Перечень документов для регистрации договора дарения в росреестре в 2022 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов для регистрации договора дарения в росреестре в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

• сам договор дарения
• справка о составе семьи
• оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
• оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
• письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
• если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Какие надо документы?

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Куда идти и как оформить?

• если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
• работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Дарение считается бесплатной передачей собственности, а значит, даритель не должен платить налог. На плечи одариваемого, если он не является близким родственником, ложится оплата подоходного налога: его сумма равна 12% от оценочной стоимости недвижимости.

При совершении сделки с несовершеннолетним ребенком его интересы представляет законный представитель (родитель, опекун, усыновитель). Законные представители должны распоряжаться имуществом до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Как подарить квартиру ребенку?

Также оспаривают документ, если дарителя обманули. Сюда относят ситуации, когда одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал жизни его родственников. Наследники недвижимости имеют полное право отменить дарение (через суд), если было доказано, что одариваемый злонамеренно убил дарителя.

1. Подготовить необходимый пакет документ и оплатить государственную пошлину.
2. Выбрать ближайший многофункциональный центр и в обязательном порядке удостовериться, что там предоставляют необходимые услуги по регистрации. Если объект недвижимости, который является предметом регистрируемого договора дарения, находится в другом регионе, то МФЦ не сможет провести необходимые действия. В такой ситуации требуется обращаться напрямую в Росреестр.
3. Явиться в выбранный МФЦ (присутствие дарителя и одаряемого является обязательным условием) и подать подготовленный заранее пакет документов вместе с заявлением. Его заполнит сотрудник МФЦ — сторонам останется только поставить под документом свои подписи.
4. Дождаться окончания срока, отведённого на регистрацию права, после чего снова явиться в МФЦ и получить договор дарения с пометкой о прохождении процедуры государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН.

Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ

1. Росреестр (личный визит). Этот орган отвечает за регистрацию прав на недвижимость. Предварительно записаться на приём можно с помощью сайта.
2. Росреестр (через официальный сайт). Используя такой способ обращения, заявитель должен заранее обеспечить наличие электронной подписи (УКЭП), которую можно получить, явившись в аккредитованный центр Минсвязи.
3. Ближайший многофункциональный центр. После заполнения заявления и передачи документов он сам передаст все бумаги в Росреестр.
4. Почтовое отделение, где требуется составить заявление, приложить к нему подготовленный заранее пакет документов и отправить в Росреестр официальным письмом. Оно должно содержать опись вложенных бумаг, а также уведомление подтверждающее вручение (все подписи должны быть официально заверены у нотариуса).

Какие требуются документы

Процедура дарения представляет собой довольно популярную сегодня форму отчуждения имущества. Если один человека желает подарить своё имущество (квартиру, землю, частный дом) другому гражданину РФ или иного государства, то обязательным условием является заключение специального соглашения (договора дарения). Чтобы этот документ получил юридическую силу, требуется пройти государственной регистрации.

При дарении квартиры между близкими родственниками, следует заплатить нотариусу 3000 рублей, к которым добавляется 0,2% от общей цены недвижимого имущества, но при этом полная оплата не может быть более 50 тысяч рублей .

В этом случае будет действовать упрощенный порядок, а также не будет взиматься налог. Дело в том, что есть определенный перечень документов и порядок действий, необходимый для законности процедур, проводимых между участниками сделки.

Особенности сделки между родственниками

1. Если сторонами выступают коммерческие организации.
2. Когда пациент передает жилье лечащему врачу или социальному работнику.
3. Передача производится в адрес госслужащего, при связи с исполнением этим человеком прямых служебных полномочий.
4. От учащегося в адрес педагогического руководителя.
5. Сделка происходит от имени недееспособного или несовершеннолетнего ребенка.

По закону, после обращения в Многофункциональный центр, государственным органам на регистрацию дается не больше 10 дней. В 2022 году получить бумагу может одна из сторон, присутствие одновременно дарителя и одаренного необязательно. Узнать, что документы готовы, можно на веб-ресурсе Росреестра или же по телефону МФЦ.

При регистрации договора дарения в МФЦ, документы должны быть уже готовы и, при необходимости, заверены нотариусом. Передать имущество подобным способом – безвозмездно отдать право собственности другому человеку. В договоре даритель прописывает, что он передает одаряемому человеку свою недвижимость либо освобождает человека от имущественной ответственности перед собой.

