Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Постановка линейного объекта на кадастровый учет без разрешения на строительство». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Во-первых, как объект недвижимости, т. е. как нечто «…прочносвязанное с землей, перемещение чего без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…»
- Во-вторых, как «сооружение» — « …результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов».
- В-третьих, как «сложная неделимая вещь». Прописан и порядок регистрации таких объектов.
Зачем нужен учет линейных сооружений?
- кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение;
- адрес линейного сооружения (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса указывается описание местоположения линейного сооружения с указанием наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такой объект);
- назначение линейного сооружения;
- тип и значение основной характеристики линейного сооружения — протяженности в метрах (с точностью до 1 метра);
- количество этажей (при наличии);
- год ввода линейного сооружения в эксплуатацию (года завершения строительства линейного сооружения);
Характеристики линейных объектов
Использовать Декларацию возможно и удобно при регистрации вспомогательных линейных объектов недвижимости, указанных в Акте ввода в эксплуатацию основного объекта, который возведен на данном земельном участке. Для протяженных линейных объектов придется все-таки тщательнее поискать в архивах акты ввода в эксплуатацию или сведения о строительстве, в составе какой очереди они строились и т. д.
В настоящее время вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на линейные (линейно-протяженные) объекты, являются весьма актуальными. Линейные объекты (зачастую опасные) должны эксплуатироваться надлежащим образом, существует необходимость в их обороте.
юридические науки
В то же время наличие линейных объектов не является препятствием для использования земельного участка по целевому назначению (подземные трубопроводы и линии связи, надземные кабели и провода), хотя их наличие на земельном участке порождает определенные неудобства для собственника земли.
Похожие материалы
- акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию линейных объектов, полученные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, либо иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством ввод в эксплуатацию инженерных сетей;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка для строительства линейного объекта в соответствии с земельным и гражданским законодательством .
Так, общество обратилось в Управление Росреестра (далее – Управление) с заявлениями о государственной регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию с электрическими сетями и газопровод среднего и низкого давления.
- принадлежность ему земельного участка;
- наличие разрешения и согласования;
- соответствие объекта градостроительным и других нормативам;
- осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации (попытки получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию);
- соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и др. (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.11.2022 № Ф01-4281/2022 по делу № А82-16409/2022).
Какие документы нужны для регистрации прав на линейный объект
Порядок регистрации линейных объектов регулирует закон о государственной регистрации объектов недвижимости № 218-ФЗ, который определяет процедуру для всех сооружений, но регистрация линейных объектов имеет свои особенности.
- военное строительство;
- переустройство и (или) перепланировку квартир в многоквартирных жилых домах;
- реконструкцию гражданами жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах;
- переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;
- строительство, осуществляемое в целях ликвидации аварийных и чрезвычайных ситуаций либо их предупреждения;
- строительство садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей.
В Постановление № 785 устанавливаются новые термины
Подготовка разрешительной документации возлагается на коммунальные унитарные предприятия (КУП), функционирующие в каждом районе, городе, либо территориальные подразделения архитектуры и строительства. Планируется, что при заключении договора с КУП, заявитель сможет получить необходимый пакет документов в короткие сроки. Задача исполкома будет заключаться в том, чтобы собрать необходимые документы от всех заинтересованных органов государственного управления, эксплуатирующих организаций и т.п.
Пакет разрешительной документации на строительство
Положение также расширяет перечень лиц, которым может быть выдана разрешительная документация, а именно заявителем теперь может выступать не только непосредственно заказчик (застройщик), но и подрядчик (при строительстве объектов под ключ) либо инженер или инженерная организация (при оказании инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью). Напомним, что ранее вышеуказанная документация выдавалась исключительно заказчику.