вышеозначенную территорию давным-давно взялась компания «Воин-В». Вернее, она была признана победителем соответствующих торгов.

Почти наверняка на «Ульянку 2А, 2Г» больше не позарится ни один инвестор. Строить здесь уже категорически негде. Разве что засыпать пруд, расположенный внутри территории. К тому же снос старых пятиэтажек, которые оказались в кольце новостроек, будет очень дорогим мероприятием. Попробуй загони тяжелую технику в столь тесно застроенный квартал! А как вывозить обломки? Быть может, стоит подумать об использовании вертолета?

Пышность новодела особенно заметна на фоне так и не снесенных пятиэтажек с кое-как промазанными швами между панелями и грязными окнами. Как будто специально львы, украшающие «входную группу» дома 23 (корпус 9) по улице Лени Голикова, р-р-р-рычат на страшнейшую хрущобу под номером 23 (корпус 5) по этой же улице.

Стопорит реализацию Программы реновации и нехватка социальной инфраструктуры. На некоторых территориях недостаточно места для строительства детских садов, школ, которые необходимо возводить одновременно с новыми жилыми домами. Кроме того, в бюджете Петербурга не всегда есть средства на строительство такого количества социальных объектов.

Так как, по словам представителя ГК «Самолёт» Дмитрия Михалева, некоторые территории, включённые в Программу реновации, попали в «зону красного блока», и поэтому не могут быть снесены и расселены. Дело в том, что на этой территории не предусмотрено земельных участков, на которых будет построено жильё для петербуржцев, выселенных из ветхих домов. Согласно правилам, расселение должно вестись в пределах территории реновации. Следовательно, отсутствие таких участков делают невозможным начало обновления квартала.

Журналисты издания Peterburg2 выяснили, почему Санкт-Петербург серьёзно отстаёт по темпам реновации от Москвы. Выяснилось, что причинами низких темпов переселения петербуржцев в современные дома являются нехватка участков под застройку, недоработки чиновников и синдром последнего жильца у некоторых горожан.

Согласно планам властей, ещё к 2022 году в Северной столице должны были быть снесены 1200 старых домов и возведены современные здания. С этой целью ещё в далёком 2009 году в Санкт-Петербурге учредили компанию «СПб Реновация». Однако показателей достичь не удалось, и Смольный принял решение продлить Программу реновации ещё на 10 лет, до 2029 года.

Что касается низких темпов реновации в Северной столице, то здесь срабатывает так называемый «синдром последнего жильца», когда запрещается расселять граждан принудительно. В результате некоторые жильцы шантажируют операторов программы невыполнимыми требованиями и условиями.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.

Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало – места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Разница между старым и новым жилфондом – более 110 тысяч квадратных метров.

«Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства», — добавляет он.

Реновация в санкт петербурге

Живу в Санкт-Петербурге, мой дом (не аварийный) попадает в первую очередь по программе реновации. Имею в собственности комнату 11 кв.м. (муж не прописан), стою на очереди по улучшению жилищных условий с 2012 года (с мужем, 2 детьми и мамой инвалидом 1 группы). На каких условиях должно происходить наше расселение по закону?

Моя квартира, которую я хочу подарить или продать матери, входит в программу реновации. В законе Об адресной программе Санкт-Петербурга Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге № 238-39 говорится лишь о порядке наделения жильем граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений. Не могу найти информацию, что значит это решение, принято ли оно в отношении кварталов 128, 128 А, 136 района Щемиловки, ведь закон от 2008 г., а сроки по расселению давно сорваны. А если решение считается принятым, а мать станет собственником только сейчас, что ей полагается? И есть ли разница, подарена ли ей квартира или она куплена у меня?

Ситуация такова. Жена прописана в Санкт-Петербурге вместе с родителями в однокомнатной квартире. Квартира городская, не приватизированная. Район прописки вместе с домом прописки попадает под программу реновации. К ним уже приходили и сказали что при переезде им полагается 54 м 2 площади. Теперь вопросы. Будет ли изменена положенная площадь если в данной квартире будет прописан ребенок возрастом до года? Полагаются ли на него метры жилой площади и в каком количестве?

Если новорожденного зарегистрировать в приватизированную квартиру, которая в ближайшие годы планируется к расселению в рамках программы Реновации в Санкт-Петербурге, то при расселении будет ли положена по закону на ребёнка какая то жил. площадь? В компании занимающейся Реновацией, говорят что дадут на всех при расселении только столько квадратных метров, сколько сейчас в квартире, независимо от количества проживающих. Объясняют это тем, что квартира приватизирована. Есть ли какие-то права в таких случаях у несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в такой квартире? Отец ребёнка также зарегистрирован в этой квартире, но не является собственником.

Проживаю и работаю с 2002 года в Санкт Петербурге (постоянная регистрация у меня в г. Мурманске — там же прописаны мои родители и сестра — т.е. 4 человека на 38 кв.м.). с 2004 года состою в законном браке, в 2007 году родился сын, который прописан с мужем в не приватизированной квартире свекрови (там же прописаны еще 4 человека (помимо свекрови и мужа с ребенком) — брат и сестра моего мужа с 2 несовершеннолетними детьми) Все семеро состоят в очереди на улучшение жилищных условий, а так же дом падает под программу реновации хрущевок-на этом основании в паспортном столе мне отказывают в прописке.

Реновация в Петербурге не будет массовой

Программа реновации реализуется в Петербурге с 2008 г. Тогда был принят городской закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Компаний участниц программы было только две. «Воин-В» заключил с городом договор в феврале 2009 г. в отношении одной территории и позже вышел из проекта. В том же году «СПб реновация» подписала четыре договора о развитии 22 территорий. Однако первое разрешение на строительство домов взамен старых компания получила только в 2013 г. Позже «СПб реновация» продлила договоры с городом до 2029 г.

Расселению мешала нехватка стартовых пятен (участков, где можно построить дома для переселения), изменения генплана и градостроительных нормативов, конфликты с собственниками. Поэтому демонтаж первых пятиэтажек начался только в июне этого года в микрорайоне Сосновая Поляна. Позже снесли еще три дома в квартале «Малая Охта 16» – он должен стать первой территорией, где удастся полностью завершить процесс реновации. Следующим будет квартал «Колпино 10», заявил 16 декабря председатель совета директоров «СПб реновации» Дмитрий Голубков.

Ускорить процесс сноса ветхого и аварийного жилья должен принятый Госдумой 23 декабря и одобренный Советом Федерации 25 декабря закон о комплексном развитии территорий (СМИ называли его законом о «всероссийской реновации»). Проект закона критиковали региональные и федеральные эксперты. Петербургское законодательное собрание направило в Думу 12 поправок к законопроекту. Депутаты предлагали разрешить комплексное развитие территорий, на которых не менее 80% занято участками с аварийным и ветхим жильем (в законопроекте было 50%, в принятом законе долю определяют сами регионы). «Это должно защитить интересы жителей неаварийных домов», – пояснял «Ведомостям» председатель комитета по законодательству заксобрания Петербурга Денис Четырбок. Депутаты также обращали внимание на риск сноса исторических зданий в процессе реновации. «Существуют дома, которые не входят в список объектов культурного наследия, но представляют ценность. В Петербурге для этого есть специальный термин – «историческое здание». Но в других городах такого нет, значит, сносить можно будет не только хрущевки, но и, например, сталинки», – говорит депутат заксобрания Петербурга Оксана Дмитриева. Из 12 поправок к федеральному закону были приняты две – они касались вопросов планировки территорий.

В окончательной редакции закон позволяет регионам самостоятельно принимать решения о параметрах территории, которая будет «комплексно развиваться». По закону на ней могут находиться жилые здания, построенные «в период индустриального домостроения», или находящиеся «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», или имеющие износ конструктивных элементов, или стоимость капремонта которых превышает нормативы. Конкретные показатели «периода домостроения», степени износа и предельной стоимости ремонта будут определять власти субъекта федерации. За участие в программе должны проголосовать не менее 2/3 собственников, за выход из нее – 1/3. Инвесторы будут привлекаться через аукционы и конкурсы.

В «СПб Реновации» новый закон оценивают положительно, считая, что он снимает основные препятствия, которые мешают осуществлению проектов. «Прежде всего речь о синдроме последнего жильца. Нам пришлось долгие годы вести переговоры с собственниками последней квартиры в доме в Сосновой Поляне. Требования семьи доходили до 42 млн руб. за квартиру площадью 42 кв. м на первом этаже хрущевки. Этой ситуации не произошло бы, если бы работала норма, что решение о сносе и расселении дома принимают две трети жильцов, а не 100%», – поясняет Михалев.

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Реновация в Петербурге носит больше общественно-политический характер, чем реально помогает обновить жилой фонд»

Честно говоря, в Петербурге нет активно действующей программы по расселению аварийного жилья, во всяком случае, я не вижу признаков ее реализации. Однако, глядя на московскую программу, я могу сказать, что это и к лучшему. Потому что нет явных критериев для расселения, а места, в которых оказывается такое жилье, как правило, повторюсь, находятся в центре и являются лакомым кусочком для застройщиков. Это наводит мысль об определенных спекуляциях. Честно говоря, мне близок способ, который достаточно активно используют в Петербурге, когда аварийный дом, или квартира выставляется на торги, а приобретающий подобное жилье обязан снять с него гриф аварийности, сделав ремонт и сдав комиссии. Аварийность должна быть снята в течение конкретного, не очень длительного срока-за 1-1,5 года. Но это – один из способов ведения малого бизнеса, потому что, приобретая аварийную квартиру за 8 млн рублей и вложив в нее пару миллионов рублей за ремонт, эту квартиру можно затем выставить на продажу по рыночной цене примерно за 12 млн рублей. Что мешает более активно использовать данный инструмент?

Что касается районов Петербурга, где действительно состояние домов внушает тревогу, то это центр. Но! Он нуждается не в обновлении жилого фонда, а в бережной реставрации. И заявления, что нужно все снести, оставив фасады – спекуляция, иначе это не назвать. Да, вопросов много. Например, в доме с деревянными перекрытиями (а в центре именно такие дома – строились в глубоко царской России) можно жить, можно оформить коммерческие помещение, но вот заменить проводку, к слову, нельзя — вернее, требуется столько сил и денег, чтобы согласовать работу с пожарной службой, что проще не делать.

В свое время во время правления городом Собчака, был принят закон, который позволял на верхних этажах возводить мансарды и требовалось для этого только согласие жителей верхних этажей. Выигрывали все – и бизнес, и жители, потому что ремонт дома зачастую ложился на плечи владельца мансарды, да и внешний вид домов менялся в лучшую сторону (вы вспомните Париж – там же мансарды так украсили город, что его иным и не представить, или дома в Германии – но там еще УК соревнуются по красоте архитектурных проектов, поэтому получаются очень красивые здания). Потом процесс, как всегда усложнили, бизнесу это стало неинтересно.

Кроме того, дома, признанные аварийными и в результате подлежащие сносу, на самом деле всего лишь требуют ремонта и аккуратного ухода. Я считаю, что к таким домам невозможно применить массовый подход – каждый из них требует индивидуального внимания. Поэтому это забота ЖЭК, а не города. Можно обратиться к прекрасному опыту соседей из Прибалтики. Управляющая компания «хрущевки», например (а их много в странах бывшего Союза), согласует с жильцами дома грядущий ремонт, и если более 50% жильцов проголосуют за реновацию, то далее УК выбирает подрядчика для ремонта, берет кредит в банке и делает ремонт. Нельзя сказать, что все жильцы всегда сразу выражают свое согласие. Часто их приходится убеждать и разговаривать с калькулятором в руках. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев, но все жители дома знают: сколько будет стоить весь ремонт, что будет делать подрядчик, что будет делаться конкретно в его квартире и сколько денег будет затрачено на каждую конкретную квартиру. Набор работ по реновации достаточно стандартный: утепление фасада дома пенополиуретаном толщиной 10 см с дальнейшей штукатуркой, остекление лоджий, установка регуляторов тепла на все батареи, позволяющие выровнять температуру на разных этажах дома (а то бывает, что верхние этажи перетоплены и там жарко, а нижние-мерзнут). Работы занимают месяц-полтора, дом после ремонта выглядит потрясающе – аккуратный, стильный, лучше, чем новый. Главное, получается значительная экономия расходов на тепло – до 30%. А отопление – самая дорогая часть коммунальных услуг. В этом расчете и заложена вся «хитрость» схемы: для жильцов ничего не меняется в оплате коммунальных услуг, сколько платили, столько и платят, а управляющая компания за счет экономии на отоплении (30%) расплачивается с банком. Кстати, в среднем такой ремонт обходится на 2-3 комнатную квартиру примерно в 3 000 евро (около 200 000 руб.), и, если хозяин квартиры хочет сразу заплатить сумму, никто не возражает, он потом экономит на коммунальных платежах и процентах банку (проценты, правда, смешные). Делает ремонт, как правило, небольшая бригада, человек 8. Стоимость ремонта точечного девятиэтажного дома, где-то 1,5–2 млн евро. Прекрасное решение проблемы! Такие программы нужны городам, они позволяют решить проблему ухода за жилищным фондом без лишних затрат. И вот этот опыт достоин того, чтобы к нему присмотреться и его перенять.

Екатерина Романенко, учредитель и президент группы компаний «Экотон», председатель правления Санкт-Петербургской Палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассказала порталу Новострой-СПб о том, как работает программа реновации в Петербурге.