Содержание статьи

• договора дарения. Бланк есть в открытом доступе на Росреестре в Интернете. Необходимо три экземпляра, чтобы один оставить на рассмотрение в госучреждении, второй выдать дарителю, а третий – одаренному;
• паспортов (или других документов, по которым можно определить личность, если нет паспорта на законных основаниях), их ксерокопий (касается всех сторон сделки);
• заявления на проведение акта дарения;
• доверенности, заверенной нотариусом, если в службу обращается не собственник имущества самостоятельно из-за состояния здоровья, возраста, а его поверенный;
• бумаг, удостоверяющих право собственности на квадратные метры;
• документации на квартиру, которая включается в себя два плана: кадастровый и поэтажный, а также экспликацию;
• выписки из домовой книги с указанием количества прописанных. Бумагу нужно брать не раньше, чем за месяц до обращения в МФЦ;
• согласия всех прописанных в квартире на дарение квадратных метров. Пишется заявление;
• согласия супруга или супруги на предоставление квартиры в дар, если имущество считается совместно нажитым;
• квитанции, подтверждающей, что денежный сбор за оказание услуги взимался.

Начиная с 2022 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

Оформление дарственной на квартиру – довольно распространённое действие с участием близких родственников, потому часто проводится и регистрация договора дарения недвижимости в 2022 году. Особенно эффектно смотрятся как подарки объекты недвижимости и целые помещения. Но в процессе появляется множество вопросов, если сделка проводится впервые. Это касается и регистрации.

Процесс оформления

Чаще всего форму договора ищут при помощи интернета, скачивают на компьютер. А затем просто вставляют данные, актуальные для той или иной сделки. Главное – проявить внимательность, указывая информацию личного характера. Это особенно касается:

О порядке регистрации

При любых обстоятельствах могут быть предъявлены индивидуальные требования по дарственной. Потому этот вопрос желательно уточнять у консультантов заранее. Например, следующие для квартиры документы используются при передаче прав собственности на жилую недвижимость, в адрес физического лица:

• бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
• удостоверения личности сторон;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
• согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы для оформления договора дарения

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

Когда потребуется визит к нотариусу

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2022 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

​Дарственная представляет собой гражданско-правовую сделку, которая предполагает отчуждение прав собственности на квартиру или иную недвижимость от дарителя в пользу одаряемого на безвозмедной основе. В рамках договора дарения происходит смена собственника. Информация об этом факте должна быть внесена в специальный реестр недвижимости.

Как производится регистрация дарственной

Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается). Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон. Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.

Какие документы требуются при регистрации

1. Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.
2. Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
3. При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН. В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.
4. Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Как оформить договор и что в нем указать

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Еще одним важнейшим преимуществом дарения является упрощенная система налогообложения. Тот, кто дарит не оплачивает никаких налогов, так как он не получает никакой прибыли и совершает безвозмездную сделку. Что же касается одаряемого, то, если он не является близким родственником дарителя, он будет вынужден заплатить налог в размере 12% от оценочной стоимости подарка.

Следует помнить, что заключение договора дарения является двусторонней сделкой, поэтому в ней обязаны участвовать обе стороны. Осуществить дарение тайно, без участия в нем одаряемого нельзя. Получатель должен подтвердить принятие недвижимости в дар, либо отказаться от него. Кстати, отказ от подарка также возможен по закону. В этом случае он обязан составить письменное заявление с отказом и возместить все расходы дарителю.

Оформление дарственной на квартиру или завещание?

Во всех остальных случаях, подписание дарственной передает все права на имущество новому владельцу бесповоротно. То есть, например, если дедушка хочет подарить любимой внучке дом в деревне, но, при этом, он собирается продолжать в нем жить, он должен заранее указать это условие в документе. В противном случае, у внучки после подписания договора, будет полное право делать с домом все, что она посчитает нужным. По закону она сможет продать его, обменять или сдать в аренду, не учитывая желания дедушки. Так что, если вы хотите избежать риска оказаться на улице, хорошенько продумайте все детали такой сделки.

Но не стоит полностью доверять вариантам, скачанным из Интернета. Пункты договора рекомендуется ещё раз внимательно изучить перед тем, как сделка будет оформлена окончательно. Пункты следует удалить, если они не соответствуют особенностям заключаемого договора. Текст позволяет внести свои собственные дополнения. И источниками надо пользоваться проверенными, известными.

О порядке регистрации

Документы готовятся до того, как договор подписывается окончательно. Это касается любой формы пожертвования. Регистраторы могут потребовать предъявления дополнительных сведений в каждом отдельном случае. У консультантов в регистрационном отделении легко узнать полный перечень документации, необходимой для законного завершения процедуры. Им же легко задать любые вопросы, связанные с процессом госрегистрации.

Об особенностях процедуры регистрации договора дарения

Важно! Общий срок решения вопроса доходит до 10 дней. Он отсчитывается с того момента, как документы приняты в полном составе соответствующим учреждением. Время рассмотрения сокращается до 3 дней для дарственных, у которых есть заверение от нотариуса. Нужно ли оно, решают участники процедуры.