Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Запрашивает Нотариус При Оформлении Купли-Продажи Квартиры В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Но все же при самостоятельном оформлении есть некоторые риски. Они связаны с недостаточными юридическими знаниями сторон. Участники могут неверно составить договор, плохо проверить друг друга, что способно повлечь неприятные последствия.
Нотариальное оформление
К примеру, квартиру продает престарелая бабушка. Она уже плохо отдает отчет собственным поступкам, поэтому реализует недвижимость за смешную стоимость. Покупатель с радостью соглашается на сделку. Впоследствии родственники бабушки заявляют в суд с целью оспорить куплю-продажу на основании недееспособности продавца.
Попросить документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам
Данную справку обязательно нужно потребовать от продавца. Она позволит убедиться, что человек находится в ясном уме, отвечает за свои поступки и осознает их последствия. Тогда заинтересованным лицам оспорить сделку, опираясь на недееспособность лица, не удастся.
- Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
- Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
- Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
- Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
- Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
- Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.
Какие документы нужны для продажи квартиры
- Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
- Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
Если кредит еще не выплачен, то его нужно погасить и уже потом идти в администрацию города, получать разрешение на отчуждение квартиры иным лицам. Срок сделки для вас как для покупателя существенно возрастает, а если льготный кредит был погашен за счет ваших средств, в случае отказа администрации вопрос возврата денежных средств станет остро, и лучше если эти вопросы будут оговариваться участниками сделки заранее.
3. При просмотре квартиры обратите внимание на показания счетчиков. Попросите у собственника информацию о последних совершенных платежах за электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение. Небольшие расхождения между оплаченными и фактическими показаниями в меньшую сторону возможны. Но десятки кубометров и сотни киловатт должны вас насторожить.4. Чтобы избежать изменения фактического состояния квартиры, а также порчи мебели, техники и прочего имущества, которое договорено было оставить в квартире после продажи, рекомендуем перед регистрацией договора купли-продажи вместе с вашим продавцом посмотреть квартиру еще раз, а также проверить показания счетчиков.
Как юридически правильно купить квартиру самостоятельно
5. При сделках с готовыми квартирами в новостройках продавцом выступает застройщик, юридическое лицо, у которого в собственности находятся все построенные квартиры. Необходимые для сделки документы в данном случае предоставляет именно он.
- если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
- работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).
Какие надо документы?
- удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
- если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
- составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
- удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
- удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
- регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
- регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин
Куда идти и как оформить?
Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.
- Размер государственной пошлины за регистрацию – 2 тыс. руб.;
- Подготовка текста договора и оформление – в среднем 6 тыс. руб.;
- Отказ других собственников, обладающих преимущественным правом выкупа объекта, в письменном виде нотариусом – 1,5 тыс. руб.;
- Технические работы – в среднем от 3-4 тыс. руб. плюс 0,3% от кадастровой стоимости объекта, если она ниже 10 миллионов рублей. Если стоимость выше, процент за услуги снижается до 0,2%.
ФЗ №218 от 2022 года гласит, что продажа квартиры в долях обязательно проводится через нотариуса. Последний заинтересован, чтобы сделка прошла успешно. При желании продавец может нанять риелтора, который займется поиском и подбором покупателя. В свою очередь нотариус поможет решить «документальные» проблемы и будет заниматься сопровождением сделки.
Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу
Тарифы устанавливают сами нотариусы, ориентируясь на нормы налогового кодекса. Стоимость может меняться в большую сторону в крупных городах. Инвалиды 1 и 2 групп могут претендовать на получение скидки – они платят только половину стоимости за услуги нотариуса. Аналогично снижается сумма оплаты, если сделка заключается между родственниками.
Ознакомьтесь с развернутым лицевым счетом по квартире из расчетно-справочного центра (запрашиваете у продавца). Там будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован по месту проживания в данной квартире. На момент заключения сделки в квартире никто не должен быть зарегистрирован, особенно, несовершеннолетние дети. В противном случае это повлечет для Вас трудности в дальнейшем. Проверьте, в связи с чем бывшие жильцы были сняты с регистрационного учета. В том числе убедитесь, что эти основания не связаны с осуждением к лишению свободы, военной службой и другими обстоятельствами, позволяющими человеку вселиться после их устранения даже в случае смены собственника. В настоящее время указанные обстоятельства не являются основанием для снятия человека с регистрационного учета, но ранее снятия по таким основаниям имели место.
Какие документы проверять при покупке квартиры дальше? Дальше обязательно проверьте свидетельство о государственной регистрации перехода права на квартиру у продавца и технический паспорт. Уточните адрес квартиры, убедитесь, что он соответствует реальному расположению квартиры, которую Вы хотите купить. Проверьте инвентарный номер квартиры, данные о собственнике. Проверьте технические характеристики квартиры (площадь, количество комнат и т.д.), а также соответствие указанной в техпаспорте планировки фактической планировке квартиры. Это убережет Вас от проблем, связанных с неузаконенной перепланировкой.
Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять
Какие документы проверять при покупке квартиры еще? Запросите у собственника справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Это отдельный документ, который также можно получить в расчетно-справочном центре по месту нахождения квартиры. Можете проверить состояние счетчиков воды и электроэнергии, убедиться, что расход по имеющимся показателям на момент сделки оплачен.