Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Обзор Рынка Коммерческой Недвижимости Города Барнаул На Начало 2022 Года. Сегмент Продаж И Аренды.». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Бюджет на приобретение небольшого по размеру офиса не превышает стоимости квартиры. Срок окупаемости — около 9 лет. Прежде чем приобрести офис, необходимо просчитать все риски, понять, кем и в течение какого времени будут востребованы офисные помещения. Чтобы не столкнуться с простоем помещения и убытками, лучше всего консультироваться с профессионалами на рынке недвижимости и получить грамотный анализ.
Цены на коммерческую недвижимость колеблются от 35 тыс. руб. до 1,5 млн. руб. за 1 кв. м. Стоимость объектов зависит от доходности. Однако при инвестировании не стоит ориентироваться на самый низкий ценовой сегмент. За небольшую цену можно приобрести неликвидное помещение, которое не будет пользоваться спросом.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости
В новых микрорайонах, где требуется создание инфраструктуры, практически любые коммерческие помещения пользуются спросом, так как на них находится свой арендатор. Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год показывает, что количество коммерческих площадей в новостройках растет, 8-10% от общей площади комплекса приходится на нежилые помещения. Обычно это стрит-ретейл, офисы, гостиницы. Стрит-ретейл и офисная недвижимость остаются высокодоходными и высоколиквидными направлениями в коммерческом секторе.
– Если нет собственных средств, банк готов профинансировать. Вопрос в том, кого он готов профинансировать. Это остается для нас загадкой в силу того, что мы не эксперты именно с точки зрения кредитоспособности застройщиков. Поэтому уверена, что пройдет определенная рокировка застройщиков на территории города и края, но в какой части, сказать сложно.
Либо деньги, либо жилье: что такое эскроу-счет и как он обезопасит алтайских дольщиков
Молодые люди, которые в свое время купили однокомнатную квартиру, родили одного-двух детей, сегодня понимают, что им надо расширяться, и они идут за квартирами в 50-80 квадратов. Это одно из, наверное, не открытий для нас, а новых веяний. Однокомнатные всегда пользовались спросом, потому что это то, с чего стартует молодая семья или молодой человек. В основном сегодня благодаря маткапиталу, благодаря дешевой ипотеке или субсидированным ставкам наши клиенты ориентируются на то, что они хотели бы двух– или трехкомнатную квартиру купить.
От рубля. Экономист о росте цен и уровне зарплат в Алтайском крае в 2022 году
Поэтому желающим купить квартиру нет смысла откладывать покупку. Это надо сделать сегодня, сейчас. По вторичному рынку ситуация подобная – определенные ликвидные квартиры тоже могут быть быстро распроданы, и, соответственно, тоже возможна какая-то корректировка в отношении цены.
Теперь ТРЦ Ultra — это место , где могут провести свободное время жители центра , а также сотрудники многочисленных офисов: сделать покупки , занять детей , отдохнуть , перекусить и стать участником событий проекта Teplizza.
Эксперты не исключают , что торговые и офисные центры и впредь будут строиться , но девелоперам придется оплачиваться не только строительство. Часть инвестиций пойдут на разработку концепции недвижимости , налаживание процесса грамотного подбора арендаторов не по принципу «лишь бы встал».
Марк Хафизов,
руководитель направления коммерческой недвижимости компании Globus Broker:
Рынок аренды торговых и офисных помещений в Барнауле оказался на грани коллапса. Пустуют около 30% площадей , цены падают. Чтобы удержать арендаторов , владельцы помещений вынуждены давать скидки вплоть до 50%. В этих условиях одни владельцы площадей задумываются о реконцепциии , а другие перестают быть рантье и сами занимаются бизнесом на имеющихся площадях.
В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.
Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.
Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России
По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.