Снос хрущевок в СПБ в 2022 году

При этом у города нет четкой информации, какие именно дома находятся в ветхом состоянии. Власти начинали обследовать пилотные кварталы, и получилось, что мониторинг обошелся по 1 млн рублей на дом. В городе около 14 тыс. многоквартирных домов, а значит на них нужно 14 млрд.

3;
4;
5;
6;
8;
9;
10;
11;
14;
15;
16;
18;
19;
20;
21;
22;
23;
26;
28;
29;
30;
31;
32;
33;
34;
35;
36;
38;
39;
61;
62;
63;
64;
65;
66;
67;
68;
69;
70;
71;
72;
73;
74;
75;
81;
83;
84;
85;
86;
87;
88;
89;
90;
91;
92;
93;
94;
95;
96;
97;
99;
100;
101;
102;
103;
104;
105;
106;
107;
108;
109;
109;
110;
111;
112;
113;
114;
115;
116;
121;
122;
123;
123;
124;
126;
127;
128;
132;
133;
134;
135;
136 (с 1 по 3к);
137;
138;
141;
142к1 и к2;
143;
144;
145;
146;
147;
148;
149;
151;
152;
153;
154;
155;
156;
158;
159;
160;
161;
162;
163;
164;
165;
166;
167;
168;
169;
170;
171;
172;
173;
174;
175;
176;
177;
178;
179;
180;
181;
182;
183;
184;
185;
186;
187;
188;
189;
190;
191;
192;
193;
194;
195;
196;
197;
198;
199;
200;
201;
202к1 и к2;
203;
204;
205;
206;
207;
208;
209;
210;
211;
212;
213;
214;
215;
216;
217;
218;
219;
220;
221;
222;
223;
224;
226к1 и к2;
227к1 и к2;
228;
229;
230;
231к1 и к2;
232;
233;
234к1 и к2;
235;
236;
237;
238;
239;
240;
241;
242;
243;
244к1 и к2;
245к1 и к2;
246к1 и к2;
247;
248;
249;
250;
251;
252;
253;
254;
255;
256.

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

А как у нас?
В чём же особенность московского подхода к расселению хрущёвок? Жители столицы получат без доплаты равнозначное, но гораздо более благоустроенное жильё. Переселять их обещают в пределах того же округа, в котором находится и жильё «под снос». В случае отказа гражданина выезжать со старой жилплощади власти будут добиваться его выселения по суду. Соответствующие законопроекты должна рассмотреть в ближайшее время Госдума.
– Эта идея мне кажется очень опасной: фактически любого человека у нас можно будет выкинуть на улицу без права судебного обжалования, – возмущается депутат закса Алексей Ковалёв. –Не хотелось бы, чтобы такое происходило в Петербурге.

Реновация; хрущевок; в спб: последние новости 2022 года

квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

На плечи инвестора ложится также нагрузка по обеспечению реновируемого квартала объектами социальной инфраструктуры в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. То есть если численность жителей в квартале возрастет, то должны появиться и дополнительные поликлиники, детские сады и школы.

«Воин-В» получил в распоряжение квартал «Ульянка». По проекту они должны были к 2022 году расселить и снести 15 домов на участке площадью 23 га и построить 150 тыс. кв. м жилья. Население квартала при таком раскладе увеличивалось вдвое. По факту ни один дом не был снесен. Одна расселенная хрущевка так и стоит, потому что последний жилец отказался продавать свою жилплощадь.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

В нынешнем законопроекте депутаты пытаются предусмотреть каждую проблему, с которой столкнулись девелоперы. При этом хотят найти баланс между привлекаемыми средствами и бюджетом, понимая, что инвестор в одиночку не справится — это показала практика предыдущих лет.

Подобные проекты будут оставаться непривлекательными для инвесторов даже после вступления в силу нового закона, считает гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов. «Реновация началась 12 лет назад и, в общем, провалилась. Этот негативный фон в Петербурге будет отталкивать потенциальных инвесторов. Сложно будет доказать маржинальность таких проектов банкам. Хотя если какой-то из компаний наконец удастся «выстрелить» в этом направлении, ситуация может измениться», – говорит эксперт.

В отличие от Москвы, где реновация финансируется из казны (в бюджете Москвы на 2022–2023 гг. запланировано потратить на реновацию 320 млрд руб.), в Петербурге программу реновации реализуют только за счет средств инвесторов. «Вкладывать такие колоссальные средства, кроме Москвы, не может себе позволить ни один другой регион, включая Петербург. Поэтому наша и московская программы кардинально отличаются. Но мы изучали столичный опыт, и принципиальные вещи можно перенять», – говорит зампредседателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский. Перенять чиновники хотят возможность переселения жильцов не только в границах территории реновации. Это должно решить проблему стартовых пятен.