Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа квартиры с чего начать какие документы 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
- Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
- Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
- подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2022 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.
В заявлении подтверждается согласие на оформление приватизации на одного или нескольких членов семьи, которые участвуют в приватизации, перечисляются все лица, которые имеют право пользоваться помещением. Подтверждается также долевое участие денежными средствами в выкупе части помещения, не оплаченной жилищными квотами.
Заключение сделки купли-продажи
Несмотря на то, что цены на квартиры на «вторичке» зачастую указываются в валюте, расчет должен происходить именно в белорусских рублях. В случае, если расчет в нарушение законодательства был произведен в валюте, договор-купли может быть признан недействительным, а деньги и квартира перейдут в доход государства.
6. Что делать после покупки квартиры
- Паспорта
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если они есть)
- Документы, которые подтверждают права на льготы (для лиц, имеющих такое право)
- Чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета (в случае их наличия)
- Если граждане, за которыми сохраняется право использования помещения, не могут явиться лично, требуется письменное нотариально заверенное согласие
Если вам известно о таком факте, то позаботиться о получении письма из администрации района о том, что дети не находятся в социально-опасном положении вам придется самостоятельно. Рекомендуем получить такой документ и в случае, если несовершеннолетних выписывают до сделки.
Документы, необходимые для сделки
4. Несмотря на сложившуюся практику указания цен на квартиры в валюте, расчет должен производиться в белорусских рублях. Это могут быть наличные расчеты или безналичные, до договора купли-продажи или после него. Если расчет производится после подписания договора купли-продажи, то регистрируется как правило договор купли-продажи. Право собственности в такой ситуации может быть зарегистрировано как правило после полного расчета за квартиру, после подписания сторонами акта приема-передачи. Регистратор агентства по регистрации и земельному кадастру зарегистрирует переход права собственности при наличии акта приёма-передачи.
Как юридически правильно купить квартиру самостоятельно
2. Еще до момента обращения к регистратору или нотариусу для оформления сделки, получите у собственника справку из ЖЭСа (другой эксплуатирующей организации) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Более того, зачастую агенты риэлтерских компаний закреплены за определенными районами, микрорайонами, хорошо знают жилищный фонд и за время работы побывали не в одной квартире. Это помогает им более точно определить стоимость жилого помещения.
Как видите, пакет достаточно внушительный. К тому же, каждый документ имеет срок действия. Если вдруг возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства или спустя время в документах будут выявлены ошибки или обнаружены неточности, сделка будет поставлена под угрозу.
Показы и торг
Но помните, что главным фактором при выборе жилья была и остается цена. Есть немного покупателей, которые готовы доплачивать за соседство дома с лесом, парком или водоемом. Точно так же, как не каждый покупатель готов переплачивать за центр.
Данный перечень документов для продажи квартиры — практически полный, необходимый для регистрирующих органов. Он подготавливается продавцом объекта недвижимости. Но уполномоченный представитеоль власти в праве запросить дополнительные документы, которые он посчитает необходимыми для совершения сделки купли-продажи квартиры.
Начинать подготавливать документы для продажи квартиры нужно сразу после того, как решили продать эту недвижимость. Даже самые малейшие опечатки или ошибки\ в документах может обернуться серьезным затягиванием сроков сделки, а в некоторых случаях способны привести к ее срыву. Документы нужно подгатавливать как на сам объект недвижимости, так и на его собственников.
Документы для трех разновидностей сделок
- Пакет документов, нужных для перерегистрации права собственности
- Документ об отсутствии долгов перед управляющей компанией за коммунальные услуги
- Выписку из ЕГРН о праве настоящего собственника на данный объект недвижимости, а также справку об отсутствии обременений
- Поэтажный план с пояснениями — чтобы убедиться, что в квартире не было сделано незаконных перепланировок
- Справки о дееспособности продавца собственности — их выдают в психоневрологических и наркологических диспансерах
2. Составить короткое, но емкое и содержательное объявление о продаже квартиры. Не забудьте правильно указать год строительства дома и его расположение, площадь квартиры, ее состояние, а также ориентировочную цену, иначе всю эту информацию придется повторять каждому потенциальному покупателю. Реальная близость к метро, капитальный ремонт в доме и свежий ремонт в квартире являются безусловными преимуществами. Качественные фотографии квартиры и схема ее планировки красноречивее многих слов.
