Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли сносить не несущие перегородки с целью увеличения площади комнат». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.
- Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.
- Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
- Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
- Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.
Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.
Какую перепланировку можно делать без разрешения?
Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее. Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).
21. Обращалась в прокуратуру, с жалобой на бездействие судебного пристава
4 года пристав не может выполнить исполнительное производство
После обращения в прокуратуру по району п,пришло письмо от начальника приставов, что жалобу удовлетворить, признать неправомерным бездействие судебного пристава, в целях устранения нарушений поменяли пристава, но ситуация за 1 год не поменялась приставы так же бездействуют, в декабре 2022 года будет 5 лет исполнительному листу, за это время трижды писала заявление начальнику, подавала жалобу в суд, судья признала пристава действия правомерными так как за год приставом ответчик был оштрафован 2 раза,
Ситуация в том, что в коммунальной квартире соседями была установлена перегородка, присоеденили без согласия других собственников коридор, установлена железная дверь которая полностью при открытие блокирует выход из моей комнаты, так как коридор и кухня общая, постоянно сталкиваемся в дверях, проход 30 см из за перегородки, не могу выйти из комнаты спокойно если дверь соседей открыта, так же и они, постоянно ждут, чтоб не дай бог горячим не облили так как с кухни идут с едой (суп, чайник).
Пожарникам писала, они отписали жилищную инспекцию, от туда пришел ответ что не в их компетенц обратитесь в суд
Суд выиграла, исполнительный лист передала приставом, которые просто в наглую динамят уже 4 года и 3 месяца
Так же обращалась с жалобой в Федеральную службу приставов, все без изменений.
Куда еще жаловаться? Областную прокуратуру? В суд с заявлением на моральный на приставов.
В декабре закончиться срок исполнительного листа, опять обращаться в суд?
Спасибо!
16.1. Здравствуйте, Елена. Ваш вопрос приобрел спорный характер, который возможно разрешить в судебном порядке. Вы вправе обжаловать разрешение Пожарной инспекции. Для более полного ответа необходимо ознакомиться с данным разрешением. Вы можете обратиться к любому юристу с сайта. Услуга может быть платной.
Советы юристов
24. Делаем капитальный ремонт в 2 к квартире хрущевке, объединяем кухню и гостиную. В комитете архитектуры и строительства настаивают на том, что должна быть перегородка с дверью. Знаю, что данное требование справедливо для кухни с газом, но у нас будет индукционная плита и газ официально отключен. Ссылаясь на требования СанПиН и СНиП, говорят что не положено, я лишь нашел ограничения для однокомнатной квартиры, мол после присоединения к кухне комната становится не жилой. Но комнаты то у нас две.
Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:
Когда разрешение необходимо
Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.
Когда разрешение не нужно
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.
То, что сносить нельзя: несущая стена
Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.
Как узнать какая стена несущая?
Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.
— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.
Так ли свободна свободная планировка?
Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…
Никогда не делайте этого
Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.
Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.
Когда разрешение необходимо
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Когда разрешение не нужно
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.
Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.
Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене
Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту) . Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.
Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.
На него изготавливался новый техпаспорт, после чего вносились уточнения в Государственный реестр имущественных прав. Учитывая, что стоимость коммерческой недвижимости за 1 кв. м в среднем по Киеву составляет около $1 тыс.
Перепланировки проводят массово
Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.