В сегменте торговой недвижимости девелоперы демонстрируют больший оптимизм, чем в других сегментах, и, согласно анонсированным проектам, показатель ввода торговых площадей в профессиональных торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) региональных городов России увеличится почти на 50% по сравнению с прошлым годом и составит 799 000 кв. м. Однако, учитывая текущую ситуацию, мы все-таки видим вероятность переноса открытия части площадей на 2022 год, поэтому фактически объем введенных по итогам 2022 года ТРЦ может составить порядка 560 000 кв. м, то есть на уровне 70% от заявленного объема.
В текущем году рынок складской недвижимости пополнится 700 000–800 000 кв. м качественных складских объектов, большая часть которых будет представлена объектами ключевых федеральных девелоперов. В то же время существенный объем нового ввода будет сформирован проектами, реализуемыми по схеме built-to-suit, или строительство под заказ. Например, на региональном рынке на долю таких объектов придется около половины всего объема запланированного ввода.
Восстановление не ранее 2022 года
Учитывая текущую стоимость квадратного метра и уровень арендной доходности, инвесторы при приобретении актива будут продолжать ориентироваться на доходность в моменте, а также на дальнейший рост стоимости актива. Несмотря на то что российский капитал продолжает доминировать, иностранцы интересуются качественными зданиями с премиальным расположением. Улучшение экономических показателей, в частности многократное снижение ставки рефинансирования (последний раз – 9 февраля 2022 г. до 7,5%), постепенно приводит к удешевлению стоимости банковского финансирования.
Например, сейчас тенденция такова, что торговые центры «переселяются» на окраины Москвы. Формат мегамоллов постепенно уходит в прошлое. Всё меньше людей проводят выходные в торговых центрах, поэтому ТЦ становятся меньше по размеру. Новые торговые центры вводятся в эксплуатацию реже, арендаторы всё чаще перебираются (или расширяются) на окраины, что приводит к увеличению покупательского трафика в районных ТЦ. Владельцам торговых площадей приходится соответствовать потенциальным арендаторам и проводить улучшения: косметический ремонт, оптимизация, ротация арендаторов, открытие развлекательных зон.
В новых микрорайонах, где требуется создание инфраструктуры, практически любые коммерческие помещения пользуются спросом, так как на них находится свой арендатор. Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год показывает, что количество коммерческих площадей в новостройках растет, 8-10% от общей площади комплекса приходится на нежилые помещения. Обычно это стрит-ретейл, офисы, гостиницы. Стрит-ретейл и офисная недвижимость остаются высокодоходными и высоколиквидными направлениями в коммерческом секторе.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости
В четвертом квартале 2022 и первом 2022 наблюдался рост спроса на жилую недвижимость, несмотря на повышение стоимости. Обзор показывает, что на рынке коммерческой недвижимости не произошло существенных изменений. Спрос на нее стабилен в последние пару лет. Вырос интерес к офисной недвижимости, так как существует спрос на качественные помещения (если говорить о Москве), а предложение не растет, в отличие от ставок.
В Санкт-Петербурге примерно аналогичная ситуация с ценами на аренду помещений стрит-ритейла. Немного понизились ставки на Большом проспекте Петроградской стороны, Среднем проспекте Васильевского острова, Владимирском проспекте, Садовой и Большой Конюшенной улицах. А вот на проспекте Рубинштейна и Каменоостровском проспекте — повысились. На Невском, Старо-Невском и Московском проспектах — остались прежними.
Обстановка для торговых помещений стабильна
В основном в столичных торговых коридорах арендные ставки остаются неизменными. Немного поменялись тарифы в отношении площадей с улицы 1-й Тверской-Ямской, а также на Покровке и Садовом кольце. Цены упали в среднем на 5 000 рублей за квадратный метр в год.
Арендные ставки в офисных центрах ушли вперед кризиса
Если проанализировать среднестатистические ставки арендной платы на нежилые помещения, расположенные на основных торговых московских улицах, то можно увидеть стабильность, либо небольшое снижение цен. Только на Патриарших прудах и Маросейке зафиксирован небольшой рост в 10 000 рублей за квадратный метр в год.