Нужен ли свежий техпаспорт при продаже квартиры в 2022

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нужен ли свежий техпаспорт при продаже квартиры в 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

– Люди покупают у меня квартиру, и их агент говорит, что нужен техпаспорт. Я предоставил им техпаспорт 2022 года и ЕГРН. В квартире ничего не менялось! Нужно ли делать новый техпаспорт?

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем.

Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры.

на жилой дом или иной объект недвижимого имущества, выступающий предметом спора в суде, помогает разобраться в спорных моментах, например: установить факт перепланировки или реконструкции строения, а также инициаторов таких изменений.В случаях проведения перепланировки дома.

Читайте также:  Будет Ли Повышение Инвалидам 2 Группы В 2022 Году .

Получается, что техпаспорт необходим именно покупателю для того, чтобы ему одобрили ипотеку. Мне, как продавцу этот документ не нужен и нести дополнительные расходы совсем не хочется. Кто все таки в таком случае должен оплачивать услугу по изготовлению этого документа? Продавец или покупатель?

нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2022 году в ипотеку

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры 2022

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2022 году

В него добавляется информация об изменениях в помещении. Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2022 году

Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень

Начиная с 2022 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда.

Продажа квартиры в 2022 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.

  1. В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;
  2. Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.
Читайте также:  Дмитривский Район Как Рассчитываются Одн

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2022 году

  1. Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.
  2. В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;

Любые сделки с недвижимым имуществом, предполагающие дальнейшее переоформление права собственности, всегда сопровождаются юридическим документальным оформлением. В нашем обзоре мы предлагаем рассмотреть, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры, где его можно получить, какой период действия такого документа.

  • когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
  • во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
  • во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
  • если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
  • собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
  • в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
  • чтобы застраховать квартиру или дом;
  • если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
  • для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
  • когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
  • требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
  • необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

В каких случаях требуется техпаспорт

  1. гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
  2. документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
  3. если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
  4. чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
  5. если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
  6. когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
  7. квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

Читайте также:  Нужен Ли Проект Дома Для Получения Разрешения На Строительство В 2022 Году

Ко всему выше правильно сказанному добавлю лишь одно, покупатель захочет видеть нот заявление о выписке ребенка родителями из квартиры по другому адресу после регистрации собственности на покупателя, в случае с ипотекой это будет просто обязательно.

Светлана

Светлана! Квартира приватизирована 11 лет назад-регистрация проводилась еще в БТИ, Росреестр может потребовать полный пакет БТИ, т.е. Тех. паспорт, инвентаризационная стоимость , экспликация кв-ры и ф.11 (теперешняя ЕГРП), а Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре на срок 20-ть дней, но так как у нас все делается «для людей», Росреестр цифровал все данные БТИ и переносил их в свою базу(для облегчения сделок. ), но при переносе часть данных потеряна, чтобы не тормозить сделку, лучше конечно подстраховаться, ведь среди потерянных данных могут оказаться и ваши-не кто не застрахован от разгильдяйства. Удачи!

Если вы не знаете, где заказать или восстановить паспорт на объект недвижимости, то можно обратиться за советом и правовой поддержкой к юристам в режиме онлайн. Специалисты обязательно подскажут, что техдокументация может оформляться исключительно через территориальные подразделения БТИ. Сюда потребуется предоставить документы, перечень которых в индивидуальных случаях может варьироваться. Но существует общий список, обязательный для предъявления всеми категориями соискателей, независимо от того, нужно ли менять техпаспорт или взять первичный документ. В него входят:

Технический паспорт при продаже квартиры

К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

Приватизация квартиры в 2022 году

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

  • Это следствия приватизации, когда собственниками становились целые семьи. А это долевая собственность.
  • Это следствие покупки недвижимости в ипотеку. Поскольку редко заемщик обходится без созаемщика. А это долевая собственность.
  • Часто супруги оформли покупку недвижимости в общую долевую собственность. Сейчас Росреестр регистрирует супругам — общую совместную собственность.
  • При использовании Материнского капитала родители должны выделить доли детям. А это долевая собственность.

Оформление купли-продажи квартиры 2022
Нотариальное удостоверение сделки

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному Продавцу подлежат удостоверению нотариусом.
  • Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежат удостоверению нотариусом. ( ОТМЕНЕНЫ С 31.07.2022, при одновременной сделке — подробнее в новой статье: Отмена нотариальных сделок
  • Сделки по покупке недвижимости в долевую собственность законными супругами подлежат обязательному удостоверению нотариусом или составление нотариального брачного договора,
    Покупка недвижимости законными супругами в общую совместную собственность или в единоличную собственность на одного из супругов — оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
Оцените статью
Правовое обеспечение для населения