Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа комнаты документы для сделки 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если в течение месяца кто-то из соседей не дал ответа, то в соответствии с законом это считается равноценным его отказу от покупки. Продавцу не требуется больше никаких документов, и он может продавать комнату.
- паспорта всех, кто участвует в сделке;
- документы, подтверждающие право собственности. В зависимости от формы приобретения комнаты это должен быть договор купли-продажи, дарения или документ о вступлении в наследство. Также обязательно приложить свидетельство о собственности;
- технический паспорт на комнату и кадастровый план, выписка из ЕГРП, подтверждающая, что на помещении нет обременений;
- справка о составе семьи продавца, которую выдают в паспортном столе;
- справка об отсутствии прописанных в комнате жильцов;
- если комната приобретена в браке, необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса;
- если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки на продажу.
Особенности законодательства
Еще один момент, который заслуживает особого внимания. Если среди владельцев соседних комнат есть несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то решение о покупке комнаты или отказе от нее подписывает не он, а его родители или опекуны. В случае, когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18 лет, то в уведомлении должно стоять две подписи – самого несовершеннолетнего и его родителей.
Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей. Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.
- паспорта хозяев комнаты;
- согласие на продажу от прочих владельцев;
- согласие попечительских органов (если нужно);
- уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
- бумаги, устанавливающие право владения жильем;
- кадастровый и технический документы;
- справка о выписке жильцов;
- справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.
Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?
Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.
Правильно будет детально расписать процесс передачи денег и сумму, предоставляемую к оплате. Стороны могут договариваться об удобном для них времени, месте и способе передачи средств. Здесь же прописывают момент оплаты услуг государственной регистрации сделки. Такие расходы могут ложиться как на продавца, так и на покупателя жилплощади в коммунальной квартире/общежитии.
В силу распространенности ипотеки, часто возникают случаи, когда собственники ипотечного жилья хотят продать жилье. Наличие залогового обременения существенно осложняет сделку, так как продать залог без особого согласия банка невозможно. Из доступных вариантов реализации, заемщик и потенциальный собственник выбирают:
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
Чтобы узнать все нюансы, предстоит изучить ЖК РФ, ст. 42 отражает все важные моменты. Это могут быть не только непосредственные соседи по жилплощади: в зависимости от формы собственности, квадратные метры принадлежат и простым гражданам, и госорганам. И стоит оформить уведомление для продажи таким образом, чтобы на руках оставались доказательства, что соседи по коммуналке/общежитию проинформированы. Следует предоставить такую информацию в письменной форме следующим лицам/органам:
Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2022 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.
Предварительная приватизация
- Продавец обязан уведомить всех совладельцев долей о том, что он хочет совершить сделку.
- В уведомлении должно быть указано, как и на каких условиях должна продаваться принадлежащая ему п праве на квартиру.
- Лишь после того, как все сособственники отказались от права купить продаваемую долю на объявленных условиях, можно заключать сделку с посторонним человеком.
- Сделка с посторонним покупателем должна быть совершена именно на тех условиях, которые, согласно ГК РФ, были объявлены в уведомлении о продаже доли.
- Лишь после того, как в течение 30 дней (или после отказа) не нашлось желающих купить долю в квартире, её можно продавать тому, кто изначально не числился в числе сособственников.
Как продать части помещения?
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.
6. При покупке квартиры у застройщика в рассрочку переход права собственности на квартиру может происходить в разное время. Если право собственности переходит к покупателю после внесения первоначального взноса, то до полной выплаты квартира находится в залоге у продавца. Чаще всего право собственности на квартиру переходит после окончательного расчета за квартиру.
Если кредит еще не выплачен, то его нужно погасить и уже потом идти в администрацию города, получать разрешение на отчуждение квартиры иным лицам. Срок сделки для вас как для покупателя существенно возрастает, а если льготный кредит был погашен за счет ваших средств, в случае отказа администрации вопрос возврата денежных средств станет остро, и лучше если эти вопросы будут оговариваться участниками сделки заранее.
Документы, необходимые для сделки
Все лица, которые указаны в выписке из лицевого счета, т.е. все, кто зарегистрирован в квартире на момент заключения сделки купли-продажи квартиры, должны дать своё согласие на продажу этой квартиры. Либо все зарегистрированные лица должны быть выписаны до сделки – тогда копия лицевого счета будет «пустой».
Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. найме. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа. Если же комната находится в муниципальной собственности, т.е. не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами.
Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире
Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру.
Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке
Также при продаже комнаты нужно учитывать нормы СК РФ и ГК РФ в части защиты прав детей. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, т.е. на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег. Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке.
- 1) необходимо найти покупателя;
- 2) покупатель вносит задаток, равный сумме долга (это оговаривается в предварительном договоре);
- 3) задолженность по приватизации погашается за счет задатка;
- 4) в банке получается соответствующая справка о погашении задолженности;
- 5) справка предоставляется в агентство по госрегистрации и земельному кадастру;
- 6) запрет на продажу снимается;
- 7) квартира продается по обычной схеме покупки-продажи приватизированной квартиры.
3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок
Таким образом, заплатив первоначальные 10% (сумма, в основном, приемлемая), можно смело регистрировать право собственности и получать технический паспорт. Таким образом, на руках окажутся все документы, необходимые для сделки.
2. Купить/продать неприватизированную квартиру
- 1) найти подходящую квартиру для переселения;
- 2) с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи (ОБРАЗЕЦ predvaritelnyy-dogovor.doc )
- 3) в службу «Одно окно» необходимо отнести паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, документы на свою текущую и будущую квартиры, а также предварительный договор;
- 4) в том же «Одном окне» необходимо написать заявление (образец заявления выдают непосредственно при его написании);
- 5) ожидание решения по заявлению.
Если задаток передавался без письменного соглашения о задатке или предварительного договора, то скорее всего он будет признан авансом. [∗] пункт 3 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь В отличие от задатка аванс не является средством обеспечения исполнения обязательства. При надлежащем исполнении обязательства аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа, при неисполнении — возврату стороне, его уплатившей.
Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец.
Проверка нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов или в общей долевой собственности
Принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и (или) регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации. Таким образом, невозможно заключить договор купли-продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено.