Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог за аренду 1 комнатной квартиры в 2022 г в бресте». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Вопрос: Я на протяжении 2022 года по зарегистрированному в ЖРЭО договору найма сдаю как физлицо квартиру внаем. Ежемесячно я уплачиваю фиксированную ставку налога через ЕРИП. Мой доход от сдачи квартиры внаем за 2022 год составил 7001 рубль. Должен ли я дополнительно подавать в ИМНС декларацию о доходах за 2022 год? С какой суммы и в каком размере мне дополнительно нужно уплатить налог? Почему с одной и той же суммы полученного мною дохода в 7001 рубль я дважды должен уплачивать налоги и сборы? Я сразу ежемесячно выплачиваю фиксированную ставку, а потом через год еще должен какие-то дополнительные выплаты произвести? Двойное налогообложение же не допускается.
Ответ: В связи с принятием новой редакции Налогового кодекса доплата подоходного налога в отношении доходов, получаемых с 1 января 2022 года, производится только при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах.
В каких ситуациях все-таки придется доплачивать налог за сдачу внаем жилья?
Ответ: Сумму подоходного налога в фиксированной сумме можно уточнить в налоговом органе по месту жительства, указав конкретный адрес сдаваемого помещения. Кроме того, ежемесячные начисления подоходного налога в фиксированных суммах конкретному плательщику содержатся в соответствующем разделе ЕРИП.
Если доходы от сдачи недвижимости за 2022 год превышают 6116 бел.руб., то подоходный налог уплачивается по ставке 13 % (при этом уплаченный до этого налог в фиксированных суммах идет в зачет). [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» Для доходов за 2022 год уплата налога по ставке 13 % не предусмотрена.
В период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся по наименьшим ставкам, определяемым исходя из ставок, действовавшим в декабре 2022 года, либо из ставок, установленных в Налоговом кодексе. [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь»
Ставки, установленные Налоговым кодексом [∗] приложение 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь
(Решение Брестского областного Совета депутатов от 26 декабря 2022 г. № 299 «Об установлении размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах и признании утратившим силу решения Брестского областного Совета депутатов от 16 декабря 2022 г. № 219»)
По такой же схеме, как и ИП, будут платить сбор и физлица, которые работают на едином налоге. Кроме того, с 2022 года в Беларуси установили конкретные ставки подоходного налога на доходы от сдачи физлицам в аренду, наем жилых и нежилых помещений, машино-мест.
Начиная с февраля, налог будут насчитывать по наименьшим ставкам, установленным областными и Минским городским Советом депутатов, которые действовали в декабре. По такой схеме расчет и уплата налога будет производиться до декабря 2022 года.
Как будут платить сбор физлица, которые на едином налоге, и сдающие квартиры
Уплачивать единый налог ИП за январь нужно будет по ставкам, которые на декабрь 2022 года были установлены областными и Минским городским Советом депутатов, а начиная с февраля — по наименьшим ставкам. По такой схеме ИП будут работать, как планируется, до декабря 2022 года.
В Налоговом Кодексе Республики Беларусь (НК РБ) предусмотрены льготы по налогу на недвижимость для физических лиц, нуждающихся в социальной поддержке. К таким лицам относятся пенсионеры, которые в Беларуси полностью освобождены от налога на недвижимость. Но не все так однозначно. Льготы положены не всем пенсионерам и распространяются не на все виды недвижимого имущества.
1. Налоги
Если на земельном участке расположены объекты, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, то обязанность по уплате земельного налога возникает у пенсионеров, так же, как и у иных граждан, не имеющих льготы.
2. Нотариальный тариф
0,2% от стоимости недвижимости – в отношении жилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах для плательщиков – физических лиц, имеющих два и более жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах на праве собственности, принятых по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество;
- земельные участки;
- одноэтажные отдельно стоящие дома;
- хоз. постройки;
- дачные дома;
- коттеджи;
- многоэтажные многоквартирные дома;
- новые квартиры (или находящиеся на вторичном рынке жилья);
- апартаменты;
- помещения, комнаты;
- гаражи;
- место для парковки во дворе многоэтажного дома;
- нежилые помещения, здания и строения на фундаменте;
- незавершенные строительные объекты, не сданные в эксплуатацию;
- другие здания (ст.185 Налогового Кодекса Беларуси).
- одно помещение во всем многоквартирном доме, которым владеет физ. лицо;
- объекты государственного жилфонда, находящиеся в использовании негосударственными организациями;
- сверхнормативное сооружение, возведение которого еще не окончено (п.1 ст.227 НК РФ);
- все строения и территории, принадлежащие учреждениям здравоохранения, реабилитации, образования, спортивно-физкультурной или курортно-санаторной сферы;
- автомобильные трассы, мосты и дороги;
- другое, отмеченное в ст.186 НК РБ.
Кто освобождается от налога
Из физических лиц заплатить налог в 2022 году может как гражданин Республики Беларусь, так и иностранец и человек, не имеющий гражданства. Для внесения платежа должно быть выполнено одно условие – правовладение недвижимым объектом на территории страны. Плательщик может:
Перед новым годом белорусов предупредили: в 2022-м ставки за сдачу жилья внаем проиндексируют на 12,7%, т.е. на прогнозируемый среднегодовой уровень инфляции. Естественно, этот рост квартиросдатчики внесут в оплату за жилье квартиросъемщикам, которые и без того постоянно ощущают на себе все прелести арендного рынка и повышения коммунальных услуг. Индексация ставок предусмотрена законопроектом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам предпринимательской деятельности, налогообложения и административной ответственности», который был принят в декабре прошлого года Палатой представителей Национального собрания. Причем ставки теперь будут определять областные и Минский Советы депутатов. В разных городах и населенных пунктах суммы подоходного налога, уплачиваемые гражданами при получении дохода от сдачи квартиры внаем, отличаются друг от друга.
В квартирантах пожизненно
В настоящее время данное решение находится на экспертизе в Министерстве юстиции Республики Беларусь. С момента официального опубликования оно вступит в силу, и нормы документа станут обязательными для граждан.
Собственник своего не упустит
Как сообщает инспекция МНС по Брестской области, на 1 января 2022 г. на учете состоит 12 061 плательщик подоходного налога (физлица), получающий доход от сдачи внаем жилых и (или) нежилых помещений физическим лицам. В Бресте эта цифра составляет 3783 физлица, или 31,4% от общего количества плательщиков, учтенных налоговыми органами региона.