Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Керчь ремонт в подъезде 2022 кто должен делать». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
Кто заплатит?
Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.
На фотографиях к данной статье изображен типичный для России подъезд многоквартирного дома: штукатурка облупилась, краска вздулась и отвалилась, плитки на полу практически уже и нет, почтовые ящики попросту не пригодны к использованию.
Что говорит закон
В случае если управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует, любой жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.
Как часто должны ремонтировать?
К содержанию относится уборка территории и обслуживание имущества в целом (оплата электричества в подъезде, воды и т. д.), к текущему ремонту – починка вышедших из строя предметов общедомового имущества (например, лифта) и как раз-таки приведение помещений и предметов в надлежащее состояние и пригодность к эксплуатации.
Жильцы подъезда отказываются оплачивать выставленный счёт. Они просят коммунальные службы сделать перерасценку и оценить ремонт адекватно.
Специалисты КУП «Слуцкое ЖКХ» отвечают, что все расчёты произведены по законодательству. «Есть официальные программы, с помощью которых составляются расчётные сметы. Мы никого не обманываем», — сказала Ирина Гриневич, инженер производственно-технического отдела.
Ремонт нужен, но по адекватной цене
Елена Корженевская, заместитель директора Слуцкого ЖКХ по идеологической работе, добавила, что процентовки составлены верно. Если у жильцов есть сомнения или вопросы — пусть обращаются к их специалистам. Каждому в письменном виде всё подробно объяснят.
По закону — всё честно
Игорь Погребицкий, руководитель ООО «Экосистемы недвижимости», подтверждает, что иногда услуги частников могут оказаться дешевле. При этом отметив, что среднего ценника нет — с каждым клиентом всё индивидуально. Зависит от объёма работ и качества стройматериалов.
— То есть мы сами, за свой счет и своими руками делаем ремонт, а ЖКХ с нас за это еще и деньги возьмет? Это же абсурд! В письме еще написали, что отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освободит жильцов подъезда от оплаты за эти услуги, — возмущаются жильцы подъезда.
Олег пригласил своего знакомого дизайнера, который согласился помочь с эскизами и сделать художественную роспись лестничных пролетов. Работа в подъезде шла быстро, жильцы планировали закончить к Новому году.
«Деньги с людей никто брать не будет, мы рады, что они сами делают ремонт»
Посмотрев на такой ремонт, жильцы на общем собрании решили, что отказываются от него и будут делать его сами за свой счет. Об этом они уведомили ЖКХ Первомайского района через коллективное обращение. В письме жильцы также попросили не начислять им в жировках суммы за некачественные ремонтные работы. Из ЖКХ пришел ответ: там не возражали против того, чтобы жильцы сделали ремонт сами.
Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии).
Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2022 году
Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.
Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома 2022
Хотя ответ на вопрос, кто должен делать ремонт в подъезде, четко определен в законодательстве, это не снимает множества проблем. На практике УК не только манкируют своими обязанностями относительно периодических ремонтных работ, но и не спешат устранять аварийное состояние объектов. В этом случае есть два пути развития событий: «воевать» с УК или сделать ремонт за свой счет.
Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.
Кто ответственен?
Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.
Обращение с заявлением
Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.