Если недвижимость не имеет ярких преимуществ, для нее все равно подберут правильные слова. Квартира может быть хорошей, уютной, солнечной, прекрасной. Рядом обязательно живут дружелюбные, респектабельные и интеллигентные соседи. Двор не может быть никаким другим, кроме как зеленым и тихим. И ни в коем случае нельзя забывать о счетчиках воды, якобы именно их наличие решает исход процесса приобретения квартиры. Штамп «вся инфраструктура» есть в каждом втором объявлении. А как вам «окна с панорамным обзором» в квартирах стандартного проекта?
Продаем самостоятельно: экономия почти 2022 долларов
Руководствуясь такими рассуждениями, мы общались только с теми риелторами, которые не настаивали на подписании договора и уверяли, что все расходы возьмет на себя покупатель. Ждать долго не пришлось. Наша покупательница, искренне недоумевавшая, как можно обойтись без риелтора, заплатила «и за себя, и за того парня». Все заботы по оформлению сделки взял на себя агент с ее стороны. Мы потратили 15 минут на получение выписки с лицевого счета и ксерокопию документов. Еще несколько часов заняло снятие наличных и оформление сделки. Сегодня процедура регистрации договоров купли-продажи значительно упрощена.
Ст. 520 Гражданского кодекса определяет, что договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи квартиры: его предмет и форма
К форме такого договора законодательство также предъявляет определенные требования. Так, ст. 521 Гражданского кодекса устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Оформление договора: нотариус либо регистратор
При обращении к нотариусу стороны должны иметь при себе следующие документы: паспорта продавца и покупателя, документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры, документы, на основании которых продавец приобрел квартиру), справку из Расчетно-справочного центра о лицах, зарегистрированных в квартире и другие документы.
Если речь идет о простой неуплате, то Вам все равно придется рассчитаться с государством и выплатить пеню (формула: сумма налога х количество дней просрочки х ставка рефинансирования / 360). Кроме того, будет взыскан штраф, размер которого зависит от ряда обстоятельств и колеблется в пределах от 15 до 20% неуплаченной суммы.
Наоборот, если Вы продаете и Вам предлагают оформить дарственную, чтобы не платить налоги, можно оказаться в ситуации, когда документы оформлены, а деньги никто не отдал. В таком случае закон вряд ли спасет. Призрачная возможность скрыть доходы может обернуться полным провалом.
Когда нужно платить налог с продажи квартиры?
Давайте сразу разграничим разницу между уклонением и неуплатой налога с продажи квартиры, что в 2022 году особенно актуально, ведь наблюдается развитие риэлтерского рынка. В первом случае речь идет о сознательном деянии, во втором – допускается ситуация, когда человек просто не знал. В уклонении от уплаты налогов Вас могут обвинить, если:
Заключить сделку можно также с помощью нотариуса. Подпись и печать данного специалиста будут гарантией того, что договор юридически чист. Поэтому в случае возникновения каких-либо споров, юрист всегда может подтвердить это.
Заключение через агентство
К примеру, квартиру продает престарелая бабушка. Она уже плохо отдает отчет собственным поступкам, поэтому реализует недвижимость за смешную стоимость. Покупатель с радостью соглашается на сделку. Впоследствии родственники бабушки заявляют в суд с целью оспорить куплю-продажу на основании недееспособности продавца.
Попросить документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам
- неправильное заполнение заявления;
- неверные данные в представленных документах;
- ошибки, исправления, опечатки в бумагах;
- отсутствие доверенности у лица, продавшего заявление от имени покупателя;
- неуплаченная государственная пошлина;
- отсутствие подписи на заявлении;
- обнаружение противоречий в ранней регистрации права продавца на квартиру;
- осуществление судебного разбирательства относительно предмета сделки;
- обременение недвижимости;
- отсутствие отказа других владельцев от преимущественного права покупки доли в жилом помещении.